グレンドール新宿牛込柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレンドール新宿牛込柳町についての情報を希望しています。
公式URL：https://tamahome-shinjuku.com/

所在地：東京都新宿区弁天町135番（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅（東口）より徒歩4分
東京メトロ東西線「早稲田」駅（1番出口）より徒歩10分、
｢神楽坂｣駅（2番出口）より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.52平米～81.47平米
売主：タマホーム株式会社
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2021.3.5　管理担当】
【スレッド本文を一部修正しました。2021.3.7　管理担当】

[281: マンション比較中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
Aは契約見込みも含めると残りは地上階だけだそうです。

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション比較中さん
そうなんですか。1期、2期で出した以外にも個別に応じて販売しているんですね。
1期1次から2か月経たず半分以上売れているなら、着実に売れているといえる感じかしら。

[283: 匿名さん]

二流デベ（マンションだけなら三流）でも、崖地でも、都営アパート近接でも、周辺立地の中では窪地（ハザード掛かる）でも、ほぼ大江戸線（晴れてれば東西線も）しか使えないでも好調な売れ行きならやはり値付けが絶妙だったのでしょうかね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

都営アパート近いとダメなんですか？

[285: 匿名さん]

>>283 匿名さん
やたら言い方にトゲがありますけど(しかも都営アパート云々はかなり問題発言だと思いますが)、何かあったんですか？
こんなところにいないで一流デベ、非崖地、周辺も一切ハザードかからなくて都営アパートも近くなく、お好きな路線が使えるところを探してはいかがですか？ここはあなたの鬱憤を晴らす場ではなく、有益な情報交換の場ですよ。

[286: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ローン審査通らなかったんじゃないですか(笑)
ちなみにギリギリではありますがハザードかかってないしね。

[287: 契約済みさん]

では生活情報を。最寄りスーパーのよしやを現地行った時にチェックなさる方もいらっしゃると思いますが、曜日ごとの特売や会員セールを毎週やっています。私は水曜野菜特売を利用しています。ので、ちょっとのぞくと高めに感じるときもあるかもしれませんが、割と使えますよ。

[288: 匿名さん]

>>287 契約済みさん
有益な情報！
私がのぞいた時は高く感じたので、水曜日が狙い目なんですね。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
それは朗報ですね！良かったです！！！
確か弁天町アパートがハザードかかってて、今回切り土をして同じレベルまで高さ落としてるのでダメだと思っていました。担当営業に聞いた際にもふんわりとした回答だったので。

[290: 契約済みさん]

>>289 匿名さん
敷地で一番低い位置より、都営アパートの方が低いですから、雨水もそちらへ流れて行ってくれると担当が言っていました。
この地図で標高チェックをしたら、その通りでしたよ。
http://saigai.gsi.go.jp/2012demwork/checkheight/index.html

[291: 匿名さん]

>>289 匿名さん
担当営業さんの話によると、最終的に元々の駐車場の高さまで戻るとのことでしたよ。

[292: 匿名さん]

先着販売戸数が4戸になりましたね。Fgが売れたようです。

第2期第3次も今週末4戸やりますね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
Fg,また庭付き売れた。モモレジさんは高層階の方がお得とブログに書いてたけど、下が売れてる。もうテラスはほとんど残ってないんじゃない？

[294: マンション比較中さん]

2期3次はBg、Gがはいってます。あとどこでしょうか。

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
そうなのですか？
自分が担当さんに聞いた時は道路よりマンションエントランスが低くなるって聞きましたよ？
水は地下に溜めてポンプ排水って聞いてました。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
じゃあ私の認識間違えかな？？
すみません。曖昧な記憶で…

[297: 契約済みさん]

大切なことは聞いただけだと記憶が曖昧になってしまうと不安になりますから、書面や図面で確認するようにしています。
＞＞２９５さん＞＞２９６さんの件、敷地配置図を見ると確認できますよ。
道路のマンション入り口よりエントランスが低くなっています。エントランスの中はそこより高いので建物中へは入りません。水はエントランスの地下にある雨水貯留槽へ入ります。
そしてマンション出入り口からエントランスへ入る傾斜より、都営団地方面へ向かう方が傾斜が下がっているので、雨水の大部分はそちらへ流れてくれると予想されます。（傾斜については２９０に貼ったリンクで確認ができます）
ので、大丈夫だと考えて契約しました。

[298: 匿名さん]

>>297 契約済みさん
ありがとうございます！！

[299: 匿名さん]

>>297 契約済みさん
私も営業さんから大きい貯留槽が入ってるから大丈夫だと聞いております。しかし周辺より標高が低いので南東の下り坂側や裏手の高い建物側からも含めた水の侵入に少し不安を覚えました。
ちなみに290さんの地図の標高は切土前の昔のものだと思われますので参考になりませんでした。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
切土は建物の基礎をつくるため、マンションができれば以前の駐車場と同じ高さになるそうですよ。下り坂の途中にマンションが建つから、もっと低い方へ流れると営業さんが言っていました。