グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[501: マンション検討中さん]

ここって安い以外に何かオススメありますかー？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
安い割に設備結構ちゃんとしてる気がします。
あとは、バランスが丁度良いんだと思います。
最寄り駅から5分未満、複数路線あり。
ファミリー層から見ると小学校が人気の早稲田小学区で徒歩6分位。
山手線内側の割に落ち着いている。

まぁ悪い言い方すると地味だとか、都心らしくないとかなんだと思います。
ギラギラ系には少し退屈かもしれませんが、
新宿まで出やすい、早稲田駅使えば大手町にも電車で10分。
で、この割安価格って言う総合的に判断して購入される方は結構いるのではないでしょうか。

もっとキラキラしたければ、港区へどうぞって感じなんでしょう。

[503: 契約済みさん]

>>496 匿名さん
希望住戸申込が入ったものを販売住戸に出してるが、本申込されなかっり、契約直前にキャンセルもしくは住戸変更されると、売れ残って先着順住戸になるそうです。
ここから先は想像ですが、普段新築マンション販売をしていないタマホーム営業さんが、検討者の購入の目途やローン成立の読みが甘くて当初は先着順があったけれど、数か月やるうちに慣れてきて、確実な検討者の申込を2期○次に出すようになって、契約のとりこぼしがなくなったのではないでしょうか。

[504: 匿名さん]

すっごく細かいことですが、家族で住むので都内で駐輪場最低2台確保は絶妙にありがたいです。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
１LDK住戸単身の方も一定数いるから2台+アルファもありえる
たしかに山手線内側じゃ駐輪場は多いほうだ

[506: マンション検討中さん]

近くに10年以上住んでますが、この辺りは坂が多いので自転車は電動アシスト付きに限ります。
自転車置き場によっては上段に設置できない場合があるので要注意です。

[507: eマンションさん]

>>501 マンション検討中さん
みんな大好きタマホーム！株価も上げ上げ！

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
上段は無いそうなので大丈夫みたいですよ。

[509: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
>>508 匿名さん
スライドラック式ということで、自転車が載るレールが左右にスライドするので、チャイルドシートをつけた幅のある自転車でも、入出庫の際に左右の自転車にぶつからず出し入れできるとのことです。
２段ではなく１段だけだという説明でした。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
508です。
説明はしょりすぎました！！
詳しくありがとうございます。

[511: 匿名さん]

自転車置き場への動線もいいですね。特に、朝ゴミ出して自転車で通勤がスムーズ。

[512: 匿名さん]

帰宅時、自転車置き場→郵便受け→我が家の動線も良いです。
今のマンションは自転車置き場の入り口から入りエレベータ行く動線上にメールコーナーないから、郵便見に行くのが面倒で毎日はみなくなっています。

[513: マンション検討中さん]

TEBRAキーは想像以上に便利です。旧式のキーシステムとは比べ物になりません。新築を買って大正解です、

[514: 匿名さん]

台風だけど、第3期順調にいくといいな。

[515: 匿名さん]

3期の部屋は倍率高そう

[516: 匿名さん]

登録会行ってきました！
ゆうても5,6倍ほどですかね

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
お疲れ様でした。
当選されると良いですね！

全ての部屋が5、6倍でしたか？

[518: マンション掲示板さん]

今の期で抽選になるんですね。本当なら購入者として嬉しいですが

[519: 匿名さん]

>>518 マンション掲示板さん
第3期は目玉部屋が売り出されていたので、抽選になったみたいです。
なので、このあとは少し販売スピードは鈍化するかもしれないですね。

[520: 入居予定さん]

第3期は9/18-9/20ですから、昨日の時点で何倍とかってツリかと思っています。でも本当に人気なら嬉しいです。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん
目玉部屋って3990万円の部屋ですか？　その価格の部屋は1期でも出ていたと思います。違う部屋かしら。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

今の相場では、相対的に安く見えるということではないでしょうか。

[523: 検討板ユーザーさん]

4期が発表されてますね。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
ですね。
残り約10戸ってところですね。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
残り10戸！　ほんとですか？　早っ！
第4期の4戸と先着順尾4戸、未発表住戸があと2戸くらいなんですか？　

[526: マンション検討中さん]

大久保通り拡幅で柳町交差点にあるスーパーよしやがどうなるか心配です。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
1Lが2戸、2Lが7戸(6戸かも？)、3Lが2戸ってところですかね。
知らないところでもっと販売済かもしれませんが。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ありがとうございます。
物件概要とかでチェックされているんですか？
素晴らしい本作愛ですね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
愛かどうかはさておき営業の方に教えていただきました。

[530: 匿名さん]

ホームページのルームプランに5タイプしか載っていない。
他はもう売れて残っていないんでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
Gタイプといわれる3LDKがまだあるんじゃないかな。問い合わせてみたらいかがでしょう

[532: 検討板ユーザーさん]

昨日更新のスーモにはGタイプがありましたが、今日また更新されていてなくなっていましたから、もしかしたら売れたのかもしれません。
5期がまだあるのかもしれませんが…

[533: 匿名さん]

ホームページの先着順は4戸で、スーモの先着順は3戸に減っています。どっちが正しいのでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
ホームページって結構間違え多いですよね。
ルームプランもEの間取りの詳細見ようとするとFの間取りが出てきて、Mを見ようとするとKの間取りが出てきます。

タマホームさん気付いてないんですかね。

[535: 匿名さん]

Gタイプはもう完売みたいですね
3LDKは残りDタイプの1戸だけですね

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
まあ色々不慣れなんでしょう…
URLのアルファベットを手打ちで変えればEやMも見ることができますね。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
Dタイプはモデルルームのタイプですから、実物に近いものを見て検討できますね。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
モデルルームのクローゼットを小さなリモートワーク室に改造したスペース良いなって思いました。
家事の合間にちょこちょこ仕事したい時便利そう。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
なるほど、そういう見方もありますね。
私は狭いスペースが区切られるより広い空間が好きなので、ABCやJKLの２LDKが引き戸を開け放せば広々空間で過ごせて、来客の時は引き戸を閉じればプライベートが隠せていいなと思い気に入りました。多くのマンションでドアが普通で引き戸がオプション、しかも居室２つともリビングとつなげられる選択肢がある物件ってめずらしいです。それがいやならセレクトでドアにできますから、ここは良いですね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
AタイプやCタイプのマスターベッドルームは、LD側を引戸にすることで「S(納戸)」ではなく「BR(洋室)」表記にできるという利点もあるのだと思います。
仮にLDと繋がっていないと、2LDKではなく1LDK+S表記になるのではないかと思います。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
同じ広さでも将来リセールや賃貸に出すとき、2LDKの方が1LDK+Sより良いですね。

[542: マンション検討中さん]

ここ、1LDKを3990から4190に値上げしてないですか？それだけ人気なのかな…

[543: 匿名さん]

>>534 匿名さん
タマホームがホームページ直したようです。ここ見ているのも、ですね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
前もここ見て訂正したんじゃないの？っていうタイミングでホームページ直ったりしてたので、見てるんだろうなって思ってました。

[545: 匿名さん]

Eの第4期なのに先着順っていうのはどういうことなんでしょうか？？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
同じEタイプのなかで、先着順の部屋と第４期で売る部屋がある、ということではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

[548: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。一番気になるのはお墓に近いこととお寺が多いことです。みなさんはどう思いますか？

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
一番近い墓地は、現地と外苑東通りの間にあるところでしょうか。さほど大きな敷地でもないですし、私は気になりませんでした。夜に横を通るとまた違う雰囲気なのかもしれませんが、外苑東通り沿いなので、不気味な感じなどはないように思います。
以前も、この物件から遠くない場所で、真裏に大きめの墓地があるマンションに住んでいましたが、特に気になるようなことはありませんでした。
墓地もお寺も基本的に静かなので、生活していて困るようなことはあまりないのではないかと思います。
もちろん、これは私個人の感じ方ですので、墓地やお寺の雰囲気や縁起が…、という方もいらっしゃるかもしれませんが、ご参考になれば幸いです。

[550: 匿名さん]

江戸時代から町で多くの人が暮らしてきたエリアは、埋め立て地や１００面前は田畑だったエリアに比べて、墓地や寺が多いです。江戸時代まではお寺は人々が集うところで、忌み嫌うところではなかったです。山手線内で住み替えてきましたが、お寺やお墓は町内にたいていあり、気になったことはありません。

[551: 匿名さん]

100面前→１００年前

[552: 匿名さん]

>>549 匿名さん
夜歩いてみましたが全く気になりませんでした！
なんなら道路の工事の方が100倍気になりますので早く終われー！って思ってます。

[553: マンション検討中さん]

親身にご回答していただいてありがとうございます。たしかに目の前の大通りの工事も気になります。（あと6年かかるようです汗）

[554: 名無しさん]

>>553 マンション検討中さん
外苑東通り拡幅工事は来年には完成するのではないでしょうか。
それからうちの家も隣がお寺のお墓ですが慣れてしまえば何にも感じません。しかし、リセール時には難点になると思ってます。

[555: 匿名さん]

気付いたら先着物件が残り1戸になってますね。びっくり。

[556: 匿名さん]

残り5戸位ってことですか。

[557: 匿名さん]

1期1次から4か月で9割以上ですか。近隣と比べても好調ですね。

[558: 口コミ知りたいさん]

来月に完売御礼になるといいですね！

[559: マンション検討中さん]

>>554 名無しさん
先日担当者に確認したところ6年だそうです。。。来年だと嬉しい情報です！
お墓はたしかに人によるんですね。悩みますね。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
完全に終わるのが6年後だとしても、あの目の前の工事真っ最中なのが、なる早で落ち着いてくれると良いですよね…

[561: 匿名さん]

大通り沿い物件だったら目の前で工事で落ち着かないけれど、幸い中に入った住宅地で、落ち着いた暮らしがおくれそうです。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そうですね。
それにお墓も目の前にあるわけじゃないですし！

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
その通りです！　中古マンション内見行ったら、バルコニーの前がお墓というのが2件も経験あります。数か月かけて売れたようでしたが。
ここは部屋からお墓見えない、リセール影響ないと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
私が気になるところは、
駅からマンションまでの道で他のマンションのゴミ捨て場です。
網すら無くて、道にゴミが置いてある状態が美しくないなぁって思って通ってました。
他のマンションのことなので、どうにもできないですよね。せめて網でも良いのでちゃんとゴミ捨て場だよ！って分けてほしい。

[565: 匿名さん]

先着順に70.72平米3LDKが追加されて１戸から２戸になっていますね。
先日先着順が４戸→１戸になったのが３戸売れたということであれば、今の先着順２戸と第４期の４戸の計６戸が売れれば完売だと思います。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
キャンセルが出たんですかね？
モデルルームと同じDタイプなので、ほっといても売れそう。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
そうですね。
3LDKは好調だったから買いそびれて残念だった方に朗報でしょう。

[568: 匿名さん]

ペットを飼う方が多いか心配です。

[569: 匿名さん]

ワンコと暮らしているので営業さんに聞いたらペット予定の人は少ないと言われました。犬友さんとは仲良くなることが多いので少し残念。

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
>>569 匿名さん

ペット可物件なので飼われる(あるいは予定の)方もそれなりにいらっしゃると思いますが、規約やマナーを守ってお互い気持ちよく生活できると良いですね。
私は動物好きですが、当面は飼う予定はありません。

[571: 匿名さん]

ルームプランが更新されていました。
価格も間取りに書いてあります。

2LDKは6910万円、7110万円がありました。
最初から価格がわかっていると、検討できるかわかっていいと思います。
3LDKは9700万円でした。オプションなどつけていると1億以上になりそうです。
1LDKもあるので、単身世帯も入居される予定でしょうか。1人暮らし、ファミリーと混在するのでマナーを守って住みたいです。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
南東の角部屋Aタイプ2LDKが複数階分残っているようですね。早く埋まりそうな印象だったので、意外です。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
Aタイプですか？？Cではなく？？
(同じ形ですが)

[574: 名無しさん]

>>571 匿名さん
3LDK1億ですか。若松町のクレヴィアとあまり値段が変わりませんね。

[575: 匿名さん]

>>574 名無しさん
それどんぶりすぎません？
あちら今出てるの同じ70平米で1億1450万ですよ。

[576: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
Agタイプ1部屋、Bタイプ1部屋は売り出ししてますね。
なお、4期で全物件完売予定とのことです。

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
坪80万も違うので、あまり変わらないとは言えないかなと私も思います…

[578: マンション検討中さん]

小中学校の校区はどこですか

[579: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
同じ階数で比較しないと分かりませんね
ちなみにクレヴィアは6階でした

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
６階で9980万です。
やはり1500万弱の差があるので、全然ちがいます。

[581: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
小学校は早稲田小で、中学校は牛込第二中です。

[582: 名無しさん]

>>581 匿名さん

人気学区ですよね。同じ隣駅のクレヴィアは早稲田小学校ではないですし、子育て世代はこちらの方が合ってきそう。

[583: 近隣住民]

>>582 名無しさん

クレヴィアの学区、余丁町小学校も良い学校ですよ。
また、学区の新宿中学校は校舎が綺麗で、近年人気ですよ。

[584: 匿名さん]

>>583 近隣住民さん
新宿区では、中学校は全区域から入学する学校を選択できる「学校選択制度」を実施しているとのことで、通学時間・距離など通うのに現実的な範囲はあると思いますが、選択肢があって良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_02.html

[585: 匿名さん]

最近グレンドールのスレッドにクレヴィアの情報をすごい説明してくれる方いますね（笑）意図はなんなんだろう

[586: 評判気になるさん]

>>583 近隣住民さん

余丁町小学校は良い噂聞いたことありませんが、、クレヴィア購入者ですか？

[587: eマンションさん]

>>585 匿名さん
スーパーよしやは大久保通り拡幅で無くなるのでしょうか。そうなると買い物に困ります。

[588: 匿名さん]

>>587 eマンションさん
20年はかかるといわれている拡幅が心配なんですね。

[589: 口コミ知りたいさん]

先着順が残り1戸になってますね。
このままさくっと4期で完売してくれるといいですね。

[590: 匿名さん]

>>589 口コミ知りたいさん
Aタイプが4期で出てるんですね。
先着から消えたのでもう売り切れたのかと思いました

[591: 評判気になるさん]

よしやの他にスーパーはあるんでしょうか？

[592: 入居予定さん]

今近所に住んでいます
ここに越してからもメインはライフで業スーも使うと思います
自転車で５分もかかりませんよ

[593: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん
よしやに拘っているようですが、下見した時に、よしやよりもライフに通うかなと個人的に思いました。
そんなに心配されなくても大丈夫ですよ。

[594: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん
自転車数分圏内にライフ、業務スーパー、三徳、早稲田駅まで行けばヨークフーズ（もうひとつ三徳）もあります。ちょっとしたものなら徒歩10分以内にまいばすけっとが３つもあります。
調べものにはGoogleマップというサイトが便利ですよw

[595: 評判気になるさん]

坂が多いので買い物遠征にはアシスト付き自転車がマストですね

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
購入予定です！
駐輪場の数も近隣のマンションより多いところもお気に入りです。

[597: 入居予定さん]

女性ですがお買い物したあとも電動でない自転車で坂登れてますよ

[598: 名無しさん]

ライフに向かう坂はアシスト付きでないと無理です
帰りはもの凄い下りなので心配ないですが

[599: 匿名さん]

>>598 名無しさん
その坂をアシストのない普通のチャリで毎日通勤で上り下りしてます、運動習慣のない50代女性ですよ。598さんのようにご心配な方は、ここの駐輪場は建物内で1住戸に2台確約アシスト付きも入るそうですから、アシストも安心ですね。

[600: 匿名さん]

>>598 名無しさん
どっちでもいーじゃん笑
どっちにしろ駐輪場もあるし、欲しい人は買えば。