リビオレゾン上野根岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野根岸についての情報を希望しています。
上野・谷根千・浅草など気軽に行けそうですね！
生活のしやすさが気になります！
公式URL：https://nskre.jp/uenonegishi/

所在地：東京都台東区根岸四丁目83番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
JR山手線「鶯谷」駅徒歩9分
JR山手線「上野」駅徒歩16分
間取：1DK～3LDK
面積：25.25平米～65.31平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

長い目で見たときに単身者向けというか、コンパクトなタイプの方が
流動性が高いという風には言われているようですよ。
賃貸で出すにしても、リセールするにしても。
日本は単身者の割合が高くなってきているというのも大きいのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

デベはコンパクトのメリット推すけど…買い手にメリットあるんか？

・「流動性がー」とか確実でない情報を振りかざして、狭い部屋を割高に売ってる印象
・40平米ないならローン控除対象外
・買って住む人も借りて住む人も狭い部屋は嫌でしょw

[53: マンション検討中さん]

独り身で老後迎えることを考えると30平米くらいの方が固定費がおさえられていいかなと思っています。
ローン控除ないのは残念ですが……

[54: 匿名さん]

リビオ、西葛西親水公園と上野入谷はエレベータ少ないって話題になってるけど、ここもまさか92戸でエレベータ1基しかなかったりするの？　老後大丈夫？　大事な大事な1基がメンテの時どうすんの？

[55: マンション検討中さん]

ここも当然１基です

[56: 匿名さん]

一番上の階で15階ですね。そこから一階まで階段はちょっと大変です。忘れ物したら目も当てられない…。
ですがまあこの位の規模でも一基しかエレベーターのないマンションって結構あるのではと思いますがどうなんでしょうね。

レスを読んでいて気になったんですが、ここって単身向けとファミリー向けってそれぞれどの位あるのでしょうか。
単身向けが多いマンションにファミリーで入るのも気を使いますけどね。階数によって分けられてると良いんですが。

[57: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのは、長い目で見たときにはいいんですが（数十年経ったときに、機構まるごと交換で数千万円かかるらしいので）、
普段の生活を思うと、正直もう1つあってもいいよねぇ、とは思います。
早めに家を出るとか、そういう感じで対応していくしかないんじゃないかなー、とは感じました。

[58: 匿名さん]

しばらくオンライン案内のみになるんだね。販売途中でMR改修ってどんな販売計画してんのw

入谷と根岸で仕様が違うのにムリクリ同じ所で説明してる感じが経費削減感があってやだったんだけどちょっとはマシになんのかね。

[59: 匿名さん]

モデルルーム改修ですか？
コロナの感染者数が増えてきた対策としてオンライン案内に切り替え、
その間に新しいモデルルームを作ってしまおうと言った考えではなく
モデルルーム改修ありきですか？

[60: マンション検討中さん]

どうやら、売れているのはファミリー向けだけで、単身、ディンクス向けはこのエリアでは供給過多で凍りついているとの情報も入ってきました。そのためのテコ入れでは。

[61: 匿名さん]

うわぁ、ファミリーが入り切った後の騒がしいマンションに単身やディンクス入るのキツイ。高値の今、ご家庭ある人が実需でマンション買うのはいいけど、単身やディンクスがリセールや静けさが見込みにくいこのマンションを買うメリットは薄いよね、、賃貸や単身物件の方がリスク低で絶対にいいもん。

[62: マンション検討中さん]

超人気エリアとまでは言えないここは今はどうみても高値掴みですからね
賃貸用投資としては高くて成り立たないし
入谷も根岸も三ノ輪も大きい部屋は売れたのでサロンじたい縮小するんでは
どれか竣工したら現地の1LDKに案内すればいいんだし

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
前にモデルルーム行った時は上層階ほぼなくなってましたよ？適当な情報はやめてください。笑

[64: マンション検討中さん]

online案内は一回はどのぐらい時間でしょうか。満席でまだ予約を取れないです。
別のエリアにも検討中ですが、入谷や三ノ輪の販売員たちはよく資産価値を言います。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
60ではないけど、今月行ったとき3Lと2LのAとHタイプの10階以上はかなり残ってたよ。逆に1Lは、目の前のマンションがカッツリ被る9階以下が多く残ってた。
1Lの中層階以下は、日が殆ど当たらないから厳しそう。

[66: 検討板ユーザーさん]

あの１Ｌの中層下層の眺望シミュレーション見せてもらったけど凄かった…
目の前に前のマンションの外廊下だからね
あれで軽く3000万超で誰が買うんだろう

[67: 通りがかりさん]

>>66 検討板ユーザーさん
1L中層以下は、バルコニーから向かいのマンションに本当に手が届きそうな距離だった。実際は3mくらいあると思うが。通り挟んでないのが痛い。
リビオレゾン西日暮里も掲示板見ると、竣工して2年経っても残ってたらしいから会社の方針として値段下げずに我慢する売り方なのかな。

[68: 匿名さん]

既にポイント付与は始まってる？ね。。
https://sumune.com/estate

リビオのアウトレットサイトとも言えるサイトにここの1LDKがでてるね。ここ経由で買うと100万ポイントキャッシュバックありそう。もうここの物件(1LDK)が売れてると言う話に信憑性がないのでは？

上野根岸入谷三ノ輪1LDKがリストアップされてるし、この一帯の1LDK部屋を販売開始価格で買うと含み損ありってことでしょ？

[69: マンション比較中さん]

ただ入谷のほうは1LDKでも８割がた売れてた
向こうのほうが内廊下だし３方接道だし分譲マンション買ったという満足感は得られそう

[70: マンション検討中さん]

今なら、柳通りからその距離がリアルに見れますよ。因みにベランダでタバコでも吸うものならやばいことになりますよ。俺の部屋に匂いが入ってくるじゃねえかと。皆さんは前のマンションにどんな人が住んでいるかイメージできないかな？

[71: 匿名さん]

まぁ台東区の良いところも悪いところも、体感できる立地だよね。

[72: 匿名さん]

ハナマサプラスってお肉屋さんですかね？
となるとここから最寄りの食品を買えるお店となるとまいばすけっとになりますでしょうか。
ぱっと見ですが大きめのスーパーは見当たらなかったように思ったので。

[73: 通りがかりさん]

sumuneのサイトでリビオレゾンの部屋がVR内見で見られるけど、上野根岸だけでなくこの会社の物件、梁とか柱の食い込みとかもう少しなんとかならないのかな？
特に1LDKは狭いんだから梁の圧迫感とかすごいし、柱あると家具も置きにくいからターゲットの女性に嫌われると思う。
ライバルがいないくらいの好立地だと別だけど、ここら辺は競争激しいし、売れる物件と売れない物件の二極化する気がする。

[74: 検討板ユーザーさん]

そりゃここ見たらルフォン上野公園の方が売れるはずだわ

[75: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
sumune掲載＝売れてないは違う気がする
sumuneは人件費だったり販売手数料抑えられるから安くできてるのではないかと。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
sumune掲載はMR改修期間だけとかならいいですが、、

sunume掲載＝売れてないではないのだとしたら、普段から載せててもいいはずだし、2LDK以上の部屋が掲載されててもいい気がするんですけどね。。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
あれ、新規サービスですよねあれ
そしたら改修期間だけじゃないはず

リリースにはまずは1LDKから他のことなので売れ行き関係ないのでは。

[78: 検討板ユーザーさん]

色々な議論がなされて良いことだと思うのですが、この界隈は、四号線の排気ガスのススを含んだほこりで部屋はすぐに真っ黒になりますよ。また、最近は、そこらじゅうで掘り起こしやっているから、土埃もすごいよ。

[79: 通りがかりさん]

>>78 検討板ユーザーさん
ここは、国道4号からは離れてるのでは？接道してるの金杉通りでしょ。この通りダメな人は、リビオ入谷みたいに大通りから中入った物件でないと。それに、例の目の前のマンションのおかげで道路から距離も多少ありますし。

気になったのは竣工が2月中旬で、入居が4月と２ヶ月開いてるのは、売上を翌年度に計上したいとか会社都合なのかな。
浅草や入谷、松戸とか他のリビオは、竣工から1ヶ月で入居できるのに。

[80: マンション検討中さん]

モデルルームの感想としては、設備も間取りもあまり良くないなと。
これならもう少し値段下げれるのではと思ってしまいました。

[81: 検討板ユーザーさん]

そこなのよ
リビオレゾンはどこかしらコストカットしているのに他と比べても割高

[82: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
最近は南砂町の価格発表後ボロカスに言われてましたね…
日鉄興和に恨みはないですが、ここの体質(割高コンパクト、少エレベータ、食洗機ケチる、意味不明なPSの配置、出っ張った梁、そのくせ資産性をおしてくるみたいなの)がクチコミで駆逐されていく事を願いますね。。

[83: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
私も見に行きましたが設備レベル低いですよね。リビオ入谷も1DKとか、1LDKで空調付きで販売してるの見ると、一部投資向けかなとも思うのですが、それだと値段が高すぎる。
イケてない（申し訳ないけど事実）間取りもVRで見せてましたけど、VRで効果があるのは間取りに自信がある物件かなと感じましたね。購入者が内覧会でビックリするよりマシですが。
営業さんが、VR分かりやすいと好評なんですよ、と言ってましたけど、それ客が気をつかってるだけだから。

この物件、鶯谷（南口なのはプラス材料ですが）9分は、信号がいくつもあって実際はもっと時間がかかるんですよね。近いのが入谷駅だけと考えると、今後も周辺でライバルが多いので、間取りと設備もイマイチかつ価格が高いと物件の売りがないなと。金杉通りは交通量ありますし。
そのせいか、営業さんはハナマサが近いことを激オシでした。

[84: 検討板ユーザーさん]

こことほぼ変わらない値段でルフォンの32平米台の1LDK買ったら、エレベーターは2台だし食洗機もガス式床暖房も付いてるし他の仕様も2LDKとほぼ変わらない
もう売れちゃってるけど
ここは1LDKは露骨に賃貸仕様だからな
そもそも分譲買って電気式浴室乾燥機は無いだろ

[85: マンション検討中さん]

もっと言えば、根岸3丁目の築浅中古買った人は見る目あるよね。更にディスポーザー付き、水廻りは天然御影石でワンランク上の豪華さだからね。リビオは今やところ構わず土地の形状構わず。あの前のビルまじ怖いから。

[86: 通りがかりさん]

>>84 検討板ユーザーさん
そもそもルフォン上野は、内廊下、1LDKでもミストサウナあり。
接道する入谷口通りは金杉通りより道幅広いのに、圧倒的に交通量少ないしで、かつ駅へのアクセスも優れてるわけだから、リビオレゾン上野根岸が同じ価格帯で勝負できるわけないよね。
別にルフォン上野が激安ってわけでもないんだし。
売り出すときに同じ時期の競合物件価格も参考に決めてるとは思うけどね。

[87: マンション掲示板さん]

夏季休業で今どのくらい部屋が残っているのかわからず、困っています。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[88: 匿名さん]

ペット飼育可能なんですね。
種類とか頭数については制限があるという記載がありますが
どういった条件になっているのでしょう。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
階数にそんなにこだわりなければ、G1タイプ以外は、たぶんまだ選べると思う。ここも含めて各社お盆休みなんだから商談進まないし、気になる物件があったらお盆明けすぐに見学予約したほうがいいよ。
色々言われてるけど、最寄り駅の入谷は地下浅いからホームへすぐに着くし、鶯谷は山手線と京浜東北がひっきりなしに来るから電車の待ち時間が驚異的に少なくやっぱり便利だよ。

[90: マンション掲示板さん]

色々言われてますね。リビオレゾン三ノ輪、入谷、上野根岸、同じ入谷周辺に3つ連続で販売されたけど、圧倒的にリビオレゾン入谷が良かったね。言問通りから1ブロック入ったところにあり、3方向角地の独立性、ダイレクトウィンドウを導入、徒歩入谷駅4分、浅草9分。浅草生活圏内なのが大きい。自転車でも浅草まで5分かからないし。上野も8分ぐらいでしょ。学校も周辺5分以内に小学校、中学校あるし。実は、迷ってる間に、リビオレゾン入谷の3L売れちゃったんだよね。 その後、根岸も、三ノ輪も行ったけど、住居環境が酷すぎ良くないわ。入谷は文句なしだったのに。空きもうでないかなぁ。入谷だったら、値段高いけど納得できるわ。実際、完成したのも見てきたけど、目立つし、カッコいいわ。
後の２つは、ボロカス言われてもしょうがないね。

[91: 匿名さん]

見に行ったけど、入谷も設備仕様は、上野根岸、三ノ輪と同レベルでしたよ。ダイレクトウィンドウの間取りは一部だけで、マンマニも、入谷の設備仕様見てガッカリの人はいるかもと言うくらいだったし。
日比谷線沿線物件で見たとき、もう一つの徒歩圏内がつくばエクスプレス浅草駅の入谷より、山手線鶯谷駅の上野根岸のほうが、一般的な利便性では断然上だと思う。
入谷は、言問通りから中にちょっと入ってる（そのかわり周りとの離隔は、大通り沿いより取れない）という立地を好む人はいると思うけど。

[92: マンション検討中さん]

一応山手線使える圏内なのにあんなダサいタンク式トイレ使ってる新築は嫌だ

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
この人入谷買った人じゃない？笑
なんでここのスレで言うの？
入谷かってよかったと安心したいんだよね。わかるわかる。
あれは1年程度前のマーケットなんだからかにする必要ないよ。

[94: 匿名さん]

最近のマンションは浴室暖房乾燥機がついている事が多いですが、
実際のところ利便性としてはいかがなのでしょうか。
光熱費とか結構かかったりしないんですかね。

[95: 匿名さん]

ここのライバルになりそうだった、サンケイの入谷A･B計画は、分譲でなく賃貸なんですね。入谷駅徒歩1分だからどうかなと思いましたが。
ただ、鶯谷入谷あたりも住人が増えて町もより活性化してくると、色々便利になりそう。同じ通りに東急リバブルも建ててますし、近くのハナマサが賑わうな。
後は三菱地所と野村の計画がどうなるかですね。交通の便はいいけど、ここら近辺も価格の高いエリアになってきました。

[96: 匿名さん]

宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能、
ペット飼育可能など個人的には良い点が複数あって良いところです。
駅も近く、山の線も徒歩で行ける距離なのは魅力です。

[97: マンション検討中さん]

ここは買いだよ。ゴールデンウィークに販売開始したにも関わらず、もう半分近く売れてるらしい。地味に好調物件だよ。

[98: 通りがかりさん]

ファミリー向けの間取りは売れて当たり前なんだから、むしろまだ半分残ってたら苦戦でしょ。

[99: 匿名さん]

ここは、歯の浮くような持ち上げコメントと、リビオなのか日鉄興和に何かされたのかってくらい毛嫌いするコメントが交互にでるね（笑）
入居は春だろ？半分とかだとすれば普通の売れ行きでないの？1LDKがファミリー物件より動きが遅いのは、都心ならどこも同じようなもんでしょ。
ただ、宅配ボックスや24時間ゴミ出しが無い新築分譲が2021年にあるのかってくらい当たり前の機能なので、もっと、この物件に特化したコメントが欲しいわ。

[100: 匿名さん]

もう半分売れているとの情報が書かれていますが、
実際にはどうなのでしょうか。

ホームページには、第1期13次以降予告販売概要がありました。
13次までって、苦戦しているのかないうイメージなんですが。。。
自分的にも、もう少しマンションのウリとなるようなものがほしいなと思いますね。