グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
営業の方に聞いたら1番はブランド力の弱さだって言ってましたけどね。
中身の設備は良いです！っておっしゃってました。
440さんのおっしゃる通り広告費って高いのでそこも抑えてるんですかね。

[442: マンション掲示板さん]

購入済みの当方としては、これからどんどん広告出して残りが早く売れてほしいですね

[443: eマンションさん]

高い部屋はプラウド神楽坂、安い部屋はクレビアあたりとバッティングしますね。
ま、最後は業者に丸ごと投げれば”完売”になりますから大丈夫でしょう。
ただ竣工後ベランダに売り出し中の横断幕が垂れ下がるのだけは嫌です。

[444: マンション検討中さん]

南西の角地あたる一軒家（お名前は伏せますが)、マンション側に向かって枝が突き出すように木が生えており、検討中の部屋との兼ね合いで気になっています。
マンション建物自体とは若干距離あるかと思いますが、明らかに敷地からはみ出ている分に関しては剪定してもらいたいなと。こういった事案は売主経由で申し入れてもらうことはできるものでしょうか？

[445: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
今出先で書類を確認できないですが、重説にそういうことに関係する記載があったと思います。担当営業さんに質問すれば答えてくれると思いますよ。

[446: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
御懸念の点について、重要事項説明書には、南西側隣地に存する植栽が本物件内に越境している可能性があり、当該隣地所有者と売主の前所有者の間で覚書を取り交わし済みであり、売主は覚書を承継済み、覚書の内容は管理組合に承継される、といった趣旨の内容があります。
重説の担当の方からは、切ることを求める権利はある、先方も越境していることは認識している、といった発言がありました。
売主から剪定を求めてもらうのか、引渡し後に管理組合から求めるのか、といったところまでは私は聞きませんでしたので、もしご存じの方がいらっしゃったら情報共有お願いしたいです。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
参考になる情報ありがとうございます、
では詳細は覚書の内容次第ですが双方認識済みであり、剪定を求めることはできる状態ということですね。
建物完成時点で越境は目立ちますし、外観にも影響することを考えると入居前（管理組合結成前）に売主から剪定を申し入れてもらいたいですね。今は工事中で囲いがあったりしますが、来年3月末前には対応いただけると良いかと。
担当営業にも確認してみます。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
446です。補足しますと、仮に覚書がなくとも、民法233条1項により、枝の切除を求めることができます。
また、改正法が施行(2023年頃見込み)された後は、隣地の所有者に切除を催告して相当の期間内に切除されなければ、越境されている側が切除することができるようになります。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 匿名さん
お向かいさんが良い人であれば全く問題ないんでしょうけど、取り合ってくれない場合、法をかざして勝手に切ったら気まずくなりますよね。しかもどれぐらい切ってよいのかもわからないですよね。
木の成長も早いですから一回切ってもまた永遠と続くわけですし。
木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ないんですけどね。
部屋は選べても隣人は選べないですからね。
検討段階から気になる人であれば引っ越してからもずっと気になるのかと推測します。

[450: 名無しさん]

>>449 マンション掲示板さん
ちゃんと剪定しないと木が枯れてそれこそ問題になりますよ

[451: 匿名さん]

>>448 匿名さん
詳しいアドバイスありがとうございます。お隣さんですから穏やかに解決していきたいですね。ところで若葉マーク付きの投稿はリスクをクローズアップするのが多いです、前をさかのぼっても。ダメ物件だと考えれば他の物件にすればいいし、ここは購入検討の意見交換の場、うまく解決する道を考えるといいのでは、と思います。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
どのスレでもネガティブキャンペーンはよく見かけますが、このマンションでのマイナス発言は一生懸命探して見つけた難癖が多い印象です。
それだけ条件の良い物件なんだなぁとむしろ評価があがりました。

[453: マンション検討中さん]

>>449 マンション掲示板さん
「木が侵入してこないように初めからうまくタマホームが設計すれば全く問題ない」とは。面白い発想ですね。
「永遠と続く」成長する木との闘い……哲学的な趣を感じます。

[454: 評判気になるさん]

>>452 匿名さん
五百万引きとはさらにより良い条件になってますね。
https://twitter.com/radio1093/status/1424947420492795909?s=21

[455: 匿名さん]

>>454 評判気になるさん
もしそれが事実で希望の間取りだったら素敵な話ですね。

[456: eマンションさん]

>>454 評判気になるさん
買うタイミングって難しいですね。竣工前からそんなにお値引き入るだなんて。

[457: マンション検討中さん]

>>454 評判気になるさん
この方は存じ上げませんでしたが業界に詳しいようですしデマでは無さそう、ですが1ヶ月近く前のつぶやき。その間こちらの掲示板で値引きについて誰も触れていないのは違和感ありますが。
契約の話が進みそうな客かつ特定の間取りに限って特別オファーを出してる可能性はありますかね。

[458: マンション検討中さん]

お値引き、やはり一連の報道が影響あるんですかね？5月末くらいにMR行った際には即完売になる勢いなのでと営業さんにご説明受けてたんですが、その時先着順で出てたお部屋まだ残ってるみたいです。報道関係なく一旦検討から外したんですが、お値引きと聞くとちょっと心が揺れます。

[459: 匿名さん]

あるとしたら、特定の部屋についてですね。
何度かMR伺ってますがそれ程大きなお値引きは言われてないです。

[460: 匿名さん]

3期で3LDKの部屋ほとんど終わっちゃいますね