グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/
グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[401: マンション検討中さん]

やばい会社ですよね

[402: マンション検討中さん]

>>398 口コミ知りたいさん
あいた口がふさがりません。。。
本当に上場会社ですか？

[403: マンション検討中さん]

>>399 通りがかりさん
これから料金を上げてマンションのブランド価値を上げる材料にはならないですよね。
残りの部屋どうやって売るんですかねここ

[404: 匿名さん]

>>399 通りがかりさん
元々のマンションとしての実績が少ないことと、戸建てとしても安価なブランドとして出していることもあり相場より安いですよね。

社長の件は壮大な後出しのマイナスニュースですが、マンション自体の価値というよりタマホームの組織がヤバいって感じです。
社長がタマホームの価値下げてどうすんだって話なんですが、お父様とかどう思ってるんでしょうかね。
ドラ息子問題…

[405: 匿名さん]

社長の動画理由に契約キャンセル出来ないかな？
ブランドが著しく棄損されたと思う。

[406: 名無しさん]

どうしても価値を下げたい若葉マークが跋扈してるな。ここが売れたら何か困る事情でもあるのかな？

[407: マンコミュファンさん]

もはや社長発言が最重要事項説明に盛り込まれてしまうレベル。。。
文春砲のインパクトすごいですね

[408: 匿名さん]

>>405 匿名さん
流石に無理でしょ
そこまでいくとただのクレーマー

[409: 匿名さん]

>>406 名無しさん
社長の発言とかよりマンションの立地とかクオリティの方が結局大事ですしね。

[410: 匿名さん]

売主のブランドとかイメージってリセールにどのくらい影響あるんですかね？タマホームのイメージは地の底に落ちた感じですが、物件や立地は悪くないと思うので。

[411: 名無しさん]

>>410 匿名さん
リセールの場合も、今から何年・何十年経っていたとしても、当時こんなことをしていたと報道されていた会社の物件は嫌だ、という方はいると思います。
一方で、デベロッパー自身が全戸を売らなければならない新築時とは異なり、リセール時は設備・仕様、立地、価格といった物件そのものを気に入ってくれる人が1人いれば売れるわけですから、影響はあっても限定的かなと思います。

[412: マンション検討中さん]

でも影響はあるよね

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

だから限定的だと言っているのでは

[414: 名無しさん]

>>413 匿名さん
例の若葉マークで、構うと喜びますからスルーしましょう。

[415: マンション検討中さん]

こんなことなら、三菱の加賀町にすれば良かった..

[416: マンション検討中さん]

https://bunshun.jp/articles/-/47931?page=1&_gl=1*3h8kmy*_ga*YW1wLVdycjZ2a3JuYW5uODNSVk1aWkgtS1dFVVdaLVJ1MDdiY1Bra0dKTjZNZkZxZG55NklDUDVZUWdqZFU5ZkYyN2c.

こんなニュースばっかり！マンションのブランド価値にプラスになるような記事が出てほしいです！

あとここPayPayの成約キャンペーン対象になったんですね。
過去に遡って申請できたらいいなー

[417: 匿名さん]

知らないうちに第2期7次まであったんですね。

[418: 匿名さん]

どのあたりの部屋が売れたんでしょうか

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん
物件概要の広さと価格から推定すると、3LDKのDの部屋と、1LDKのP.O.N.Mのどれかだと思います。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
ありがとうございます。

[421: 匿名さん]

この物件について言及している記事などで見当たったものをまとめてみました。
既にお読みになっている方もいらっしゃると思いますが、検討される方の参考になればと思います。

キットキャットさんの記事(スムラボ)
「住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）」
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

WoMansionのkaoriさんの記事(HOME'S)
「グレンドール新宿牛込柳町のモデルルームに行ってきました！」
https://www.homes.co.jp/mansion/article/311/

福岡由美さんの記事(SUUMO)
「【駅徒歩4分】住宅の専門家が分析する物件の魅力とは？」
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_104/pj_67722950/report_N003121/?r...

3Dモデルルーム(Matterport)
https://my.matterport.com/show/?m=4X1dZLugUTU&lang=jp

[422: 匿名さん]

第2期8次が出てますね。
そのかわり3次が9月にスライドしてますね。
欲しい人が出てきたら、そのタイミングで対応してくれる感じですね。

[423: 契約済みさん]

>>421 匿名さん
モモレジさんの記事もありましたので、追加しますね

グレンドール新宿牛込柳町　タマホーム初の都心物件は駅徒歩４分x敷地面積約２０００㎡の第１種中高層住居専用地域　https://mansion-madori.com/blog-entry-8091.html

グレンドール新宿牛込柳町　同シリーズの試金石らしい拘りのデザイン
https://mansion-madori.com/blog-entry-8092.html

[424: マンション検討中さん]

一期一次よりも値下げしているのでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
してないはずですけど…
価格変わったんですか？

[426: 口コミ知りたいさん]

>>425 匿名さん
営業に確認すればわかりますよ

[427: 名無しさん]

把握してる限りでは値上がりも値下がりもしてないですよー

[428: 匿名さん]

１期１次から３か月、竣工まで半年あるから値下げするはずない

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
ですね。
売れ行きも、なんだかんだ良いみたいです

[430: マンション検討中さん]

>>427 名無しさん
ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

>>429 匿名さん
販売好調ならPayPayリストにはのらないですよね？
PayPayキャンペーンと手を組んでいるマンションリストを見ると悲しくなります。。。
私はこのマンションが早く売れてほしいと思いますが、そもそもの会社のランク、ブランドを毀損した文春砲を考慮すると今の坪単価で売り切るのはとても大変だと思います。
竣工前にぜひ売り切ってほしいと願っていますが。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
たしかにPayPayマークつけて欲しくなかったですね。難しい間取りもあるので、売り切り頑張って欲しいものです。
売れるスピードは今のところは良いですよ。

[433: 匿名さん]

PayPayキャンペーン実施中のマンション見ると売れ残り感というか最後の売り切りのためのドーピング的なものもありますが、ピアース渋谷とか価格未定の段階のもあるのであまり気にされなくてもいいと思います。

[434: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
すでに買われた方には申し訳ないかもしれませんが、値引きの可能性があるということかもしれませんね。
最終期まで様子を見てみます。

[435: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん
希望の間取りが残ってると良いですね！
応援してます！

[436: 匿名さん]

条件がよくない部屋が残ってもしかして値引きされるかもしれないと待つのと、条件が良い部屋を選ぶのはどちらがいいか。ということでしょ。

[437: 匿名さん]

ここって抽選の倍率結構重なったりするんですかね？？
営業さんがうまいこと誘導してバラけさせたりしないのかな？？

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
同タイプの部屋はバラけさせられるかもしれませんが、１部屋しかないタイプもあるので、そういうところはどうしても抽選になるかもしれませんね。

[439: 匿名さん]

ここのマンションは、最初から他のマンションより安いけど、理由はマンションに不慣れな会社っていうだけでしょうか?
それとも他にも何かしら理由があるのでしょうか?

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
冊子のSUUMOに載っていなかったりするので、広告費も抑えているのかなと思います。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
営業の方に聞いたら1番はブランド力の弱さだって言ってましたけどね。
中身の設備は良いです！っておっしゃってました。
440さんのおっしゃる通り広告費って高いのでそこも抑えてるんですかね。

[442: マンション掲示板さん]

購入済みの当方としては、これからどんどん広告出して残りが早く売れてほしいですね

[443: eマンションさん]

高い部屋はプラウド神楽坂、安い部屋はクレビアあたりとバッティングしますね。
ま、最後は業者に丸ごと投げれば”完売”になりますから大丈夫でしょう。
ただ竣工後ベランダに売り出し中の横断幕が垂れ下がるのだけは嫌です。

[444: マンション検討中さん]

南西の角地あたる一軒家（お名前は伏せますが)、マンション側に向かって枝が突き出すように木が生えており、検討中の部屋との兼ね合いで気になっています。
マンション建物自体とは若干距離あるかと思いますが、明らかに敷地からはみ出ている分に関しては剪定してもらいたいなと。こういった事案は売主経由で申し入れてもらうことはできるものでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
今出先で書類を確認できないですが、重説にそういうことに関係する記載があったと思います。担当営業さんに質問すれば答えてくれると思いますよ。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
御懸念の点について、重要事項説明書には、南西側隣地に存する植栽が本物件内に越境している可能性があり、当該隣地所有者と売主の前所有者の間で覚書を取り交わし済みであり、売主は覚書を承継済み、覚書の内容は管理組合に承継される、といった趣旨の内容があります。
重説の担当の方からは、切ることを求める権利はある、先方も越境していることは認識している、といった発言がありました。
売主から剪定を求めてもらうのか、引渡し後に管理組合から求めるのか、といったところまでは私は聞きませんでしたので、もしご存じの方がいらっしゃったら情報共有お願いしたいです。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
参考になる情報ありがとうございます、
では詳細は覚書の内容次第ですが双方認識済みであり、剪定を求めることはできる状態ということですね。
建物完成時点で越境は目立ちますし、外観にも影響することを考えると入居前（管理組合結成前）に売主から剪定を申し入れてもらいたいですね。今は工事中で囲いがあったりしますが、来年3月末前には対応いただけると良いかと。
担当営業にも確認してみます。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
446です。補足しますと、仮に覚書がなくとも、民法233条1項により、枝の切除を求めることができます。
また、改正法が施行(2023年頃見込み)された後は、隣地の所有者に切除を催告して相当の期間内に切除されなければ、越境されている側が切除することができるようになります。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
お向かいさんが良い人であれば全く問題ないんでしょうけど、取り合ってくれない場合、法をかざして勝手に切ったら気まずくなりますよね。しかもどれぐらい切ってよいのかもわからないですよね。
木の成長も早いですから一回切ってもまた永遠と続くわけですし。
木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ないんですけどね。
部屋は選べても隣人は選べないですからね。
検討段階から気になる人であれば引っ越してからもずっと気になるのかと推測します。

[450: 名無しさん]

>>449 マンション掲示板さん
ちゃんと剪定しないと木が枯れてそれこそ問題になりますよ

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
詳しいアドバイスありがとうございます。お隣さんですから穏やかに解決していきたいですね。ところで若葉マーク付きの投稿はリスクをクローズアップするのが多いです、前をさかのぼっても。ダメ物件だと考えれば他の物件にすればいいし、ここは購入検討の意見交換の場、うまく解決する道を考えるといいのでは、と思います。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
どのスレでもネガティブキャンペーンはよく見かけますが、このマンションでのマイナス発言は一生懸命探して見つけた難癖が多い印象です。
それだけ条件の良い物件なんだなぁとむしろ評価があがりました。

[453: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん
「木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ない」とは。面白い発想ですね。
「永遠と続く」成長する木との闘い……哲学的な趣を感じます。

[454: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
五百万引きとはさらにより良い条件になってますね。
https://twitter.com/radio1093/status/1424947420492795909?s=21

[455: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
もしそれが事実で希望の間取りだったら素敵な話ですね。

[456: eマンションさん]

>>454 評判気になるさん
買うタイミングって難しいですね。竣工前からそんなにお値引き入るだなんて。

[457: マンション検討中さん]

>>454 評判気になるさん
この方は存じ上げませんでしたが業界に詳しいようですしデマでは無さそう、ですが1ヶ月近く前のつぶやき。その間こちらの掲示板で値引きについて誰も触れていないのは違和感ありますが。
契約の話が進みそうな客かつ特定の間取りに限って特別オファーを出してる可能性はありますかね。

[458: マンション検討中さん]

お値引き、やはり一連の報道が影響あるんですかね？5月末くらいにMR行った際には即完売になる勢いなのでと営業さんにご説明受けてたんですが、その時先着順で出てたお部屋まだ残ってるみたいです。報道関係なく一旦検討から外したんですが、お値引きと聞くとちょっと心が揺れます。

[459: 匿名さん]

あるとしたら、特定の部屋についてですね。
何度かMR伺ってますがそれ程大きなお値引きは言われてないです。

[460: 匿名さん]

3期で3LDKの部屋ほとんど終わっちゃいますね

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
そうなんですか。ということは、全体ではどのくらい何でしょう？
2期9時に3戸、先着順もいつの間にか２戸に減ってますね。

[462: 匿名さん]

>>461 匿名さん
先着は値段から見ると1LDKが売れたみたいです。
3期分入れて残り20戸位ですね

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
残り２０！　もう５０戸くらい売れているんですね。
オリンピック前には３０戸くらいだったような。夏の間に着々と売れていたんですね。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
社長が足引っ張りながらも、ちゃんとマンションは売れているようで良かったですね。
マンションそのものが評価されたか、営業さん頑張ったか。どちらにしろ着々と減ってますね。

[465: マンション検討中さん]

「ワンモアベイビー」への賛同を強制　タマホーム社長に新たなハラスメント疑惑

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20834227/

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 マンション検討中さん
まあ次から次へと出るわ出るわ炎上商法で知名度向上狙っているんですかね？
これから購入を検討される方は値引きを引き出しやすいでしょうから追い風ですね。

[467: 匿名さん]

2期9次の3戸は全て売れたみたいですね。先着から消えてました。

[468: 匿名さん]

2期の10次も出てきました。
申し込みがあったんでしょうかね。
ここは要望あると対応してくれますね。

[469: マンション検討中さん]

会社が倒産したら引渡し後の不具合の保証や管理とかどうなるんですか

[470: 名無しさん]

>>469 マンション検討中さん
モリモトを思い出しますね

[471: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
売主が倒産しても欠陥が修理できる 住宅瑕疵担保履行法が2009年10月スタートしています。https://www.purekyo.or.jp/kasitanpo/pdf/sinpo.pdf
管理については、ここは売主のグループ会社でなないですね。

[472: 匿名さん]

2期11次で先着順3戸出てますね。
以前より売出しのペースが上がっているように感じます。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
2LDK値段変わったりしてますか？

[474: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん
すみません、11次の情報はどこで確認できますか？

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん
物件概要のページに載っています。表示されない場合、リロードなど試されると表示されるかと思います。

[476: 匿名さん]

>>473 匿名さん
私は過去の価格を控えているわけではないのでそこまでは分かりませんが、現段階でそこまで大きく変わるものでもないような気がします

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
ありがとうございます。
ですよねぇ…以前値下げしてるみたいなコメントありましたけど、そんな大きな価格変更されていないよなぁと思いまして。
私はもう契約しましたが、値下げされてる部屋あるなら欲しいくらいです。
10万円単位の値下げはあるかもしれないですが、それも想像です。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>475 匿名さん
ありがとうございます。確認できました。

このままどんどん売れていってほしいですね。

[479: マンション掲示板さん]

古久根建設株式会社って聞いたことないんですけど、施工は大丈夫なんでしょうか？それと、資産性を謳ってますが、立地は良いとして、管理は万全なんでしょうか？タマホームのマンションで管理が行き届くというのは、なかなか想像し難いです。

[480: 匿名さん]

>>479 マンション掲示板さん
一度20年ほど前に民事再生やりましたけど、100年以上続く会社ですよ。

[481: マンション掲示板さん]

>>480 匿名さん
ありがとうございます。民事再生やってるんですね、知らなかったです…。私も少し調べたら、オープンハウスの格下マンション施工がメインのようですね。施工に不安があるので、他を検討してみます。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション掲示板さん
私は契約しましたが、不安ならやめておいた方が良いです。
大きな買い物ですしね。

[483: 匿名さん]

>>479
管理はタマホーム自身やグループ会社ではなく、大京アステージです。大京アステージの管理がどうか、ということならともかく、「タマホームのマンションだから」管理がどうか、というのは全く論理的でないですね。

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
本当に論理的でないですね。なんとかネガ要素をこじつけて足を引っ張りたがってます。よく売れている物件はネガがますが、気にしないのがいいそうです。

[485: 評判気になるさん]

プライベートテラス付きの1LDKまだ残ってるんですね。早稲田、牛込、神楽坂エリアが好きなので気にはなってるんですけど、テラス側の谷感というか隣地のマンションから見下ろされる感じになるんですかね。テラスのデメリットって何かありますでしょうか？

[486: マンション検討中さん]

資産性を求めるのは酷でしょうね。
文春砲にやられ、当初の計画ペースで販売できずPayPayキャンペーン。表立っては値下げしてはいませんが、個別の大幅値下げはsnsの通り
マンション自体に関しても崖地、囲まれ感、急な坂、近くの墓地、目の前の都営住宅等々。。。
ただ寝るだけなら問題ないでしょうけど、リセールはオプレジ以下と踏んでいます。
モリモトの物件もよく掲示板で叩かれますが、この物件の他の掲示板での叩かれようはすごいですね。クレヴィア、クリオ等の掲示板でこのマンションがどう見られているのかがよくわかります。

[487: 匿名さん]

>>486 マンション検討中さん
若葉マークのネガキャンお疲れさまです。
他の物件スレで本物件を叩いているのは、本物件を叩くことでしか当該他の物件に関する自己肯定感を高められないからではないですかね。本当にその物件がよいのであれば、本物件を叩く必要はないですし。
いずれにしても、それぞれの物件に様々な評価があることは当然ですが、根拠のある指摘（崖や囲まれ感はご指摘のとおりですね）はともかく、言いがかり・あら探しレベルの書き込みは単なる自己満足、情報交換の場においては不適切、ということを是非ご認識ください。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
可哀想だからスルーしてあげようよ。
必死でネガキャンしなきゃいけない生き方もきっとあるんだよ。
知らんけどw

[489: 匿名さん]

>>485 評判気になるさん
北側のマンションはこの物件より高台にあり、この物件側にバルコニーがあるので、北向きの部屋はそこから見下ろされる形になると思います。百聞は一見にしかずですので、建設現地や、モデルルームの模型をご覧になると、よりよく分かると思います。

テラス自体のデメリットはあまり思い付きませんが、落葉などが溜まると見た目的に芳しくないので清掃が大変とか、そういったことは挙げられるかもしれません。

[490: 匿名さん]

ちなみに当初の予定販売ペースよりむしろはやいですよね。
販売開始直後に予定伺いましたもん。

[491: マンション掲示板さん]

>>486 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
本物件のアピールポイントは公式ページからわかるので、反対の意見はよくわかりました。
私は寝るだけなので、賃貸よりも安く買えるならありかなと思ってきました。リセールは期待できなそうですね。
グレンドール物件がこれから都内にいくつもできて、社長による不用意な発言が止まるようであればブランドも構築されてくんでしょうけど、現状はレベルが低いだの叩かれてもしょうがないですね。その分お安く買えればラッキーですので、そこに期待したいと思います。

[492: マンション検討中さん]

これが建つ前は何があった場所ですか？

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 マンション検討中さん
民家→駐車場だったはずです

[494: 匿名さん]

>>493 口コミ知りたいさん
モデルに行ったら、民家や駐車場の写真など過去の様子の資料を見せてくれました。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 匿名さん

グーグルマップのストリートビューで、過去の分も見ること出来ますよ。
駐車場や、建物もわかります。

[496: 匿名さん]

2期11次がHPから消えたので売れたっぽいですね。
ここまで順調だと1期の先着順が何で売れないのか不思議です。
なんでだろう。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 匿名さん

先着で残っている72平米の部屋は、サイトには2Lと書いてありますが3Lの三角の間取りの部屋ですよね？
やはり形が使いにくいと思う人もいるのではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん
496さんではありませんが。
72.77平米は3LDKのGタイプで、価格からすると2階か3階でしょうか。
Gはおっしゃるとおり三角形の間取りですね。三角にしてはカドにクローゼットを設けて洋室は整形に近くするなど工夫されていると思いますが、部屋２つと洗面室がリビングインだったりと、同じ70平米3LDKの田の字型よりも使いにくさを感じる方はいそうですね。
他方、バルコニーは広めだったと思うので、そういった利点はあるかと思います。

[499: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん
498さんのおっしゃる通りGのお部屋です。
2階ですね。(表記だと1階なのかな)
三角形の部分はクローゼットになってるので、工夫はされてると思います。

もう一部屋が2LDKのCの部屋です。

[500: 匿名さん]

追記ですが、Gは別に人気ないわけではないです。
むしろ1期の残りが売れたらもうGの部屋残ってないですよー。

[501: マンション検討中さん]

ここって安い以外に何かオススメありますかー？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
安い割に設備結構ちゃんとしてる気がします。
あとは、バランスが丁度良いんだと思います。
最寄り駅から5分未満、複数路線あり。
ファミリー層から見ると小学校が人気の早稲田小学区で徒歩6分位。
山手線内側の割に落ち着いている。

まぁ悪い言い方すると地味だとか、都心らしくないとかなんだと思います。
ギラギラ系には少し退屈かもしれませんが、
新宿まで出やすい、早稲田駅使えば大手町にも電車で10分。
で、この割安価格って言う総合的に判断して購入される方は結構いるのではないでしょうか。

もっとキラキラしたければ、港区へどうぞって感じなんでしょう。

[503: 契約済みさん]

>>496 匿名さん
希望住戸申込が入ったものを販売住戸に出してるが、本申込されなかっり、契約直前にキャンセルもしくは住戸変更されると、売れ残って先着順住戸になるそうです。
ここから先は想像ですが、普段新築マンション販売をしていないタマホーム営業さんが、検討者の購入の目途やローン成立の読みが甘くて当初は先着順があったけれど、数か月やるうちに慣れてきて、確実な検討者の申込を2期○次に出すようになって、契約のとりこぼしがなくなったのではないでしょうか。

[504: 匿名さん]

すっごく細かいことですが、家族で住むので都内で駐輪場最低2台確保は絶妙にありがたいです。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
１LDK住戸単身の方も一定数いるから2台+アルファもありえる
たしかに山手線内側じゃ駐輪場は多いほうだ

[506: マンション検討中さん]

近くに10年以上住んでますが、この辺りは坂が多いので自転車は電動アシスト付きに限ります。
自転車置き場によっては上段に設置できない場合があるので要注意です。

[507: eマンションさん]

>>501 マンション検討中さん
みんな大好きタマホーム！株価も上げ上げ！

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
上段は無いそうなので大丈夫みたいですよ。

[509: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
>>508 匿名さん
スライドラック式ということで、自転車が載るレールが左右にスライドするので、チャイルドシートをつけた幅のある自転車でも、入出庫の際に左右の自転車にぶつからず出し入れできるとのことです。
２段ではなく１段だけだという説明でした。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
508です。
説明はしょりすぎました！！
詳しくありがとうございます。

[511: 匿名さん]

自転車置き場への動線もいいですね。特に、朝ゴミ出して自転車で通勤がスムーズ。

[512: 匿名さん]

帰宅時、自転車置き場→郵便受け→我が家の動線も良いです。
今のマンションは自転車置き場の入り口から入りエレベータ行く動線上にメールコーナーないから、郵便見に行くのが面倒で毎日はみなくなっています。

[513: マンション検討中さん]

TEBRAキーは想像以上に便利です。旧式のキーシステムとは比べ物になりません。新築を買って大正解です、

[514: 匿名さん]

台風だけど、第3期順調にいくといいな。

[515: 匿名さん]

3期の部屋は倍率高そう

[516: 匿名さん]

登録会行ってきました！
ゆうても5,6倍ほどですかね

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
お疲れ様でした。
当選されると良いですね！

全ての部屋が5、6倍でしたか？

[518: マンション掲示板さん]

今の期で抽選になるんですね。本当なら購入者として嬉しいですが

[519: 匿名さん]

>>518 マンション掲示板さん
第3期は目玉部屋が売り出されていたので、抽選になったみたいです。
なので、このあとは少し販売スピードは鈍化するかもしれないですね。

[520: 入居予定さん]

第3期は9/18-9/20ですから、昨日の時点で何倍とかってツリかと思っています。でも本当に人気なら嬉しいです。

[521: 匿名さん]

>>519 匿名さん
目玉部屋って3990万円の部屋ですか？　その価格の部屋は1期でも出ていたと思います。違う部屋かしら。

[522: 匿名さん]

>>521 匿名さん

今の相場では、相対的に安く見えるということではないでしょうか。

[523: 検討板ユーザーさん]

4期が発表されてますね。

[524: 匿名さん]

>>523 検討板ユーザーさん
ですね。
残り約10戸ってところですね。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
残り10戸！　ほんとですか？　早っ！
第4期の4戸と先着順尾4戸、未発表住戸があと2戸くらいなんですか？　

[526: マンション検討中さん]

大久保通り拡幅で柳町交差点にあるスーパーよしやがどうなるか心配です。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
1Lが2戸、2Lが7戸(6戸かも？)、3Lが2戸ってところですかね。
知らないところでもっと販売済かもしれませんが。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ありがとうございます。
物件概要とかでチェックされているんですか？
素晴らしい本作愛ですね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
愛かどうかはさておき営業の方に教えていただきました。

[530: 匿名さん]

ホームページのルームプランに5タイプしか載っていない。
他はもう売れて残っていないんでしょうか。

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん
Gタイプといわれる3LDKがまだあるんじゃないかな。問い合わせてみたらいかがでしょう

[532: 検討板ユーザーさん]

昨日更新のスーモにはGタイプがありましたが、今日また更新されていてなくなっていましたから、もしかしたら売れたのかもしれません。
5期がまだあるのかもしれませんが…

[533: 匿名さん]

ホームページの先着順は4戸で、スーモの先着順は3戸に減っています。どっちが正しいのでしょうか。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
ホームページって結構間違え多いですよね。
ルームプランもEの間取りの詳細見ようとするとFの間取りが出てきて、Mを見ようとするとKの間取りが出てきます。

タマホームさん気付いてないんですかね。

[535: 匿名さん]

Gタイプはもう完売みたいですね
3LDKは残りDタイプの1戸だけですね

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
まあ色々不慣れなんでしょう…
URLのアルファベットを手打ちで変えればEやMも見ることができますね。

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん
Dタイプはモデルルームのタイプですから、実物に近いものを見て検討できますね。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
モデルルームのクローゼットを小さなリモートワーク室に改造したスペース良いなって思いました。
家事の合間にちょこちょこ仕事したい時便利そう。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん
なるほど、そういう見方もありますね。
私は狭いスペースが区切られるより広い空間が好きなので、ABCやJKLの２LDKが引き戸を開け放せば広々空間で過ごせて、来客の時は引き戸を閉じればプライベートが隠せていいなと思い気に入りました。多くのマンションでドアが普通で引き戸がオプション、しかも居室２つともリビングとつなげられる選択肢がある物件ってめずらしいです。それがいやならセレクトでドアにできますから、ここは良いですね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
AタイプやCタイプのマスターベッドルームは、LD側を引戸にすることで「S(納戸)」ではなく「BR(洋室)」表記にできるという利点もあるのだと思います。
仮にLDと繋がっていないと、2LDKではなく1LDK+S表記になるのではないかと思います。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
同じ広さでも将来リセールや賃貸に出すとき、2LDKの方が1LDK+Sより良いですね。

[542: マンション検討中さん]

ここ、1LDKを3990から4190に値上げしてないですか？それだけ人気なのかな…

[543: 匿名さん]

>>534 匿名さん
タマホームがホームページ直したようです。ここ見ているのも、ですね。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
前もここ見て訂正したんじゃないの？っていうタイミングでホームページ直ったりしてたので、見てるんだろうなって思ってました。

[545: 匿名さん]

Eの第4期なのに先着順っていうのはどういうことなんでしょうか？？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
同じEタイプのなかで、先着順の部屋と第４期で売る部屋がある、ということではないでしょうか。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん
なるほど！ありがとうございます。

[548: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。一番気になるのはお墓に近いこととお寺が多いことです。みなさんはどう思いますか？

[549: 匿名さん]

>>548 マンション検討中さん
一番近い墓地は、現地と外苑東通りの間にあるところでしょうか。さほど大きな敷地でもないですし、私は気になりませんでした。夜に横を通るとまた違う雰囲気なのかもしれませんが、外苑東通り沿いなので、不気味な感じなどはないように思います。
以前も、この物件から遠くない場所で、真裏に大きめの墓地があるマンションに住んでいましたが、特に気になるようなことはありませんでした。
墓地もお寺も基本的に静かなので、生活していて困るようなことはあまりないのではないかと思います。
もちろん、これは私個人の感じ方ですので、墓地やお寺の雰囲気や縁起が…、という方もいらっしゃるかもしれませんが、ご参考になれば幸いです。

[550: 匿名さん]

江戸時代から町で多くの人が暮らしてきたエリアは、埋め立て地や１００面前は田畑だったエリアに比べて、墓地や寺が多いです。江戸時代まではお寺は人々が集うところで、忌み嫌うところではなかったです。山手線内で住み替えてきましたが、お寺やお墓は町内にたいていあり、気になったことはありません。

[551: 匿名さん]

100面前→１００年前

[552: 匿名さん]

>>549 匿名さん
夜歩いてみましたが全く気になりませんでした！
なんなら道路の工事の方が100倍気になりますので早く終われー！って思ってます。

[553: マンション検討中さん]

親身にご回答していただいてありがとうございます。たしかに目の前の大通りの工事も気になります。（あと6年かかるようです汗）

[554: 名無しさん]

>>553 マンション検討中さん
外苑東通り拡幅工事は来年には完成するのではないでしょうか。
それからうちの家も隣がお寺のお墓ですが慣れてしまえば何にも感じません。しかし、リセール時には難点になると思ってます。

[555: 匿名さん]

気付いたら先着物件が残り1戸になってますね。びっくり。

[556: 匿名さん]

残り5戸位ってことですか。

[557: 匿名さん]

1期1次から4か月で9割以上ですか。近隣と比べても好調ですね。

[558: 口コミ知りたいさん]

来月に完売御礼になるといいですね！

[559: マンション検討中さん]

>>554 名無しさん
先日担当者に確認したところ6年だそうです。。。来年だと嬉しい情報です！
お墓はたしかに人によるんですね。悩みますね。

[560: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
完全に終わるのが6年後だとしても、あの目の前の工事真っ最中なのが、なる早で落ち着いてくれると良いですよね…

[561: 匿名さん]

大通り沿い物件だったら目の前で工事で落ち着かないけれど、幸い中に入った住宅地で、落ち着いた暮らしがおくれそうです。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そうですね。
それにお墓も目の前にあるわけじゃないですし！

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
その通りです！　中古マンション内見行ったら、バルコニーの前がお墓というのが2件も経験あります。数か月かけて売れたようでしたが。
ここは部屋からお墓見えない、リセール影響ないと思います。

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん
私が気になるところは、
駅からマンションまでの道で他のマンションのゴミ捨て場です。
網すら無くて、道にゴミが置いてある状態が美しくないなぁって思って通ってました。
他のマンションのことなので、どうにもできないですよね。せめて網でも良いのでちゃんとゴミ捨て場だよ！って分けてほしい。

[565: 匿名さん]

先着順に70.72平米3LDKが追加されて１戸から２戸になっていますね。
先日先着順が４戸→１戸になったのが３戸売れたということであれば、今の先着順２戸と第４期の４戸の計６戸が売れれば完売だと思います。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
キャンセルが出たんですかね？
モデルルームと同じDタイプなので、ほっといても売れそう。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
そうですね。
3LDKは好調だったから買いそびれて残念だった方に朗報でしょう。

[568: 匿名さん]

ペットを飼う方が多いか心配です。

[569: 匿名さん]

ワンコと暮らしているので営業さんに聞いたらペット予定の人は少ないと言われました。犬友さんとは仲良くなることが多いので少し残念。

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
>>569 匿名さん

ペット可物件なので飼われる(あるいは予定の)方もそれなりにいらっしゃると思いますが、規約やマナーを守ってお互い気持ちよく生活できると良いですね。
私は動物好きですが、当面は飼う予定はありません。

[571: 匿名さん]

ルームプランが更新されていました。
価格も間取りに書いてあります。

2LDKは6910万円、7110万円がありました。
最初から価格がわかっていると、検討できるかわかっていいと思います。
3LDKは9700万円でした。オプションなどつけていると1億以上になりそうです。
1LDKもあるので、単身世帯も入居される予定でしょうか。1人暮らし、ファミリーと混在するのでマナーを守って住みたいです。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん
南東の角部屋Aタイプ2LDKが複数階分残っているようですね。早く埋まりそうな印象だったので、意外です。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
Aタイプですか？？Cではなく？？
(同じ形ですが)

[574: 名無しさん]

>>571 匿名さん
3LDK1億ですか。若松町のクレヴィアとあまり値段が変わりませんね。

[575: 匿名さん]

>>574 名無しさん
それどんぶりすぎません？
あちら今出てるの同じ70平米で1億1450万ですよ。

[576: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん
Agタイプ1部屋、Bタイプ1部屋は売り出ししてますね。
なお、4期で全物件完売予定とのことです。

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
坪80万も違うので、あまり変わらないとは言えないかなと私も思います…

[578: マンション検討中さん]

小中学校の校区はどこですか

[579: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
同じ階数で比較しないと分かりませんね
ちなみにクレヴィアは6階でした

[580: 匿名さん]

>>579 マンション検討中さん
６階で9980万です。
やはり1500万弱の差があるので、全然ちがいます。

[581: 匿名さん]

>>578 マンション検討中さん
小学校は早稲田小で、中学校は牛込第二中です。

[582: 名無しさん]

>>581 匿名さん

人気学区ですよね。同じ隣駅のクレヴィアは早稲田小学校ではないですし、子育て世代はこちらの方が合ってきそう。

[583: 近隣住民]

>>582 名無しさん

クレヴィアの学区、余丁町小学校も良い学校ですよ。
また、学区の新宿中学校は校舎が綺麗で、近年人気ですよ。

[584: 匿名さん]

>>583 近隣住民さん
新宿区では、中学校は全区域から入学する学校を選択できる「学校選択制度」を実施しているとのことで、通学時間・距離など通うのに現実的な範囲はあると思いますが、選択肢があって良いですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/index04_0402_02.html

[585: 匿名さん]

最近グレンドールのスレッドにクレヴィアの情報をすごい説明してくれる方いますね（笑）意図はなんなんだろう

[586: 評判気になるさん]

>>583 近隣住民さん

余丁町小学校は良い噂聞いたことありませんが、、クレヴィア購入者ですか？

[587: eマンションさん]

>>585 匿名さん
スーパーよしやは大久保通り拡幅で無くなるのでしょうか。そうなると買い物に困ります。

[588: 匿名さん]

>>587 eマンションさん
20年はかかるといわれている拡幅が心配なんですね。

[589: 口コミ知りたいさん]

先着順が残り1戸になってますね。
このままさくっと4期で完売してくれるといいですね。

[590: 匿名さん]

>>589 口コミ知りたいさん
Aタイプが4期で出てるんですね。
先着から消えたのでもう売り切れたのかと思いました

[591: 評判気になるさん]

よしやの他にスーパーはあるんでしょうか？

[592: 入居予定さん]

今近所に住んでいます
ここに越してからもメインはライフで業スーも使うと思います
自転車で５分もかかりませんよ

[593: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん
よしやに拘っているようですが、下見した時に、よしやよりもライフに通うかなと個人的に思いました。
そんなに心配されなくても大丈夫ですよ。

[594: 匿名さん]

>>591 評判気になるさん
自転車数分圏内にライフ、業務スーパー、三徳、早稲田駅まで行けばヨークフーズ（もうひとつ三徳）もあります。ちょっとしたものなら徒歩10分以内にまいばすけっとが３つもあります。
調べものにはGoogleマップというサイトが便利ですよw

[595: 評判気になるさん]

坂が多いので買い物遠征にはアシスト付き自転車がマストですね

[596: 匿名さん]

>>595 評判気になるさん
購入予定です！
駐輪場の数も近隣のマンションより多いところもお気に入りです。

[597: 入居予定さん]

女性ですがお買い物したあとも電動でない自転車で坂登れてますよ

[598: 名無しさん]

ライフに向かう坂はアシスト付きでないと無理です
帰りはもの凄い下りなので心配ないですが

[599: 匿名さん]

>>598 名無しさん
その坂をアシストのない普通のチャリで毎日通勤で上り下りしてます、運動習慣のない50代女性ですよ。598さんのようにご心配な方は、ここの駐輪場は建物内で1住戸に2台確約アシスト付きも入るそうですから、アシストも安心ですね。

[600: 匿名さん]

>>598 名無しさん
どっちでもいーじゃん笑
どっちにしろ駐輪場もあるし、欲しい人は買えば。