グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[676: 匿名さん]

今出てるキャンセル住戸って1LDKですけど、こちらの物件てどちらかと言うとファミリー向きなんですかね？エリアとか、つくりとか。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 匿名さん
エリアは学校区などを考慮してもファミリー向けだと思います。しかし、1LDKだとファミリーには手狭だと思います。大人2人で住む分には、まだ大丈夫かもしれないです。

[678: マンション検討中さん]

>>677 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
私の質問の仕方が悪かったのですが、当方独身でして、1LDKを探してまして、ファミリー向けエリアのファミリー向けマンションだと肩身が狭くなったりするかなぁといった懸念でした笑

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
1LDKの部屋も多いですし、1人住まいでも全く肩身狭くないと思いますよ。

[680: 検討版ユーザー]

>>678 マンション検討中さん

あぁ、それは失礼しました。
独身の方が住むには十分な広さではないでしょうか。このマンションには1LDKのお部屋も何部屋もありますし、72世帯が住むことになれば、ファミリーであろうが独身であろうが、あまり関係ないと思いますよ。

[681: 匿名さん]

>>679,匿名さん、680 検討版ユーザーさん
お二方ともご意見ありがとうございました。
残り一邸なのでもう遅いかもしれませんがMR行ってみます。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
1LDKは17部屋だと思いますので、全体の4分の1近くを占めています。
部屋の配置も、正面から見て左側が1LDK、真ん中が概ね2LDK、右側が3LDKとなっているので、上手く振り分けられている印象があります。

[683: 匿名さん]

>>682 匿名さん
ほんとそうですね。属性が近い世帯の方が生活音が聞こえたとしても理解しやすいから、ありがたいことです。前にどなたかが「住む人のことを考えてるマンション」と言われてましたが、そのとおりだと思います。

[684: マンコミュファンさん]

>>681 匿名さん
若松町の物件も良さそうですよ。残り1邸です。

[685: 匿名さん]

>>684 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。クレヴィアさんですかね？
1K、、ちょっと実需には厳しいかな。一応、長く住むことを考えているので。 場所はとても良いですよね。1LDKあればなぁ。

[686: 匿名さん]

こんな記事見つけました
グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/

[687: 契約済みさん]

>>686 匿名さん
良心的な記事ですね。「新築マンションの価格が高騰している中、「横目で見ている間に、気づくと誰かが買っている」状態…、竣工を待たず、最終一邸となりました」が的を得ているなあと思いました。

[688: 契約済みさん]

こんな動画あったのご存知でした？　1期販売の頃はなかったと思うのですが。
https://www.youtube.com/watch?v=7TO481xGXhg

[689: 匿名さん]

住宅ローン組まれる方は営業さんが出してきた候補から選ばれてます？けっこう際どい銀行（個人の主観です）も候補に出してくるなぁと感じたりもしたんですが。

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
際どいってどういうことですか？？
ローン詳しくないので、参考までに教えていただけると嬉しいです！

[691: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
私が営業さんから提示されたのはほぼ1択で、特に問題もなかったのでそこに決めようと思っています。
以前、他デベの物件で金融機関の提示を受けた時は、地銀含めて金利の低いところを中心に複数候補を挙げられたので、割と幅広く候補を出すこともあり得るのではないでしょうか。
「際どい」のもう少し具体的な内容、私も気になるので、差し支えなければ教えてほしいです。

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
今回は現金で買いましたが今後の参考にさせていただきたいので、「際どい銀行」についてぜひ教えてください。

[693: 匿名さん]

>>692 匿名さん
現金一括ですか？？
その財力羨ましい！！！
うちはガツガツのローンなので、そのどこかわからない「際どい銀行」選んでたら嫌だなぁ。

[694: 匿名さん]

わたしも際どいの定義気になります！
やはり、ネット銀行が主流なのかと思っていましたが、どうなのでしょう。

[695: 匿名さん]

完売しましたね

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
そうなんですか？　HPには先着順1戸残っているようですが。。。

[697: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
公式サイトだとまだ最終1戸が出ているようですが、どこかに完売って出てましたか？

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
メールで完売のお知らせが届きましたー。エントリーしてた人宛ですかね？

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
そうなんですね！公式サイト更改に先駆けて、エントリー者には早めにお知らせ、という感じでしょうか。
（私は既に購入したからか、お知らせメールは届きませんでした。）

[700: 匿名さん]

>>699 匿名さん
なるほど。それはあるかもしれません。私は迷った末、購入には至らなかったので、お知らせが届いておりました。

[701: 匿名さん]

契約者ですが、完売御礼メール届いてました！
早かったですね！

[702: 契約済みさん]

>>701 匿名さん
売り出しから半年たたずに、早期完売ですね。良かったです。
うちには完売御礼メール届いていませんが、みなさんの報告で分かって嬉しくなりました。

[703: 匿名さん]

>>702 契約済みさん
我が家もメールとどいてないので、担当者ベースで送信してるんですかね。
とりあえず完売良かったです。

[704: 匿名さん]

メールも来ないし、ホームページも更新されてないから完売がまだ信じられず…。
キャンセルまた出ないと良いですね！

そして結局際どいローンってなんだったんだろうか。気になる気になる。

[705: 匿名さん]

何が目的かまったく理解できませんが、以前からやたら貶したりする輩が出没してますから、公式ホームページの更新を待つのが賢明かもしれませんね。

[706: 評判気になるさん]

>>705 匿名さん
こんな感じでメール来ましたよ。申込完売御礼って書いてるので、契約はまだなんでしょうね。

[707: 匿名さん]

>>706 評判気になるさん
ありがとうございます！
おっしゃるとおり、申込完売ということは、最終1戸の方の手付金入金や契約がまだ、ということでしょうかね。

[708: 評判気になる]

>>707 匿名さん

確かにホームページの更新がないので、ホントかなぁと思ってしまいますよね。今週中に契約でしょうから、来週辺りにはホームページ更新されるのではないでしょうか。最終一戸なので、今回が万が一流れたとしても、年内には完売でしょうね！

[709: 匿名さん]

公式で「完売御礼」との表示になりました。
（完売になったので当然ですが）デザイン、設備仕様等の各種ページも見られなくなってしまいましたね。

[710: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[711: 契約済みさん]

>>710 検討板ユーザーさん
Gよりタチ悪い初心者マークさんですね。ここにしていただかなくて本当に良かったです。

[712: 匿名]

>>711 契約済みさん
貶さずにはいられない心の貧しい人で、反応すると喜びますからスルーしましょう。

[713: 匿名さん]

住宅ローン控除、改悪されちゃいますね（涙

[714: マンション検討中さん]

>>713 匿名さん
現時点で契約していれば現行制度が適用になります。
課税要件法定主義や法の不遡及という原則や、過去の住宅ローンの改正を踏まえても、さかのぼって控除上限等が引き下げられるということはかなり考えにくいです。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
でも入居が今年の12月末までって言ってません？？
庶民なので結構ショック受けてます…

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
新制度は「22年以降の入居が対象」というような書き方をどこかの報道がしていたと思いますが、そのことでしょうか。
消費税10％で、期限（新築マンションは令和2年～令和3年11月）内に契約をした場合は、入居期限は令和4年12月末というのが現行制度です。この取得は「特別特例取得」と呼ばれています。
これがさかのぼって変更される可能性はかなり考えにくいということと、当該報道にも「特例で認められた一部の住宅を除き」とあるので報道も特別特例取得といった一定の例外を含む趣旨で書いているのではないでしょうか（とても読みにくいとは思いますが）。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。
年内の入居で区切るっていう文字が目にとまってしまってガッカリしてましたが、なんとか1%の控除でいけるということでしょうか？

背伸びをしてこのマンションを買ったタイプなので、冷や汗ものでした。
10万円の給付金もギリギリ条件から外れて受けられなく、岸田内閣と相性が悪いようです。
腹立つ(笑)

[719: 通りがかりさん]

3LDKのキャンセルが発生したようですね。。

[720: 匿名さん]

>>719 通りがかりさん
どこで知りましたか？
まだホームページは完売のままですね

[721: 通りがかりさん]

>>720 匿名さん
直接メールでですね。おそらく、MR見学したりしてた検討者を対象に送っているのでしょう。1戸なので広告打ちたくないでしょうし。

[722: 匿名さん]

>>721 通りがかりさん
教えて頂きありがとうございます。
どちらのプランでしたか？

[723: 通りがかりさん]

>>722 匿名さん
Ggタイプでしたね
3LDK +2WIC +STの間取りの。

[724: 匿名さん]

>>723 通りがかりさん
72平米の広いところですね。
ありがとうございます。
私のところにはメール来ませんでした…。

[725: 匿名さん]

具体的な空室情報は未掲載ですが、分譲賃貸系のサイトにこちらの物件情報があがり始めましたね。
近場で三井も高級賃貸マンション建ててますし、ここが家賃いくら位で出されるのか気になるところです。