グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[301: 匿名さん]

私も営業から「盛り土ではありません、切土です。建物できたら元の高さに戻します」と言われたけど、そもそも建物の基礎を作るのに地面掘るでしょ。それを盛り土じゃないことの強調で「切土」なんて言うから検討者が不安になるのよ。こういうのがマンション販売に不慣れな会社の対応力が・・・なのかな。

[302: 匿名さん]

今週末抽選らしいですが、そんな希望部屋被りしてるんですか？？
上手い具合に誘導して被らないようにしてくれてそうですけど。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
１階フロアは基準となるエントランス前道路よりも低いので半地下となり実際地下１階扱いだと思うのですが、以前の駐車場と同じ高さに戻すとは何のことなのでしょう？
建物の１階（地下１階表記）は坂の下ですよ。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
タマホームに聞いたら？

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
>>304 匿名さん
デベロッパーに聞いたり図面で確認したりするなど、明確な根拠があったほうがよいですね。

なお、 >>300 さんのおっしゃっているのは、(現地を見ると分かりますが、)現地からさらに外苑東通りに向かって下り坂が続いていて都営アパートと外苑東通りの間が一番低くなっているので、水はまずそこに向かって流れていく、ということではないでしょうか。

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
モデルに行って図面や模型で確認しましょう。それで安心できたから、半地下なのにテラス付きの売れ行きが良いのでしょう。>>303さんもテラス付き希望なら早く動かないとなくなっちゃいますよ。

[307: 匿名さん]

今ってテラス付きまだ残ってるんですか？？
Hgとかかな。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
先着順であったHgは既に契約されたみたいです

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
そうでしたか！ありがとうございます。
テラス付きはどこ残ってるのかなぁ…

[310: 匿名さん]

>>306 匿名さん
コインパーキングモデルルームは拝見しました。その後現地も確認しました。
過去の駐車場入口である北側の通路（現在も作業車入口として活用）から見るとかなり掘り下げられます。以前の駐車場と同じ高さに戻すってコメント複数ありますがそんなこと絶対ありえないです。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん
ここに「絶対ありえない」と書いてどうするの？タマの営業に言ってみたら？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
なぜすぐに営業、営業と持ち出して書いたら叩くの？強要するの？
それなら自分に好意的な意見だけ集められる掲示板作ったらどうですか？

[313: 匿名さん]

>>310
ご不安なら竣工まで待って建ったものを待ってから決めるとか、検討から外すとか、色々方法はあると思いますよ。

>>312
個人の意見よりは、営業担当者の話や図面といった情報のほうが、一般的に信頼度が高いと考えられるからではないでしょうか。
それでも「絶対にない」「強要する」などといった書きぶりをされていますが、端から見たらどちらの情報を信頼されますかね。

もちろん、営業担当者も絶対ではないと思いますので、断定はできませんが。

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

今の売れ行きだと竣工まで残らず完売しそうです。

[315: 匿名さん]

3階4階の無償セレクトの期日そろそろですね。
契約された方何色にされましたか？？
参考までに教えてください。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
私は「凛」にしました。モデルルームと同じ色です。

[317: 契約済みさん]

凛、かっこいいですよね。とくにフィオレストーンが素敵。
でもわが家は採光豊かではないので、陽にしました。

[318: 匿名さん]

>>317 契約済みさん
同じくです。狭めの間取りでもあるので陽にしました。！　以前の書き込みで、オプションが割安とみた気がしますがそうなのでしょうか？他の方はオプションどの程度付けるのか気になっています。

[319: 契約済みさん]

食器棚、ミスト、風呂テレビはお得感あります。ダウンライトは打ち合わせ日数に余裕が必要かと。床タイルや洗濯機上部吊り戸は他デベと同じくらいでしょうが、床タイルは素敵ですよね。食器棚やクロスはインテリアオプションでもできますが高くなるから今がお得ですね。

[320: 契約済みさん]

あと、有料オプションの玄関鏡が残念でしたが、インテリアオプションに素敵な選択肢があって嬉しいです。インテリアオプションは先だと思わないで、両方トータルに考えて選んだ方がよさそうですね。