ブランズ茨木について

[物件比較中さん]

フレーヴィル茨木上中条の前に建つようです。
今日、フレーヴィルの現地を通りがかった時に
告知の看板（６月５日付け）が出てるのを見ました。
もちろん業者はブランズ南茨木と同じ東急です。
14階建て、92戸と書いていましたが、坪単価は
どのくらいになるのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。


所在地：大阪府茨木市駅前4丁目78番3
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
　　　　阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[81: 匿名さん]

グランド前は魅力だったのですが砂埃がひどいと聞いたので断念しました。
以前見学に行ったときは１割引きくらい引くと営業の方がいってましたよ。

[82: 匿名さん]

へぇー、やっぱりここも値引きしているんですか。
それにしても、ジオ東中条なんかは正式に価格改定をしてるのに、東急さんはずいぶんとセコイね。

一割引としても、このマンションの価格帯からすれば、５００万円前後か、もしくはそれ以上。
完成まで半年以上もあるみたいだし、既存の契約者さんたち、かわいそう。

[83: 買いたいけど買えない人]

一割引くってブランズの「南茨木」ではないんですか？？？

[84: 匿名さん]

南茨木は「グランド前」ではない、と思いますよ

[85: 匿名はん]

何で83さんは「南茨木」だと思ったんだろう？

ふと、今朝の新聞を見たら、ブランズ南茨木の折込チラシが入っていて
「わがまま資金相談会、同時開催！」の大きな文字が・・・

「わがまま」＝「値引き」と読み替えたら、納得しました。

[86: 物件比較中さん]

私も見学いきました。
担当さんは「がんばって勉強させていただきますよ！」と
かなりの値引きを提案してくれました。
まだ引き渡しまで時間があるのに・・・
思わず公表されている販売状況に疑問をもってしまいましたよ。
決算時期だったからかな？

[87: 買いたいけど買えない人]

かなりのってどれくらいでしたでしょうか？
一割くらいでしょうか？

私には一割でもまだまだ高いです・・・

[88: 買い換え検討中]

ここ茨木小学校ではないんですね。
茨木小学校の新築物件情報ありませんか？？

[89: いつか買いたいさん]

時々営業さんから電話ありますが、やはり値引きの話もしてきますよ。
でも２割は引いて欲しい。
１割程度ではフレーヴィルより高い・・・
フレは３階７７平米で3,800くらいだった。

[90: 購入検討中さん]

もう半分くらいは決まったのでしょうか？
既に契約した人は予算が想定内だったのでしょうかね

[91: 匿名さん]

営業が必死過ぎて怖い…
いいマンションなのになぜ

[92: 購入検討中さん]

ジオの方が売れてるようですね
価格は変わりませんが

[93: 買いたいけど買えない人]

板もジオの方が盛り上がっていますね

[94: 申込予定さん]

ジオと迷ってましたがこちらに傾いています。
もう一押しの何かがあれば決断できるんですけど・・・

[95: 野次馬さん]

書き込み少ないですね、売れているのかな？？？

[96: 通りすがり]

先日見に行ったら、価格表には済マークがたくさん付いてましたね。
７割以上はあった。

[97: 物件比較中さん]

ジオグランデと比較検討中ですが、確かに売約済み率は
ブランズのほうが上なんですよね。

でも、モデルルームはオプションが多すぎて、自分が
住む部屋をイメージできずに迷ってます・・・。
棟内モデルルームが完成するまで待ってたら部屋がなくなるかな？

[98: 匿名はん]

無くならないでしょ。
１部屋限定なら分からないけど。
しかし、売れてる割りにスレ少ないね。

[99: 賃貸住まいさん]

契約予定です。
契約された方、決めた理由は何でしょうか？
恐らくジオ等と比較されていると思いますが・・・

[100: 物件比較中さん]

我が家はこちらは検討物件の1つでありましたが…断念しました。
建物自体は魅力的なのですが…学校とあまりに近い点。
学校の近辺はそれなりに子供たちの声や部活の音…　
体育祭・文化祭の練習期間はそれなりに音が響きます。

以前に高校の運動場の裏の賃貸マンションに住んでいた際の
あの音に対する抵抗感が払拭できずに断念いたしました。

東京建物さんは南春日丘にも物件を建てられる予定だと伺い
ましたので…そちらに期待するべきか…いまある別のマンションで
再検討するべきか…目下思案中です。

ただ、こちらも機械式駐車場ということで…
ジオのスレの中に先日のNHKで取り上げられていた内容を記載
しているものがあり…それも　原因の一つです。

[101: 契約済みさん]

ここに決めました。
決めた理由は立地と価格に見合う設備、仕様変更がまだ間に合ったからかな。
その他検討物件は下記理由で見送りました。
●ジオ
JRまで歩いてみると結構時間がかかる。道路・鉄道の騒音がかなり気になる
(ノースは予算内で選択肢が少ない)
●プレミスト
価格に見合う仕様でない。(低価格の低層階では電線がベランダ横切る)
通勤で電車を利用する身としては駅から遠すぎ
●シティハウス
これまでの住友不動産のマンションに比べて。。MRでもそうでしたが梁が
部屋の半分ぐらいまで通っている(部屋の高さH=2.0m)間取りがある。設計が
イマイチ？施工業者が倒産寸前。
あくまで個人の主観ですので上記物件に決められた方、気にしないで下さい。

[102: 申込予定さん]

私もここに決めました。
ジオとさんざん迷いましたが、静かさ、利便性、間取りでブランズに軍配が上がりました。
あと、管理費がジオの半分くらいなのも、これからローンを支払う身には助かります。

ただ、小学校が遠いのが心配。近くに茨木小学校があるのに、どうして中条小学校なの？

[103: ご近所さん]

駅前町は1～4丁目全て中条小学校と決まっているそうです。

逆に中学校は近すぎですね

[104: 契約済みさん]

学校が近いことは、
「音」夜寝るとき静かならなんてことない。
「砂埃」排気ガスよりはいい。としました。

気持ちのいい季節には窓を開けたい。という欲求にも引っかかりませんでした。

余談ですが学校が近いのは風水的にいいらしいとか？？？
根拠もなく占いじみてるし半信半疑ですが悪いよりはよしとしました。

上記全くの主観です。ご参考までに。

[105: 契約済みさん]

↓　これって本当ですか？　
http://www.＊＊＊＊branz4.htm

大きな被害を被らないうちに、キャンセルすべきか悩んでいます。
１物件ならまだしも、複数物件、問題が発生しているようですね。

アフターサービスも悪そうだし・・・どうしよう。

[106: 購入検討中さん]

105さん。
詳しくお願いします。

[107: 物件比較中さん]

気にすることは無いでしょう。
105さんは、ネット・ゴシップに慣れていない方か、別の意図があると思われますから。

106さん、どうしても気になるなら、このマンコミ内の別スレ「東急不動産のマンションってどうですか？」をちょっと遡って読んででみたら？（削除されているレスも多いですけど・・・）

[108: マンコミュファンさん]

購入予定はありませんが、場所がいいので、値崩れしにくいだろう…とは思います。

こんなことはず～っと先かもしれませんが…。
私は、桜通り沿いの高校に通っていましたが、校舎の建て替えで、グラウンドと校舎の位置がほぼ逆転しました。
私が通っていた頃は、今のグラウンドのあるほうが正門で、メインの校舎もそこに建っていました。
養精中学の建物がいつごろのもの知らないし、耐震補強などをしているだろうから、当面は大丈夫でしょうが、将来的には、グラウンドのある位置に校舎が建つ…という可能性もゼロではない…と思っておいていいのではないでしょうか。商業地域なので、日照の規制もない…んですよね。中層階以上なら問題なさそうですが…。

[109: 契約済みさん]

↑高校は寄付とかあるんじゃないですか？
お金もないのに小中学校でそんな大掛かりなことするとは思えないのですが？？？

[110: 目薬させないはん]

中学に関しては、春休みに補修工事をしてたと思うので、仮に立替の計画があるにしても、まだ先の事と思います。

うちも、ジオとシティハウスとさんざん悩んだ末に、ここに決めました。
決め手は、駅までの距離と、眺望です。あと、ジオに対しては、管理費の違いがありました。

でも外観は、ジオもシティハウスも好みな感じなので、いいなと思ってしまいます。完成予想図で見る限り、平凡な感じがするので、幕をはずした時に、良い意味での裏切りを期待してます。

[111: ご近所さん]

幕の一部が外されてましたよ！
色合い的には向い側のフレーヴィルに似た感じです

[112: 高校生の保護者]

高校も建て替えは大分先になると思いますよ

建て替えたのが確か98年なんですが
あの校舎は有名な人に設計してもらっていて
おまけにデザインで賞をとっているため
簡単には建て替えられないんです

ちなみに騒音?についてですが
体育祭の１ヶ月前になると
桜通り側で練習が始まり
１週間ぐらい前からは
グラウンドでも始まります

太鼓を使うので結構響くかも知れません...

ですがそれも一時期です
それ以外は全然うるさくないと思います

[113: マンコミュファンさん]

高校の建替がある…といっているのではないですよ。建替えたばかりですしね。
ブランズからは距離もあるから、音の問題も関係ないでしょう。

学校の建替をするときに、運動場などにプレハブの仮校舎を建てて、既存の校舎を解体してから元の場所に新校舎を建てる場合（私自身が他地方で経験しました）と、運動場に新校舎を建ててから既存の校舎を解体する場合があるのではないでしょうか？
茨木高校の場合はたしか後者でしたよね。今の運動場のあった場所にある床板の抜けた校舎がなつかしいです。

建替えにともなって、校舎の配置がかわることは、茨木高校に限らずよくあることだと思います。
養精中も将来建替えが行われたときには、必ずしも今の校舎配置のままかどうかわからないよ…といいたかっただけで…。なんといっても、茨木の中心的な存在の中学校であることは間違えないですし、運動場も狭いから、それなりに工夫が必要だと思うし…。

でも、茨木もお金ないし、耐震工事が行われたばかりなら、心配無用かな？

ＪＲで京都方面に行くと、このマンション、バッチリ見えますよね。
眺望もいいと思うし、中心地の割りに静かかなぁ…とも思います。
購入された方、入居が楽しみですね。

[114: 購入検討中さん]

あまりにもジオが盛り上がっていますが…こちらはまた静かですね。

北側棟　高層階をただいま検討中なんですが、南側棟とかぶりぐあいを
心配しています。
北側棟ご購入された方のご意見を伺いたくて…

よろしくお願いします。

[115: 購入検討中さん]

以前検討してました。立地は抜群だと考えています。
後、どれくらい残っているのでしょうか？購入された方はどの位の値引きだったのでしょうか？棟内でのモデルルームが開始されたらもう1度おとずれようと考えています。

[116: 契約済みさん]

余計なお世話でしたら申し訳ありません。
↑私も「現地を一度見てからでないと」と考えていました。

ところがジオさんの現地見学の帰りに寄った所、希望の間取りの部屋がいつのまにやら残り少なになっていました。
もし間取りを決定されているのであれば確認しておいたほうがいいかと思います。

JR、阪急の間の物件は希少ですし、希望の間取りがなくなったら後悔すると思って購入に踏み切りました。

[117: 匿名はん]

立地、はたして抜群？でしょうか。。疑問です。。

[118: 物件比較中さん]

駅前物件は別にして駅からのアクセスは一番だと思います。
商業地域なので近隣は少し雑多なとこあるけど公共施設がほとんどですよ。
ここにも最近ジオの方が難癖に来てますね（笑）

[119: 契約済みさん]

＞１１４さん

北側棟を購入しました。
南側は、南側棟が完全にかぶっていて、玄関以外の開口はなく、互いの視線が合わないように
配慮されていると思います。

北側棟は東、西のどちらの眺望と日当たりを選ぶかだと思います。
間取りはどちらも和室に窓があり、使いやすいと思いました。


立地はたしかに窮屈で、ジオと迷いましたが、静かさと利便性で決めました。

[120: 匿名さん]

ＪＲに近いと、真夜中の貨物の音とかきにならないのかな。
快速やら貨物やらで２４時間列車が通っているんだから音がわかるとしんどいかも。

[121: 購入検討中さん]

近くの賃貸に住んでます。もし条件が合うならこちらの購入を考えております。
夜はJRの音は全く気にならないですよ。
桜通りからも少し入っただけで随分静かな場所ですよ。
茨木高校の近くは目の前が阪急のガードで幹線道路の交差点付近で夜もひっきりなしに車が通るので住む気になれませんでした。
あそこは駅から9分と表示されてるみたいですが(笑)敷地の端から9分だなんて
こちらはマンションを出て本当に9分で駅まで行けますからね。
シートが外されて完成がますます楽しみです。

[122: 匿名さん]

立地環境で選ぶならやっぱりジオだと思います。
ブランズは環境が…

[123: 購入検討中さん]

ちょっと前までジオのサイトが荒れていて落ち着いたと思ったら　ブランズやシティハウス
等に明らかにジオ関係者と思われる人の書き込みが見受けられ…
それはジオをよけい貶めていること気付かないのかな

やっぱり何かあるのかなと思ってしまう。

もちろんジオは検討から外しましてこちら検討中

[124: 比較検討中さん]

私も近隣の物件では真っ先にジオは比較対象から外しました。色々あるのと、かなりがっかりな物件でしたから。
建物外装が見えるようになりましたね。
完成が楽しみです。

[125: 検討中]

南側の中学校が気になります。うるさくないかなあ。田舎者のせいか、もう少し緑がほしいですね。そういう点ではジオも捨てがたい。。ん～悩ましい。。

[126: 匿名さん]

No.117にしろ、125にしろ、
一部の、どこかでは読点を「。。」と2つ並べることが流行っているみたいですね。

[127: 購入検討中さん]

クリエイトセンター前の並木道がマンションの為のアプローチみたいで素敵でしたよ。
中学校は夜中までやってるわけないしww
学校の授業中ってそもそも静かじゃないですか。
鉄道の高架橋のゴー！！！っていう音が無いから静ですよねww
あれほんとに心臓に悪い。

知り合いのネイティブ英会話教師が「 Ibaraki Prison?」と私に聞いてくるし。
あそこの緑って申し訳ないくらいしか生えてなくてほんと監獄みたい。
特に北側の部屋から見るとしんどいです。

[128: 購入検討中さん]

127です
知り合いのネイティブ英会話教師が「 Ibaraki Prison?」と私に聞いてくるし。
↑
ジオのことねw

[129: 匿名はん]

ここの価格は本当に妥当？
他社が良い悪いよりも相場的には妥当なのでしょうか？

[130: 匿名はん]

他社の批判はやめましょうね。いいとこわるいとこあって当然なんですから。