リビオレゾン上野根岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野根岸についての情報を希望しています。
上野・谷根千・浅草など気軽に行けそうですね！
生活のしやすさが気になります！
公式URL：https://nskre.jp/uenonegishi/

所在地：東京都台東区根岸四丁目83番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
JR山手線「鶯谷」駅徒歩9分
JR山手線「上野」駅徒歩16分
間取：1DK～3LDK
面積：25.25平米～65.31平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

このマンションそのものというよりはどうしても湾岸や大規模物件とは異なり、万人が気にはしていないのでしょうね。でも築浅中古でも3LdK7000万円のエリアになったことを考えると知る人ぞ知るなのでしょうね。近隣賃貸住みの我が家はここの上層階商談中で、ダメならルフォンの中古を視野に入れています。

[22: マンション検討中さん]

モデルルームの商談ブースでタブレットのバーチャルモデルルーム見させられて分かったような分からないような…
視覚だけなので実際の体感との違いが心配です
入谷テラスのモデルルームは見せてもらいましたが何だか床がフワフワしてました
直床はフワフワするってよく聞くので感触を忠実に際限してるんですかねw

[23: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
え、反社事務所が入ってるということですか？

[24: デベにお勤めさん]

https://takanegumi.co.jp/
とびの会社です。
調べれば分かるし、書き方もどうなんでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

あっという間に30室売れちゃったね。柳通りは静かだしね。JRまでは少し遠いけど。でも今の坪単価考えるとパークハウスは安かったね。

[26: 評判気になるさん]

やはり上野の奥座敷なのね。閑散を通りこして過疎ですね。都合があってモデルルーム行けていないのですが、最新売れ行きどうですか？本当に30近く売れたの？

[27: マンション比較中さん]

下り天井が低い感じがします。1930しかないので、背が高い人にとっては圧迫感があると思います

[28: 評判気になるさん]

盛り上がりにかけますね。業者さんのコメントで良いので本当のことを。

[29: マンション検討中さん]

30は行かないまでもそれに近い数字の成約は書いてあったかと思います。2LDKが人気のようです。近くにあるルフォン上野公園よりも低価格なのが評判いいそうです。

[30: マンション掲示板さん]

外廊下が残念
アルミ格子手摺だし

[31: マンション検討中さん]

>>27
下り天井1930はカーテンボックスのあたりだけみたいですね。他は2350とからしいので一般的なんじゃないですか？
ミスティやディスポーザーが無いのは残念ですが、その分管理費が押さえられると思うと良い物件だと感じています。

[32: 評判気になるさん]

29さん、情報ありがとうございます。コロナ関係なしで売れているのね。

[33: マンション検討中さん]

Gタイプは人気そうで、7階以上売り切れたらしいです。

[34: マンション検討中さん]

ここは目立ってはないけどかなり好調のようですね。
住みやすそうなところですもんね。
アクセス住環境価格南東向き等のバランスが良いのでしょうか。

[35: 匿名さん]

素朴な疑問として、好調な物件なら1期を6次まで分けるメリットあるのかな？
物件名を鶯谷根岸くらいにした方がお土地柄を適切に表してていいと思うけど、ポジティブな意見が多いのね、意外。

[36: マンション掲示板さん]

ここってSUUMOに○次で売り出す部屋事前に出してないですよね？
ローン事前審査終わった人から随時サクサク進めてるのかな

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
好調だからこそどんどん供給したいから分けなきゃいけないんじゃないですか？
人気なかったら1期1次のまま動けないですよね。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
どんどん供給したいのは分かるんですけど、それなら期を細かく分けずに何十戸か一気に売ったほうがデベとして楽な気がするんですよね。他の超順調な物件を見てると1期1次2次くらいで様子見ながら大半を売って、2期が始まりすぐ完売みたいなケースが多い気がしています。決してここの売れ行きがいい悪いを言いたいのではなく、単純に期を細かくする意図が疑問になった次第です。

あと1期1次から動かないというのは売れ行きに関係なくあり得ないと思いますが...

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
それを言うと極論全部出しちゃえばいいですよね？
それをしないのは徐々に出すことで価格調整しろを残している可能性もあります。わからないですが。。。

1期1次出して仮に1件も売れないと1期2次とかは出さないかと思います。短期で期が進んでいるのは、売れ行きがいい証拠だと思いますね。
たしかゴールデンウィークから契約ですもんね？私はゴールデンウィークで判断できずまだ悩んでますが。。。

[40: マンション掲示板さん]

販売代理の伊○忠が苦手です
バブル時期のイケイケサラリーマンみたい
女性に付いてもらってたら違ってたのかなあ

[41: マンション検討中さん]

ここ売れまくりらしいですよぉ?

[42: 口コミ知りたいさん]

売れているというコメントが多くありますが、実際どの部屋が売れているという情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
5月の頭頃にGタイプはほぼ完売・他の3LDK、2LDKは半分くらい売却済みだったのですが、最新情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
ずるずると悩んでいるうちに半月くらい経過してしまい…

[43: マンション検討中さん]

柳通りに建つ阪急阪神不動産の物件が囲いがとれて全貌を現しました。やはり、こちらの方がシックでいいですね。

[44: マンション検討中さん]

>>42 口コミ知りたいさん
情報わからないですが、不動産は唯一無二なので早め早めの意思決定が必要ですよね
なくなってから後悔してが続くと結構メンタルやられます

[45: マンション検討中さん]

同じく柳通りの阪急阪神不動産の物件と比較したいのですが、情報お持ちの方教えてくださいませ。皆さんは近隣比較されていますか？

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=58463
7月末完成予定みたいですが、賃貸なんですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

いまあの界隈では阪急阪神は三ノ輪でジオを完成売りしてますね（新日本建設から一棟買上したものですが）
14階建てなら分譲ぽいですが、販売時期が被らないように今後発表でしょうか
リビオレゾンよりはジオの方が高仕様のイメージがあって好ましいんですが

[48: 名無しさん]

>>46 匿名さん

隣のアジールコート台東根岸と同じ単身者向けの賃貸です。アジールコートはかなり苦戦しているようで、空きが目立ちますね。
西側の隣には住友のマンションも完成しつつあり、こちらも賃貸かな？

[49: マンション検討中さん]

今一度、このエリアで、この眺望でこの価格で購入すべきか考える必要あるなと我が家は感じました。もともとは70平米5000万円代のエリアだったのですから？柳通りはなぜ向かい合わせにあんな風に立てたのでしょうか。
リビオの前面にも毎朝夕、黒塗りのアルとベンツ車止まっているし。

[50: マンション検討中さん]

ルフォンやもうひとつのリビオレゾンの売れ筋見てもいまここで一番需要があるのはファミリー向け3Lじゃないですかね
そんなに単身向け入れないと採算取れないんでしょうか
もし割高でも今買うべきだったのなら、最適解はあっという間に売れたリビオレゾン上野入谷の70㎡の3LDK（ダイレクトウィンドウで、マンマニもデザイン誉めてた）だったのかも

[51: 匿名さん]

長い目で見たときに単身者向けというか、コンパクトなタイプの方が
流動性が高いという風には言われているようですよ。
賃貸で出すにしても、リセールするにしても。
日本は単身者の割合が高くなってきているというのも大きいのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

デベはコンパクトのメリット推すけど…買い手にメリットあるんか？

・「流動性がー」とか確実でない情報を振りかざして、狭い部屋を割高に売ってる印象
・40平米ないならローン控除対象外
・買って住む人も借りて住む人も狭い部屋は嫌でしょw

[53: マンション検討中さん]

独り身で老後迎えることを考えると30平米くらいの方が固定費がおさえられていいかなと思っています。
ローン控除ないのは残念ですが……

[54: 匿名さん]

リビオ、西葛西親水公園と上野入谷はエレベータ少ないって話題になってるけど、ここもまさか92戸でエレベータ1基しかなかったりするの？　老後大丈夫？　大事な大事な1基がメンテの時どうすんの？

[55: マンション検討中さん]

ここも当然１基です

[56: 匿名さん]

一番上の階で15階ですね。そこから一階まで階段はちょっと大変です。忘れ物したら目も当てられない…。
ですがまあこの位の規模でも一基しかエレベーターのないマンションって結構あるのではと思いますがどうなんでしょうね。

レスを読んでいて気になったんですが、ここって単身向けとファミリー向けってそれぞれどの位あるのでしょうか。
単身向けが多いマンションにファミリーで入るのも気を使いますけどね。階数によって分けられてると良いんですが。

[57: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのは、長い目で見たときにはいいんですが（数十年経ったときに、機構まるごと交換で数千万円かかるらしいので）、
普段の生活を思うと、正直もう1つあってもいいよねぇ、とは思います。
早めに家を出るとか、そういう感じで対応していくしかないんじゃないかなー、とは感じました。

[58: 匿名さん]

しばらくオンライン案内のみになるんだね。販売途中でMR改修ってどんな販売計画してんのw

入谷と根岸で仕様が違うのにムリクリ同じ所で説明してる感じが経費削減感があってやだったんだけどちょっとはマシになんのかね。

[59: 匿名さん]

モデルルーム改修ですか？
コロナの感染者数が増えてきた対策としてオンライン案内に切り替え、
その間に新しいモデルルームを作ってしまおうと言った考えではなく
モデルルーム改修ありきですか？

[60: マンション検討中さん]

どうやら、売れているのはファミリー向けだけで、単身、ディンクス向けはこのエリアでは供給過多で凍りついているとの情報も入ってきました。そのためのテコ入れでは。

[61: 匿名さん]

うわぁ、ファミリーが入り切った後の騒がしいマンションに単身やディンクス入るのキツイ。高値の今、ご家庭ある人が実需でマンション買うのはいいけど、単身やディンクスがリセールや静けさが見込みにくいこのマンションを買うメリットは薄いよね、、賃貸や単身物件の方がリスク低で絶対にいいもん。

[62: マンション検討中さん]

超人気エリアとまでは言えないここは今はどうみても高値掴みですからね
賃貸用投資としては高くて成り立たないし
入谷も根岸も三ノ輪も大きい部屋は売れたのでサロンじたい縮小するんでは
どれか竣工したら現地の1LDKに案内すればいいんだし

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
前にモデルルーム行った時は上層階ほぼなくなってましたよ？適当な情報はやめてください。笑

[64: マンション検討中さん]

online案内は一回はどのぐらい時間でしょうか。満席でまだ予約を取れないです。
別のエリアにも検討中ですが、入谷や三ノ輪の販売員たちはよく資産価値を言います。

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
60ではないけど、今月行ったとき3Lと2LのAとHタイプの10階以上はかなり残ってたよ。逆に1Lは、目の前のマンションがカッツリ被る9階以下が多く残ってた。
1Lの中層階以下は、日が殆ど当たらないから厳しそう。

[66: 検討板ユーザーさん]

あの１Ｌの中層下層の眺望シミュレーション見せてもらったけど凄かった…
目の前に前のマンションの外廊下だからね
あれで軽く3000万超で誰が買うんだろう

[67: 通りがかりさん]

>>66 検討板ユーザーさん
1L中層以下は、バルコニーから向かいのマンションに本当に手が届きそうな距離だった。実際は3mくらいあると思うが。通り挟んでないのが痛い。
リビオレゾン西日暮里も掲示板見ると、竣工して2年経っても残ってたらしいから会社の方針として値段下げずに我慢する売り方なのかな。

[68: 匿名さん]

既にポイント付与は始まってる？ね。。
https://sumune.com/estate

リビオのアウトレットサイトとも言えるサイトにここの1LDKがでてるね。ここ経由で買うと100万ポイントキャッシュバックありそう。もうここの物件(1LDK)が売れてると言う話に信憑性がないのでは？

上野根岸入谷三ノ輪1LDKがリストアップされてるし、この一帯の1LDK部屋を販売開始価格で買うと含み損ありってことでしょ？

[69: マンション比較中さん]

ただ入谷のほうは1LDKでも８割がた売れてた
向こうのほうが内廊下だし３方接道だし分譲マンション買ったという満足感は得られそう

[70: マンション検討中さん]

今なら、柳通りからその距離がリアルに見れますよ。因みにベランダでタバコでも吸うものならやばいことになりますよ。俺の部屋に匂いが入ってくるじゃねえかと。皆さんは前のマンションにどんな人が住んでいるかイメージできないかな？