グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[361: マンコミュファンさん]

>>356 匿名さん
契約者です。まだ私も全く手つかずです。マンション購入は初めてですので、色々と値段比較も含めて情報収集中です。

結局のところ今どのくらい売れているのでしょうか。契約者としては早く完売してほしいですが、難しそうですね。

[362: 匿名さん]

>>361 マンコミュファンさん
約半数くらいのようです。
販売開始が5月からなので、比較的順調ですね。
ただ今後は間取りも限られてくるので、売れるスピードは鈍化しそうだなぁと思います。

[363: 契約済みさん]

日経記事にあるように、いまは高い物件ほど売れている状況のようですね。千代田四番町の温泉マンションが半年で完売とは…。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000

こちらの記事では新宿区も相場上昇予想の地域に含まれてますし、契約者としてはタマホームさん社長報道にめげず頑張ってもらいたいところです。

[364: 匿名さん]

>>344 匿名さん
ワクチン接種の禁止令出してるタマホームってやばくないですか？？
この時期にワクチンうつかうたないかなんて、個人の自由というか権利があるでしょ。

327さんの記事も読みましたが、５Gはコロナ感染を引き寄せると言っていたり、もしワクチンうったら左遷させられたり、会社に入らせてもらえずモデルルーム周辺の草むしりだけしておけなんて、どんなワンマン社長なの?と思いますよ。

タマホーム、色々と怪しすぎだと思います。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
記事の内容が本当であれば全くハッピーライフじゃない

[366: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
やばいかどうか、、社員ではないのでなんとも言えませんが、報道を受けて株価は一時急落したものの過去一年で見れば2倍以上に急伸してますし、引き続き好調が予想される業績への影響は軽微というのが市場の評価なんだと思います。

[367: 匿名さん]

時々ワクチン報道の件を書き込まれる方がいらっしゃいますが、その件が直接この物件に影響するとは思えないのですが。
それにより例えばモデルルームでクラスターが発生したとか、あるいは別件で設計や構造の偽装とか、そういう話ならともかく、あくまで社内の疑惑の話ですし。
もちろんそういう会社の物件は買いたくない、という方もいるでしょうし、そのことは否定しませんが、過去に既に書き込まれている報道のことを単に蒸し返すような書込みは、何の意味・意図があるのでしょうか。
マンコミュにはデベ板もありますので、やるならそちらでお願いしたいです。

[368: eマンションさん]

>>364 匿名さん
こういった報道が出ると将来の経営リスクが怖いですね。
取引金融機関からの目も変わるでしょうし、蛇口が止まれば一発アウトですね。
まだ半分ぐらいしか売れていないとのこと、やはり懸念材料が多いと判断する方が多いのでしょうか。
大きな買い物ですので、全てのリスクを考慮したいものです。

[369: 匿名さん]

2期5次の概要が出ましたね。
登録は明日からで販売戸数は1戸ですから、この土日の抽選で落ちた方向けとかでしょうか？

[370: 匿名さん]

>>368 eマンションさん
私も同意見ですね。
こういう大きな買い物だからこそ、色んなリスクをここで話し合ったほうが良いと思います。
逆にこの物件に影響がないと言っている方の理由が知りたいです。

[371: 匿名さん]

Eの間取り消えてますね。
明日の抽選はTですかね？

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
登録期間の終期や抽選日が書いていないので、第二期第五次は抽選というより実質先着順ということなのでしょうか。よくわかりませんが…

[373: ご近所さん]

資産性のところに賃貸家賃保証みたいなのがあったと思うのですが、タマホームさんが危なくなったらこういった点も危なくなるのですかね？

[374: 匿名さん]

>>373 ご近所さん
家賃保証のスキームは、タマホームではなく他の賃貸業者(家賃保証業者)が扱うのだったと思います。
具体的な業者名や想定家賃などもモデルルームで聞きましたが、私は賃貸に出すことは想定していないので、失念してしまいました。営業担当者に聞けば説明を受けられると思います。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん
想定家賃の資料にはアスモホーム株式会社と記載されてました。

[376: 口コミ知りたいさん]

ここの間取りって賃貸需要も多いんですかね？

[377: マンション比較中さん]

>>376 口コミ知りたいさん
賃貸需要に良い間取りってどんなでしょうか。
購入、居住目線では間取りは良いほうだと思います。柱の食い込み少ないし、メニュープランも多いし。

[378: 匿名さん]

>>375 匿名さん
補足ありがとうございます。
なお、自身で同業他社を探してくることもできるのだと思います。

[379: マンション検討中さん]

第３期が始まるようですね。間取りも９タイプ出ています

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
Dの最上階復活してますね。