ブランズ茨木について

[物件比較中さん]

フレーヴィル茨木上中条の前に建つようです。
今日、フレーヴィルの現地を通りがかった時に
告知の看板（６月５日付け）が出てるのを見ました。
もちろん業者はブランズ南茨木と同じ東急です。
14階建て、92戸と書いていましたが、坪単価は
どのくらいになるのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。


所在地：大阪府茨木市駅前4丁目78番3
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
　　　　阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[59: 匿名さん]

ハハハ、くだらない。
あなたの考えに従えば、このクラスのマンションなど売れる訳がなく、買う人はモノを見る目が無い、という事にでもなる訳ですかね？

[60: マンコミュファンさん]

あらしはするーですよー

[61: 匿名はん]

同じ東急でも、シークレアは掲示板閑散としてたのに。。。

[62: 契約済みさん②]

契約済さん①にひき続き　私もここに決めました・・・
このマンション初期販売は　内装パッケージ３ＴＹＰＥ
間取り変更３ＴＹＰＥ準備されています。
中学校が廃校にならならい限り南向きの日照は確保出来る
車庫も超ハイテク　大型バイクもかなりのセキュリティーで
保管出来き　近所には活気のある商店街　東芝・サッポロビールの
跡地には何ができるか　楽しみもあり　私的には
価格相応で　身の丈にあった物件として押さえました。
これからの世界の景気によりますが　上がるか下がるか
買った人だけの　ギャンブルとして　お楽しみです。

[63: ご近所さん]

サッポロビール工場跡の用地開発は未定のはずです。
ただ、現在の所有者が「恵比寿ガーデンプレイス」であり、JRを挟んだ向かい側にマイカルが既にあることを考え合わせると、単なるショッピングセンターではなく、東京での実績をモデルとした洒落た商業施設と居住施設を兼ね備えた開発になる可能性が高いと思います。
また、東芝の跡地は、隣接する西河原公園を拡大する方向で市側と話し合っているみたいですね。

[64: 周辺住民さん]

マイカルの駐車場からみると，サッポロビール工場跡の用地にはいくつか壊しかけている建物も残っていますが，向上の主要な部分はもうありませんね．
でも，杭打をする機械らしきものがあったので，もう建物の建設に入っているかと思ってました．
でも，ここ車では不便ですよね．主要な道路は中央環状だけですし，その中環もJRを越える高架橋で2車線になっているところで，慢性的に渋滞しているところです．
いつも噂になっている東中条と小川町の境界の道路を整備しないとだめでしょうね．

[65: 物件比較中さん]

>>61
シークレアは東急が販売受託してただけで、
売り主は奈良の無名会社でしょ？
一緒にするのは東急に失礼ｗ
でも、ブランズ南茨木で大苦戦、
ブランズ南茨木駅前も好調とは言えず、
茨木市内ではこけているブランズだけに
ここもどうでしょうか・・・。
おまけにブランズ竹橋まで手がける訳でしょ。
う〜ん・・・。

[66: 周辺住民さん]

こういう匿名の書き込みは、ネガティブな意見が多いのはしかたないのかもしれませんが、
客観的に見ても、物件としては良いと思います。
何より阪急・JR・公共施設は徒歩圏内で学区もいいし、住環境としては文句つけようがないと思います。
相場観として、茨木で4,000〜5,000万台は普通でしょうから、最終的には完売するんじゃないでしょうか？

前のフレーヴィルも、売主が弱小だとか反対住民がいるとか売り出し価格が高いとか散々言われてましたが最終的にはほぼ完売してます。
私はそのフレーヴィルを買いましたが。

毎日ベランダ越しにマンション建設の様子を見てますが、大型建造物が出来上がってる様子を見るのは楽しいですね（笑）

[67: 匿名さん]

目の前でマンション建設されたら、
やかましくないですか？
大型車両も頻繁に通るだろうし。
フレーヴィルの横の駐車場が
将来マンションになると思うと、
ブランズは・・・。

[68: 購入検討中さん]

この連休中にモデルルームに行ってきましたが、6階以上の角部屋を中心に25戸程度が契約済みでした。商談中の表示があるものを含めると全戸数の約3分の1。
よくわかりませんが、販売開始から1ヶ月でしたら、こんなものなんですかね。

それからネット上でブランズ茨木を紹介している動画を見つけました。

http://cw1.zaq.ne.jp/catvmovie/jcom9/asx/9minute-24.asx

多分、モデルルーム内で流れていたやつと同じものだと思います

[69: 匿名はん]

MRで聞きそびれたのですが、
グランドとマンションの間にある空間は、何でしょうか？
現地に行くと建物らしき物が見えるのですが・・・

[70: 物件比較中さん]

私も現地に行きましたが、

「グランドとマンションの間にある空間」
4ｍ道路があるだけで、かつ東側に隣接しているコミュニティーセンターの敷地（自転車置き場）で行き止まりになっていました。マンション前を車が通行することは無いと思います。

「現地に行くと建物らしき物が見える」
このマンションを建設している現場事務所のことでしょうか？白かクリーム色の２階建てプレハブの事務所が確かにありましたが・・・

[71: 匿名さん]

>>68
契約済みや商談中は販売側の常套手段ｗ
全くあてになりませんね。
宣伝、乙！

[72: 周辺住民さん]

知らない方も多いと思いますが、この辺りはJRからの騒音で悩まされますよ。電車の本数は多いし、貨物、夜行列車など・・・。駅までは歩いて10分くらいだけど、線路は近いですよ。

[73: 周辺住民さん]

ブランズの前のマンションに住んでますが、JRの音なんて聞いた事がないですよ。今のマンションは防音がしっかりしてるから、殆ど外の音は聞こえません。特にこの当たりは静かだから、騒音に関しては全く問題ないです。

[74: 購入検討中さん]

そうですね。
どうもこのマンションがあまり売れて欲しくない人が、時々出没するみたいですね。
なぜなんでしょう？

[75: 周辺住民さん]

当方フレーヴィル（上層階）に住んでいますが結構ＪＲの騒音きになります。。。
窓を閉めているときも完全に聞こえないということはありません。
音に敏感な人にとってはやはりきになると思います。
きになってねれないというレベルではありませんが。。。
人によって感じ方は違いますから。参考にしておいた方が良いと私は思います。
また、ようせい中学のグラウンドでの遊び声や市役所付近でのイベントがある時は歌声までもよく聞こえてきます。

[76: 匿名さん]

>>74
下衆の勘ぐりはやめなはれ。

低層階と上層階では、音は違うよ。
上層階は少々離れても反響して聞こえる。

害と感じるかどうかは個人的な感度次第だが。

[77: とおりすがり]

書き込みないですね。
人気ないのかな？

上げてみようｗ

[78: 匿名さん]

かつては、こことジオグランデ、シティハウスで三つ巴か、と言われていましたが、蓋を開けてみるとシティハウスは当初からバリュー価格、ジオも今年に入って価格改定を行いました。

ここは、どうなんでしょう？
公の価格改定はしていないみたいですが、個別に値引きなどはしているのかな？

[79: 匿名さん]

ジオとシティハウスは盛り上がってるけどここは全く話がないね。

[80: 買いたいけど買えない人]

高いっすね～
ブランズが近辺では最高値って感じですが、結構売れてますね。
入居はまだ先だし、値下げはなさそうかな？

[81: 匿名さん]

グランド前は魅力だったのですが砂埃がひどいと聞いたので断念しました。
以前見学に行ったときは１割引きくらい引くと営業の方がいってましたよ。

[82: 匿名さん]

へぇー、やっぱりここも値引きしているんですか。
それにしても、ジオ東中条なんかは正式に価格改定をしてるのに、東急さんはずいぶんとセコイね。

一割引としても、このマンションの価格帯からすれば、５００万円前後か、もしくはそれ以上。
完成まで半年以上もあるみたいだし、既存の契約者さんたち、かわいそう。

[83: 買いたいけど買えない人]

一割引くってブランズの「南茨木」ではないんですか？？？

[84: 匿名さん]

南茨木は「グランド前」ではない、と思いますよ

[85: 匿名はん]

何で83さんは「南茨木」だと思ったんだろう？

ふと、今朝の新聞を見たら、ブランズ南茨木の折込チラシが入っていて
「わがまま資金相談会、同時開催！」の大きな文字が・・・

「わがまま」＝「値引き」と読み替えたら、納得しました。

[86: 物件比較中さん]

私も見学いきました。
担当さんは「がんばって勉強させていただきますよ！」と
かなりの値引きを提案してくれました。
まだ引き渡しまで時間があるのに・・・
思わず公表されている販売状況に疑問をもってしまいましたよ。
決算時期だったからかな？

[87: 買いたいけど買えない人]

かなりのってどれくらいでしたでしょうか？
一割くらいでしょうか？

私には一割でもまだまだ高いです・・・

[88: 買い換え検討中]

ここ茨木小学校ではないんですね。
茨木小学校の新築物件情報ありませんか？？

[89: いつか買いたいさん]

時々営業さんから電話ありますが、やはり値引きの話もしてきますよ。
でも２割は引いて欲しい。
１割程度ではフレーヴィルより高い・・・
フレは３階７７平米で3,800くらいだった。

[90: 購入検討中さん]

もう半分くらいは決まったのでしょうか？
既に契約した人は予算が想定内だったのでしょうかね

[91: 匿名さん]

営業が必死過ぎて怖い…
いいマンションなのになぜ

[92: 購入検討中さん]

ジオの方が売れてるようですね
価格は変わりませんが

[93: 買いたいけど買えない人]

板もジオの方が盛り上がっていますね

[94: 申込予定さん]

ジオと迷ってましたがこちらに傾いています。
もう一押しの何かがあれば決断できるんですけど・・・

[95: 野次馬さん]

書き込み少ないですね、売れているのかな？？？

[96: 通りすがり]

先日見に行ったら、価格表には済マークがたくさん付いてましたね。
７割以上はあった。

[97: 物件比較中さん]

ジオグランデと比較検討中ですが、確かに売約済み率は
ブランズのほうが上なんですよね。

でも、モデルルームはオプションが多すぎて、自分が
住む部屋をイメージできずに迷ってます・・・。
棟内モデルルームが完成するまで待ってたら部屋がなくなるかな？

[98: 匿名はん]

無くならないでしょ。
１部屋限定なら分からないけど。
しかし、売れてる割りにスレ少ないね。

[99: 賃貸住まいさん]

契約予定です。
契約された方、決めた理由は何でしょうか？
恐らくジオ等と比較されていると思いますが・・・

[100: 物件比較中さん]

我が家はこちらは検討物件の1つでありましたが…断念しました。
建物自体は魅力的なのですが…学校とあまりに近い点。
学校の近辺はそれなりに子供たちの声や部活の音…　
体育祭・文化祭の練習期間はそれなりに音が響きます。

以前に高校の運動場の裏の賃貸マンションに住んでいた際の
あの音に対する抵抗感が払拭できずに断念いたしました。

東京建物さんは南春日丘にも物件を建てられる予定だと伺い
ましたので…そちらに期待するべきか…いまある別のマンションで
再検討するべきか…目下思案中です。

ただ、こちらも機械式駐車場ということで…
ジオのスレの中に先日のNHKで取り上げられていた内容を記載
しているものがあり…それも　原因の一つです。

[101: 契約済みさん]

ここに決めました。
決めた理由は立地と価格に見合う設備、仕様変更がまだ間に合ったからかな。
その他検討物件は下記理由で見送りました。
●ジオ
JRまで歩いてみると結構時間がかかる。道路・鉄道の騒音がかなり気になる
(ノースは予算内で選択肢が少ない)
●プレミスト
価格に見合う仕様でない。(低価格の低層階では電線がベランダ横切る)
通勤で電車を利用する身としては駅から遠すぎ
●シティハウス
これまでの住友不動産のマンションに比べて。。MRでもそうでしたが梁が
部屋の半分ぐらいまで通っている(部屋の高さH=2.0m)間取りがある。設計が
イマイチ？施工業者が倒産寸前。
あくまで個人の主観ですので上記物件に決められた方、気にしないで下さい。

[102: 申込予定さん]

私もここに決めました。
ジオとさんざん迷いましたが、静かさ、利便性、間取りでブランズに軍配が上がりました。
あと、管理費がジオの半分くらいなのも、これからローンを支払う身には助かります。

ただ、小学校が遠いのが心配。近くに茨木小学校があるのに、どうして中条小学校なの？

[103: ご近所さん]

駅前町は1～4丁目全て中条小学校と決まっているそうです。

逆に中学校は近すぎですね

[104: 契約済みさん]

学校が近いことは、
「音」夜寝るとき静かならなんてことない。
「砂埃」排気ガスよりはいい。としました。

気持ちのいい季節には窓を開けたい。という欲求にも引っかかりませんでした。

余談ですが学校が近いのは風水的にいいらしいとか？？？
根拠もなく占いじみてるし半信半疑ですが悪いよりはよしとしました。

上記全くの主観です。ご参考までに。

[105: 契約済みさん]

↓　これって本当ですか？　
http://www.＊＊＊＊branz4.htm

大きな被害を被らないうちに、キャンセルすべきか悩んでいます。
１物件ならまだしも、複数物件、問題が発生しているようですね。

アフターサービスも悪そうだし・・・どうしよう。

[106: 購入検討中さん]

105さん。
詳しくお願いします。

[107: 物件比較中さん]

気にすることは無いでしょう。
105さんは、ネット・ゴシップに慣れていない方か、別の意図があると思われますから。

106さん、どうしても気になるなら、このマンコミ内の別スレ「東急不動産のマンションってどうですか？」をちょっと遡って読んででみたら？（削除されているレスも多いですけど・・・）

[108: マンコミュファンさん]

購入予定はありませんが、場所がいいので、値崩れしにくいだろう…とは思います。

こんなことはず～っと先かもしれませんが…。
私は、桜通り沿いの高校に通っていましたが、校舎の建て替えで、グラウンドと校舎の位置がほぼ逆転しました。
私が通っていた頃は、今のグラウンドのあるほうが正門で、メインの校舎もそこに建っていました。
養精中学の建物がいつごろのもの知らないし、耐震補強などをしているだろうから、当面は大丈夫でしょうが、将来的には、グラウンドのある位置に校舎が建つ…という可能性もゼロではない…と思っておいていいのではないでしょうか。商業地域なので、日照の規制もない…んですよね。中層階以上なら問題なさそうですが…。

[109: 契約済みさん]

↑高校は寄付とかあるんじゃないですか？
お金もないのに小中学校でそんな大掛かりなことするとは思えないのですが？？？

[110: 目薬させないはん]

中学に関しては、春休みに補修工事をしてたと思うので、仮に立替の計画があるにしても、まだ先の事と思います。

うちも、ジオとシティハウスとさんざん悩んだ末に、ここに決めました。
決め手は、駅までの距離と、眺望です。あと、ジオに対しては、管理費の違いがありました。

でも外観は、ジオもシティハウスも好みな感じなので、いいなと思ってしまいます。完成予想図で見る限り、平凡な感じがするので、幕をはずした時に、良い意味での裏切りを期待してます。

[111: ご近所さん]

幕の一部が外されてましたよ！
色合い的には向い側のフレーヴィルに似た感じです

[112: 高校生の保護者]

高校も建て替えは大分先になると思いますよ

建て替えたのが確か98年なんですが
あの校舎は有名な人に設計してもらっていて
おまけにデザインで賞をとっているため
簡単には建て替えられないんです

ちなみに騒音?についてですが
体育祭の１ヶ月前になると
桜通り側で練習が始まり
１週間ぐらい前からは
グラウンドでも始まります

太鼓を使うので結構響くかも知れません...

ですがそれも一時期です
それ以外は全然うるさくないと思います

[113: マンコミュファンさん]

高校の建替がある…といっているのではないですよ。建替えたばかりですしね。
ブランズからは距離もあるから、音の問題も関係ないでしょう。

学校の建替をするときに、運動場などにプレハブの仮校舎を建てて、既存の校舎を解体してから元の場所に新校舎を建てる場合（私自身が他地方で経験しました）と、運動場に新校舎を建ててから既存の校舎を解体する場合があるのではないでしょうか？
茨木高校の場合はたしか後者でしたよね。今の運動場のあった場所にある床板の抜けた校舎がなつかしいです。

建替えにともなって、校舎の配置がかわることは、茨木高校に限らずよくあることだと思います。
養精中も将来建替えが行われたときには、必ずしも今の校舎配置のままかどうかわからないよ…といいたかっただけで…。なんといっても、茨木の中心的な存在の中学校であることは間違えないですし、運動場も狭いから、それなりに工夫が必要だと思うし…。

でも、茨木もお金ないし、耐震工事が行われたばかりなら、心配無用かな？

ＪＲで京都方面に行くと、このマンション、バッチリ見えますよね。
眺望もいいと思うし、中心地の割りに静かかなぁ…とも思います。
購入された方、入居が楽しみですね。

[114: 購入検討中さん]

あまりにもジオが盛り上がっていますが…こちらはまた静かですね。

北側棟　高層階をただいま検討中なんですが、南側棟とかぶりぐあいを
心配しています。
北側棟ご購入された方のご意見を伺いたくて…

よろしくお願いします。

[115: 購入検討中さん]

以前検討してました。立地は抜群だと考えています。
後、どれくらい残っているのでしょうか？購入された方はどの位の値引きだったのでしょうか？棟内でのモデルルームが開始されたらもう1度おとずれようと考えています。

[116: 契約済みさん]

余計なお世話でしたら申し訳ありません。
↑私も「現地を一度見てからでないと」と考えていました。

ところがジオさんの現地見学の帰りに寄った所、希望の間取りの部屋がいつのまにやら残り少なになっていました。
もし間取りを決定されているのであれば確認しておいたほうがいいかと思います。

JR、阪急の間の物件は希少ですし、希望の間取りがなくなったら後悔すると思って購入に踏み切りました。

[117: 匿名はん]

立地、はたして抜群？でしょうか。。疑問です。。

[118: 物件比較中さん]

駅前物件は別にして駅からのアクセスは一番だと思います。
商業地域なので近隣は少し雑多なとこあるけど公共施設がほとんどですよ。
ここにも最近ジオの方が難癖に来てますね（笑）

[119: 契約済みさん]

＞１１４さん

北側棟を購入しました。
南側は、南側棟が完全にかぶっていて、玄関以外の開口はなく、互いの視線が合わないように
配慮されていると思います。

北側棟は東、西のどちらの眺望と日当たりを選ぶかだと思います。
間取りはどちらも和室に窓があり、使いやすいと思いました。


立地はたしかに窮屈で、ジオと迷いましたが、静かさと利便性で決めました。

[120: 匿名さん]

ＪＲに近いと、真夜中の貨物の音とかきにならないのかな。
快速やら貨物やらで２４時間列車が通っているんだから音がわかるとしんどいかも。

[121: 購入検討中さん]

近くの賃貸に住んでます。もし条件が合うならこちらの購入を考えております。
夜はJRの音は全く気にならないですよ。
桜通りからも少し入っただけで随分静かな場所ですよ。
茨木高校の近くは目の前が阪急のガードで幹線道路の交差点付近で夜もひっきりなしに車が通るので住む気になれませんでした。
あそこは駅から9分と表示されてるみたいですが(笑)敷地の端から9分だなんて
こちらはマンションを出て本当に9分で駅まで行けますからね。
シートが外されて完成がますます楽しみです。

[122: 匿名さん]

立地環境で選ぶならやっぱりジオだと思います。
ブランズは環境が…

[123: 購入検討中さん]

ちょっと前までジオのサイトが荒れていて落ち着いたと思ったら　ブランズやシティハウス
等に明らかにジオ関係者と思われる人の書き込みが見受けられ…
それはジオをよけい貶めていること気付かないのかな

やっぱり何かあるのかなと思ってしまう。

もちろんジオは検討から外しましてこちら検討中

[124: 比較検討中さん]

私も近隣の物件では真っ先にジオは比較対象から外しました。色々あるのと、かなりがっかりな物件でしたから。
建物外装が見えるようになりましたね。
完成が楽しみです。

[125: 検討中]

南側の中学校が気になります。うるさくないかなあ。田舎者のせいか、もう少し緑がほしいですね。そういう点ではジオも捨てがたい。。ん～悩ましい。。

[126: 匿名さん]

No.117にしろ、125にしろ、
一部の、どこかでは読点を「。。」と2つ並べることが流行っているみたいですね。

[127: 購入検討中さん]

クリエイトセンター前の並木道がマンションの為のアプローチみたいで素敵でしたよ。
中学校は夜中までやってるわけないしww
学校の授業中ってそもそも静かじゃないですか。
鉄道の高架橋のゴー！！！っていう音が無いから静ですよねww
あれほんとに心臓に悪い。

知り合いのネイティブ英会話教師が「 Ibaraki Prison?」と私に聞いてくるし。
あそこの緑って申し訳ないくらいしか生えてなくてほんと監獄みたい。
特に北側の部屋から見るとしんどいです。

[128: 購入検討中さん]

127です
知り合いのネイティブ英会話教師が「 Ibaraki Prison?」と私に聞いてくるし。
↑
ジオのことねw

[129: 匿名はん]

ここの価格は本当に妥当？
他社が良い悪いよりも相場的には妥当なのでしょうか？

[130: 匿名はん]

他社の批判はやめましょうね。いいとこわるいとこあって当然なんですから。

[131: 匿名はん]

っていうか、他社を賞賛してこちらを批判するならその他社のサイトに書きな

[132: ご近所さん]

とてもゴージャスの外観ですね！！
すごい高級マンション！（確かに高いですが・・・）という感じです。

[133: 匿名さん]

購入検討中さん各位

ここは値引きをしております。
ちなみに私はブランズの某場所を購入したものです。
こちらと比較した際に聞きましたので
マンション名は言えませんが・・・（口外しない約束で契約しましたから）。

600万の値引きはあたりまえらしいですね。

一番良い時期に買うのなら、完成から半年後ですよ。さらなる値引きがあるでしょう！
残り32戸、今の値引きで買うか、さらなる値引きを待つか、あなた次第です。

[134: 契約済みさん]

私も値引きしてもらいましたけれど、それが何か？
今時、当たり前でしょ、そんなの。

[135: 匿名さん]

No.134 へ

以前、検討していました時に、営業の方から
「値引きはない、資産価値が下がるから」と言われましたが
いくら値引きしてもらったのでしょうか？

値引きがあるなら再検討したいと思います。

[136: 匿名どん]

>133

値引き６００万円ですか！！！
それなら一考の余地ありです、購入された皆さんはどのくらいの値引きだったのでしょうか？？？

[137: 匿名はん]

各部屋で値引き幅はちがうはずです。書き込みしてる暇あるなら、営業と価格交渉を開始すべきです。本来、売り手と買い手は対等な立場にあるべきですから、言いなりの価格で買うこと自体おかしな話。時間をかけて自分の論理で価格交渉してみてください。単に、値引きして！じゃ、期待できません。ここ一年の世の中の情勢や今後の見通しなど、値引きに値すべき裏付けデータを用意した上で。

[138: 購入検討中さん]

値引きに値すべき裏付けデータを用意するって、具体的に
何を用意して交渉したらいいのか教えて欲しいです。
初めてマンション購入を検討するので、
やはりネット上の口コミや住宅情報サイトでいろんな情報を収集することしか思いつきませんでした。
各部屋で値引きの幅が違うというのは、価格が高い部屋の方が値引き額が多いのか、
間取りによって違うのか、ご存知でしたら参考までに教えてください。

[139: 物件比較中さん]

自宅を買うことなんて一生の内に何度もあることでは無いので、むしろNo.138さんのような人が多数だと思います。
ほとんどの人は投資目的ではないのに、情報の有無で人によって値段が大きく変わるのは、正しいのでしょうか。

やはりデベが、はっきりと価格改定なりを発表して、それに納得できる人は契約するし、できなければ契約しないというのが本当の姿では。

それから、No.135さんが書いていらっしゃることは、本当ですか。
それが事実だとすると、デベは値引きを行うことは資産価値が低下することを認識しておきながら、こっそりと値引きを行っていることになりますね。それって定価で契約した方にとっては許されないことでしょうね。

[140: 匿名さん]

>>139
＞情報の有無で人によって値段が大きく変わるのは、正しいのでしょうか
正しいに決まっているよ。
あなたは「小学校に通うのなんて一生のうちで何度もないから、成績に差をつけるべきで無い」とでも言うつもり？
１３８や１３９のような人がいるから、ついこの間までマンデベは儲かって笑いが止まらなかったんだろうね。

それはそうと、茨木で建物高さが制限された事知ってる？
ブランズは制限された高さを超えているように見えるけど、どうなるのでしょう。

[141: 匿名さん]

>>140
　将来、同じ規模で建て替えはできないということになるのでは？

[142: 匿名さん]

＞１３９さん
あなたは、新車購入時、値段交渉しないのですか？
ヨドバシカメラで冷蔵庫買うとき、値切らないのですか？
マンションだって同じこと。大した交渉もせず、定価で買うなんて今時ありえません。
既購入者は、価格に納得して契約しているはずですから、残念ながら今更どうこう言える立場ではありません。
契約書に、「価格改定はしない」旨の内容が記載されていれば、裁判すれば勝てるでしょうけど、
そうは書いてないでしょうからね。デベが値下げしようが契約上問題ない話。
かしこく買い物した方がよいですよ。特に高い買い物ですから。

[143: 契約済みはん]

手続会に行って来ました。
購入された方の年齢層は幅広い感じがしました。（若い人から年配の方までいました）
内覧会は9/5～9/6です。

[144: 匿名はん]

いくら値引き可能？
定価で購入した人と仲良くできるん？

[145: 匿名さん]

値引きはジオでしてもらえば？
あそこは売れないからすぐ値下げするから

[146: 匿名さん]

このマンションは商業地域にあるので高さ制限は大丈夫です。
他のコミュで見たのですが近くの某物件は既存不適格と聞きました。
出来てまもないというかまもなく半年経ちますがあちらは売れないようですね。

[147: 契約済みさん]

説明会に行ってまいりました。
これからの、内覧会・入居が楽しみです。
この週末も、現地を見に行ってこようと思います。
契約された方、よろしくおねがいします。
１４６さんの回答には高さ制限は問題ないと書かれていたので、少しほっとしたのですが一度担当の方に確認しようと思います。


ただ、１４６さん。ジオの掲示板見ました。
あなたはあの板でハイサッシについて不適合と言ってる方ですか？
その条例？法律？は制定されてるのですか？
どういった基準を満たしていると適応されるかお教え下さい。

他のマンションの根拠もはっきりしない書き込みをブランズの板でしないでくれますか。
ここの掲示板が荒れるだけで、必要のない情報です。
それとも、ジオの掲示板が最新に書かれている数件前から友好的な書き込みに変わってきて書きづらくなったからここに来たんですか？
意図がわかりません。

私は、ジオとブランズを迷いブランズにしました。
どちらも真剣に考え迷いあげた結果、自分たちにはブランズが合っていると思い決めました。
だからといって、ジオを選ばなかった理由は述べても批判しようとか陥れようとは思いません。
むしろ１４６さんの書き込みは根拠が明確でないことを記入し、『ジオ＝不適合マンション』の印象を植え付けようとしているだけです。
まだ竣工から３か月も経過していないのに、半年と記入しているところも悪意があるとしか思えません。

そう言った書き込みをここの契約者がするとは思えず、
ジオに恨みがある人なのか悲しいことにここの営業さん？！としか思えなくなります。
相手の明確でない情報を流してまで、このマンションに注目集めてほしくもないし
そんなことをしなくてもこのマンションは売れると思います。
だから、私はこのマンションを選びました。
姑息な真似はやめて下さい。みっともないです。

ここに住むと決めた以上、同じ茨木市民そして校区も一緒の方々です。
友好的にお互いの情報交換ができることが１番です。

ここの板も正常に情報交換の場として利用されることを願います。

契約された方々、熱く記入し申し訳なかったです。

[148: 匿名はん]

３物件比較中です。
値引き交渉は３物件中１件可能でした。
上記のジオが値引きしてくれるって本当ですか？

[149: 匿名はん]

145、146さんの情報は信用しない方がよいです。掲示板を荒そうとしているだけですから。

[150: 匿名さん]

こちらのマンションは値引きが前提だと聞きました。詳しい話しご存知であればよろしくお願いします。

[151: サラリーマンさん]

いたちごっこかな？
熱くなればなるほど、火に油・・・・
Through　Through　Through

[152: 匿名はん]

残念ながら、荒らし目的の書き込みの影響で何が本当の情報か判断できない掲示板になってしまいましたね。値下げしてくれるかどうかも、直接営業マンと交渉するのが早いかと。本掲示板では、恐らく答えが得られないでしょう。。

[153: 比較検討中さん]

ジオとブランズ迷いましたが
雑然とした立地のブランズより環境の良さからジオに。ここは検討から外しました。

[154: 周辺住民さん]

私もブランズとジオと悩みましたー。

工事中は確かには雑然とした印象はありましたが、最近車でブランズの前を通って見学してみたら、
とっても素敵でしたよ。
周囲に緑も多くて、冬の風景とは全く異なっていたし、雑然としたイメージもありませんでした。
また、エントランス部分の外壁がとてもカッコよかったです。
小さい子供がいるため、小学校までの距離を考えて、既にジオで契約してしまったのですが、
子供が小学校高学年であれば、また老夫婦であれば、ブランズもよかったな～と今更ながら…
やっぱり、ジオより設備もよかった気がするし、駅までも近いですよね、微妙に。
まーナイモノネダリなんでしょうけどね。

あ、ジオも結構いいです。
掲示板が荒れて悲しいですけど。

[155: 周辺住民さん]

あ、追記です。
ブランズさんは多分、多少値引きしてくれるのではないでしょうか？
３月末に『期末なので特別に…』と営業さんから連絡頂きました。
価格改定されてないので、多少は余力があるのかな～と感じました。
（もうちょっと引いてくれたらな～と思いましたが…）
部屋によって引ける金額は異なるようでしたが、その当時で一割はムリっぽかったです。

[156: ゴロゴロ大好きはん]

値引きは一割はムリっぽいということでFinal Answerでしょうかね？

[157: 一人でトイレに行けないはん]

内覧会に行ってきました。
購入者層は年齢が高めな気がしました。

眺望や内装等非常に満足しましたが、
気になったことは『音』です。

養精中のグラウンドで野球部の練習をしていましたが、その掛け声が丸聞こえでした。
また中学校の横にもグラウンドがあり、そこで合同スポーツ大会をやっていました。
マイクでのアナウンスが丸聞こえで、むしろうるさいと感じたくらいでした。

窓を閉めれば音は気になりませんが、中学の部活は毎週でしょうし、
市のグラウンドの使用は結構あるのではないかと思いました。

[158: ハウス]

ブランズ茨木ご契約者の皆様へ！(部外者の方は閲覧をご遠慮下さい)

昨日一昨日は３０組以上の来訪があり、私も概ね、無事に内覧を済ませました。想像以上なのかどうか・・・まあ棲家と決めた訳ですから、これからは宜しくお願いします。m(_ _)m
さて内覧会では、余りの段取りの悪さに閉口しました。業者さん都合で終日振り回されましたね。ご苦労様でした。
じゃ、トータルの窓口は一体誰？総合的な申し出窓口がなく、個々の業者さん単位にその都度確認する作業の繰り返し。ＴＰＯを時系列にまとめておいて欲しかったなぁ。水道・ガス・電気・ＮＴＴ・オプポション・浄水器　etc.

内覧会で気づいた事，契約者の皆様へのご提案です！
マニュアル通りのチェックをなさったと存じますが如何でしたか？私どもの部屋では、複数の不具合を女房中心に発見しました。大同小異と存じますので、入居前に情報の共有化をしたく存じます。
①玄関床石（大理石）
　一部の石タイルに欠損を発見し、修復か交換を依頼中です。暗い玄関･･･手触りでチェックしてみてください｡
②内覧会とわかっていて、余りにも埃っぽい。各部屋のクリーニング､クローゼット･水廻り･網戸･カーテンレール･　レール　などなど｡引越しの搬入の際に汚れるとしても､とても入居者を迎え入れる準備が出来てると思えない｡
③良く見たら､天井部分に汚れ｡パントリーにはキズも有り｡
④バルコニーも同様｡良く見ると完成後の風雨に晒されて､壁に雨のシミが付いてますよ｡
⑤リビングのフローリングにスリキズ発見｡施工者に指示すると､床暖施工の関係も有り､難しい作業との事｡
⑥事前の勉強不足ですが･･･アルコープって一体？モデルルームで見た「門扉」が有りません｡玄関前のあのスペース　で､バーベキューでもしないさいとでも･･･｡自転車割り当ての２台。子供たちの自転車置けるの？消防法絡みは？
⑦当方､予定通りの共働きです｡食材の宅配が必至ですが･･･昨日の説明では､管理人預かりか自宅前の千余言うＢＯＸ　設置か｡どうもかなり難しい感じ｡業者さんは｢自治組合で話し合いを｣だって｡あんな素晴らしい宅配ＢＯＸやクリ　ーニングブースが有るというのに｡
⑧パントリー､クローゼットなど､棚板の枚数は少ないですね｡当然､アピールしております｡食器棚なんて､花瓶で食べ　るのか？って思うほど､棚ピッチが広く､とても生活者の立場に立った実用性を感じませんでした｡オプションで見　積もりを依頼しておりますが､同調される方で一括発注してスケールメリットや､無料提供を是非実現したいです｡

[159: 入居予定さん]

私も内覧会行ってきました。
NO.158さんほどではないですが、キッチンの換気口に手あかがこびり付いてあったり、フローリングのワックスムラ、壁際に擦り傷多数あったりなど、目につくところは多々ありました。
内覧会自体も段取りが悪く、特に施工業者の態度の悪さには絶句しました。（私が若いせいもあるのでしょうか・・・）


建物の雰囲気、室内自体はとても満足のいくもので、高層階に入居予定ということもあり眺望も満足のいくものでした。手直し後の入居が楽しみです。
ただどうしても納得いかない所が一点。
私はHタイプの部屋で、玄関にシューズ・クローゼットがあるのですが、人１人入るのもままならず、無理やり作ったのが丸わかりでとても残念でした。
やはり、モデル・ルームだけではわからない事は多いですね。

[160: 入居済み住民さん]

いよいよ入居開始ですね！

[161: 購入検討中さん]

ブランズ検討中ですが、中学校の砂埃、部活動の声、音がどの程度なのか教えていただきたいです。
先日、中層階の部屋を見せていただいた時に、ベランダの手すりに砂埃が結構付着していたので気になっています。
入居された方のご意見お願いいたします。

[162: 匿名さん]

ブランズ茨木竹橋町も、やっとボーリング工事始めました。
低層階とのことで、私はこちらを狙っています。
世帯数が少ない分、ブランズ茨木より高額になるのか心配ですが。

[163: 購入検討中さん]

私もブランズ購入を真剣に検討中です。
先日完成した棟内を拝見しましたが、以前にモデルルームで見た時よりも印象が良かったです。
既に入居された方がいらっしゃるかと思いますが、実際にご入居されてから感じた事があれば、参考にさせていただけると有難く思います。特に以下の点をご教示いただけるとうれしいです。
１．養精中学校や市民広場からの音について
２．夜間の周辺の雰囲気（人通りや車の通行量）
いずれにしましても近日中に改めて現地に行って自分たちで確かめるつもりですので、個人的なご意見としてでかまいませんのでどうぞ宜しくお願い致します。

[164: 入居済み住民さん]

>161

砂埃は全く気になりません、手すりにも砂埃がついていません。

部活動の声、音は丸聞こえですね。。。
ブラスバンド部の音と野球部の掛け声はよく聞こえます。
また学校のチャイムも聞こえますよ。
朝一発目は７時半になります。


また今日は体育祭の練習でブラスバンド部が運動場で行進曲の練習をしていましたので、
特によく聞こえました。というかベランダで練習している感じでした。。。

しかし夜は静かですよ。

[165: 161]

>164さん

ありがとうございます。
実は、先日契約して来ました。
ブラスバンド部の活動は現地で確認できたのですが、野球部の活動中に現地に行く事ができず（雨天やら、仕事やらで・・）、心配でしたが、音はそのうち慣れるだろうと。
砂埃は気にならないとのご回答で、安心しました。

これから、同じマンション住人としてよろしくお願い致します。

[166: 住民です]

164さん、契約されたのですね。今後よろしくお願いします。
ブラスバンドの音は、今体育祭前なので、本番に備えて練習に力入ってる時期かなと思ってます。今日はすごかったです。
よいマンションライフになるといいですね。

[167: 銀行関係者さん]

値引きで担保価値は上昇だが、資産価値は下降ですね。
フレービルと同じ価格に合わせましたね。
「茨木の正統（中心）、真なるレジデンス」→「茨木値引きの正当（中心）、新なるアウトレットへ」

[168: 物件比較中さん]

マンションは気に入ってます。
皆さんいくらで買われたのですか？自分だけ高く買うと思うと決断できません。。。

[169: 匿名はん]

階層・広さ・価格によって値引き額は違ってくるでしょう。
まずは自分で価格交渉してみるのが一番宜しいかと。

[170: 申込予定さん]

よさそうな間取りがどんどんなくなってきているようなので
焦っています。
入居者の皆さん、住み心地は如何ですか？
この界隈は治安はよいと聞くのですが、周囲に公共機関が多い
ということは、いろいろな人が出入りしていてどうなんだろうか
と思っています。
住んでみて気づいたことなどがあれば教えて下さい。

[171: 匿名はん]

夜中のバイク（いわゆる暴走族）の音が気になります。
どうにかならないのでしょうか？

[172: 匿名さん]

＞１７１さん

　さくら通りを走る音でしょうか？
　夜、クリエイトセンター前にその手の若者がたむろっているのを
　見たことがあるのですが、そこで「パラララ！パラララ！」って
　やっている訳ではないですよね？

[173: 171]

さくら通りを走っているのですね
取り締まりとかないのでしょうか？
これはブランズ限定の問題ではありませんが・・・

目の前の養精中学校は、昼間は賑やかですが、夜はすごく静かですね
（当たり前か >_<）

[174: 匿名さん]

＞171さん

上層階にお住まいでしょうか？
うちはバイクの音はほとんど気にならないのですが。もしくは窓を開けられているのですか？

ちなみに私は上層ではありません。寝室の方角もあるのかもしれませんね。

[175: 171]

>174さん


上層階ではありませんが、
今までは窓を開けてることが多かったのでよく聞こえたのだと思います。

[176: 入居済み住民さん]

床暖房を使い始めておりますが、
ここのところ冷え込んで来たので、暖房レベル1では効かなくなってきました。
ついついガス代が気になってしまいます。

[177: 購入検討中さん]

ここを前向きに検討している者です。
先日、物件の中を見せて頂いたのですが、エレベーター内の
落書きがひどく、少々がっかりしました。
（カバーを剥がせばきれいになりますが）
おそらく小学校～中学校くらいの子供さんの仕業かと思います
が、結構やんちゃな子が多いんでしょうか？
子供は少しやんちゃな位がちょうどよいとは思いますが、
このようなことがエスカレートしてくると、マンション自体の
資産価値に関わるのではないかと少々心配しております。

[178: 匿名はん]

住人です。

確かにカバーの部分に「サ○イ」って爪で落書きしてあるのですが、わざわざ本当の壁に傷をつけて文字を書く子供さんはいないんじゃないかと愚考いたします。

どのような効果を期待してこのような書き込みをされるのかを少々心配しております。

[179: 入居予定さん]

確かにマンションを比較検討している時には、少しのことでもすごく気になるという気持ちはよくわかります。
私も、落書きは多少気になりますが、カバーの上ですから、将来エスカレートするかも・・・までは気にされることはないのでは？
高額を支払い、一生住むつもりで購入されている方がほとんどだと思いますので、自分のマンションの資産価値が落ちるような行為をしたり、お子さんがそのようないたずらをすることを黙って見ているということはないように思いますよ。

住民がそれぞれ、自分の部屋だけでなく、共用部分も大切に思って、大切に住む気持ちがあれば資産価値が落ちることはなく、いい状態が維持できると思いますし、私はそのような気持ちで暮らしていきたいと思っています。高い買い物をしたのですから・・・。

[180: 物件比較中さん]

話題になっている「カバー」って、引越し屋さんがエレベーター内に傷をつけないように、ガムテープで貼り付けてあったプラスチック・ダンボールのことですか？

私の見学時にも、最初に設置したと思われる引越し屋さんの名前が「これはウチのだよ」という意味なのか書いてあり、後は、爪でダンボールをなぞるだけで白く変色すること面白がった子供（あるいは引越し屋のバイト員？）の試し書きみたいなのがあったのには気付きましたが、それが気になる人もいるんですね。

でも気になってしまったのなら、仕方がありません。このマンションには縁が無かったと思って、他の物件に当たればいいと思いますよ。

[181: 入居済み住民さん]

エレベーター内のカバーって最近新しく張り替えてませんか？
以前は確かに爪で透明のカバーをなぞった落書きが目立ちましたが、
最近気になりません。

このカバーがいつまで張ってあるのかも気になります。
（完売して全員が引越しするまでですかね？あと十数邸らしいですが）

[182: 物件比較中さん]

１７７です。
皆さん、丁寧にご回答頂き、ありがとうございました。
親切な方が多いので安心致しました。
確かにカバー部分の落書き程度で過剰反応しすぎでした。
気分を害させてしまっていたらすみません。
私はこの物件がとても気に入っているので、引き続き
検討していきたいと思います。
もし購入することになりましたら宜しくお願い致します。
取り急ぎお礼とお詫び申し上げます。

[183: 入居済み住民はん]

エレベーターを降りて左にあるドアの開け閉めが面倒です。
（今まではずっとドア自体が開けっ放しだったので気になりませんでした）
自動解除のセンサーが働いておらず、鍵穴にキーを挿して開けるのですが、
どうも上手く開けれません。

てこずっていると他の住人さんが替わってくれたり、その逆もあります。

センサーは壊れているのでしょうか？
またこのドアはマンションの内側から鍵で開ける必要があるのでしょうか？
（外側からは鍵無しでドアを開けれます）

[184: マンコミュファンさん]

↑
なぜ、この掲示板なのでしょう？

センサーが壊れているのなら、管理人さんに言いましょう。
また鍵が面倒だ、必要かと問われても、返答に困りますよね。

ただ普通は、鍵があるのはセキュリティ上、必要だからと考えませんか？
セキュリティの程度を上げるほど、一般利用者も不便を感じるところが出てきます。
どこでバランスを取るか、という問題でしょう。

[185: 入居予定さん]

車通勤を考えていますが、朝のさくら通りは混みますか？

[186: 購入検討中さん]

家具付きの部屋も本格的に分譲され始めたようですね。
値引きの方はどんな感じでしょうか？
今ここを買うべきか、大池のブラウドシティを待つべきか
迷っています。
（大池の方はここやセンターゾーンの他物件とはかなり
　テイストの違う物件になりそうですが、悪くはなさそう
　なので、、、）

[187: 匿名さん]

どうなんですかね
比較されている方、感想まってます

[188: 匿名おやじ]

JR、阪急を使える利便性ではこちらかな。環境はプラウドシティかな？

[189: 近所をよく知る人]

>185

平日朝、車を使うことがありますがブランズから南方向へは、さほど混まないです。
ブランズに向かう方向が新庄のガードの信号であやめ橋→新庄のガード間が渋滞することがあります。
（ブランズから通勤には支障ないですが）

[190: 入居予定さん]

１８９さん

　情報ありがとうございました。
まさしく南方向への通勤ですので、入居後は車での通勤を
考えたいと思います。
早速のご回答ありがとうございました。

[191: 物件比較中さん]

＞１８８

　プラウドシティの方の環境ってどういいの？（あまりよく分かってないんで）

　確かに近くに飲み屋とかはあるけど静かだし、緑地も近いしブランズも
　結構環境いいと思うんだけど。中条小⇒養精中で教育環境もいいし。
　
　プラウドシティは長谷工が絡む物件だし、戸数からいってもやっぱり
　セントプレイスシティとか摂津富田のジークレフみたいなファミリー
　マンションっぽい雰囲気になるのかな？

　価格にもよるけど、自分ならブランズ買うかな～、、、
　（もうちっと安ければだけど＜苦笑い＞）
　
　
　

[192: 匿名さん]

坪単価高い気がしますが、このあたりって、茨木市での一等地？

[193: 入居済み住民さん]

>192

一等地かどうかは分かりませんが、市役所周辺物件が高いみたいです。
以前、桃山台の物件を見に行った時に、営業さんが「（地価的に）茨木で
桃山台周辺と同等なのは市役所の周りだけですから」みたいなことを言って
ました。

入居してしばらく経ちますが、静かだし、住民の方も気持ちよく挨拶して
くれるので、思い切ってここを買ってよかったなと思ってます。
あとはマンダイ跡地にまたスーパーが建ってくれれば言うことなしです。

[194: 匿名さん]

＞桃山台周辺
えっ？茨木市内？？

[195: 周辺住民さん]

今日の新聞に、「ブランズ茨木、新価格発表」という折込広告が入ってました。
一瞬、オッて思ったんですが、事務所使用住居とモデルルームが値引きになっているだけのようです。

元々、個別の交渉で下がる値引き率とそれほど変わらない値引率だったので、この２部屋以外に10部屋は残っている状況では飛びつくのもどうかなと思いました。

興味はあるけど値段が少し、、という状態だったのですが、残念ながら1月から全体的に値段を下げたというわけではないようです。。。。

[196: ご近所さん]

>195

やっぱりそういう感想になりますよね。
モデルルーム使用住戸なんだから、更にもう少し・・・と思ってしまいます。

[197: 購入検討中さん]

＞195

年末にモデルルームにいった時は残り１０邸を切っていた
ように見受けられましたが。。。
パークやジオ、シティハウスもかなり苦戦しているようです
ので、総戸数から見ればここは善戦している方なのでは。
とはいえ、私もまだ手が出ませんが、、、

[198: 匿名はん]

値引きしているのはブランズだけですから、
他より好調と言えるでしょうか。
他のところはほぼ値引きないながら徐々に
在庫を減らしていっているようです。

逆に、どの物件も徐々に減っているのですから
この近辺の需要はあるわけで、ブランズとしては
これ以上の値引きはなかなかしないのではないで
しょうか。

書き入れ時の2，3月から桜の咲く4月頃には
ほぼ無くなるかなぁ、と予想してます。

[199: 匿名希望]

ここは値下げあるんですか？

[200: 匿名さん]

当面、無いと思う。決算期の３月初めが節目かな？

[201: 物件比較中さん]

高層階の広めの部屋と低層階しか残っていなかったと思う。
低層階は比較的価格もこなれているので年度内で掃けると
思うが、高層階はかなり苦戦するんじゃないかな。

[202: 入居済み住民はん]

大幅値下げのチラシが入ってましたネ！

[203: 購入検討中さん]

え？　いくら？

[204: 近所をよく知る人]

１割くらいですね。昨日の朝刊の紙面広告にも掲載されていましたので確認してみてください。

[205: 匿名さん]

たった１割・・・。

[206: 物件比較中さん]

入居開始前から値引き水準は変わってないですね。
交渉次第でさらに下がるのかもしれませんが。
間取りのバリエーションがどんどん減っていることを考えれば、
待てばよいというものでもなさそうですね。

[207: ご近所さん]

チラシによるとモデルルーム使用の部屋が

4240万円→3790万円
5140万円→4480万円

となっております

入居済みの方々も1割引くらいしてもらったのでしょうか？

[208: 入居予定さん]

こんにちは
どなたか　小・中学生が通う学習塾について教えて下さい。
近隣にあまりに学習塾が多くてまよっております。

[209: 近所をよく知る人]

宿題は多いけど、高校に入った時に「しんどかったけど良かった」と思えるのは馬渕教室。。。。
内申点対策もしっかりしている。

[210: 物件比較中さん]

＞２０９

　でも授業料めっちゃ高くないですか？

[211: 近所をよく知る人]

＞２１０
下記ＨＰをご参考にされてはどうでしょうか？

http://www.jyukunavi.jp/search/27/27211.html

[212: 匿名さん]

販売戸数、残り６戸ですか！？

[213: 周辺住民さん]

ヤフーで見たら本当に残り６件ですね。
一方、ネットで見る限りはジオやシティハウスは
年明けからあまり変わってないようですね。
センターゾーン３物件の中でここが１抜けかな。
周辺に続々新物件が計画されているようなので、
早く売り切りたいだろうね。

[214: 入居予定さん]

２０９さん２１０さん２１１さん　親切にありがとうございます。
参考になり助かりました。

[215: 入居済み住民さん]

現在、残り5邸とのことです。

[216: 匿名さん]

先週金曜の日経新聞にも最上階の広告が出てましたね。
残り５邸ですか、もう一息ですね。
最上階はかなり高額なので、完売はもう少し時間を要しそうですが。。。

[217: 匿名]

もうすぐ終わりそうやね。叩き売ってるみたいやけど(笑)住んでる人、怒ってるんと違う？

[218: 匿名]

最上階は720万値下げ！それでも6480万…。若い人をターゲットにしていないわりに和室の無い間取り。微妙だね〜。

[219: 匿名さん]

決算期が迫ると、どこの会社も必死だねぇ～。そこにつけ込む購入者も必死だけど。。。

[220: 近所をよく知る人]

この物件に6000万出すのなら、断然ジオグランデでしょう。
高級感が全然違うからね。
どちらも買えないけど。。。

[221: 匿名さん]

ジオは　内装が価格からするとあまりよくないから売れていないんで
どうなのかな　（これはジオのサイトで随分話題になっています）

[222: 買い換え検討中]

ジオグランデの内装って壁紙のことでしょ？
壁紙の価値分かる人がどれだけいるのでしょうね。
ジオグランデのスレを読む限り、人の好みの問題だと思いますけど。

それより、レザー調の家具とかドアの取っ手なんかはステキだったけどなぁ。
ディスポーザーも魅力的！

買えないけどね。。。

[223: 匿名さん]

No.217以降は、デベの営業マン同士の書き込みでしょう。
本当に暇な方々ですね。

特にジオの営業マン。
最近は、あちこちに出没するのを控えていたのかと思っていたら、いつの間にか復活してますな。

[224: 住人]

外観に関しては確かにジオグランデの方が上。
しかし、ぶっちゃけジオは外観だけという気もする（笑）
その他の諸条件を合わせて考えれば大差なく、あとは好みの問題
でしょう。

個人的には、ジオよりブランズの最上階の方に魅力を感じる。
南から西側はさえぎるものがなく、万博公園や、遠くは梅田の
高層ビル群まで臨める解放感は、ジオでは味わえんでしょう。

値引き云々の話もあるが、竣工前でもそれなりに値引きしてもらって
買った人も多いと思うので、住人としては値引きしてでも早く売り
切ってほしいと思っている人が多いでしょう。
残り３邸、自分も早く完売してほしいです。

[225: 入居済み住民さん]

残り僅かです！

[226: 匿名さん]

残り最上階２邸！来たれRICH MAN！

[227: 入居済み住民さん]

残り1邸です！！

[228: 匿名さん]

契約の割合からしてもブランズは総合的に評価されたのでしょう。
それにしても他の掲示板見ても変なこと書いてるの大抵ジオ関係者ですね。

[229: 茨木市民]

総合的評価って92戸売るのいつまでかかってるの？評価が悪いからでしょ！まぁブランズは叩き売らないと次販売出来ないからね。竹橋町は価格幾らかな？

[230: 匿名]

センターゾーンで一番早く売れてます。
一年経っても売れ残り多いとこあるし
竹橋町？お好きならどうぞ(笑)

[231: 匿名]

竹橋町に売り出し中なんかないよ

[232: 周辺住民さん]

何回か見に行ったけど、ブランズかなりいいと思うよ。
（自分は棟内モデルルームができてから見に行ったので、
　希望の間取りがなくなってて断念したけど。）
この界隈の他物件と違って、幹線道路と接していないので
静かだったし、学校の音や砂埃もそれほどでもなさそうだし、
上層階は眺望もよかったし、残り１邸というのもうなずける。

この界隈の他物件はまだかなり売れ残っているし、西中条、
下中条、さらには大池に大型物件ができて、茨木マンション
超供給過剰時代に突入する中で、この実績は物件の実力を
表してるね。オーナーのみなさん、おめでとう！

乗り遅れた自分は大池を検討中。
スペックはイマイチみたいだけど、自走式駐車場と戸数の
多さから、イニシャル＆ランニングのコストパフォーマンス
に期待。

[233: 匿名さん]

広告が入らなくなりました
完売間近なのでしょうか
残り一邸は明らかに富裕層向けですね

[234: 匿名さん]

富裕層向けだけど、決算前だし今なら１５％OFFくらいで買えるのでは。

[235: 匿名さん]

まだ完売されませんね

[236: 匿名]

「わがまま聞きます。ズバリいくらなら買いますか？」みたいな葉書が来てた。
値下げ交渉してる人もいるんじゃないかな。

[237: 匿名]

20％引きら、是非、購入したい。そんな人いっぱいいるだろう。

[238: 匿名]

茨木は、12階以下の建設しか認めなくなると噂があるが、建て替えの時は既得権で大丈夫なの？
商業地は関係ないのかな？

[239: 周辺住民さん]

仮に２０％OFFになったとしても５０００万超。
中々手が出んね。
場所はこの界隈の物件では屈指だと思うけど。

[240: 匿名]

この場所で5000万円なら買いでは？
ただ割引されないで買った人との近所付き合いが微妙で、個人的には嫌かな。

[241: ご近所さん]

確かに５０００万ちょいなら近々買い手がつきそうですね。
でも、決算期も終わってしまったので、値引きは１か月前よりは
渋くなっているのではないでしょうか？

[242: 入居済み住民さん]

完売したようですね。（＾＾）

[243: 匿名さん]

今日、入居者の懇親会がありました。
皆さん、感じの良い方ばかりで良かったです。
もう皆さんが集まる機会もそうそう無いかと思います。

[244: 入居済み住民さん]

完売しましたという連絡が来てましたね

[245: 匿名]

教えてください。
中学校のグランド騒音、チャイムなど気になりませんか？

[247: 匿名はん]

冬の間は、窓を閉めていたので、グランド騒音やチャイムは気になりませんでした。

ここのところは、窓を開けることがあるので色々聞こえますが、夜は非常に静かですし気にならないレベルだと思います。

[248: 入居済み住民さん]

個人差はあると思いますが、中学校の音はさほど気になりません。
いずれ自分の息子・娘の母校になると思えばなおさらです。
むしろ中央公園でイベントがある時の騒音の方がうるさいです。
但し、近隣物件と比べれば、幹線道路に面しているわけでもなく、
２４７さんの言うように夜はとても静かなので、トータルでは
ここに居を構えて正解だったと満足しています。

[249: 匿名さん]

最後はかなり値段を引いたみたいですね。
シャリエの掲示板で最後の購入者の知人っていうひとが書いてました。
資産価値とかなくなるね。

[250: 匿名はん]

かなりの値引きで売ったという事は、中古で売る時も、かなり値引きをしないといけないんでしょうね。

[251: 匿名さん]

こんな掲示板で書かれたくらいで価値は下がらないでしょう。

[252: 匿名はん]

早速、中古マンションとして売り出した場合、定価と比べてどうなんでしょう

[253: 入居済み住民さん]

先日テレビ番組でマンション管理士という職業が取り上げられていました。
管理士を採用したマンションの一例として、
マンション管理会社へ支払う管理の40〜50パーセント削減したマンションが取り上げられていました。
削減は既存管理会社を競合他社と、
そのサービス内容と経費を比較検討することで、
実現できるということです。
この際、管理士は第三者的に管理会社検討について、
客観的なアドバイスをしていました。
当マンションでも、まず管理士の採用、
また管理会社の見直しを検討してみてもよいのではないでしょうか。

[254: 入居済み住民さん]

以下、マンション管理士へ一般的な話を聞いてみました。（東急のマンションで東急の関連管理会社が入っている程度の説明をしています）
•一般的にはマンション管理会社の比較検討で
管理費の30パーセント程度は削減可能なケースが多い
•東急のマンションであっても、他管理会社に変えたことによる支障はあまりない。（重要なのは管理会社同士の引き継ぎ業務をしっかり実施させること）
→そのためにも比較検討の際には、価格だけにとらわれず、しっかりとした管理ができる会社を選択することが重要なようです。
•管理会社の比較検討には半年程度の時間を要するケースが多い
•マンション管理会社の検討にかかる費用は、
話を聞いたマンション管理士の場合、
一件あたりで39万円〜（内容により料金アップ）必要
•マンション管理士による出張説明には、一回19000円かかる
•マンション管理士について情報は以下より確認が可能
□http://www.mankan.or.jp/
□http://www.nikkanren.org/

[255: 住民A]

中央公園北の暴走族うるさいですね。
警察きてたけど何してんだろ？

[256: 匿名さん]

暖かくなってきたら、暴走族って出てきますね
毎度の事なのに、警察はどうもできないのでしょうかね？

[257: 匿名]

前ブランズのモデルルームがあったところ、業務スーパーになるんですね。
できればマンダイとかならよかったのに。

[258: 匿名さん]

9階の中古売り出し。
築11年で資産価値維持してるのね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93760023/
ブランズ茨木 4680万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/22次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
大阪府茨木市
ＪＲ東海道本線「茨木」歩9分
CASAの仲介 関西不動産販売(株)高槻本店

物件名
ブランズ茨木
販売価格
4680万円
所在地
大阪府茨木市駅前４
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩9分
専有面積
72.85m2（22.03坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
7.64m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
9階/RC14階建

■平成21年8月建築
■14階建の9階部分南向きの為、陽当り・通風・眺望良好
■専有面積72.85平米の南向き3LDK
■ペット飼育可能(規約による制限あり)
平成21年8月建築のマンション。
14階建の9階部分で南向きのため、たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住戸です。
JR京都線「茨木」駅から徒歩約9分、阪急京都線「茨木市」駅から徒歩約11分と2沿線利用となっており、
通勤・通学、休日のお出かけの際に便利な立地です。
キッチンは対面式のため、料理をしながらでもご家族との会話を楽しめます。
ペットの飼育が可能(規約による制限有)ですので、大切なペットとご一緒にご入居いただけます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

※駐車料金：8 000円～16 000円(空有)