公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion20009/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社
ファインレジデンス川越ウェストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県川越市脇田本町17番地
交通：東武東上線「川越」駅徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：37.85m2～71.24m2
駐車場、将来の資産価値・相場、建設会社や管理会社についても知りたいです。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ川越 ザ レジデンス最終一邸とファインレジデンス川越WEST最終一邸｜どちらも川越駅から徒歩5分【クリスティーヌ】
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[スレ作成日時]2021-03-02 22:13:44
ファインレジデンス川越ウェストってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2021-03-08 16:20:50
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削除依頼
マンションの建物が斜め向きに切り取られたようになっているのは、敷地の一部が都市計画道路(所沢街道？)の予定地にかぶっているためみたいですね。
いつになるかはわからないけど、目の前が道路になった時の交通量の変化は気になる。 |
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| No.2 |
戸数が少なめなのが気になります。
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| No.3 |
>>1
道路が広くなれば交通量は当然多くなるように思います。 南向きを検討する際はそれも考慮に入れないといけないですね。 ここのマンション北向きもあるようなので全体像が見えにくいですが、 外観CGの右端の部屋だと他の部屋よりちょっと独立してたりするんでしょうか。 こういう部屋だとプライバシー性が高くて良いんですけどね。 |
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| No.4 |
元々目の前道路ですよねここ
隣には大きなパーキング 反対側の隣は三井住友海上のビルがビッタビタに近い |
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| No.5 |
ディンクスかシングル向けな感じで子供のいる家庭には少し狭い気がします。
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| No.6 |
駐車場はどうですかね？
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| No.7 |
利便性がいいので魅力的ですがお値段はどのくらいでしょうか。
3月下旬販売開始となっている割に情報が少なすぎる気がします。 |
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| No.8 |
62.95㎡の中層階でほぼ5,000万だそうです。ハンズフリーキーは付いてるらしい。
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| No.9 |
最近、川越駅周辺は新しいお店とかいろいろ盛り上がってて
個人的には注目しています。 ウェスタにある中華美味しかったです。 |
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| No.10 |
>>8
駅近いだけあってやっぱり高いですね |
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| No.11 |
最上階は隣のビルより高いんでしょうか？陽当たりが気になります。
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| No.12 |
川越のマンションで駅近、内廊下設計の物件って希少ですよね。だから高いのかなぁ。
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| No.13 |
川越結構飲食店も都内に負けないくらいオシャレで美味しいのにコスパがいいし
駅周辺栄えててクレモとかアトレ、ウェスタ行けばなんでも手に入るから便利よね。 |
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| No.14 |
絶好の立地条件だと思います。
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| No.15 |
ホームページが全然更新されませんが、モデルルームとか出来るのまだ先なんですかね？
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| No.16 |
ホームページ更新されましたね。
間取りのレイアウトプランが見れて良いですね！ |
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| No.17 |
ふじみ野のファインレジデンスよりこっちの方がいいですね。
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| No.18 |
駐車場少ない。。。
あと、こころまち会員優先分譲ってなんですか？15/44がそれなんですが。 |
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| No.19 |
ここは駅周辺だと最高の立地だと思います。やはり住むなら西口ですよね！
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| No.20 |
情報が少ないですね。説明会に行かれた方いますか？
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| No.21 |
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| No.22 |
雨でもあまり濡れず駅まで行けそうで良さそうですね。ヤオコーも近くて買い物も便利だし。ただ日当たり、駐車場の数はちょっと心配…。マンション周辺の駐車場は空きありそうですかね？駐車場の抽選で外れて近くで見つからないとなれば車手放すしかないですかね。
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| No.23 |
確かに駐車場は気になります。マンション隣の駐車場が月極で空きがあればいいのですが…
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| No.24 |
>>23 評判気になるさん
あそこたくさん空いてたと思いますよ。 |
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| No.25 |
設備仕様が公開されていますね。
https://www.keihan-re.jp/mansion20009/equipment.html |
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| No.26 |
二階2LDKは抽選で３９９０万見たいですね。最上階の角はもう完売。
川越駅りそな跡地が高いでしょうから結構お買い得かと。近くにウェスタとヤオコー、東武ホテルがあるから便利かも。 |
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| No.27 |
一期から先着順なんですね。
ふじみ野と違ってサクッと売り切る感じでしょうか。 |
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| No.28 |
ここってモデルルームないんですか？
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| No.29 |
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| No.30 |
先日、久しぶりに川越に降り立ったら西口の開発が進んでいて驚きました。
川越駅よりなので池袋にも30分ほどで出れますし、川越を中心に上りでも下りでも出かけやすいのはいいと思っています。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
一期の初めの方で買った方々はふじみ野の方に案内されたんですかね。
参考程度でも一応見ないと不安ですし。 モデルルームは今建ててる途中なんでしょうか。 公式サイトの項目にはありますので、そのうち公開されそうではあります。 設備仕様は普通な感じ？トイレはどうなんでしょう。上にタンクのあるタイプなんですかね。 小さめの部屋でも食洗機が付いてるのは嬉しいですね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
ファインです
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| No.35 |
ふじみ野でモデルルームやっていました。
残りの住戸が少なく、見に行った時は完全に出遅れたような感じでした。 現地見て判断するしかないので、土地勘がない方は判断難しいかもですね。 |
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| No.36 |
お部屋のタイプにもよりますが、下がり天井の面積が広過ぎませんか？みなさん、気にならないのでしょうか？
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| No.37 |
どの部屋タイプが下がり天井なんでしょうか？人気のマンションなんですかね？
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| No.38 |
なんか情報が少ないですよね。モデルルームもないみたいです。
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| No.39 |
モデルルームがないとなると、戸数も少ないし竣工後販売の予定だったのかも知れませんね。
でももう3期という事は、反響が予想以上に多かったのかな？確かにもっと情報が欲しいですね・・・・ |
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| No.40 |
かなり、売れてるようですね
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| No.41 |
あとどのくらい残っているのでしょうか？
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| No.42 |
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| No.43 |
残り少なくなってきましたね。
HP更新されてました。 第4期で、抽選住戸もあるようですね。 |
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| No.44 |
管理費、修繕費は初期設定で２万くらいするんですね。
管理費が結構高めに設定してあるなと感じましたが、今後どのくらい上がってくるのかというのが気になります。 平米数的にはファミリータイプが中心になるのでしょうか？ 総戸数が少ないので住みやすさはありそうだし、駅からも近いので需要が高そうです。 |
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| No.45 |
>>44
>>管理費、修繕費は初期設定で２万くらいするんですね。 >>管理費が結構高めに設定してあるなと感じましたが、今後どのくらい上がってくるのかというのが気になります。 他の物件も見ていると、比較的安い設定のように感じました。 最初からあまり高いのも今後のことを考えるときついです。 金額は、いずれか上がることとなりますが、すぐではないと思います。 どの物件でも同じですし仕方ないですよね。 |
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| No.46 |
管理費と修繕費、併せてこの価格だったらまだ安いほうじゃないですか？？と私も感じました。
修繕費に関しては今後、段階的に上がっていきます。 大規模修繕は1回目よりも2回目の方が建物が古くなるぶん、コストがかかります。 その分、月々の積立金の額を上げて対応していく形を取るのが一般的です。 |
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| No.47 |
最後の1戸となりました。
おまけが結構すごいです。これが値引きとかの代わりなのかなと見てて思いました。 エアコン3台とか、全居室にシーリングライトとか、食器棚とかオプションでつけるようなものが色々とある。 これだけでもかなり大きな金額です。 |
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| No.48 |
なにげにカーテンって地味に高いんですよね。
全室についているのだったら、嬉しいサービス。 最後の1このサービスはこれが値引きの代わりなのだろうけど これだけあれば確かにすごい金額でしょう。 あまり個性的なデザインすぎなければいいんじゃないかな。 |
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| No.49 |
そうなんです。カーテンて高いし、サイズがいろいろで買うのも一苦労だったり。
部屋に合わせたりもしたいですし。 コーディネーターさんが選んでくれるのだろうと思われるので、付いていたらそれで嬉しいかもしれません。 カーテンと照明があれば、すぐ住めますし。 値引きも嬉しいことだとは思うんですけど、プレゼントの内容はどれも嬉しいものばかりに思えます。 間取りも寝室にできそうな部屋がアウトフレームで、コンパクトながら良い間取りだと思います。 |
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