グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[581: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
小学校は早稲田小で、中学校は牛込第二中です。

[582: 名無しさん]

>>581 匿名さん

人気学区ですよね。同じ隣駅のクレヴィアは早稲田小学校ではないですし、子育て世代はこちらの方が合ってきそう。

[583: 近隣住民]

>>582 名無しさん

クレヴィアの学区、余丁町小学校も良い学校ですよ。
また、学区の新宿中学校は校舎が綺麗で、近年人気ですよ。

[584: 匿名さん]

>>583 近隣住民さん
新宿区では、中学校は全区域から入学する学校を選択できる「学校選択制度」を実施しているとのことで、通学時間・距離など通うのに現実的な範囲はあると思いますが、選択肢があって良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_02.html

[585: 匿名さん]

最近グレンドールのスレッドにクレヴィアの情報をすごい説明してくれる方いますね（笑）意図はなんなんだろう

[586: 評判気になるさん]

>>583 近隣住民さん

余丁町小学校は良い噂聞いたことありませんが、、クレヴィア購入者ですか？

[587: eマンションさん]

>>585 匿名さん
スーパーよしやは大久保通り拡幅で無くなるのでしょうか。そうなると買い物に困ります。

[588: 匿名さん]

>>587 eマンションさん
20年はかかるといわれている拡幅が心配なんですね。

[589: 口コミ知りたいさん]

先着順が残り1戸になってますね。
このままさくっと4期で完売してくれるといいですね。

[590: 匿名さん]

>>589 口コミ知りたいさん
Aタイプが4期で出てるんですね。
先着から消えたのでもう売り切れたのかと思いました

[591: 評判気になるさん]

よしやの他にスーパーはあるんでしょうか？

[592: 入居予定さん]

今近所に住んでいます
ここに越してからもメインはライフで業スーも使うと思います
自転車で５分もかかりませんよ

[593: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん
よしやに拘っているようですが、下見した時に、よしやよりもライフに通うかなと個人的に思いました。
そんなに心配されなくても大丈夫ですよ。

[594: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん
自転車数分圏内にライフ、業務スーパー、三徳、早稲田駅まで行けばヨークフーズ（もうひとつ三徳）もあります。ちょっとしたものなら徒歩10分以内にまいばすけっとが３つもあります。
調べものにはGoogleマップというサイトが便利ですよw

[595: 評判気になるさん]

坂が多いので買い物遠征にはアシスト付き自転車がマストですね

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
購入予定です！
駐輪場の数も近隣のマンションより多いところもお気に入りです。

[597: 入居予定さん]

女性ですがお買い物したあとも電動でない自転車で坂登れてますよ

[598: 名無しさん]

ライフに向かう坂はアシスト付きでないと無理です
帰りはもの凄い下りなので心配ないですが

[599: 匿名さん]

>>598 名無しさん
その坂をアシストのない普通のチャリで毎日通勤で上り下りしてます、運動習慣のない50代女性ですよ。598さんのようにご心配な方は、ここの駐輪場は建物内で1住戸に2台確約アシスト付きも入るそうですから、アシストも安心ですね。

[600: 匿名さん]

>>598 名無しさん
どっちでもいーじゃん笑
どっちにしろ駐輪場もあるし、欲しい人は買えば。

[601: 匿名さん]

>>598 名無しさん
それは大変ですね。脚力をつけるにはスクワットという運動が効くそうですよ笑

[602: 匿名さん]

>>599 匿名さん

すごいよね、都心物件で1戸あたり駐輪場2台。
建物内だから地下部屋でも売れるスペースなのに敢えてのチャリ置場（〇ープンハウスなら絶対住戸にしたはず）。
この立地を生かしたデベは住む人のことを考えてて偉いと思う。例の騒動ではドン引きしましたけど。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
ですね。しかも2段式じゃないんで自転車出しやすいですしありがたいです。
私も例の騒動はドン引きしましたし、今も引いてますけど、この物件に関しての評価は高いです。

[604: 匿名さん]

1LDKも十数戸あるから１台しか使わない部屋もあるから、ファミリーで３，4台自転車もいけそう。

[605: 匿名]

>>602 匿名さん
住む人のことを考えてる、というのは私も同じ印象を持ちました。(本来当たり前のことではありますが、そうとは思えないデベも世の中いるので…）間取りについても全体的にスタンダードで住みやすそう、共用部も派手さはないですが駐輪場やゴミ捨て場等の導線も悪くないかなと。

[606: 匿名さん]

先着順のお部屋消えてますね。
3LDK全部売れたんですね。

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
早かったですね。あとは４期の４戸を残すのみ、ですね。

[608: 契約済みさん]

完売目前なんですね、一安心です。文春砲で一時荒れたものの、こちらの検討スレは過度な他物件ディスや不毛な言い合いも少なく、健全な情報交換がなされていたので参考になりました。ありがとうございました。
社長と組織の改善は強く希望しますが、、入居者の皆さんはきっと地に足の着いた温和な方々だろうと期待しております。住民スレの方で引き続きよろしくお願いします。

[609: 匿名さん]

>>608 契約済みさん
今週末の土日の予約も結構入ってるみたいなので、完売すると良いですね。
私もこちらのスレは他と違って喧嘩腰の方がいらっしゃらなくて安心しております。
これから宜しくお願いします！

[610: 匿名]

>>609 匿名さん
現時点では、16日・17日とも、10:00の枠は三角マーク、13:00と15:30の枠はバツマークになっていますね。

[611: 検討板ユーザーさん]

公式以外だと3LDKの先着順がまた出てますね。キャンセルされたんでしょうか。

[612: 匿名さん]

>>611 検討板ユーザーさん
昨日営業さんが残りは第４期の４戸だけと言っていましたから、ポータルサイトの更新が追いついていないと思われます。

[613: マンション検討中さん]

すみません、ここって結局何が売りなんですか？

[614: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん
502読んでください

[615: マンション検討中さん]

>>613 マンション検討中さん
安い

[616: 匿名さん]

>>613 マンション検討中さん
もう今日で完売するでしょうし、今さら検討しても遅いですよ。

[617: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん
結局、完売しましたか？

[618: 匿名さん]

>>617 検討板ユーザーさん
どうでしょう。まだ、ホームページ更新されてないですよね。
希望の部屋あったんですか？
完売してなかったら良いですね。

[619: 匿名さん]

昨日抽選だったから、1週間程度の間に契約をして、それから「完売」になるのでは？

[620: 匿名]

>>619 匿名さん
抽選後、契約までに手付金入金や重説といった手続もありますしね。
他のデベロッパーで、「登録完売」というような表現をしているところを見たことがあります。契約手続はまだだけど登録や抽選は全戸済み、という趣旨でしょうか。こちらの物件がどのような表示をするか分かりませんが、昨日最終4戸についての登録締切だったので、一両日中くらいにはウェブサイトも更新されるのではないでしょうか。

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
「完売」しなかった場合、先着順住戸がでますから、先着順がでなければ完売に向かっている、と思えますね。

[622: 口コミ知りたいさん]

こちらのスレは契約者さん（？）達の完売にかける思いが強くてすごいですね。。逐一、残戸数を確認してたり、サイト確認したり。全然売れてないとかじゃないのにそんなに気になるものなんでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>622 口コミ知りたいさん
契約者さんなのかもしれないし、違うかもしれないです。

でも契約者だったら、自分の購入したマンションを気になったりしないですか？
契約書書いたらサイトも見ない派ですか？
私だったら気になって見ると思います。
契約者じゃなかったら、近隣のマンションの購入者や営業ですか。
売れ行き気になるんじゃないですか。

[624: マンション比較中さん]

人それぞれでしょう。私は気になるタイプです。
何か買うときにカタログ集めて調べ上げて念入りに検討してから決める人が購入後最初にすることは「もう一度カタログを見る」だそうです。

[625: 匿名]

>>622 口コミ知りたいさん
私も気になる派ですが、ここの物件に限らず、他の物件のスレでも、あと○戸とか、そういった書き込みがされているところは複数あったように思います。
もちろん、そんなの気にしてどうするのかという感覚の方がいらっしゃっても、それはそれで個人の感じ方ですので、特に何とも思いません。

[626: 匿名]

>>622 口コミ知りたいさん
人それぞれで、いいんじゃないでしょうか。
個人的には完成した後も完売せずに空き部屋が多いマンションには、住みたいと思わないです。

[627: 匿名さん]

>>622 口コミ知りたいさん
このマンションが気に入って契約したから、建設や売れ行きの進み具合が気になるって自然だと思います。そういう方々の書き込みは、落ち着いた方が多いので、入居した後も円満に管理をしていけるかな、と嬉しく思っています。

[628: マンション掲示板さん]

サイトに先着順1戸のみ出てますね。
やはり先着順のものがキャンセルになったようですね

[629: 匿名さん]

>>628 マンション掲示板さん
ほんとだ！
またDが差し戻されてますね。
1番良い形でモデルルームの部屋なのに…
4期の部屋全部消えてますね。

[630: マンション掲示板さん]

>>629 匿名さん
今後4期のキャンセルが出ないといいですね。

[631: 匿名さん]

>>630 マンション掲示板さん
キャンセル出たら喜ぶ方もいそうですけどね

[632: 匿名]

>>630 マンション掲示板さん

どちらにせよ、年内に完売しそうですね。

[633: マンション検討中さん]

いよいよ残り一戸ですね。早いです。

[634: 匿名さん]

>>622 口コミ知りたいさん
同じこと思いました。前からここのスレほんとに契約者さんが書いてるの？と疑問に思ってました。
良いコメントじゃないとすぐ否定コメントになりますし。

[635: 匿名さん]

3LDK売れたみたいですが、今度は1LDKのキャンセルが発生したようです。
残り1戸変わらず。

[636: 匿名さん]

やはりキャンセル出ましたか。
キャンセルが何回かありますが、なぜなのでしょう？登録時点でローン審査は通ってるはずですから審査落ちが理由ではないですよね。

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
通常は登録前に住宅ローンの仮審査は通っているはずですよね。
手付金が用立てられなかったのか、単に「やっぱりやめた」なのか…まあ色々事情はあるのでしょう。

[638: 契約済みさん]

>>637 匿名さん
迷われた方がキャンセルしても、本当に済みたい方が買うチャンスが出来て良いと思います。

[639: 名無しさん]

>>634 匿名さん
契約者ですが、、、、。この物件は残り一つで完売ですし、特に何もしなくても完売するでしょうから、ここに営業の方がわざわざ書き込むのかしら？と逆に疑問に思います。
他の書き込みも契約者または検討者の書き込みだと自分は思って読んでます。

[640: 口コミ知りたいさん]

>>639 名無しさん

おっしゃる通り残り一つ、しかもキャンセル住戸なので特に何もしなくても完売だと思うんですよ。なのに、具に「またキャンセルがー」「審査落ちがー」と既に契約されてるはずの方がおっしゃるのが、いささか過剰に感じるんですよね。サクラっぽいというか。。もちろん営業さんがコメントするメリットが本件ではもう小さいことは承知なんですが。逆に本当に皆さん契約者だったとしたら粘着質さを感じて少し怖いです。

[641: 名無しさん]

>>640 口コミ知りたいさん

そうですか。自分は、契約して今後住むことになるマンションの売れ行きがどうか気になります。他の皆さんも気になって書き込むだけではないですか？単なる井戸端会議的な笑　他のスレでも契約者の方たちはそういった傾向にあるみたいですけれども。
粘着質、、、を感じてしまうのは個人の主観ですので、何も言えませんが、口コミ知りたいさんがこの物件の契約者や検討者でないのであれば、あまりここの書き込みを気にしなくてもいいのではないでしょうか？　
ここのスレは他の物件に比べて落ち着いたやり取りを現にしていますし、自分はこの物件を選んで良かったなと思っています。

[642: 契約済みさん]

>>641 名無しさん
私もです。契約して、オプション選んだら、内覧会まで待つのが長くて。つい、ここを見てしまいます。

[643: 匿名さん]

1期の契約者です。
初動で先着順がいくつも出たり報道のこともあり正直かなりハラハラしていましたので、完売を楽しみにしています。
642さんがおっしゃるとおり今は契約者にとってはあまり動きがない時期ですから、売れ行きの話ばかりになってしまうのだと思います。

[644: 匿名さん]

>>640 口コミ知りたいさん
そうそう!そこがサクラっぽいなと思います。契約者だったらそこまで粘着しないなーと思って読んでました。
なぜかここの物件は次から次へとキャンセル出て常に残り1戸となってるのも怪しいです（笑）

[645: 匿名さん]

私は購入したものの評価に対して粘着しますね。このスレで書いたかも知れませんが車や家電などを買うときにカタログ集めまくって念入りに調べて買う人が買ったあとに最初にすることはもう一度カタログを見ることなんだそうです。私もそうです。買って良かったということを確認したいという衝動に駆られます。
私にはむしろ購入者でもないのに粘着している人のほうが不思議です。

[646: 通りがかりさん]

>>644 匿名さん
あなたはここの契約者ですか？または検討者ですか？

[647: 匿名さん]

総じて、批判ないし否定的な書き込みは、根拠もなく貶す、難癖のようなものが多いですが、どういった意図なのでしょうか。ここが売れると困る、あるいは妬ましさなどがあるのでしょうか。不思議ですね。

[648: 匿名さん]

怪しいって何が怪しいんだろう？
粘着質って言いながら、キャンセルが何度か出て常に残り1戸だって自分だって細かくチェックのは粘着じゃないの？

[649: 匿名さん]

>>645 匿名さん
購入後に再度カタログを見るのと、購入したものの評価に粘着することは違うような。。。
でも、642、643さんの言うように契約者にとって動きがない時期だからつい動向を確認してしまうというのはなんかわかります笑

[650: 口コミ知りたいさん]

>>644 匿名さん
粘着は入居後も粘着ですからね。同じ契約者としてはこういう人が理事会に来ると思うと気分が下がります。
サクラ感が満載なのも他の物件スレッドとは違うのでひいてしまいます。

[651: 匿名さん]

うーん。。。何故残り一戸しかないマンションを巡って、サクラだの怪しいだのの発言をわざわざ書き込もうとするのか、自分には理解できません。
あと一戸しかないマンションに、マイナスな意見をわざわざ書き込むメリットって何かしら？

ネットってお互いの顔も名前も知らないからこそ、マナーを守って利用したほうが皆さん心の平穏が保てるのでは？
穏やかに感想や意見交換、マンションに関する情報をこのスレを通してやり取りしているだけだと自分は思うのですが。。。いくら契約者ですと言っても、サクラだろうと思われてしまうでしょうし、生産性がないので、、、とりあえずお休みなさい。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん
おそらくゾンビのようにあと一戸が復活するから、ホントに一戸なの？といった疑念が生まれてるんではないでしょうか？
まあ、順当にいけばこの週末で完売になるんじゃないですかね。これでまた復活したらさすがに困ってしまいますけど。

[653: eマンションさん]

>>650 口コミ知りたいさん
他のスレッドでもサクラ感満載なのありますよ？(はっきり言ってここより酷い)
検討中を装ってる風の人がオススメの部屋を聞き、それに対して営業を疑わせるセールストークでオススメの部屋を猛烈に勧めたり。普通の契約者なら書き込まない様な内容ですよ。それに比べてここのスレは普通だと思いますよ。他のスレ覗いてみてください。
あと、ここの物件に限らず、どこに行ってもある程度粘着質な人はいると思います。

[654: 名無しさん]

>>652 匿名さん
お墓が近いのでゾンビがリアルでした。
たしかに完売とキャンセルの繰り返しだと疑念が生じます。
社長がまた不用意な発言をする前にさっさと売り切って欲しいです。

[655: eマンションさん]

>>654 名無しさん
お墓が近いの慣れてないので(夜とかちょっと)怖いけど、慣れたら普通になりますかね。。
お墓と社長は＊＊ですね。。

[656: 匿名さん]

>>655 eマンションさん
お墓は歩いてても壁もあるしほとんど視界に入らないです。
それより、道の汚さの方が社長並に嫌。

[657: 契約済みさん]

夜中に議論があったんですね。入居が心待ちな契約者と、冷やかしのような書きこみの違いがはっきり分かります。マンション一括のネットで用意されることのある、契約者専用のサーバーの掲示板が使えるようなるといいなと思います。

[658: 匿名さん]

>>652 匿名さん
確かにキャンセル続きも本当に残り一戸なのかの疑念にも繋がってますね。
一旦売れたようにみせてキャンセル住戸ー!って言ったら反応良くなるので、それを狙っているというのも考えられなくもないかなと。
あんまりにもキャンセル住戸多いとほんとに売れてたのかが怪しくなるのも分かります。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
不動産の表示は法令でかなり厳格に規律されていますし、違反した際の制裁もあります。

[660: 口コミ知りたいさん]

「参考になる」の数にちょっと差がありますね。まあこれもサクラだと感じてしまうんでしょうけど。人は信じたいものを信じる生きものですし。
キャンセルの繰り返しは、購入者にとっても検討者にとっても悪い情報でしょう。そしてそれは販売側にとってもいいことではないわけで、販売側が何らかの意図で故意にそんなことをする理由は無いように思います。

[661: 口コミ知りたいさん]

>>656 匿名さん
道の汚さとは？
具体的によろ

[662: 匿名さん]

>>661 口コミ知りたいさん
生ゴミとか普通の生活ゴミがマンションまでの道に捨てられてるんです。
普通にポンって道に置かれてます。
そこが他のマンションやアパートのゴミ捨て場だから仕方ないんですが、なんの囲いもなくてただただ汚らしいゴミの所を毎日通るのが嫌だなぁと思いました。

具体的かどうかわかりませんが、こんな感じでいかがでしょうか。

[663: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
参考になるが一斉に押されるのもそうですし、批判意見に対しての否定レスポンスの速さと多さもサクラ感が出てるんですよね。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
そもそもサクラってなんでしょう。
雇われてるんですか？

[665: 買い替え検討中さん]

>>662 匿名さん
近くの物件の投稿にありましたがエリアの問題ですかね。
坪単価が安いのも納得です
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1634046970/

[666: 匿名さん]

>>665 買い替え検討中さん
お返事どうも。
でも添付してあるURLも同意しない考えですし、坪単価が安いとも思わないので、あなたとは違う考えです。

[667: 匿名さん]

>>665 買い替え検討中さん
この物件はタマホームがマンション建設あんまり慣れてないからか坪単価安いけど、ここ周囲は割と坪単価高くなってますよ。昔は何もなかったけど、整備されてきてますし。

[668: マンション掲示板さん]

>>665 買い替え検討中さん
柳町交差点から弁天町交差点を超えて神田川に向かってどんどん低地になっていきます。昔は神田川界隈は印刷工場が立ち並び油にまみれた労務者がひしめいていた地域です。大久保通りを境に北と南で街の雰囲気がガラッと変わるのはそれが原因です。

[669: 販売関係者さん]

>>665 買い替え検討中さん
タマホームが用地取得できるとこって考えたら納得

[670: 匿名さん]

とりあえず言えるのは、お墓や道路上のゴミ、周辺環境、タマホームなど、気に入らなければ契約しなければいい話。契約してるなら手付解除すればいい話。本人次第。ここに色々書き込んで解決するような問題ではないということ。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
立地、設備、デベ、その他全て妥協なしでマンション購入出来る人は一握りですからね。
理想と現実を鑑みて、私は契約しました。
そして粘着と言われるかもしれませんが、ここをよく覗いて皆さまの意見を楽しんで読んでます。

契約者の方仲良くしてくださいね！
よろしくおねがいします。

[672: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが、現実的に購入できる物件だなと感じました。今は特に激高なので...。
土地の明るさは難点かもしれませんが、設備 建物デザイン 駅距離 金額も良く 全体的にいい物件だと思います。
賛否両論あるかと思いますが、自分の意見を信じて購入するしないでいいと思います...！

[673: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん

残り一戸なので、気に入ったなら早めに申し込んだ方がいいですよ。サクラだと言われる前に笑。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん
すぐ伝家の宝刀みたいにサクラって言い出す変な人混ざってきましたよね。

[675: 匿名]

>>674 匿名さん
あれ何目的なんですかね？相手にするのも疲れるので、今後はスルーします。

[676: 匿名さん]

今出てるキャンセル住戸って1LDKですけど、こちらの物件てどちらかと言うとファミリー向きなんですかね？エリアとか、つくりとか。

[677: 検討板ユーザーさん]

>>676 匿名さん
エリアは学校区などを考慮してもファミリー向けだと思います。しかし、1LDKだとファミリーには手狭だと思います。大人2人で住む分には、まだ大丈夫かもしれないです。

[678: マンション検討中さん]

>>677 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
私の質問の仕方が悪かったのですが、当方独身でして、1LDKを探してまして、ファミリー向けエリアのファミリー向けマンションだと肩身が狭くなったりするかなぁといった懸念でした笑

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん
1LDKの部屋も多いですし、1人住まいでも全く肩身狭くないと思いますよ。

[680: 検討版ユーザー]

>>678 マンション検討中さん

あぁ、それは失礼しました。
独身の方が住むには十分な広さではないでしょうか。このマンションには1LDKのお部屋も何部屋もありますし、72世帯が住むことになれば、ファミリーであろうが独身であろうが、あまり関係ないと思いますよ。