パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートついての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1907/

地名地番：東京都練馬区貫井3-473-21
住居表示：東京都練馬区貫井3-12
交通：西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分
　　　
構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階建（67戸）
延床面積：5284.72 ㎡
建築面積：1206.63 ㎡
敷地面積：2646.76 ㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

着工：2021/01/31
完成：2022/07/31（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート】これからは竣工済み物件の魅力高まる？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69217/

[21: 検討板ユーザーさん]

今の相場だと数年前なら石神井公園駅を検討していた層が中村橋や富士見台を検討するような価格帯になっていませんか

[22: 通りがかりさん]

ファミリーなら石神井公園、大泉学園あたりが落ち着いていていいゾ
初電、終電などはだいたい保谷発着なのと、始発もあるから練馬区の保谷寄りもいいゾ

[23: 匿名さん]

完成まで残り1年ですが販売開始はまだでしょうか。
成増と同じく線路際なので竣工売りになるのですか？

[24: 名無しさん]

パークハウス上鷺宮に住んでおり、近くなのでこの物件が気になってます。
ここは線路沿いで音と眺望が気になるのと、前面道路は交通量が多く子供がいたらちょっと怖いかな、と思います。セブンとスギが近いのはいいですね。
上鷺宮中古で坪300?330万程度ですので、ここだと坪350くらいは少なくとも見ておく必要があるかも。中村橋の新築もそれくらいですね。
70㎡で7,500万くらいが中心でしょうか。最近の三井は間取りがクソみたいなのが多いので、スペックはあまり期待できないかも…。

[25: 匿名さん]

ここは長谷工ですし、パークハウスの上鷺宮以上のものは出てこないでしょう。
パークハウス上鷺宮の中古で価格が合い、中古が嫌いでなければこの物件を選ぶメリットはないかと予想します。

ここ数年の新築はどこもそんな感じで、2010年～2015年ぐらいの物件の中古を上回る新築が出てくることは稀ですよね。
期待がいいほうに裏切られるとうれしいのですが。

例外的な大規模再開発（城北だと板橋の十条とか大山とか）だと、価格帯がガラッと変わって面白い物件が出てくることもあるのでしょうが。

[26: 通りがかりさん]

グランドメゾン杉並シーズンとかの中古もお高いのかな？

[27: ジム通ってます]

四商通りを拡大する計画があり、歩道も整理されるようで、スギやセブンへの道も安全になるものと予想されます。

[28: ご近所さん]

石神井公園は別格だとしても、富士見台、中村橋の複々線区間各停駅は他社沿線の各停のみの駅より全然恵まれてると思うけどな。平日の朝で毎時16本、日中でも10本、夕方も10本。

ターミナルから同じぐらいの距離の各停駅の日中1時間あたりの本数でいうと

富士見台（西武池袋線）
池袋ゆき4本、新木場行き4本、元町中華街行き4本　計10本（それぞれ練馬で豊島園発や準急・快急などに接続あり）

井荻（西武新宿線）
西武新宿行き6本　計6本

芦花公園（京王線）
新宿行き6本　計6本

豪徳寺（小田急線）
新宿行き6本　計6本

[29: 匿名さん]

近所の戸建てに住んでもうすぐ10年になります。
中村橋と比べると地味な印象ですが、特に不自由はしていません。
駅中のキッチンコートや駅近くの牛蔵というお惣菜屋さんをよく利用しています。
このマンションのすぐ近くに子育て広場のぴよぴよもあるので、幼稚園に入る前に近所のママたちと交流できて情報交換が出来ます。
私も他の地域から引っ越ししてきたので、ここで知り合いが出来て本当に助かりました！

[30: マンション比較中さん]

キッチンコートはライフやサミットユーザーだとどうしてもしょぼく感じてしまうんですよね。駅に本屋・ミスド・ドトール・コンビニがあるのはいいんですが・・・。このマンションの辺りは急行や特急も多く通るので結構音するし、前面交通量が多くて危ない印象です。ここなら中村橋プラウドが正解だったかな。

[31: 匿名さん]

キッチンコートは肉・魚に関していえば練馬駅や中村橋千川通りのライフより良いものが多いですね（量重視だと判定は変わりますが）
冷凍食品・加工品・乳製品などの規格が決まったものは割高ですが、その場合はまいばすけっとを併用する人が多い気がします。

この辺りのスーパーだと
・価格重視→鷺ノ宮オーケー、中村橋西友、まいばすけっと
・品質重視→中村橋ガーデン、富士見台キッチンコート
・やや価格重視の総合スーパー→ライフ、高野台ヨークマート
という印象ですかね

[32: 匿名さん]

ここのHP開設はいつになるんですかね？

[33: 通りがかりさん]

キッチンコートがライフに勝ってるところが一つもない気がする…

[34: 匿名さん]

車窓から確認したが、既に7階まで建設が進んでいますね。

[35: ご近所さん]

かなり建設が進んでいるので完成売りですかね。

配棟はかなり複雑に見えますが・・・

[36: 通りがかりさん]

駅近は強みですね。
富士見台は地味だと思いますが、各停ならではで空いているのが逆に座れていいかも。
全ての病院が揃うくらい医療が充実しています。
お隣のヴェールガーデン富士見台が2000年
いまだに空きがない優良物件とのこと。
こちらはさらに電車にさらに近く、道路拡張もあるのでもっとうるさいと思う。新築でかなりのお値段となるであろうから戸数からすると管理費も高くなるかな？
うるさいのは覚悟

[37: 匿名さん]

今の建設状況はどんな感じなんですかね。写真が見たいです。

[38: 匿名さん]

外壁が一部見えていましたね。白っぽい外観でした。

[39: マンション検討中]

参考までに、現在の建設地の写真です。
ベージュ？オフホワイト？っぽいタイルでした。
バルコニーにまだ仕切り板はついてません。
2-4枚目は夕方、5枚目は朝北側から撮りました。　

[40: 販売関係者さん]

近くに住んでいます
スーパーは今は京王とまいばすけっと、元スーパーだった所がディスカウントストアBigAになっています
コロナ前、夕方の駅中の京王は、ものすごく混んでいて、セルフレジでもなく、フォーク並びでもなく、かなりストレスでした
それでも新規のマンションがどんどん建っていて、買い物キャパ大丈夫なのかなぁと陰ながら思っております
自分はほぼ生協で調達し、たまに朝いちで京王やまいばすに行く感じです

[41: 通りがかりさん]

近く通りましたが、賃貸用に一棟売りも検討してるんだろな、という気がしました。仕上も分譲にしては安っぽいというか…

[42: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。エアコン付いていますね。賃貸ですね。

[43: 匿名さん]

賃貸なんだ。ブランシエラだと思った。

[44: 周辺住民さん]

>>42 住民板ユーザーさん8さん

エアコン付きの分譲なんていくらでもあるけど？

それにここは分譲住宅として建ててたよね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070068

[45: マンション検討中さん]

ZEHマンションらしいので適応したエアコン最初からつけてあるのでは？
快適な生活出来そうです。
管理費修繕費どうでしょうね。
６月公式でるのかな。

[46: 匿名さん]

遅らせるほど高く売れる時代だから三井は全然焦ってない。線路際でもあるから完成売りで音を確認してもらうんだろ。それにしても見栄えがしない建物だな。隣のグランベールと並ぶとショボすぎる。

[47: マンション掲示板さん]

外観から賃貸かと思いました。分譲なんですね。

[48: マンション検討中さん]

公式HPできていました。
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートだそうです。

[49: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん8さん 賃貸ではありませんでしたよ。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

これですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1907/
　

[51: 匿名さん]

HPによると、竣工が今年７月、販売開始が10月、入居は来年4月とのこと。

[52: 匿名さん]

ルーバーパーテーション、いい試みだと思います。
わずかな造作ですが部屋と共用廊下の間に距離が保てるように思えます。

[53: 通りがかりさん]

現在の現地写真です。夕方に撮りました。
南、西、北の道路から見たところ、二重窓の内側は白枠でした。
一階にテラス住戸がない分、南と西の道路は歩道が拡張？増設？されます。
緩やかな坂道に建っているので、一階は場所により半地下のような感じです。

[54: マンション検討中さん]

坪350万くらいで買えますかね？

[55: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
外観の作り結構安く仕上げてそうなので、それくらいでいけるんじゃないですかね

[56: 匿名さん]

そこそこ凝った外観なんだけど隣のヴェールガーデン？が圧倒的すぎてちょっと残念。築年数が違うから比較対象にはならないけど。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん 圧倒的とは。

[58: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 口コミ知りたいさん]

角住戸も６０平米台が中心ですね。
広さは刻んでおりますね

価格の予想としては平均で㎡１００万ぐらいで、中心的な価格が７０００万円アンダーになるようにしているのかと予想します。

[60: 匿名さん]

ルーバーパーテーション、53さんが撮ってくれた写真でも確認できますね。
イラストからするともうちょっと大きいかと思いましたが。
またドアの前というわけではなくちょっとズレている感じですかね。使い勝手が気になります。
高効率エアコン付き分譲は嬉しいですね。となると省エネ照明とかも最初から付いてるってことでしょうか。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
照明は色温度とかデザインとか含めて完全に好みが分かれるので付けることはないです。公式サイトで記載されている"LED照明"はあくまで玄関、廊下、キッチン手洗い浴室、トイレといった部分のものだけです。

[62: 匿名さん]

ルーバーパーテーション=目隠しみたいなもので、外から見た時にドアの前のパーテーションによって
目隠しになるのは安全面を考えると設置しているのは正解でしょうね
ただ、パーテーションを付けるならポーチタイプでも良かったかな。ルーバーパーテーションももう少し幅があったら
良かったかもしれません

[63: 口コミ知りたいさん]

価格はどうなるんでしょうね

近隣だと、パークハウス上鷺宮の中古が㎡１００万円前後、クラッシィハウスで㎡９０万円ぐらい。

新築だと考えると、㎡１００万はあるのかな……

[64: マンション掲示板さん]

長谷工だけが不安要素、三井の長谷工物件は売れ残りが怖い

[65: マンション検討中さん]

駅近いですね。
7000万以下なら買いですかね。
最近は、売ってる途中からどんどん価格を上げるので、初めの1期に買った方がプラン選べるし良いかもね。　
キッチンはタッチレス水栓、食洗器、巾木収納、ソフトクローズと長谷工仕様の中ではかなりいいですね。

[66: マンション検討中さん]

ヴェレーナぬくいの森の大洋建設？よりは数百倍良い。

[67: マンション比較中さん]

この建物から徒歩1分の範囲にあるスギ薬局、ほぼ毎日15%オフクーポン出してくれるから毎日通いやすい物件は助かる。近所の商店街は割と寂れてるけど、ビッグ・エーとキッチンコート京王が良い感じなので利便性はかなりいいです。

[68: 周辺住民さん]

この地域は23区の中でもトップクラスに標高が高い（海抜44mぐらい）ので水災の心配がほぼ無いのがいいです。
富士見台駅は準急にすらスキップされてしまうマイナー駅だけど、近所にUFJとNHKのファミリー社宅があるお陰で近辺の学校の治安がいいという噂もあります（近隣の公立小学校の私立受験率は悪くない）

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 周辺住民さん
残念ながら、NHKとUFJの社宅は中野区側なのでこのマンションとは学区が違いますね。
練馬区側→練馬第三小学校
中野区側→上鷺宮小学校

練三小も悪い話は聞かないし、都内の小学校としては良いほうだとは思いますが・・・

[70: マンション検討中さん]

63平米、5000万円ぐらいで買えますかね？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

所沢まで行かないと買えない。

[72: 匿名さん]

いくらくらいの値段で来るのか、全然予想もつかないですね。
ただ駅まですごく近いので、
その分高くなっている可能性は高いかな。
駅までのアクセスが楽なのって、その後の電車が混んでいることを考えると
かなり魅力的ですから。

[73: 買い替え検討中さん]

パークホームズの竣工後販売が増えているけど、そんなに尖った価格になってないよ

[74: 口コミ知りたいさん]

大規模物件だとネガティブな事を汚い言葉で書き散らかしていく荒らしのような方が必ず現れますが、こちらのスレは落ち着いて情報交換が出来ていていて良いですね、ほっこりします。
竣工後販売も電車の騒音を確認出来て良いと思います。設備面の詳細も早く知りたいですね。

[75: マンション検討中さん]

そうですね。このマンションの最大のネックは線路が近いことと思っているので、竣工した部屋に入って、電車が通る音を確認できることは、とてもありがたいです。青田売りだったらリスクで検討していないと思います。

[76: 匿名さん]

>>72 匿名さん
明日からのオンラインセミナーで予定価格も分かるようです。楽しみです。

[77: 匿名さん]

セミナー参加しました。子育てファミリー向けを強く打ち出していました。そのわりに共有部に階段があったり、大人が使用するラウンジがあってキッズルームがなかったりで、ちぐはぐな印象です。

[78: マンション検討中さん]

となりの駐車場は建物が建つと思った方がいいでしょうか

[79: マンション比較中さん]

>>68 周辺住民さん

標高が高い＝水災の心配がない、は誤り。

２３区西側でも石神井川や善福寺川などの河川が氾濫するリスクは普通にある。
また、ハザードマップも全てのパターンでシュミレーションをすることができていない場合があるため（測定データ不足、計算資源の問題等々）、ハザードマップに色がついてないから内水氾濫が起きないのも誤り。

ちなみに当物件も若干色がつく。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

[80: 匿名さん]

ここも水災の可能性は少なからずあるんですね、、知りませんでした。
これまで一度もハザードマップを気にしたことがありませんでしたが、
永住すると決めるからにはやっぱり気にするべきですかね、、

[81: 匿名さん]

水害だけでなく、残念ながら安心な地域とはいえませんね。
https://www.anshin.tokyo/detail/nukui3tyoume/r/recoABn5OWx2nqtd0

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん

79です。液状化現象も含めて最低限ハザードは確認すべきです。
ただ上記のようなコメントしましたが、当物件の場合は2階以上なら大丈夫かなと思います。
マンション全体という意味ではデベとしてどこまで対策してるか（盛り土、電気室の配置、排水ポンプなど）、近隣避難所への経路が確認できれば良いのかなと…（初歩的な確認事項ですが）

[83: 匿名さん]

水害の心配、ありますね。
川や海の近くは、普段は景色が良いですが何かあったときは心配。
１階だけでなく、上階も直接被害がないかと言われるとそうではないかと。
１階が被害あれば、廊下部分も汚れたり、修理が必要な個所も出てくるでしょう。
賃貸ではないので、やっぱり考えちゃいますね。

[84: 匿名さん]

確かに一番のネックは線路前かと私も思います
だからこそゼッチMが生きてくるのね
3,4階までは眺望はイマイチ

[85: 名無しさん]

価格帯出てますがどうですか？

[86: 坪単価比較中さん]

ここの仕様で坪310-370万か…。1年半ほど前に仕様が上と思われる中村橋駅徒歩4分のプラウド練馬中村橋マークスがほぼ同じ価格帯だった事を考えると相場上昇を実感する。同じパークホームズだと東武東上線の志木コンフォートテラスの方が完全アウトフレームだったりトイレ手洗いカウンターありだったり良さげだけど、西武池袋線強しってところかな。

[87: eマンションさん]

>>83 匿名さん 貫井3丁目では高台の方ですからね。スーパー地形というアプリを見ると貫井3丁目の東の暗渠に近い土地が低くなっている方は標高36mの場所もありますが、マンションの辺りは標高42mです。川沿いでもないですし、そこまで気にしなくてよいのでは。

[88: マンション検討中さん]

気になるのは電車の騒音と振動。人間が自覚できなくても、長年の蓄積でどんな影響があるか。なければ良いんですが。

[89: 買い替え検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
あのレベルの電車の騒音&振動による健康への影響が気になる方は、まず家の中からスマホやPCのwifi利用を止めた方が良くね？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん 実際、別にうるさくはないです。

[91: 購入経験者さん]

実際うるさくないにしても（気になる人はかなり気になりそうだけど）、リセールとか考えた時に気にされそうな気はします。あとは前面道路の交通量も結構多くて、割とスピード出してくるのも気になります。

[92: 匿名さん]

>>91 購入経験者さん
リセール時に気にされるような点なら新築購入検討時には尚のこと気になるのでは？逆の言い方をすると現時点で現地を見て気にならなければ将来リセール時に気にされる事も少ないのでは。

[93: マンション検討中さん]

パークハウス上鷺宮が80平米8280万円で売出中ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_98122843/

駅距離は変わらず、アドレスや共用施設はパークハウスに分があるから、新築プレミアムとZEHをどう考えるかですけど、パークハウスと比べてしまうと割高感は拭えないかな…

[94: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
ここを検討する方に限らないですが、今のご時世で新築検討する方の多くは前提条件として新築以外はNGだからでしょう。ZEH-M Orientedがどの程度のものか内容を聞いてキチンと確認されればそこに購入者としてどれだけの価値があるのか(或いは無いのか)は分かるとは思うのですが、そこは些事なのだと思います。

[95: 通りがかりさん]

駅から近いマンションは羨ましいです。
住んだ後の満足感があると思います。
当時駅近高いマンションも出ていましたが、安いからと駅から徒歩10分マンション買いました。やはり毎日歩くとなると大変です。しかも駅近マンションは当時より数千万価格があがって売り出されていましたが、売れていました。同じ練馬区です。駅近はリセール強いなと思いました。

[96: マンション比較中さん]

駅距離はやはり選択する上でかなりのバリューになりますよね。

ZEH-M Orientedに関してはカタログスペックはともかくとしても実際それを実感できるのは住んでみてしばらくしないと分からないだろう点が判断材料としてはなんとも悩ましいですね…もちろんSDGs的には素晴らしいモノだと思いますが。

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション比較中さん
ZEH-M Orientedのような「なんちゃってZEH」はほぼデベのSDGs活動スコア獲得目的で、購入者としてのメリットはトータルで見たらないと思っておいた方が良いですよ。一見メリットに見える点も結局はイニシャルコストや維持コストに乗っかっていて、キッチリ分析したら今の時代の従来型マンションと比べて機能面でもコスト面でも優位性無いってのが分かります。

[98: マンション比較中さん]

>>97 評判気になるさん

なんと。…確かに特筆すべきは断熱工法と二重サッシ（これは線路近くの防音用でもあるでしょうけど）くらいでしょうか。
取り組みとしては殊勝なことではありますが、そういう側面もあるんですね。勉強になりました。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 マンション比較中さん
あとZEH系マンションのデメリットを挙げると、関係機器が故障などした場合の交換機種の選択肢が限定されるのでそこら辺の将来コストも割高になりがちなのと、ZEH基準自体が黎明期なので今後ドンドンアップデートされて旧基準のものが陳腐化し易い事。

[100: 通りがかりさん]

ヴェールガーデン富士見台は20年経っても
売りに出ればすぐ売れますね。
駅近、大規模物件となるとこの戸数は微妙かな。

[101: マンション比較中さん]

ヴェールガーデン、管理費安いと思ったらこの規模のファミリー向けで今の新築ならほぼ付いてるであろうキッズルーム等の共用施設がないんですね。
良い意味で無駄がない良マンションなのだろうと思いますが、２０年選手の中古でも新築とタメを張る金額なんですねぇ…！

[102: 匿名さん]

>>101 マンション比較中さん

ヴェールガーデンが高いのではなくこちらが割安なのだと思います。
西武池袋線の駅から4分の「三井の」新築で、予定最多価格帯6500万円台ですよ。
ここよりもお買い得なマンションは当分出ないと思います。

[103: 通りすがり]

>87 eマンションさん
この物件の北側の小道、暗渠ですよ。

四商通りを起点として東に伸びている小道ですが、実際の水源はもっと西で線路を越えたところにあった池が源流です。実際にこの丁字路に立てば分かりますが、西南北方向は上り坂で、暗渠となる小道だけが下っています。そのため、数年に１度の大雨が降ると、３方向から水が押し寄せてくる一方で、出口は１箇所なので、渡るのをためらう程度の水たまりが発生します。逆に言えば、数年に１度の大雨程度では、資産価値を損なうような事態にはなりません。

この暗渠、今でも下水用として使われているらしく、小道の上を歩くとマンホールが短い間隔でいくつもあります。昔の航空写真を見ると、どうも７０年代辺りに暗渠になったと思われます。

[104: 匿名さん]

検討中のものです。
この規模（エレベーター一基、エントランス等の設備がシンプル、キッズスペース等なし）で管理費（2万くらい）って相場と比較しても高いと思いますが、皆さんどう感じますか？？

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
規模が小さいので人件費の一戸当たりの割合が高くなっちゃった感じかなと思ってます。150戸でも67戸でも管理人一人のコストは同じなので。掃除スタッフは戸数規模に応じた人員数になるけど、67戸って微妙に2人体制じゃないと難しそうなのもあるかも？

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 マンション検討中さん
即レスありがとうございます。
確かに戸数が67戸でも固定経費は変わらないですもんね…
それでも、どうしても㎡当たりの管理費単価も290円台と高過ぎて…

修繕積立基金も比較的高くて、販売価格の低廉さをかき消してしまうくらいの…

[107: マンション比較中さん]

>>106 口コミ知りたいさん
人件費以外ではここ駐車場が少ないのでそこからの収入が少ないのも大きいでしょうね。話題になったリリーゼは別として、ここしばらくで販売された近隣物件の管理費も同様に高めですね…。ただ、管理費と修繕費を含めて月々のローン支払いと将来の支払い総額を算出すればそこまで大きい影響では無いのかなとは思います。

[108: 匿名さん]

全体的にシンプルな田の字型の間取りが多いですが、
Hタイプみたいに変わった形のした洋室があるのも面白そうですね。
きっとすぐに慣れてしまうのかもしれませんが。

[109: マンション比較中さん]

角住戸ならではのプランですね。斜め壁を嫌う人も一定数いますが逆にオシャレだと取る人もいるかな
しかし７０平米未満の間取りが多いことに時代を感じますね…

[110: マンション検討中さん]

駅近と価格が魅力的で検討しているのですが、バルコニーの向きで悩んでいます。

日当たり優先で「南東向きの線路側」か
少しでも線路から離れた「南西向きの四商通り側」か。

好みもあると思いますが、皆様でしたらどちらを取るか、参考にご意見伺いたいです。

[111: マンション比較中さん]

>>110 マンション検討中さん

あくまで自分ならですが、眺望が気に入る方にすると思います。ベランダからの眺めが気に入らないと住んでる内に後悔しそうで…

電車の通過音は距離的にそこまで大差あると思えないことと、日当たりはどちらも斜めではありつつも南方面ではあるので午前中に日当たりが良いのが良いか、午後が良いかの好みで選んでも良いかもしれません。
眺望の抜け感は目の前の高架のせいで最上階くらいしか望めないかもしれませんが

[112: マンション掲示板さん]

>>111 マンション比較中さん

ご意見ありがとうございます。
仰る通り、眺望は毎日、目に入りますもんね、、

電車からの視線も気になるので、、
眺望とあわせて内覧で確認したいと思います！

[113: 匿名さん]

マンションに住んでいる期間が長かった身ですが、眺望ってそんなに気になりますか？
目の前にマンションや家があって外から中が見えてしまうような眺望は避けたいですが、
毎日レースカーテンを閉めていればあまり外の景色って気になりませんし慣れますよ。

眺望を気にするなら上の方の階の方が景観や景色はだいぶ違います。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
眺望への期待は個人差と現状の住まいによるところが大きいと思いますよ。うちは今の部屋が中層階以上の南東角部屋で夜でもカーテンなしで全く他所からの視線も入らず地平線が見渡せるのでカーテン閉めた生活は想像し難いですね。

[115: マンション比較中さん]

>>114 マンション検討中さん
素敵な住環境ですね～羨ましいです。

自分は１１０さんの問いかけに、その他の要素がほぼ同列なら最後は眺望で選ぶかなと思いコメントさせていただきました。
他のみなさんは南東と南西ならどちらを選ばれるでしょうか？

[116: 評判気になるさん]

この物件、マンクラ界隈で全く取り上げられないのは何故でしょうか、、、

[117: 買い替え検討中さん]

>>116 評判気になるさん
シンプルにこれと言う売りになるポイントが無く、あくまで妥協点として選択される要素の高い物件だからかと。別に悪く言っている訳ではなく、世の殆どの物件はそういうものですので気にしても仕方ないかと。

[118: 名無しさん]

>>117 買い替え検討中さん

なるほど、西武池袋線沿線の駅近、三井ブランド、坪320ではそこまで希少性ないという事ですかね。

[119: マンション検討中さん]

これという売りがない、マイナー駅、線路際…
でも三井で武蔵野台地の駅近で320だから一応気にしてます

[120: 評判気になるさん]

販売はこれからのようですがすぐ売れてしまうのですかね。