ファーネスト博多レヴィアってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
公式URL：https://www.farnest.co.jp/hakatalevia/

所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行きました。
設備も良くて気に入りました。眺望は気にしてない人ならアリですよ。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん
金額はどんな感じでしたか？

[3: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん
タイプと階層にもよるんですが3LDKは
3080?3400くらいでした。角部屋で最上階は3800?3900くらいでした。ちなみに隣のマンションは3.400万高い値段の設定でしたよ。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
ありがとうございます。
思っているより金額帯が低かったです。
隣のマンションも見学したのですか？
設備等含めてどうでしたか？

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
隣のモデルルームも夫婦で見学してきました。
隣のマンションにしかないのは乾燥機くらいであとは標準設備や無料でのセレクトプランが多いこちらのマンションが良かったと思いました。

[6: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん
早い段階での購入でしたら間取りや間仕切りの無料での変更も良かった点です。隣のマンションはかなり強気な価格でした。

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
ありがとうございます。
価格が低く、無料のセレクトプランがあるというのは魅力ですね！
あと気になる点は、資料請求して分からなかったのですがエントランスまでの入り口とかはどうなっていますか？
細長い感じになっていると思いますが、いまいちイメージが湧かなかったです…
また、こちらは何階建になるんでしょう？日当たりもどうなるのか気になります…
質問ばかりで申し訳ないですが、教えて頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[8: マンション検討中さん]

価格が低いか高いか同じ３LDKでも㎡が違えば変わってくるので価格比較をするにも要注意です。比較して大きく低いとは私は思いません。
11階建て横一列に住戸が並んでます。メインのバルコニーは南東って感じでしょうか。資料請求されているなら資料あるはずです。同時期に建設する隣のマンションが目の前に来るので距離を含め日当たりは直接聞いたほうがいいですよ。

[9: 匿名]

>>7 マンション検討中さん
説明が下手でつたわりにくいかと思いますが車道から左に入り敷地内細長くまっすぐ進みます、この道幅は2台が離合でき歩道もあるとのことです。まっすぐ行くと二階建ての駐車場があり駐車場の手前を右に入るとエントランスに行けます。こちらは１１階建てになってましたね。日当たりはベランダから見て右斜めあたりからになる感じです（ざっくりしすぎてすいません）近所に住んでますのでだいたい合ってると思います。目の前に建つマンションとは50メートルほど間があくとの説明がありました。

[10: マンション検討中]

>>8 マンション検討中さん
ありがとうございます。
単純な価格だけでなく広さも含めて比較しないといけないですね！また、階数もありがとうございます！
一応、営業の方にメールを送っているのですが、一向に返事が来ません。
忙しいのか、実際に来場される方のみ対応しているのでしょうか…

[11: マンション検討中]

>>9 匿名さん
ありがとうございます。
なんとなくですが、前よりはイメージできるようになりました！
私は県外に住んでいるので、現地近くに住んでいらっしゃる方の意見は大変参考になります！

[12: 匿名]

>>11 マンション検討中さん
平米数を比べてみました。同じくらいの階数だとむしろこちらのマンションのほうがわずかですが広かったし値段も安かったです。隣のマンションはマルチクローゼットがあるのでそちらで場所をとっていましたし少しリビングが狭かったです。両方モデルルームの見学にも行って詳細の間取りや金額を見たので間違いありません。2LDKからあるので最低の平米数が狭いイメージになりますが同じ3LDKの条件ならこちらが良い感じです。
またこちらの浴室のサイズは全て1418で隣のマンションは角部屋以外は1416です。好みの問題でしょうけど私は浴室は広いほうが良いです。

[13: マンション検討中]

>>12 匿名さん
ありがとうございます。
どこを優先するかですね。
広い分、固定資産税もかかると思いますので慎重に比較したいと思います。
ただ、竹下駅近くにも物件が出るのでそちらも比較したかったのですが待っていると埋まってしまいそうですね…

[14: 匿名]

>>13 マンション検討中さん
私が先週2回目のモデルルーム見学に行ったときは仮でしたが半分近く埋まってましたよ。
隣のマンションをキャンセルしてこちらに流れている人が多いとのことです。私もその1人ですが。
なのでこちらのマンションの見学が始まった途端隣のマンションの営業さんから電話がかかるようになりました。固定資産税は10から11万との事です。

[15: 匿名]

>>13 マンション検討中さん
竹下駅近くのマンションも魅力的ですよね。
私は近辺に住んでますがこちらのマンションみたいに竹下駅近くのマンションは歩いて行けるとこにスーパーは西鉄ストアという小さなスーパーがあるくらいであとは駅が近いくらいですね。ららぽーとまでは微妙な距離ですが近いですし裏にめんべいの直売所もあります。笑
駅を利用する人なら良いですね、筑紫通りは博多駅に向かってたくさんバスも出てるのでどちらを利用するかにもよりますね

[16: 評判気になるさん]

知り合いから戸建じゃなく、マンション買うなら駅に近いところが必須だと言われるんですが、徒歩15分くらいは駅から一般的には遠い部類に入りますかね？

[17: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ありがとうございます。
何戸かはアオリでつけているんでしょうけどかなり埋まっているんですね。
固定資産税は減税があってこのぐらいの広さだとそれぐらいになりますね。

[18: マンション検討中さん]

>>15 匿名さん
自分は駅を使わないのですが、駅が近いとそれだけで資産価値が上がりますよね。
売却とかではなく居住だけのことを考えると近くに大きめのスーパーは欲しいですね

[19: マンション検討中さん]

>>16 評判気になるさん
近い遠いの感じ方は個人差があるので、なんとも言えません。私は田舎育ちなので駅に15分かからず歩いて行ける距離なら近いと思いますし、福岡の中心の方だと5分以内じゃないと遠いと感じると思います。
でもほとんどの方は徒歩15分は遠いと感じるのではないでしょうか？

[20: 評判気になるさん]

>>19 マンション検討中さん
御丁寧にありがとうございます。
15分は遠い部類になるんですね。一般的に駅近という感覚が分からなかったので。
博多から離れても駅近にあるマンションと比較していきます。