グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/
所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
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グレンドール新宿牛込柳町 最終一邸 4,190万円 31.52平米 坪単価439万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15805/
【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5 管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7 管理担当】
[スレ作成日時]2021-03-02 14:24:51
グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2021-06-14 13:40:06
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削除依頼
一階のプライベートテラス、奥行きはありますけどフェンスはあるし植樹されるみたいですし
それプラス半地下ということですと日当たりに関しては厳しそうですね。 せめて風通しがよくないと湿気で困りそうですが囲まれ感がある立地ということだとそちらもどうかなあと思ってしまいました。 それでも公式サイトに載ってない庭付きはもう売れてしまったのですかね。人気ありますね。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
北西側の1階は日当たりほぼ無いと思います。南東側はいくらかマシかと思いますが。斜面も考慮して個人的には3階以上で検討してます。 第1期では各間取りの上の方の部屋から売れたような話を聞いたので、1階はまだ残ってるはずです。営業と先に話ができれば2期以降での販売リストに入れてもらえると思いますので、ご興味あれば一度話を聞いてみることをおすすめします。 |
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| No.153 |
北西側は最上階のその下の階に西日があたる住戸があったようですが、もう販売済みだそうです。１LDKは半地下以外は抜け感あるようですが、狭い２LDKは目の前マンションとこんにちはで、日差しも抜け感もないので安いそうです。急な坂に面している南側の２LDKなら日照があるようですが、細い道をはさんでマンションとこんにちはだそうです。
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| No.154 |
>>153 マンション比較中さん
現地見ましたが、南東側は細い道挟んだ向かいのマンションはエントランスから建物まで距離のある構造で且つ窓は向かい合っていないので、ある程度の抜け感ありそうでした。一方で西側は多少距離は取ってるようですが、向かいのマンションからこんにちはというか見下ろされる状態になりそうですね。 |
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| No.155 |
2期で9戸とは苦戦してますね。やはり下の階が人気ないんでしょうか。
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| No.156 |
>>155 評判気になるさん
そうみたいですね。1期22戸のうち３戸も先着順として売れ残っていますからね。 |
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| No.157 |
>>155 評判気になるさん
9戸とは少ないですね。。人気の間取りが集中しそうだなとは思いましたが、このままいくと不人気の部屋は後半たたき売りになる可能性ありでしょうか。 ちなみに第1期最後に出た「先着順3戸」については、1期の抽選に間に合わなかった購入希望者に優先的に話をして実質決まっていて、あとからの人は2期に回されたようでした。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
それは１期３次のことでしょう。１期１次の落選者向けに１期２次もありましたね。今物件概要にでている先着順は、１期１次でだしたけど申込取り消しなどがあって、３戸がいまも売れ残っていますよ。 |
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| No.159 |
Pgタイプみたいに1LDKでもプライベートテラスがあるだけで
だいぶ広々とした開放感がありそうですね。 夫婦だとちょっと手狭に感じてしまいそうでしょうか。 |
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| No.160 |
大人二人で31㎡は狭すぎじゃないですか。柱を除けば30平米ないですよ。
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| No.161 |
公式が先着順申込となってますが、これはどういうことでしょう？もう残り10戸というわけではないですよね？
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161 マンコミュファンさん
下段に【第2期2次先着順物件】も併記されているところを見ると、上の方は10組の買い手の希望が被らないようにすでに調整済みで、抽選無しで決められるように「先着順」という表記に切り替えたんじゃないでしょうか？だとすれば今から問い合わせてもこの10戸はもう売却済みと言われるかもしれません。あくまで推測ですが。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
営業から聞きました。
１期１次２２戸リリース→先着順４戸（１戸売れて現在３戸） １期２次から４次で数戸契約済み ２期１次で９戸リリース→先着順１０戸（９戸のうち７戸が売れ残り） ２期２次から申込希望に順次対応（３期は未定） 当面、先着順と要望書がでたら２期○次で少しずつ売って行くようです。 契約済み住戸は５割に達していないそうです。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
条件の良いところは１期で抽選になったりしていたので、そういうところが少しずつ捌けていって、日当たりや眺望の芳しくないところの割合が多くなっている感じですかね。 マンション大手でも地下・半地下住戸を入居後も棟内モデルルームを開いて売っていた例もあるので、こちらで早々と売れなくてもあまり不思議ではありませんが。 |
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| No.167 |
山手線内側で駅地下なのに静かな住宅街で安い、ディスポ等設備もまあ良い、かなり売れると思っていたけれど、供給しても売れ残り先着順が多いのはなぜしょう。この価格なら急がないと売れてしまうマンションかと思っていました。
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
確かに売れそうな物件ではありますが、ブランド力とPR不足でしょうか？知る人ぞ知る感じになってしまっているような気がします。また、折角現地を見ても、後ろに崖が見え、エントランスが坂の下にあり、前に接道がありながら向かいに眺望が抜けない建物があるのも印象を悪くしていると思います。 |
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| No.169 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.170 |
>>168 通りがかりさん
立地とブランド力がマイナス評価は痛いですね。新築を安く買えても将来のリセールにも響きそうですね。 |
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| No.171 |
住宅街の低層マンションに眺望の期待はそもそもないは思いますが、、斜面の囲まれ土地で立地の印象はあまり良くないですね。そこにブランド・PR不足で、売れ行きが芳しく無いのもうなずけます。
個人的には、周辺の大手デベ物件と比較しても掘り出し物感があると思い前向きに検討していますが、入居したとして売残りだらけの状態になるのは気持ち良くないですね。。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
リセールのために買うんじゃなくても、仕事や家族の変化でいつかは売る可能性はあります。数千万円かけて資産性が▼は。。。
そういえばホームページも資産性のページが公開出来ていませんね。 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
新築マンションについてはブランドで探すという方も多いですが、中古になると「実需重視層」もそれなりにいるのではと思います。大江戸線で駅力はイマイチとは言え、山手線内側で駅徒歩5分以内という条件の資産性は固いとみていますが、どうでしょう？
投資用に買うタイプの物件ではないものの、売りたい（貸したい）ときに買い手借り手がいないということもないのかなと。 |
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| No.176 |
購入検討していますが、評判気になっていましたので、ここの書き込みが参考になります。
私は、周辺新築だけでなく中古と比べても「適正価格」だと思います。 加えて、中古にはないteburaやディスポーザー等の設備があります。 水回りのフィオレストーンがキッチン天板張下ろしもあるのは嬉しいです。 メニュープランもあり、新築時オプションは大手よりリーズナブルです。 それでも売れ行きゆっくりが気になってました。土砂災害警戒区域ではないけれど崖のような立地のせいかと思いましたが、ブランドの影響も大きいのですね。 最近のタマホームのテレビＣＭはかなり軽いイメージで、安心感得られない感じですものね。それも中古や賃貸時には影響少ないなら良いですが。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
今後のタマホームの頑張り次第で評判が良くなり、評価が上がる可能性もありますね。大規模修繕についてもタマホームがフォローするのでしたか？ |
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| No.178 |
>>177 通りがかりさん
管理は大京アステージです。 |
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| No.179 |
人気が無いことの裏返しかもしれませんが・・・この検討スレ自体変な炎上もなく落ち着いてますし、プロコン理解しつつ検討する堅実派好みな物件という印象です。
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| No.180 |
>>179 匿名さん
すみません、プロコンってなんでしょうか？ |
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| No.181 |
>>180 マンション検討中さん
プロ＝良い点 、コン＝悪い点 という意味合いで、当物件でいうと駅近や設備に対する価格感がプロ、立地やブランドがコン、にあたるかと思います。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
ありがとうございます。おっしゃる通りプロコン理解したうえで検討します。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ホームページに先着順住戸の間取りと価格がでてる。モデルに行かないと教えない物件よりフェアな感じ。検討しやすい価格だし。
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| No.185 |
月々1000円のトランクルームってどうなんでしょう。大きさからしてこれくらいが相場ですか？
収納量少なめの部屋を検討してるので、その場合トランクルームもあった方がいいかなと思っています。 |
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
ぱっと調べたところ、四谷三丁目のトランクルームの例ですが、幅87センチ、奥行47センチ、高さ104センチで通常10,000円弱というのが出てきました。 もっと安いところもあるかもしれませんが、本物件のサイズで1,000円というのは割安なのではないでしょうか。 自転車置場と違ってトランクルームは全戸分ないですし、季節物とかしまうのに便利かと思うので、私はトランクルームも申し込もうと思います。 
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| No.187 |
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| No.188 |
外部に行くのと、雨風に濡れない建物内では、利便性が違いますね。営業さんも申し込む人が多いと言っていました。
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| No.189 |
駐輪場、トランクルームを契約時に申し込んで、確定されるのはいつになるかご存知でしょうか？
引き渡し直前なのでしょうか？ |
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| No.190 |
駐輪場は各住戸2台は確約です。3台目以降は空きがあれば、です。トランクルームの抽選がいつかは未定と聞いています。今住んでいるマンションでは竣工後の内覧会のころでしたが。ここは竣工から引き渡しが短いから、直前になっちゃいますね。
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| No.191 |
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| No.192 |
ハウスメーカーがデベのマンションのプロ・コンについて、ご存知の方いらしたら教えてください。
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
「注文住宅のように設計変更できる」なら素晴らしかったですが、それはないようです。インテリアオプションにタマホームらしさがでることを期待します。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
そうですね。ミスティが１６万円台で驚きました。 |
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| No.196 |
カラーパターンなど一部のオプション、3・4階以下はそろそろ締め切りみたいですね。
キッチンのカップボードは付けた方が良いと営業の方から聞きましたが、その他は皆さんどのようなオプション付けるのがおすすめでしょうか？廊下タイルや壁紙なんかは好みの問題かと思いますが… |
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
私はカップボードとLDKダウンライト、浴室ラックなどを検討しています。 エコカラットやバルコニータイル、アクセントクロスなどは個人の好みによりだと思いますが、カップボードは市販のものだと壁との間に隙間ができるので、造作のほうが機能的にも美観的にもよいと思います。 |
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| No.198 |
カップボードも良さげなのがリーズナブルで嬉しいですね。エコカラットはインテリアオプションですよね？
あと、エアイーを検討中です。 |
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| No.199 |
LDKの壁にアクセントクロスを貼るかエコカラットにするかで悩んでいます。
どちらが良いんだろう。 |
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| No.200 |
間取り図をみていてイマイチピンとこなかったのですが、
Fgタイプのプライベートテラスに編みかけの部分がありますが、 そこはどういったようになっているのでしょうか？ テラスとプライベートテラスの違いが間取り図をみていてイマイチわかりませんでした。 |
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