リビオレゾン上野根岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野根岸についての情報を希望しています。
上野・谷根千・浅草など気軽に行けそうですね！
生活のしやすさが気になります！
公式URL：https://nskre.jp/uenonegishi/

所在地：東京都台東区根岸四丁目83番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
JR山手線「鶯谷」駅徒歩9分
JR山手線「上野」駅徒歩16分
間取：1DK～3LDK
面積：25.25平米～65.31平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討板ユーザーさん]

そこなのよ
リビオレゾンはどこかしらコストカットしているのに他と比べても割高

[82: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
最近は南砂町の価格発表後ボロカスに言われてましたね…
日鉄興和に恨みはないですが、ここの体質(割高コンパクト、少エレベータ、食洗機ケチる、意味不明なPSの配置、出っ張った梁、そのくせ資産性をおしてくるみたいなの)がクチコミで駆逐されていく事を願いますね。。

[83: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
私も見に行きましたが設備レベル低いですよね。リビオ入谷も1DKとか、1LDKで空調付きで販売してるの見ると、一部投資向けかなとも思うのですが、それだと値段が高すぎる。
イケてない（申し訳ないけど事実）間取りもVRで見せてましたけど、VRで効果があるのは間取りに自信がある物件かなと感じましたね。購入者が内覧会でビックリするよりマシですが。
営業さんが、VR分かりやすいと好評なんですよ、と言ってましたけど、それ客が気をつかってるだけだから。

この物件、鶯谷（南口なのはプラス材料ですが）9分は、信号がいくつもあって実際はもっと時間がかかるんですよね。近いのが入谷駅だけと考えると、今後も周辺でライバルが多いので、間取りと設備もイマイチかつ価格が高いと物件の売りがないなと。金杉通りは交通量ありますし。
そのせいか、営業さんはハナマサが近いことを激オシでした。

[84: 検討板ユーザーさん]

こことほぼ変わらない値段でルフォンの32平米台の1LDK買ったら、エレベーターは2台だし食洗機もガス式床暖房も付いてるし他の仕様も2LDKとほぼ変わらない
もう売れちゃってるけど
ここは1LDKは露骨に賃貸仕様だからな
そもそも分譲買って電気式浴室乾燥機は無いだろ

[85: マンション検討中さん]

もっと言えば、根岸3丁目の築浅中古買った人は見る目あるよね。更にディスポーザー付き、水廻りは天然御影石でワンランク上の豪華さだからね。リビオは今やところ構わず土地の形状構わず。あの前のビルまじ怖いから。

[86: 通りがかりさん]

>>84 検討板ユーザーさん
そもそもルフォン上野は、内廊下、1LDKでもミストサウナあり。
接道する入谷口通りは金杉通りより道幅広いのに、圧倒的に交通量少ないしで、かつ駅へのアクセスも優れてるわけだから、リビオレゾン上野根岸が同じ価格帯で勝負できるわけないよね。
別にルフォン上野が激安ってわけでもないんだし。
売り出すときに同じ時期の競合物件価格も参考に決めてるとは思うけどね。

[87: マンション掲示板さん]

夏季休業で今どのくらい部屋が残っているのかわからず、困っています。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[88: 匿名さん]

ペット飼育可能なんですね。
種類とか頭数については制限があるという記載がありますが
どういった条件になっているのでしょう。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
階数にそんなにこだわりなければ、G1タイプ以外は、たぶんまだ選べると思う。ここも含めて各社お盆休みなんだから商談進まないし、気になる物件があったらお盆明けすぐに見学予約したほうがいいよ。
色々言われてるけど、最寄り駅の入谷は地下浅いからホームへすぐに着くし、鶯谷は山手線と京浜東北がひっきりなしに来るから電車の待ち時間が驚異的に少なくやっぱり便利だよ。

[90: マンション掲示板さん]

色々言われてますね。リビオレゾン三ノ輪、入谷、上野根岸、同じ入谷周辺に3つ連続で販売されたけど、圧倒的にリビオレゾン入谷が良かったね。言問通りから1ブロック入ったところにあり、3方向角地の独立性、ダイレクトウィンドウを導入、徒歩入谷駅4分、浅草9分。浅草生活圏内なのが大きい。自転車でも浅草まで5分かからないし。上野も8分ぐらいでしょ。学校も周辺5分以内に小学校、中学校あるし。実は、迷ってる間に、リビオレゾン入谷の3L売れちゃったんだよね。 その後、根岸も、三ノ輪も行ったけど、住居環境が酷すぎ良くないわ。入谷は文句なしだったのに。空きもうでないかなぁ。入谷だったら、値段高いけど納得できるわ。実際、完成したのも見てきたけど、目立つし、カッコいいわ。
後の２つは、ボロカス言われてもしょうがないね。

[91: 匿名さん]

見に行ったけど、入谷も設備仕様は、上野根岸、三ノ輪と同レベルでしたよ。ダイレクトウィンドウの間取りは一部だけで、マンマニも、入谷の設備仕様見てガッカリの人はいるかもと言うくらいだったし。
日比谷線沿線物件で見たとき、もう一つの徒歩圏内がつくばエクスプレス浅草駅の入谷より、山手線鶯谷駅の上野根岸のほうが、一般的な利便性では断然上だと思う。
入谷は、言問通りから中にちょっと入ってる（そのかわり周りとの離隔は、大通り沿いより取れない）という立地を好む人はいると思うけど。

[92: マンション検討中さん]

一応山手線使える圏内なのにあんなダサいタンク式トイレ使ってる新築は嫌だ

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
この人入谷買った人じゃない？笑
なんでここのスレで言うの？
入谷かってよかったと安心したいんだよね。わかるわかる。
あれは1年程度前のマーケットなんだからかにする必要ないよ。

[94: 匿名さん]

最近のマンションは浴室暖房乾燥機がついている事が多いですが、
実際のところ利便性としてはいかがなのでしょうか。
光熱費とか結構かかったりしないんですかね。

[95: 匿名さん]

ここのライバルになりそうだった、サンケイの入谷A･B計画は、分譲でなく賃貸なんですね。入谷駅徒歩1分だからどうかなと思いましたが。
ただ、鶯谷入谷あたりも住人が増えて町もより活性化してくると、色々便利になりそう。同じ通りに東急リバブルも建ててますし、近くのハナマサが賑わうな。
後は三菱地所と野村の計画がどうなるかですね。交通の便はいいけど、ここら近辺も価格の高いエリアになってきました。

[96: 匿名さん]

宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能、
ペット飼育可能など個人的には良い点が複数あって良いところです。
駅も近く、山の線も徒歩で行ける距離なのは魅力です。

[97: マンション検討中さん]

ここは買いだよ。ゴールデンウィークに販売開始したにも関わらず、もう半分近く売れてるらしい。地味に好調物件だよ。

[98: 通りがかりさん]

ファミリー向けの間取りは売れて当たり前なんだから、むしろまだ半分残ってたら苦戦でしょ。

[99: 匿名さん]

ここは、歯の浮くような持ち上げコメントと、リビオなのか日鉄興和に何かされたのかってくらい毛嫌いするコメントが交互にでるね（笑）
入居は春だろ？半分とかだとすれば普通の売れ行きでないの？1LDKがファミリー物件より動きが遅いのは、都心ならどこも同じようなもんでしょ。
ただ、宅配ボックスや24時間ゴミ出しが無い新築分譲が2021年にあるのかってくらい当たり前の機能なので、もっと、この物件に特化したコメントが欲しいわ。

[100: 匿名さん]

もう半分売れているとの情報が書かれていますが、
実際にはどうなのでしょうか。

ホームページには、第1期13次以降予告販売概要がありました。
13次までって、苦戦しているのかないうイメージなんですが。。。
自分的にも、もう少しマンションのウリとなるようなものがほしいなと思いますね。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 匿名さん
検討しているため何度か現地に行きました。
設備はともかく、ここの１番の魅力はやはり場所なんだと思います。山手線を含む複数の駅に徒歩で行けるほど便利なのにマンション周りは昼夜ともに車も少なく静かでした。
どなたか書かれてるようにスーパーはハナマサが近いですが、大きなところだとライフもすぐ近くです。また、三ノ輪も近いので昔ながらの商店街も楽しめて、最近有名どころが飲食店を出してたり、穴場エリアな印象です。
あとは、目の前のビルは残念ですが、共用廊下側にあたる裏側はお寺なので圧迫感はありません。むしろこちら側を窓側にしても良かったのではと思うほどです。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
多分ここの売りはちょっと信じられないけど価格（安さ）なんだと思う。設備でコストカットしてても賃貸よりはいいわけで。
昔の感覚だと坪350超えで、どこが安いの？はぁ？って感じではあるが。
広域で探してる人は、他のエリアも見られるけど、山手線も日比谷線も都心に行くのに便利だなと思ったら他はもっと高い。
浅草エリアまで広げても銀座線の浅草駅なら便利だけど高いし、TXの浅草駅だと結局すぐ乗換。三ノ輪だと安くても利便性は落ちる。
JRだけでいい人なら日暮里界隈まで検討に入るけど。
何より鶯谷入谷周辺も、他に新築物件が出そうで出ない。中古も良さげなのが少ないし、出てきても結構高い。
都心東側に通勤する人は、メチャクチャ便利な立地で駅までも遠くないのが売りなのではと思う。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん
101、102の通り、場所と価格のバランスが1番の売りなのではという気がします。設備面はいろいろ物足りないですが、日比谷線と山手線が徒歩圏内、散歩がてら上野浅草へ徒歩で出れる、その割に金杉通りは交通量もそこまでではない…などなど。設備より立地重視の方なら「ものすごくいい！」ではないにしろ、十分妥協できる範囲なんじゃないかなと思います。私も職場が日比谷線沿線なので気になってます。

[104: 匿名さん]

マンションは立地が重要と言いますし、設備面の弱さはグレードアップでカバーすればよいのかな？とも思います。
浴室乾燥機を電気からガスに変えるのは難しいかもしれませんが…

[105: 匿名さん]

浴室乾燥機、最近は電気タイプもかなり性能は良いとは聞きますが…どういう性能なのかは若干気になるかも。
機能的に厳しければ、
除湿機の洗濯乾燥バージョンを使うっていうのもランニングコスト的にはありだとは思います。
現在使っていますが、半日ほどでバスタオルも乾くから便利ですよ。

[106: ご近所さん]

近隣に住む人間としての意見ですが、この物件の良さは立地でしょう。かなり大きなスーパーであるライフ東日暮里店へのアクセスがよく、コンビニ、肉のハナマサやクリーニング屋も近隣。そのような生活インフラへのアクセスは根岸近隣では最も良い場所の一つかと。設備面などはそこそこだとは思いますが。

[107: マンション検討中さん]

ここ見に行った時ライフまで歩きましたが、それなりには歩きましたね
ただ静かな道だから自転車で一気に駆け抜ければ便利ですね
あのライフはほんとに良くて、向かいのクレヴィアの2L欲しかったなと思いました

[108: 匿名さん]

私も備え付けの洗濯乾燥機のパワーがいまひとつなのでポータブル式の乾燥機を使っておりますが、曇りの日も洗濯物の乾きを気にする事がなくなりかなりすっきりしました。
あと乾燥機に加えサーキュレーターを併用するとさらに乾燥時間が早くなりますよ。

[109: 職人さん]

何気に1ldkはもうない様子ですね

[110: 匿名さん]

1DKと２LDKが中心のようです。今の所あと8戸なので、あと少しです。来年の入居までどれくらい売れていくのか。
入居が始まると、実際の環境はしばらく見られなくなってしまうかも？
入居者の人たちの引っ越しのほうが
流石に優先に扱われるでしょうから。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
第2期2次以降もありますけど。。。

[112: 通りがかりさん]

>>110 匿名さん
先着順が8戸なだけで、次に売り出される戸数は未定です。
それにせっかく買うかもしれない人を、引っ越し優先して見せないということはない気がします。住人だって早く完売して欲しいわけですから。
まぁここら周辺は、交通の便がいいので、ゆっくりだとしても売れていくんじゃないですか。

[113: マンション検討中さん]

>>109 職人さん
1LD Kまだありました。
潤沢ではないけど、5.6はあったと思います。

[114: 匿名さん]

浴室乾燥機はついていますが、洗濯を干すのに使ったことがありません。
結局リビングに部屋干ししてサーキュレーターを回した方が早く乾くし、
選択の量もあまり干せないので２人以上で暮らしている場合は、洗濯に使うというよりは、お風呂の乾燥で使った方がいいのかなと。
お風呂に入った後に換気してから感想を回すとカビ対策になりますから、乾燥機は付いている方がいいですね。

[115: マンション掲示板さん]

足場が外されはじめました。周りからすると一段高いですよね

[116: 匿名さん]

確かに周りと比較したら一つ頭が抜けている感じですね。
中層階から上層階にかけての眺望は悪くなっそうな印象です。
外観はシンプルで良いですね。

[117: 匿名さん]

>>115 マンション掲示板さん
結構いい色合いですね、素敵

[118: 匿名さん]

外観はシンプルなデザインで周りの建物に合わせたトーンになっているのかな？と感じます。

設備について確認させていただきたいのですが、こちらの床暖房はガス式のようですが浴室暖房乾燥機は同じガスではなく電気式なんですか？

[119: 匿名]

>>118 匿名さん
床暖房の入ってるA.B.Hタイプは、浴室もガスです。

[120: 匿名さん]

個人的にはとにかく場所が良いという印象です。
山手線など複数駅使えるエリアはどちらかというと賑やかな事が多い気がしますが、
ここは利便性が高い場所でありながら閑静な雰囲気があるので、住み心地はとても良さそう。

[121: ご近所さん]

ハナマサのそばにあたらしいコインランドリーができるみたいですよ。より便利になりますね。

[122: マンション検討中さん]

コインランドリーか。個人的にはいらんな。
使ったことがないので分からんが、この物件買う層でコインランドリー使う人いるの？

[123: 匿名さん]

＞１１４
＞浴室乾燥機はついていますが、洗濯を干すのに使ったことがありません。
＞結局リビングに部屋干ししてサーキュレーターを回した方が早く乾くし、
＞選択の量もあまり干せないので２人以上で暮らしている場合は、洗濯に使うというよりは、お風呂の乾燥で使った方がいいのかなと。
＞お風呂に入った後に換気してから感想を回すとカビ対策になりますから、乾燥機は付いている方がいいですね。

今、部屋に衣類乾燥機付きの除湿機を使っています。
浴室乾燥機のほうが便利で場所もとらないので
洗濯物を梅雨時期などに干せていいなとイメージしていたのですが、
ちょっと違う感じですね。参考にさせていただきます。

[124: 匿名さん]

浴室乾燥機の件、とても参考になりました。
衣類乾燥付きの除湿機はかなりパワーありますよね。
私も現在使っています。
それよりもパワー的には浴室乾燥は少しおとなしめになってしまうのか？
室内干し自体、すごく最近は便利になってきましたね。

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
コインランドリー使う=お金がないって訳じゃないでしょ
子どもの靴洗ったり、こたつ布団洗ったりするでしょ

[126: 匿名さん]

>>125さん
コインランドリー、テレビで特集されていました。
今どきのコインランドリーは、スマホに出来上がり時刻をお知らせしてくれるそうです。
しかもおしゃれみたいで。

靴洗えるんですね。
掛布団が洗えると聞いて興味持っています。毛布やひざかけも洗えたらいいと思います。

[128: 匿名さん]

ガスの浴室暖房乾燥機なら、けっこう強力なのでは？とはいっても、一晩中干しておかないと乾かないとか時間がかかるみたいではありますが。

冬の時期ならリビングとかのエアコンでかなり乾きます。部屋の乾燥対策にもなって一石二鳥だったりして。狭い間取りだとじゃまになってしまうけど。

掛布団や毛布、靴まで洗えるなんて、コインランドリーって便利なんですね。衛生面が気になっていましたが、それも大丈夫なんでしょうか？

[129: 匿名さん]

コインランドリーにもよりますが、靴専用の洗濯機がある所多いですよ！

[130: 匿名さん]

結構コインランドリーって利用される方いらっしゃるんですね。知りませんでした。
どちらかというと自宅に洗濯機を置いていない方がメインの利用者かと思っていましたが、
靴を洗ったりするとかの使い道があったんですね。

[131: 匿名さん]

機械式駐車場が道から目立って景観を害すなぁと思っていたんですが、道筋に植木をすることでカバーするみたいですねー

[132: 検討板ユーザー]

入谷のほうは竣工後、単身向け部屋が結構な数賃貸サイトに出てますがこちらもそうなりますかね

[133: マンション検討中さん]

ここの営業、凄い微妙というか最悪。
言ってる事が二転三転するし、ほぼ確定的みたいな事言ってたのに、直前になって購入は難しいかもとか言ってくるし。

[134: 匿名さん]

>>132 検討板ユーザーさん
１Kはさすがにそうなのでは？

[135: マンション検討中さん]

>>132 検討板ユーザーさん

上野入谷のほうは、ざっと10部屋くらい出てますね。地権者の単身用の部屋が賃貸なら分かるんですが、それ以外だと投資用の人にデベが売ってるのかとモヤッとしますね。

[136: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
そうそうすごくバブルっぽいっていうの分かります！
（販売代理の）伊藤忠のイメージが悪くなりました

[138: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
販売後期に入谷の価格表貰ってるのですが、いま賃貸に出てるのはその時販売してた部屋、つまり売れ残りが多いです
実需層が買いたいと思う部屋は早く売れると思います　

[139: 匿名さん]

みなさんオプションどうしますか？フロアコーティングとかいらないような。。。

[140: 匿名さん]

子供がいる家庭とか犬猫を飼う家庭だったりするならば
フロアコーティングするのもありではないでしょうか？
過度に床を傷つけてしまう可能性がない限りはあまり必要ない認識です。

[141: 評判気になるさん]

>>139 匿名さん
うちはオプション会ではなく外部にお願いしようと思っていますが
フロアコーティング実施予定です。
友達の家が5年以上経っても床がキレイで掃除もラクと聞いたので、、
でも椅子などで擦り傷を付けてしまわないか、少し心配しています。

オプション会、あれこれやりたくなってしまいますよねー
作り付けの造作家具をオプション会ではなく外注でつける予定の方はいらっしゃいますか？

[142: 匿名さん]

フロアコーティングって主に傷の防止という認識でしたが、
掃除が楽になるメリットもあるんですね。
オプションとしてあるなら、せっかくならやっても良さそうですね。

[143: 匿名さん]

バブルっぽい営業の質ほんと悪いわ
ノリでもの言ってる信用できない

[144: 匿名さん]

今週末で完売しそうですね

[145: 匿名さん]

フロアコーティングしている床としてない床とはやっぱり違いはありますよ。ペットを飼われているなら滑り止めとしてコーティングするのは良いでしょう。

ただ、コーティングすると、床がテカテカ見えるので、見た目の好みは分かれます。
傷のことを気にされているようですが、小さい子供がいたり、ペットを飼っていると結局傷がつきますから
後々気にしても仕方なくなります。

[146: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274113/
気をつけてくださいね
TVのセットアップを依頼してしまった人は要注意です

[147: デベにお勤めさん]

>>146 匿名さん
情報ありがとうございます！TVのセットアップ依頼前だったので大変助かりました。
セットアップの依頼はせず、連絡があっても無視するようにします。

[148: 匿名さん]

Hタイプの間取りが公開されていますが
4.1畳の洋室１って割と手狭ですかね？
ベッド一つおいたらもうあんまりスペースなさそうな気がします。

[149: デベにお勤めさん]

入谷の駅近利便性と鶯谷駅・三ノ輪の両駅周辺のスーパー・飲食店などを考えると絶好の立地ですよね、ここ！大通りから離れてるので静かだし。

[150: 匿名さん]

あと2戸、完売までもうちょいってところですね。
どちらの物件も公式サイトのトップに詳しい価格が出ていました。
どの階の物件なんだろうなぁ。

便利であるということ、山手線駅まで5分ということで
コスパ自体は良いマンションじゃないかなと感じました。

[151: マンション検討中さん]

完売した様ですね。最後は2Fと8Fだったみたいです。

[152: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[153: マンション検討中さん]

ホームページに3LDK出てますね。
3LDKは完売してたと思うけど、キャンセルが出たんでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
キャンセルでしょうね

[155: 匿名さん]

あらら、時期的にはローン審査に問題があったとかですかね！？

[156: マンション検討中さん]

>>153 マンション検討中さん
バブルの営業マンがやらかしたんじゃない

[157: 匿名さん]

わかる人にはわかる好立地だからすぐ決まっちゃいそうですね

[158: マンション検討中さん]

今見たら、完売してますね。4月中に完売してたのかな？鶯谷入谷近辺も1、2年前はいくつか候補あったけど、急に物件少なくなったな。
ここら辺は上野も近いし需要はあると思うけど、なかなか出てこないね。
今はTX浅草側のオプレジの入谷物件だけかな？

[159: 職人さん]

>>158 マンション検討中さん

確認しました。その様ですね。おめでとうございます。
少し前に問い合わせしたら、キャンセル待ちも受け付けていない様だったので、契約が成立するまではサイトを残していたんですかね？また、早速賃貸提供物件もいくつか出ていますが、それなりに強気な価格設定にも関わらず決まっている様です。さすがに2LDK、3LDKの間取りとなると賃貸だとそれなりの価格になるので、借りられる人が限られそうですが。

入谷駅周辺だと、野村不動産の賃貸？がミニストップの横に建てはじまってて、三菱地所レジデンスの物件、ルフォンプログレ2棟の賃貸の計３棟が下谷２丁目に、日鉄興亜も下谷３丁目に建てて完成間近ですね。あと、入谷1丁目の昭和通り沿いの焼肉屋の周辺を住友不動産が土地を押さえているのが気になります。ここも開発されてマンションが立つんだろうか？もっと建って街が便利になると住みやすくなりそう。

[160: マンション検討中さん]

2階2ldk、賃貸でてますね～バブル営業マンやらかしたんですかね?