リビオレゾン上野根岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野根岸についての情報を希望しています。
上野・谷根千・浅草など気軽に行けそうですね！
生活のしやすさが気になります！
公式URL：https://nskre.jp/uenonegishi/

所在地：東京都台東区根岸四丁目83番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
JR山手線「鶯谷」駅徒歩9分
JR山手線「上野」駅徒歩16分
間取：1DK～3LDK
面積：25.25平米～65.31平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

ここ売れまくりらしいですよぉ?

[42: 口コミ知りたいさん]

売れているというコメントが多くありますが、実際どの部屋が売れているという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
5月の頭頃にGタイプはほぼ完売・他の3LDK、2LDKは半分くらい売却済みだったのですが、最新情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
ずるずると悩んでいるうちに半月くらい経過してしまい…

[43: マンション検討中さん]

柳通りに建つ阪急阪神不動産の物件が囲いがとれて全貌を現しました。やはり、こちらの方がシックでいいですね。

[44: マンション検討中さん]

>>42 口コミ知りたいさん
情報わからないですが、不動産は唯一無二なので早め早めの意思決定が必要ですよね
なくなってから後悔してが続くと結構メンタルやられます

[45: マンション検討中さん]

同じく柳通りの阪急阪神不動産の物件と比較したいのですが、情報お持ちの方教えてくださいませ。皆さんは近隣比較されていますか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58463
7月末完成予定みたいですが、賃貸なんですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

いまあの界隈では阪急阪神は三ノ輪でジオを完成売りしてますね（新日本建設から一棟買上したものですが）
14階建てなら分譲ぽいですが、販売時期が被らないように今後発表でしょうか
リビオレゾンよりはジオの方が高仕様のイメージがあって好ましいんですが

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん

隣のアジールコート台東根岸と同じ単身者向けの賃貸です。アジールコートはかなり苦戦しているようで、空きが目立ちますね。
西側の隣には住友のマンションも完成しつつあり、こちらも賃貸かな？

[49: マンション検討中さん]

今一度、このエリアで、この眺望でこの価格で購入すべきか考える必要あるなと我が家は感じました。もともとは70平米5000万円代のエリアだったのですから？柳通りはなぜ向かい合わせにあんな風に立てたのでしょうか。
リビオの前面にも毎朝夕、黒塗りのアルとベンツ車止まっているし。

[50: マンション検討中さん]

ルフォンやもうひとつのリビオレゾンの売れ筋見てもいまここで一番需要があるのはファミリー向け3Lじゃないですかね
そんなに単身向け入れないと採算取れないんでしょうか
もし割高でも今買うべきだったのなら、最適解はあっという間に売れたリビオレゾン上野入谷の70㎡の3LDK（ダイレクトウィンドウで、マンマニもデザイン誉めてた）だったのかも

[51: 匿名さん]

長い目で見たときに単身者向けというか、コンパクトなタイプの方が
流動性が高いという風には言われているようですよ。
賃貸で出すにしても、リセールするにしても。
日本は単身者の割合が高くなってきているというのも大きいのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

デベはコンパクトのメリット推すけど…買い手にメリットあるんか？

・「流動性がー」とか確実でない情報を振りかざして、狭い部屋を割高に売ってる印象
・40平米ないならローン控除対象外
・買って住む人も借りて住む人も狭い部屋は嫌でしょw

[53: マンション検討中さん]

独り身で老後迎えることを考えると30平米くらいの方が固定費がおさえられていいかなと思っています。
ローン控除ないのは残念ですが……

[54: 匿名さん]

リビオ、西葛西親水公園と上野入谷はエレベータ少ないって話題になってるけど、ここもまさか92戸でエレベータ1基しかなかったりするの？　老後大丈夫？　大事な大事な1基がメンテの時どうすんの？

[55: マンション検討中さん]

ここも当然１基です

[56: 匿名さん]

一番上の階で15階ですね。そこから一階まで階段はちょっと大変です。忘れ物したら目も当てられない…。
ですがまあこの位の規模でも一基しかエレベーターのないマンションって結構あるのではと思いますがどうなんでしょうね。

レスを読んでいて気になったんですが、ここって単身向けとファミリー向けってそれぞれどの位あるのでしょうか。
単身向けが多いマンションにファミリーで入るのも気を使いますけどね。階数によって分けられてると良いんですが。

[57: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのは、長い目で見たときにはいいんですが（数十年経ったときに、機構まるごと交換で数千万円かかるらしいので）、
普段の生活を思うと、正直もう1つあってもいいよねぇ、とは思います。
早めに家を出るとか、そういう感じで対応していくしかないんじゃないかなー、とは感じました。

[58: 匿名さん]

しばらくオンライン案内のみになるんだね。販売途中でMR改修ってどんな販売計画してんのw

入谷と根岸で仕様が違うのにムリクリ同じ所で説明してる感じが経費削減感があってやだったんだけどちょっとはマシになんのかね。

[59: 匿名さん]

モデルルーム改修ですか？
コロナの感染者数が増えてきた対策としてオンライン案内に切り替え、
その間に新しいモデルルームを作ってしまおうと言った考えではなく
モデルルーム改修ありきですか？

[60: マンション検討中さん]

どうやら、売れているのはファミリー向けだけで、単身、ディンクス向けはこのエリアでは供給過多で凍りついているとの情報も入ってきました。そのためのテコ入れでは。