ブランズ茨木について

[物件比較中さん]

フレーヴィル茨木上中条の前に建つようです。
今日、フレーヴィルの現地を通りがかった時に
告知の看板（６月５日付け）が出てるのを見ました。
もちろん業者はブランズ南茨木と同じ東急です。
14階建て、92戸と書いていましたが、坪単価は
どのくらいになるのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。


所在地：大阪府茨木市駅前4丁目78番3
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
　　　　阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分

【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】

[182: 物件比較中さん]

１７７です。
皆さん、丁寧にご回答頂き、ありがとうございました。
親切な方が多いので安心致しました。
確かにカバー部分の落書き程度で過剰反応しすぎでした。
気分を害させてしまっていたらすみません。
私はこの物件がとても気に入っているので、引き続き
検討していきたいと思います。
もし購入することになりましたら宜しくお願い致します。
取り急ぎお礼とお詫び申し上げます。

[183: 入居済み住民はん]

エレベーターを降りて左にあるドアの開け閉めが面倒です。
（今まではずっとドア自体が開けっ放しだったので気になりませんでした）
自動解除のセンサーが働いておらず、鍵穴にキーを挿して開けるのですが、
どうも上手く開けれません。

てこずっていると他の住人さんが替わってくれたり、その逆もあります。

センサーは壊れているのでしょうか？
またこのドアはマンションの内側から鍵で開ける必要があるのでしょうか？
（外側からは鍵無しでドアを開けれます）

[184: マンコミュファンさん]

↑
なぜ、この掲示板なのでしょう？

センサーが壊れているのなら、管理人さんに言いましょう。
また鍵が面倒だ、必要かと問われても、返答に困りますよね。

ただ普通は、鍵があるのはセキュリティ上、必要だからと考えませんか？
セキュリティの程度を上げるほど、一般利用者も不便を感じるところが出てきます。
どこでバランスを取るか、という問題でしょう。

[185: 入居予定さん]

車通勤を考えていますが、朝のさくら通りは混みますか？

[186: 購入検討中さん]

家具付きの部屋も本格的に分譲され始めたようですね。
値引きの方はどんな感じでしょうか？
今ここを買うべきか、大池のブラウドシティを待つべきか
迷っています。
（大池の方はここやセンターゾーンの他物件とはかなり
　テイストの違う物件になりそうですが、悪くはなさそう
　なので、、、）

[187: 匿名さん]

どうなんですかね
比較されている方、感想まってます

[188: 匿名おやじ]

JR、阪急を使える利便性ではこちらかな。環境はプラウドシティかな？

[189: 近所をよく知る人]

>185

平日朝、車を使うことがありますがブランズから南方向へは、さほど混まないです。
ブランズに向かう方向が新庄のガードの信号であやめ橋→新庄のガード間が渋滞することがあります。
（ブランズから通勤には支障ないですが）

[190: 入居予定さん]

１８９さん

　情報ありがとうございました。
まさしく南方向への通勤ですので、入居後は車での通勤を
考えたいと思います。
早速のご回答ありがとうございました。

[191: 物件比較中さん]

＞１８８

　プラウドシティの方の環境ってどういいの？（あまりよく分かってないんで）

　確かに近くに飲み屋とかはあるけど静かだし、緑地も近いしブランズも
　結構環境いいと思うんだけど。中条小⇒養精中で教育環境もいいし。
　
　プラウドシティは長谷工が絡む物件だし、戸数からいってもやっぱり
　セントプレイスシティとか摂津富田のジークレフみたいなファミリー
　マンションっぽい雰囲気になるのかな？

　価格にもよるけど、自分ならブランズ買うかな～、、、
　（もうちっと安ければだけど＜苦笑い＞）
　
　
　

[192: 匿名さん]

坪単価高い気がしますが、このあたりって、茨木市での一等地？

[193: 入居済み住民さん]

>192

一等地かどうかは分かりませんが、市役所周辺物件が高いみたいです。
以前、桃山台の物件を見に行った時に、営業さんが「（地価的に）茨木で
桃山台周辺と同等なのは市役所の周りだけですから」みたいなことを言って
ました。

入居してしばらく経ちますが、静かだし、住民の方も気持ちよく挨拶して
くれるので、思い切ってここを買ってよかったなと思ってます。
あとはマンダイ跡地にまたスーパーが建ってくれれば言うことなしです。

[194: 匿名さん]

＞桃山台周辺
えっ？茨木市内？？

[195: 周辺住民さん]

今日の新聞に、「ブランズ茨木、新価格発表」という折込広告が入ってました。
一瞬、オッて思ったんですが、事務所使用住居とモデルルームが値引きになっているだけのようです。

元々、個別の交渉で下がる値引き率とそれほど変わらない値引率だったので、この２部屋以外に10部屋は残っている状況では飛びつくのもどうかなと思いました。

興味はあるけど値段が少し、、という状態だったのですが、残念ながら1月から全体的に値段を下げたというわけではないようです。。。。

[196: ご近所さん]

>195

やっぱりそういう感想になりますよね。
モデルルーム使用住戸なんだから、更にもう少し・・・と思ってしまいます。

[197: 購入検討中さん]

＞195

年末にモデルルームにいった時は残り１０邸を切っていた
ように見受けられましたが。。。
パークやジオ、シティハウスもかなり苦戦しているようです
ので、総戸数から見ればここは善戦している方なのでは。
とはいえ、私もまだ手が出ませんが、、、

[198: 匿名はん]

値引きしているのはブランズだけですから、
他より好調と言えるでしょうか。
他のところはほぼ値引きないながら徐々に
在庫を減らしていっているようです。

逆に、どの物件も徐々に減っているのですから
この近辺の需要はあるわけで、ブランズとしては
これ以上の値引きはなかなかしないのではないで
しょうか。

書き入れ時の2，3月から桜の咲く4月頃には
ほぼ無くなるかなぁ、と予想してます。

[199: 匿名希望]

ここは値下げあるんですか？

[200: 匿名さん]

当面、無いと思う。決算期の３月初めが節目かな？

[201: 物件比較中さん]

高層階の広めの部屋と低層階しか残っていなかったと思う。
低層階は比較的価格もこなれているので年度内で掃けると
思うが、高層階はかなり苦戦するんじゃないかな。

[202: 入居済み住民はん]

大幅値下げのチラシが入ってましたネ！

[203: 購入検討中さん]

え？　いくら？

[204: 近所をよく知る人]

１割くらいですね。昨日の朝刊の紙面広告にも掲載されていましたので確認してみてください。

[205: 匿名さん]

たった１割・・・。

[206: 物件比較中さん]

入居開始前から値引き水準は変わってないですね。
交渉次第でさらに下がるのかもしれませんが。
間取りのバリエーションがどんどん減っていることを考えれば、
待てばよいというものでもなさそうですね。

[207: ご近所さん]

チラシによるとモデルルーム使用の部屋が

4240万円→3790万円
5140万円→4480万円

となっております

入居済みの方々も1割引くらいしてもらったのでしょうか？

[208: 入居予定さん]

こんにちは
どなたか　小・中学生が通う学習塾について教えて下さい。
近隣にあまりに学習塾が多くてまよっております。

[209: 近所をよく知る人]

宿題は多いけど、高校に入った時に「しんどかったけど良かった」と思えるのは馬渕教室。。。。
内申点対策もしっかりしている。

[210: 物件比較中さん]

＞２０９

　でも授業料めっちゃ高くないですか？

[211: 近所をよく知る人]

＞２１０
下記ＨＰをご参考にされてはどうでしょうか？

http://www.jyukunavi.jp/search/27/27211.html

[212: 匿名さん]

販売戸数、残り６戸ですか！？

[213: 周辺住民さん]

ヤフーで見たら本当に残り６件ですね。
一方、ネットで見る限りはジオやシティハウスは
年明けからあまり変わってないようですね。
センターゾーン３物件の中でここが１抜けかな。
周辺に続々新物件が計画されているようなので、
早く売り切りたいだろうね。

[214: 入居予定さん]

２０９さん２１０さん２１１さん　親切にありがとうございます。
参考になり助かりました。

[215: 入居済み住民さん]

現在、残り5邸とのことです。

[216: 匿名さん]

先週金曜の日経新聞にも最上階の広告が出てましたね。
残り５邸ですか、もう一息ですね。
最上階はかなり高額なので、完売はもう少し時間を要しそうですが。。。

[217: 匿名]

もうすぐ終わりそうやね。叩き売ってるみたいやけど(笑)住んでる人、怒ってるんと違う？

[218: 匿名]

最上階は720万値下げ！それでも6480万…。若い人をターゲットにしていないわりに和室の無い間取り。微妙だね〜。

[219: 匿名さん]

決算期が迫ると、どこの会社も必死だねぇ～。そこにつけ込む購入者も必死だけど。。。

[220: 近所をよく知る人]

この物件に6000万出すのなら、断然ジオグランデでしょう。
高級感が全然違うからね。
どちらも買えないけど。。。

[221: 匿名さん]

ジオは　内装が価格からするとあまりよくないから売れていないんで
どうなのかな　（これはジオのサイトで随分話題になっています）

[222: 買い換え検討中]

ジオグランデの内装って壁紙のことでしょ？
壁紙の価値分かる人がどれだけいるのでしょうね。
ジオグランデのスレを読む限り、人の好みの問題だと思いますけど。

それより、レザー調の家具とかドアの取っ手なんかはステキだったけどなぁ。
ディスポーザーも魅力的！

買えないけどね。。。

[223: 匿名さん]

No.217以降は、デベの営業マン同士の書き込みでしょう。
本当に暇な方々ですね。

特にジオの営業マン。
最近は、あちこちに出没するのを控えていたのかと思っていたら、いつの間にか復活してますな。

[224: 住人]

外観に関しては確かにジオグランデの方が上。
しかし、ぶっちゃけジオは外観だけという気もする（笑）
その他の諸条件を合わせて考えれば大差なく、あとは好みの問題
でしょう。

個人的には、ジオよりブランズの最上階の方に魅力を感じる。
南から西側はさえぎるものがなく、万博公園や、遠くは梅田の
高層ビル群まで臨める解放感は、ジオでは味わえんでしょう。

値引き云々の話もあるが、竣工前でもそれなりに値引きしてもらって
買った人も多いと思うので、住人としては値引きしてでも早く売り
切ってほしいと思っている人が多いでしょう。
残り３邸、自分も早く完売してほしいです。

[225: 入居済み住民さん]

残り僅かです！

[226: 匿名さん]

残り最上階２邸！来たれRICH MAN！

[227: 入居済み住民さん]

残り1邸です！！

[228: 匿名さん]

契約の割合からしてもブランズは総合的に評価されたのでしょう。
それにしても他の掲示板見ても変なこと書いてるの大抵ジオ関係者ですね。

[229: 茨木市民]

総合的評価って92戸売るのいつまでかかってるの？評価が悪いからでしょ！まぁブランズは叩き売らないと次販売出来ないからね。竹橋町は価格幾らかな？

[230: 匿名]

センターゾーンで一番早く売れてます。
一年経っても売れ残り多いとこあるし
竹橋町？お好きならどうぞ(笑)

[231: 匿名]

竹橋町に売り出し中なんかないよ

[232: 周辺住民さん]

何回か見に行ったけど、ブランズかなりいいと思うよ。
（自分は棟内モデルルームができてから見に行ったので、
　希望の間取りがなくなってて断念したけど。）
この界隈の他物件と違って、幹線道路と接していないので
静かだったし、学校の音や砂埃もそれほどでもなさそうだし、
上層階は眺望もよかったし、残り１邸というのもうなずける。

この界隈の他物件はまだかなり売れ残っているし、西中条、
下中条、さらには大池に大型物件ができて、茨木マンション
超供給過剰時代に突入する中で、この実績は物件の実力を
表してるね。オーナーのみなさん、おめでとう！

乗り遅れた自分は大池を検討中。
スペックはイマイチみたいだけど、自走式駐車場と戸数の
多さから、イニシャル＆ランニングのコストパフォーマンス
に期待。

[233: 匿名さん]

広告が入らなくなりました
完売間近なのでしょうか
残り一邸は明らかに富裕層向けですね

[234: 匿名さん]

富裕層向けだけど、決算前だし今なら１５％OFFくらいで買えるのでは。

[235: 匿名さん]

まだ完売されませんね

[236: 匿名]

「わがまま聞きます。ズバリいくらなら買いますか？」みたいな葉書が来てた。
値下げ交渉してる人もいるんじゃないかな。

[237: 匿名]

20％引きら、是非、購入したい。そんな人いっぱいいるだろう。

[238: 匿名]

茨木は、12階以下の建設しか認めなくなると噂があるが、建て替えの時は既得権で大丈夫なの？
商業地は関係ないのかな？

[239: 周辺住民さん]

仮に２０％OFFになったとしても５０００万超。
中々手が出んね。
場所はこの界隈の物件では屈指だと思うけど。

[240: 匿名]

この場所で5000万円なら買いでは？
ただ割引されないで買った人との近所付き合いが微妙で、個人的には嫌かな。

[241: ご近所さん]

確かに５０００万ちょいなら近々買い手がつきそうですね。
でも、決算期も終わってしまったので、値引きは１か月前よりは
渋くなっているのではないでしょうか？

[242: 入居済み住民さん]

完売したようですね。（＾＾）

[243: 匿名さん]

今日、入居者の懇親会がありました。
皆さん、感じの良い方ばかりで良かったです。
もう皆さんが集まる機会もそうそう無いかと思います。

[244: 入居済み住民さん]

完売しましたという連絡が来てましたね

[245: 匿名]

教えてください。
中学校のグランド騒音、チャイムなど気になりませんか？

[247: 匿名はん]

冬の間は、窓を閉めていたので、グランド騒音やチャイムは気になりませんでした。

ここのところは、窓を開けることがあるので色々聞こえますが、夜は非常に静かですし気にならないレベルだと思います。

[248: 入居済み住民さん]

個人差はあると思いますが、中学校の音はさほど気になりません。
いずれ自分の息子・娘の母校になると思えばなおさらです。
むしろ中央公園でイベントがある時の騒音の方がうるさいです。
但し、近隣物件と比べれば、幹線道路に面しているわけでもなく、
２４７さんの言うように夜はとても静かなので、トータルでは
ここに居を構えて正解だったと満足しています。

[249: 匿名さん]

最後はかなり値段を引いたみたいですね。
シャリエの掲示板で最後の購入者の知人っていうひとが書いてました。
資産価値とかなくなるね。

[250: 匿名はん]

かなりの値引きで売ったという事は、中古で売る時も、かなり値引きをしないといけないんでしょうね。

[251: 匿名さん]

こんな掲示板で書かれたくらいで価値は下がらないでしょう。

[252: 匿名はん]

早速、中古マンションとして売り出した場合、定価と比べてどうなんでしょう

[253: 入居済み住民さん]

先日テレビ番組でマンション管理士という職業が取り上げられていました。
管理士を採用したマンションの一例として、
マンション管理会社へ支払う管理の40〜50パーセント削減したマンションが取り上げられていました。
削減は既存管理会社を競合他社と、
そのサービス内容と経費を比較検討することで、
実現できるということです。
この際、管理士は第三者的に管理会社検討について、
客観的なアドバイスをしていました。
当マンションでも、まず管理士の採用、
また管理会社の見直しを検討してみてもよいのではないでしょうか。

[254: 入居済み住民さん]

以下、マンション管理士へ一般的な話を聞いてみました。（東急のマンションで東急の関連管理会社が入っている程度の説明をしています）
•一般的にはマンション管理会社の比較検討で
管理費の30パーセント程度は削減可能なケースが多い
•東急のマンションであっても、他管理会社に変えたことによる支障はあまりない。（重要なのは管理会社同士の引き継ぎ業務をしっかり実施させること）
→そのためにも比較検討の際には、価格だけにとらわれず、しっかりとした管理ができる会社を選択することが重要なようです。
•管理会社の比較検討には半年程度の時間を要するケースが多い
•マンション管理会社の検討にかかる費用は、
話を聞いたマンション管理士の場合、
一件あたりで39万円〜（内容により料金アップ）必要
•マンション管理士による出張説明には、一回19000円かかる
•マンション管理士について情報は以下より確認が可能
□http://www.mankan.or.jp/
□http://www.nikkanren.org/

[255: 住民A]

中央公園北の暴走族うるさいですね。
警察きてたけど何してんだろ？

[256: 匿名さん]

暖かくなってきたら、暴走族って出てきますね
毎度の事なのに、警察はどうもできないのでしょうかね？

[257: 匿名]

前ブランズのモデルルームがあったところ、業務スーパーになるんですね。
できればマンダイとかならよかったのに。

[258: 匿名さん]

9階の中古売り出し。
築11年で資産価値維持してるのね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93760023/
ブランズ茨木 4680万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/22次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
大阪府茨木市
ＪＲ東海道本線「茨木」歩9分
CASAの仲介 関西不動産販売(株)高槻本店

物件名
ブランズ茨木
販売価格
4680万円
所在地
大阪府茨木市駅前４
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩9分
専有面積
72.85m2（22.03坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
7.64m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
9階/RC14階建

■平成21年8月建築
■14階建の9階部分南向きの為、陽当り・通風・眺望良好
■専有面積72.85平米の南向き3LDK
■ペット飼育可能(規約による制限あり)
平成21年8月建築のマンション。
14階建の9階部分で南向きのため、たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住戸です。
JR京都線「茨木」駅から徒歩約9分、阪急京都線「茨木市」駅から徒歩約11分と2沿線利用となっており、
通勤・通学、休日のお出かけの際に便利な立地です。
キッチンは対面式のため、料理をしながらでもご家族との会話を楽しめます。
ペットの飼育が可能(規約による制限有)ですので、大切なペットとご一緒にご入居いただけます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

※駐車料金：8 000円～16 000円(空有)