ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[48: 素朴な疑問]

本当のところ詳しい方に教えて欲しいのですが・・・。
直床を検索するとこのようなサイトを多数見るのですが、本当のところどちらなのでしょうか？この掲示板では直床は酷評されているようなので、詳しい方に教えていただけると嬉しいのですが・・・。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

[49: 素朴な疑問]

こちらのマンションかなり売れていて、魅力を教えていただきたいです。
私は見晴らしも気になるので、こちらのマンションだと11階でも景気は良くないのでは？と思っていました。
そこを払拭できる、上回る魅力はセレクトプランの多さですか？
正直、価格はお隣のマンションと部屋や階数によっては変わらないように思えたのですが・・・。
ご意見お願い致します。

[50: 購入予定者]

>>49 素朴な疑問さん

申し込み者としての個人的な意見ですが、
デザイン、生活動線にこだわっている間取り、
標準設備仕様、構造へのコストを考えると
ファミリーさんのマンションに魅力を感じます。
目に見えない構造でコストを落として
間取りも全て規格化されリビング狭いローコストの
アルファステイツのマンションの価格がここと同じである時点で検討はできないです。

私がアルファステイツを見学に行ったときに模型が並べてあり、明らかに近いと感じましたが
縮尺が小さいので近くみえたのかと。
実際はうんと倍率が大きくなり
しっかり距離があるので
マンションとの空間も広がり景色の一部として気にはならないと思います。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 購入予定者さん
本物件を検討中の者ですが、もっと魅力を教えていただけませんか？よろしくお願いします。

[52: 検討中さん]

>>51 検討板ユーザーさん

モデルルームで営業の方から聞かれたら
いかがでしょうか？


デザインや価格含めお話を聞いてみられると
シンプルに住みたいかわかるのではないでしょうか。

[53: 匿名]

>>51 検討板ユーザーさん
どこを重要視するかによってどちらのマンションが良いか、またはどっちもナシかは人によって変わってくると思います。
例えば景観でいうとファーネストは50m先にアルファステイツがあるので見晴らし的には微妙になります。
アルファステイツは上層階なら見晴らしは良いでしょうが3-4階部分までは目の前に隣接してるフォレオがあるためかなりの圧迫感があり景観どころではないと思います。
設備でいうとアルファステイツは乾燥機が標準だったりトイレの中に手洗い場があったり、角部屋ならベビーカーごと入れる下駄箱からの通路がありますが角部屋以外はそういう通路はなくお風呂も角部屋以外は1416サイズになります。
ファーネストの方は上記の方が書いてるように無料で選べるセレクトプランが多数ありかなり自分好みの家にできます。早期契約だと間取りの変更も無料で2.3プランあります。お風呂は全て1418です。しかし床暖房ではないですし他のファーネストにあるオープンセンターではないです。
立地はどちらも変わりませんがアルファステイツは駐車場は全て平置きですが屋根はありません。
ファーネストは屋根つきは半分ほどついてますが二階建ての為二階になると上がったり降りたりがめんどくさいと思います。
私としては今住んでるマンションではこんなご時世ということもありあまりカーテンをオープンにして生活をしていません。なので景観より毎日使うキッチン、洗面所、お風呂が色々なタイプから選んで自分たち家族好みの仕様にでき何よりも間取りや間仕切り、収納も変更できるファーネストを選びました。
もちろん個人、家族の好みや考え方でアルファステイツが良かったりすることもあると思うし間違いではないと思います。私が決めた理由はこんな感じです。

[54: 検討者]

>>53 匿名さん

私も申し込み者です。
単純にここまでてのこんだデザインの
ファミリーマンションを見たことありません。
価格も含め買い。でした。
眺望は距離があるので気になりません。
今の賃貸の方が近くに建物があります。　

どうせならかっこよくて、設備も良い方に住みたいです。

[58: 通りがかりさん]

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[59: 通りがかりさん]

>>51 検討板ユーザーさん
検討中でまだモデルルームも行ってないのですよね？
明日8日から事前案内会となってますが、すでに7割以上が仮契約となってます。
私は新築分譲を購入するのが初めてなので契約の早さにビックリしました。私は今仮審査中です。
近くにあるファーネスト博多ヴァリスも公開後1ヶ月で完売してるらしいので、ファーネストブランドは今が旬でしょうね、中古物件もあまり下がってません。
アイランドキッチンのプランが一押しですが選ぶ範囲がすでに少ない。。

[60: 検討板ユーザーさん]

>>53 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
みなさんがどこをみてこちらの物件にされたのか気になったのでご質問しました。
新築マンションの購入が初めてなので、プランがあるのが普通なんだと思ってましたが違うんですね！
ちなみに、ファーネストの回し者でもなんでもありません。自作自演でもありません。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>59 通りがかりさん
情報ありがとうございます！モデルルームには行きました。
実物はみていませんが、アイランドキッチンすてきでした。また早期に売れそうですね。

[62: 通りがかりさん]

>>61 検討板ユーザーさん
一昨日の時点でアイランドキッチンのあるEタイプは上層階2.3部屋と1番下あたりが残ってましたよ。真ん中あたりはもう埋まってましたよ

[63: マンション比較中さん]

治安はどうなん？あのあたり正直良いイメージがないが

[64: マンション検討中さん]

治安はどうなんでしょうかね。良いイメージもないですが、極端に悪い地域でもないんじゃないでしょうか。ただ、私はフォレオの裏側になり、うらの壁面が嫌でした。窓から観れる景色が出張先で泊まるビジネスホテルの窓からのビル裏壁面景色を連想して。あとフォレオ駐車場の不特定多数の人間から部屋内見える気がして。嫌なら上階買えって感じでしょうが。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション検討中さん

先日フォレオの屋上駐車場から見てみましたが、駐車場の壁側はマンションに背を向けて止めるので余程見てやろうと思わない限りは大丈夫かと思いますよ。治安はマンションが2棟も完成したら少なからず人通りも増えるでしょうし。大濠あたりでもひったくりはあるので福岡は全体的に治安は良くはないのかと。
私は日中でもカーテン閉めるタイプですので下の階でも気にしないですね。逆に2階の方が床下騒音も気にせずのびのび出来そうで悩んでます。

[66: 通りがかりさん]

交番が目の前にあるので気持ち的には安心してます。

[67: 通りがかりさん]

>>63 マンション比較中さん
初対面の人に質問するのにタメ口で話すような輩が入居すると治安は悪くなるかもしれませんね笑

[68: マンション検討中さん]

実際にモデルルームにも行き、設備の良さやセレクトの幅等すごく惹かれますが、部屋の広さが気になります。
もう既にかなり申し込みがあったので、あっという間に気になっている部屋も売れてしまうんだろうな…。

[69: 評判気になるさん]

7割がすでに仮契約になっているんですね！中旬くらいに時間を作って行こうかと思ってたのですが、それまでには埋まってしまいそうですね...

[70: 匿名]

>>69 評判気になるさん
今日から一般案内始まってますよね。今週でけっこう埋まってしまいますかね？今日行かれた方いますか？