パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートついての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1907/

地名地番：東京都練馬区貫井3-473-21
住居表示：東京都練馬区貫井3-12
交通：西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分
　　　
構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階建（67戸）
延床面積：5284.72 ㎡
建築面積：1206.63 ㎡
敷地面積：2646.76 ㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

着工：2021/01/31
完成：2022/07/31（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート】これからは竣工済み物件の魅力高まる？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69217/

[121: マンション検討中さん]

こちらの物件、完成してから販売とありましたが、
間取り変更やオプションなど追加変更出来ないということでしょうか？
キッチンの高さや食洗機を深型になど。
検討しはじめたのでとても気になります。

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
オプションは無理。購入後自分でリフォームすれば出来るよ。もちろん高くつくけど。

[123: 坪単価比較中さん]

>>118 名無しさん
僅か67戸の規模、各停駅最寄り、線路高架直ぐ横で音も厳しくパークホームズらしさも乏しいから数多ある物件の中でここを話題にする理由はないだろう。ただ、地縁者なりこの辺りで新築求めている層にはハマる人も居るだろうし、何も話題になる事が全てではないのでは？

[124: マンコミュファンさん]

>>122 マンション検討中さん

建売のような感じなのですね。
オプションは必須なので検討から外します。
教えて頂きありがとうございました。

[125: 匿名さん]

完成後の販売は、実際の間取りなどを見ることができるのでいいですね。
ただ、みなさん書かれているように、オプションなどがつけられないのは
マイナスではありますね。

[126: 買い替え検討中さん]

本日現地を見て来ましたが、想像以上に横の西武線高架が気になりました。ここの階数ですと最上階でもむしろ音は上に広がるので基本的に窓を開けた生活は出来ないのかなと印象持ちました。販売開始したら契約前に実際の各部屋で音の様子等を確認などさせて頂けるのでしょうか？でないと、入居者後に「こんなはずでは…」となりそうで。

[127: 評判気になるさん]

>>126 買い替え検討中さん

内覧時に希望の住戸は見れるようですよ。

[128: 買い替え検討中さん]

>>127 評判気になるさん
内覧時って契約後なのでは。その時点で何か懸念点に気が付いても手遅れな気が。。。

[129: 評判気になるさん]

>>128 買い替え検討中さん
この物件は完成売りで、モデルルームがありませんので、その代わりに申込前の内覧時(もちろん契約前)に希望の住戸が実際に見れるようです。
線路近なので実際に見てから、という意図があるようです。
三井は最近、他物件でも完成売りしてましたね。
売主としてはオプション選択による工事変更の煩わしさ、モデルルームのコスト削減のメリットがありそうですね。
買主としては購入前に実際の部屋が確認できるのがメリットですが、前スレにもある通り、オプション選択不可がデメリットです。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
コスト的にはオプション設定して戸別施工管理するのと初期設定で一括施工してからぶっ壊して戸別オプション対応するのとでは後者の方がずっと安く済むんですよね…。購入者からすると勿体無く感じるのでしょうが、今のご時世では人件費が一番コスト要因なのですよ。

[131: マンション検討中さん]

マンマニさんの価格調査が記載されましたね。
23区内の駅近と考えると頑張ってる価格でしょうか。

[132: マンション比較中さん]

モモレジさんのレビュー出ましたね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9087.html
線路間近ではありますが、駅近で70㎡を超えているJタイプはありかもですね。

[133: 検討板ユーザーさん]

このままサクサクっと売れていくのでしょうかね
駅近強しといった所でしょうか

[134: 匿名さん]

駅近もそうですが買い物とかも普通に便利ですよね。
私個人としてはどれだけ間取りが広かったり便利だったりしても、
不便な立地なところはあんまり選びたくないですね。

[135: 職人さん]

>>120 評判気になるさん

[136: マンション検討中さん]

第1期で44戸売り出したから、人気はあるんでしょうね。

[137: ご近所さん]

近隣住民です。駅近ですので検討しておりましたが、価格が買い替え想定ラインを大幅超えしておりましたので迷い中です。
駅近がここの強みです。各停しか止まらない駅ではありますが、池袋や練馬から帰る時に各停は急行や快速より混まないのはいいと思います。

[138: 匿名さん]

各停だけだけど、池袋から乗り換えなしで20分程度なので
あまり長時間電車に乗り続けなくていいのは大きいメリットですよね。
速達性のある電車は、結構朝は混みそうなので、各停で少々のんびり行くのも大いにアリだと感じられます。
駅までそもそもここの場合は時間がかからないのが良い。

[139: 匿名さん]

竣工後販売でオプションの追加変更は不可だそうですが、キッチンには食洗機がついていないのでしょうか？
契約後に設備を追加する場合は各々が外部業者に発注する形になりますか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
食洗機付いてますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1907/quality.html