グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[281: マンション比較中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
Aは契約見込みも含めると残りは地上階だけだそうです。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション比較中さん
そうなんですか。1期、2期で出した以外にも個別に応じて販売しているんですね。
1期1次から2か月経たず半分以上売れているなら、着実に売れているといえる感じかしら。

[283: 匿名さん]

二流デベ（マンションだけなら三流）でも、崖地でも、都営アパート近接でも、周辺立地の中では窪地（ハザード掛かる）でも、ほぼ大江戸線（晴れてれば東西線も）しか使えないでも好調な売れ行きならやはり値付けが絶妙だったのでしょうかね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

都営アパート近いとダメなんですか？

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
やたら言い方にトゲがありますけど(しかも都営アパート云々はかなり問題発言だと思いますが)、何かあったんですか？
こんなところにいないで一流デベ、非崖地、周辺も一切ハザードかからなくて都営アパートも近くなく、お好きな路線が使えるところを探してはいかがですか？ここはあなたの鬱憤を晴らす場ではなく、有益な情報交換の場ですよ。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ローン審査通らなかったんじゃないですか(笑)
ちなみにギリギリではありますがハザードかかってないしね。

[287: 契約済みさん]

では生活情報を。最寄りスーパーのよしやを現地行った時にチェックなさる方もいらっしゃると思いますが、曜日ごとの特売や会員セールを毎週やっています。私は水曜野菜特売を利用しています。ので、ちょっとのぞくと高めに感じるときもあるかもしれませんが、割と使えますよ。

[288: 匿名さん]

>>287 契約済みさん
有益な情報！
私がのぞいた時は高く感じたので、水曜日が狙い目なんですね。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
それは朗報ですね！良かったです！！！
確か弁天町アパートがハザードかかってて、今回切り土をして同じレベルまで高さ落としてるのでダメだと思っていました。担当営業に聞いた際にもふんわりとした回答だったので。

[290: 契約済みさん]

>>289 匿名さん
敷地で一番低い位置より、都営アパートの方が低いですから、雨水もそちらへ流れて行ってくれると担当が言っていました。
この地図で標高チェックをしたら、その通りでしたよ。
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
担当営業さんの話によると、最終的に元々の駐車場の高さまで戻るとのことでしたよ。

[292: 匿名さん]

先着販売戸数が4戸になりましたね。Fgが売れたようです。

第2期第3次も今週末4戸やりますね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
Fg,また庭付き売れた。モモレジさんは高層階の方がお得とブログに書いてたけど、下が売れてる。もうテラスはほとんど残ってないんじゃない？

[294: マンション比較中さん]

2期3次はBg、Gがはいってます。あとどこでしょうか。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
そうなのですか？
自分が担当さんに聞いた時は道路よりマンションエントランスが低くなるって聞きましたよ？
水は地下に溜めてポンプ排水って聞いてました。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
じゃあ私の認識間違えかな？？
すみません。曖昧な記憶で…

[297: 契約済みさん]

大切なことは聞いただけだと記憶が曖昧になってしまうと不安になりますから、書面や図面で確認するようにしています。
＞＞２９５さん＞＞２９６さんの件、敷地配置図を見ると確認できますよ。
道路のマンション入り口よりエントランスが低くなっています。エントランスの中はそこより高いので建物中へは入りません。水はエントランスの地下にある雨水貯留槽へ入ります。
そしてマンション出入り口からエントランスへ入る傾斜より、都営団地方面へ向かう方が傾斜が下がっているので、雨水の大部分はそちらへ流れてくれると予想されます。（傾斜については２９０に貼ったリンクで確認ができます）
ので、大丈夫だと考えて契約しました。

[298: 匿名さん]

>>297 契約済みさん
ありがとうございます！！

[299: 匿名さん]

>>297 契約済みさん
私も営業さんから大きい貯留槽が入ってるから大丈夫だと聞いております。しかし周辺より標高が低いので南東の下り坂側や裏手の高い建物側からも含めた水の侵入に少し不安を覚えました。
ちなみに290さんの地図の標高は切土前の昔のものだと思われますので参考になりませんでした。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
切土は建物の基礎をつくるため、マンションができれば以前の駐車場と同じ高さになるそうですよ。下り坂の途中にマンションが建つから、もっと低い方へ流れると営業さんが言っていました。

[301: 匿名さん]

私も営業から「盛り土ではありません、切土です。建物できたら元の高さに戻します」と言われたけど、そもそも建物の基礎を作るのに地面掘るでしょ。それを盛り土じゃないことの強調で「切土」なんて言うから検討者が不安になるのよ。こういうのがマンション販売に不慣れな会社の対応力が・・・なのかな。

[302: 匿名さん]

今週末抽選らしいですが、そんな希望部屋被りしてるんですか？？
上手い具合に誘導して被らないようにしてくれてそうですけど。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
１階フロアは基準となるエントランス前道路よりも低いので半地下となり実際地下１階扱いだと思うのですが、以前の駐車場と同じ高さに戻すとは何のことなのでしょう？
建物の１階（地下１階表記）は坂の下ですよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
タマホームに聞いたら？

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
>>304 匿名さん
デベロッパーに聞いたり図面で確認したりするなど、明確な根拠があったほうがよいですね。

なお、 >>300 さんのおっしゃっているのは、(現地を見ると分かりますが、)現地からさらに外苑東通りに向かって下り坂が続いていて都営アパートと外苑東通りの間が一番低くなっているので、水はまずそこに向かって流れていく、ということではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
モデルに行って図面や模型で確認しましょう。それで安心できたから、半地下なのにテラス付きの売れ行きが良いのでしょう。>>303さんもテラス付き希望なら早く動かないとなくなっちゃいますよ。

[307: 匿名さん]

今ってテラス付きまだ残ってるんですか？？
Hgとかかな。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
先着順であったHgは既に契約されたみたいです

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
そうでしたか！ありがとうございます。
テラス付きはどこ残ってるのかなぁ…

[310: 匿名さん]

>>306 匿名さん
コインパーキングモデルルームは拝見しました。その後現地も確認しました。
過去の駐車場入口である北側の通路（現在も作業車入口として活用）から見るとかなり掘り下げられます。以前の駐車場と同じ高さに戻すってコメント複数ありますがそんなこと絶対ありえないです。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
ここに「絶対ありえない」と書いてどうするの？タマの営業に言ってみたら？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
なぜすぐに営業、営業と持ち出して書いたら叩くの？強要するの？
それなら自分に好意的な意見だけ集められる掲示板作ったらどうですか？

[313: 匿名さん]

>>310
ご不安なら竣工まで待って建ったものを待ってから決めるとか、検討から外すとか、色々方法はあると思いますよ。

>>312
個人の意見よりは、営業担当者の話や図面といった情報のほうが、一般的に信頼度が高いと考えられるからではないでしょうか。
それでも「絶対にない」「強要する」などといった書きぶりをされていますが、端から見たらどちらの情報を信頼されますかね。

もちろん、営業担当者も絶対ではないと思いますので、断定はできませんが。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

今の売れ行きだと竣工まで残らず完売しそうです。

[315: 匿名さん]

3階4階の無償セレクトの期日そろそろですね。
契約された方何色にされましたか？？
参考までに教えてください。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
私は「凛」にしました。モデルルームと同じ色です。

[317: 契約済みさん]

凛、かっこいいですよね。とくにフィオレストーンが素敵。
でもわが家は採光豊かではないので、陽にしました。

[318: 匿名さん]

>>317 契約済みさん
同じくです。狭めの間取りでもあるので陽にしました。！　以前の書き込みで、オプションが割安とみた気がしますがそうなのでしょうか？他の方はオプションどの程度付けるのか気になっています。

[319: 契約済みさん]

食器棚、ミスト、風呂テレビはお得感あります。ダウンライトは打ち合わせ日数に余裕が必要かと。床タイルや洗濯機上部吊り戸は他デベと同じくらいでしょうが、床タイルは素敵ですよね。食器棚やクロスはインテリアオプションでもできますが高くなるから今がお得ですね。

[320: 契約済みさん]

あと、有料オプションの玄関鏡が残念でしたが、インテリアオプションに素敵な選択肢があって嬉しいです。インテリアオプションは先だと思わないで、両方トータルに考えて選んだ方がよさそうですね。

[321: 匿名さん]

>>320 契約済みさん
インテリアオプションのエコカラット
バリエーションすごいです
さすが注文戸建てメーカー
エコカラットまで考えてカラーセレクトがお勧めです

[322: マンション検討中さん]

>>294 マンション比較中さん
以前の投稿見るとAタイプの中層階が入っているようです。
南東・南西の角部屋の良いポジション、現金の人なら今なら間に合うかも。

[323: マンション比較中さん]

詳細は営業マンに要確認かと思いますが、こちらは「省エネ等住宅」にあたりますでしょうか？

[324: 契約済みさん]

>>315 匿名さん
私はカラーセレクト「凛」にしました。
少し暗い印象になるかなと思い「陽」と悩んだんですが、明るい照明の下では壁紙もグレーというより白系でライトな色味に見えたので、凛に決めました。

[325: 匿名さん]

>>324 契約済みさん
凛かっこいいです。ただ今ある家具が木製でブランベースの方が合いそうで選べなさそうです。今後もカーテンとか入用があるので家具を全部新調する余裕がなくて。

[326: 契約済みさん]

凛にはモノトーン系の家具が合いそうですね。
ここの外観デザインやラウンジなど共有部の内装が落ち着きある茶系統です。
モデルルームが採用している凛とちょっとテイストが違います。
でも専有部と共有部のテイストが別でも違和感ないと思いますから、ご家庭ごとの好みでよろしいのでは。

[327: 口コミ知りたいさん]

「接種したら無期限の自宅待機」タマホーム社長が社員に“ワクチン禁止令”

https://news.livedoor.com/lite/article_detail/20562430/

[328: マンション検討中さん]

「ワクチン禁止令」って信じがたい話です。
マンションの方は今週末2期4次3戸が登録・抽選と物件概要出ましたね。日程から考えると、2期3次の抽選で残念賞の方の救済でしょうか。

[329: 匿名さん]

Fgが間取りに復活してますね。

[330: 評判気になるさん]

>>327 口コミ知りたいさん
これは、波紋を呼びそうですね。。
ワクチン云々もそうですが、"2代目社長がやりたい放題やってる会社" という印象が広まると、元から大してないブランド力が更に落ちてしまうのでは。。
一方で個人的には、ワクチン接種を出社の条件として強要している会社もあるようですし、ひとそれぞれの副反応のリスクを考えるとそれもまた怖いなとは思いますが。