リビオ駒込妙義ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ駒込妙義についての情報を希望しています。
通りから少し入った場所なので静かに生活できそうですよね。
公式URL：https://nskre.jp/komagomemyogi/index.html

所在地：東京都豊島区駒込三丁目421番1（地番）
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅より徒歩3分、JR山手線「駒込」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.66平米～78.49平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオ駒込妙義　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3720/

[103: マンション掲示板さん]

事前案内会行く方いますか？

[104: デベにお勤めさん]

行きます！
1週目の土日はもう埋まりそうとのことです

[105: マンション掲示板さん]

そうですか
自分はやっぱり良い立地で定借はもったいないかな～と思って考え中です

[106: 販売関係者さん]

事前案内会申し込みました！定借ですが山手線も南北線も至近、買い物にも困らず、立地が全てという考え方なら最高かなと思います。駒込エリアはかなり坪単価が上昇していますしね。ローン先は自由に選べないけど今のこの金利ならどこでもそんなにリスクはないかなと思います。ここなら20年住んだ後でも買い手はいるでしょう。

[107: 匿名さん]

定借のデメリットも教えてくれていて、こちらの掲示板は本当にありがたいです。
借地権のマンションって、最近の制度だと思うんですが、なぜ借地権なんでしょうね？
将来的に更地にして、違う建物を建てる予定があるからでしょうか。

売りたい時に売れない可能性があるようですよね。
その場合に、二束三文でもいいから売れますか？

例えば、定年を迎えた時に売りたい時、売れなかったら、毎年固定資産税は払わなくてはいけないものですか？

[108: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん
質問内容が衝撃的に意味不明過ぎて、説明が面倒くさくて誰もレスしてくれないと思います。
だから私がレスしておいてあげます。

土地を手放したくない
期間が経過すればいつでも売れます
税金はいつでも発生します

[109: マンション検討中さん]

定借でも売れる立地だから定借なわけ

[110: マンション検討中さん]

今日から案内会始まりますね。
私はまだ先になるので、見学された方、
レポートをお願いします。

[111: 匿名さん]

管理費や修繕費は所有権のマンションでも発生しますが
借地権だと地代や解体準備金も必要になってきますね。
永く住むならここに掛かる費用が気になってきます。
こういうのって一般的にはいくらくらいとなるんでしょう。
物件概要だと今のところ未定となってますが事前案内会ではもう説明があったりするんですか？
7月の販売開始の頃には分かりますかね。

[112: 検討板ユーザーさん]

>>111 匿名さん

案内会で大体の額は教えてもらえるはず。

[113: 匿名さん]

定借70年だそうです。Brillia西早稲田と同じですね。70年なら買い替え時のリセールにもあまり影響しないので安心。この立地はやはり捨てがたいですね・・

[114: 評判気になるさん]

3LDKで億近くとか高すぎるわ
文京区でなく豊島区だしね、そして定借でランニングコストも安くはなさそうだしさ

[115: 匿名さん]

今や駅近は３LDK60㎡台で1億超えますからね・・・2年くらいは物件高は続くと言われているので立地が悪いところは怖くて買えないですね。ここは駅近いからまだいい・・

[116: 坪単価比較中さん]

>>114 評判気になるさん

おまけにバルコニー狭いしディスポーザーもない笑笑
ただ交通利便性はいいね、神社一体開発がどう評価されるかだなぁ
にしても物件も小規模だし、このグロスなら他物件が十分視野に入るし…

[117: 評判気になるさん]

>>116 坪単価比較中さん

でも外観は老人ホームみたいでかわいいですよね

[118: 通りがかりさん]

結構ずっとここ見てましたが高いんですね。残念。

[119: 匿名さん]

>>116 坪単価比較中さん
ディスポーザー　大規模じゃなければメンテナンスにお金かかるのでむしろいらないです・・・10年くらいで壊れるし・・

[120: 通りがかりさん]

定借でこの価格ってなんでなんですかね？理由を知りたいです

[121: 匿名さん]

今の市況で、この立地なら、それでも十分売れるという読みでしょうね。
正しいかは分かりませんが。

[122: 通りがかりさん]

この価格なら定借外の選択肢出てきますね。西早稲田って安かったですね。