リビオレゾン上野根岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン上野根岸についての情報を希望しています。
上野・谷根千・浅草など気軽に行けそうですね！
生活のしやすさが気になります！
公式URL：https://nskre.jp/uenonegishi/

所在地：東京都台東区根岸四丁目83番1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩5分
JR山手線「鶯谷」駅徒歩9分
JR山手線「上野」駅徒歩16分
間取：1DK～3LDK
面積：25.25平米～65.31平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 検討板ユーザーさん]

そこなのよ
リビオレゾンはどこかしらコストカットしているのに他と比べても割高

[82: 匿名さん]

>>81 検討板ユーザーさん
最近は南砂町の価格発表後ボロカスに言われてましたね…
日鉄興和に恨みはないですが、ここの体質(割高コンパクト、少エレベータ、食洗機ケチる、意味不明なPSの配置、出っ張った梁、そのくせ資産性をおしてくるみたいなの)がクチコミで駆逐されていく事を願いますね。。

[83: 通りがかりさん]

>>80 マンション検討中さん
私も見に行きましたが設備レベル低いですよね。リビオ入谷も1DKとか、1LDKで空調付きで販売してるの見ると、一部投資向けかなとも思うのですが、それだと値段が高すぎる。
イケてない（申し訳ないけど事実）間取りもVRで見せてましたけど、VRで効果があるのは間取りに自信がある物件かなと感じましたね。購入者が内覧会でビックリするよりマシですが。
営業さんが、VR分かりやすいと好評なんですよ、と言ってましたけど、それ客が気をつかってるだけだから。

この物件、鶯谷（南口なのはプラス材料ですが）9分は、信号がいくつもあって実際はもっと時間がかかるんですよね。近いのが入谷駅だけと考えると、今後も周辺でライバルが多いので、間取りと設備もイマイチかつ価格が高いと物件の売りがないなと。金杉通りは交通量ありますし。
そのせいか、営業さんはハナマサが近いことを激オシでした。

[84: 検討板ユーザーさん]

こことほぼ変わらない値段でルフォンの32平米台の1LDK買ったら、エレベーターは2台だし食洗機もガス式床暖房も付いてるし他の仕様も2LDKとほぼ変わらない
もう売れちゃってるけど
ここは1LDKは露骨に賃貸仕様だからな
そもそも分譲買って電気式浴室乾燥機は無いだろ

[85: マンション検討中さん]

もっと言えば、根岸3丁目の築浅中古買った人は見る目あるよね。更にディスポーザー付き、水廻りは天然御影石でワンランク上の豪華さだからね。リビオは今やところ構わず土地の形状構わず。あの前のビルまじ怖いから。

[86: 通りがかりさん]

>>84 検討板ユーザーさん
そもそもルフォン上野は、内廊下、1LDKでもミストサウナあり。
接道する入谷口通りは金杉通りより道幅広いのに、圧倒的に交通量少ないしで、かつ駅へのアクセスも優れてるわけだから、リビオレゾン上野根岸が同じ価格帯で勝負できるわけないよね。
別にルフォン上野が激安ってわけでもないんだし。
売り出すときに同じ時期の競合物件価格も参考に決めてるとは思うけどね。

[87: マンション掲示板さん]

夏季休業で今どのくらい部屋が残っているのかわからず、困っています。どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

[88: 匿名さん]

ペット飼育可能なんですね。
種類とか頭数については制限があるという記載がありますが
どういった条件になっているのでしょう。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション掲示板さん
階数にそんなにこだわりなければ、G1タイプ以外は、たぶんまだ選べると思う。ここも含めて各社お盆休みなんだから商談進まないし、気になる物件があったらお盆明けすぐに見学予約したほうがいいよ。
色々言われてるけど、最寄り駅の入谷は地下浅いからホームへすぐに着くし、鶯谷は山手線と京浜東北がひっきりなしに来るから電車の待ち時間が驚異的に少なくやっぱり便利だよ。

[90: マンション掲示板さん]

色々言われてますね。リビオレゾン三ノ輪、入谷、上野根岸、同じ入谷周辺に3つ連続で販売されたけど、圧倒的にリビオレゾン入谷が良かったね。言問通りから1ブロック入ったところにあり、3方向角地の独立性、ダイレクトウィンドウを導入、徒歩入谷駅4分、浅草9分。浅草生活圏内なのが大きい。自転車でも浅草まで5分かからないし。上野も8分ぐらいでしょ。学校も周辺5分以内に小学校、中学校あるし。実は、迷ってる間に、リビオレゾン入谷の3L売れちゃったんだよね。 その後、根岸も、三ノ輪も行ったけど、住居環境が酷すぎ良くないわ。入谷は文句なしだったのに。空きもうでないかなぁ。入谷だったら、値段高いけど納得できるわ。実際、完成したのも見てきたけど、目立つし、カッコいいわ。
後の２つは、ボロカス言われてもしょうがないね。

[91: 匿名さん]

見に行ったけど、入谷も設備仕様は、上野根岸、三ノ輪と同レベルでしたよ。ダイレクトウィンドウの間取りは一部だけで、マンマニも、入谷の設備仕様見てガッカリの人はいるかもと言うくらいだったし。
日比谷線沿線物件で見たとき、もう一つの徒歩圏内がつくばエクスプレス浅草駅の入谷より、山手線鶯谷駅の上野根岸のほうが、一般的な利便性では断然上だと思う。
入谷は、言問通りから中にちょっと入ってる（そのかわり周りとの離隔は、大通り沿いより取れない）という立地を好む人はいると思うけど。

[92: マンション検討中さん]

一応山手線使える圏内なのにあんなダサいタンク式トイレ使ってる新築は嫌だ

[93: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん
この人入谷買った人じゃない？笑
なんでここのスレで言うの？
入谷かってよかったと安心したいんだよね。わかるわかる。
あれは1年程度前のマーケットなんだからかにする必要ないよ。

[94: 匿名さん]

最近のマンションは浴室暖房乾燥機がついている事が多いですが、
実際のところ利便性としてはいかがなのでしょうか。
光熱費とか結構かかったりしないんですかね。

[95: 匿名さん]

ここのライバルになりそうだった、サンケイの入谷A･B計画は、分譲でなく賃貸なんですね。入谷駅徒歩1分だからどうかなと思いましたが。
ただ、鶯谷入谷あたりも住人が増えて町もより活性化してくると、色々便利になりそう。同じ通りに東急リバブルも建ててますし、近くのハナマサが賑わうな。
後は三菱地所と野村の計画がどうなるかですね。交通の便はいいけど、ここら近辺も価格の高いエリアになってきました。

[96: 匿名さん]

宅配ボックスや24時間ゴミ出し可能、
ペット飼育可能など個人的には良い点が複数あって良いところです。
駅も近く、山の線も徒歩で行ける距離なのは魅力です。

[97: マンション検討中さん]

ここは買いだよ。ゴールデンウィークに販売開始したにも関わらず、もう半分近く売れてるらしい。地味に好調物件だよ。

[98: 通りがかりさん]

ファミリー向けの間取りは売れて当たり前なんだから、むしろまだ半分残ってたら苦戦でしょ。

[99: 匿名さん]

ここは、歯の浮くような持ち上げコメントと、リビオなのか日鉄興和に何かされたのかってくらい毛嫌いするコメントが交互にでるね（笑）
入居は春だろ？半分とかだとすれば普通の売れ行きでないの？1LDKがファミリー物件より動きが遅いのは、都心ならどこも同じようなもんでしょ。
ただ、宅配ボックスや24時間ゴミ出しが無い新築分譲が2021年にあるのかってくらい当たり前の機能なので、もっと、この物件に特化したコメントが欲しいわ。

[100: 匿名さん]

もう半分売れているとの情報が書かれていますが、
実際にはどうなのでしょうか。

ホームページには、第1期13次以降予告販売概要がありました。
13次までって、苦戦しているのかないうイメージなんですが。。。
自分的にも、もう少しマンションのウリとなるようなものがほしいなと思いますね。