パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートついての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1907/

地名地番：東京都練馬区貫井3-473-21
住居表示：東京都練馬区貫井3-12
交通：西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分
　　　
構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階建（67戸）
延床面積：5284.72 ㎡
建築面積：1206.63 ㎡
敷地面積：2646.76 ㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

着工：2021/01/31
完成：2022/07/31（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート】これからは竣工済み物件の魅力高まる？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69217/

[1: マンション比較中さん]

近隣住民です。
元々は鉄道弘済会の社宅等があった部分です。

富士見台駅は南側（反対側）に店が集中しているので、こちらの立地は住宅地で落ち着いており住みよいとは思います。

[2: マンション検討中さん]

三井不動産ということはこちらはパークホームズになるんですかね。

中村橋プラウド検討中ですが、待った方がいいのか...

[3: 匿名さん]

地縁はないのですが地盤がいいので練馬区あたりでマンション購入を考えています。
中村橋は8000万だすには個人的には駅前がさみしいなと思い見送ったのですが、富士見台はどんな雰囲気でしょうか？

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

富士見台は落ち着いた住環境です。駅の北口は少し歩けば中野区です。
昔は手塚治虫プロダクションがあったようです。
富士見台は駅前は綺麗ですが、商店街は閑散としています。中村橋は商店街で阿波踊りや夕市などイベントあったと思います。中村橋駅は西武池袋線各駅停車乗降客数1位の駅です。駅前は西武線各停の中では比較的栄えている方です。中村橋がさみしく感じると西武沿線は魅力を感じられないかもしれないです。
中村橋には美術館や図書館があり、練馬区役所やとしまえんの映画館にも自転車があればすぐ行けます。
しかしながら、中村橋と富士見台はお互いのホームから見える程近く、徒歩でも苦なく歩けてしまいます。

[5: 検討板ユーザーさん]

西武池袋沿線なら石神井公園駅がおすすめ

[6: 周辺住民さん]

商業施設の多様さでは富士見台が便利で、
美術館や図書館などの公共施設では中村橋が便利と言ったところかな。
（中村橋の商店街は規模は大きいけど、チェーン店や閉店済み店舗が多い印象）

[7: マンション検討中さん]

中村橋プラウドと迷いますね
続報がたのしみです

[8: 匿名さん]

>>3 です。
近隣の情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

[9: 匿名さん]

>>6 周辺住民さん
富士見台に商業施設ありますか？
なんにもないイメージです。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
なんもないですね（笑）。
飲食店は、中村橋より冴えてるかなという程度でしょうか。
比較対照がそこ？　という感じもしますが。

[11: 周辺住民さん]

駅のエリアは大差ないのと、被ります。

どちらも社宅後ですか。駅距離は変わらないようですね。
こちらは長谷工。戸数的にディスポはないかもしれないですが、ゆとりあるプランを期待します。公式HP出るのが楽しみです。

[12: 匿名さん]

>>11 周辺住民さん

延床面積と戸数を見ると小さめな間取りが多いと思いますよ。
その分、値段は目一杯上限を狙ってくると思います。
最近の三井は都心高額物件以外、仕様が低いので期待できません。

目の前の西武の高架は複々線で、このマンションに近い線路は通過線。急行や特急が猛烈なスピードで走り抜けるので騒音がすごいです。
ここを買うなら中村橋のプラウドか井荻の井草森公園前にしますね。

[13: ご近所さん]

この立地って隣はヴェールガーデン富士見台ですよね
築20年ぐらいの物件だけど、かなりの大規模マンションで、
70平米で5000万円弱という水準です。

そこと比べて大幅に高く出て来るときついんじゃないかと思います。

駅までの道にスポーツジムがあるのは好きな人にははまりそうではありますね。

[14: マンコミュファンさん]

時代は変わったのですよ

[15: 匿名さん]

築20年って微妙ですね。大規模修繕が来る時期でもあるでしょうから。
同じくらいの立地、広さのマンションなら若い世帯なら大幅に高くても新築の方を購入するのではと思います…。
自分もこの辺に土地勘がないのですが、レスを見ると住みやすさと駅距離は一長一短という感じでしょうか。
大きいスーパーやドラッグストアとかこの辺にありますか？

[16: マンション検討中さん]

近隣住民で住み替え検討中です。

富士見台は駅ナカにスーパーや本屋などがあります。
http://www.seibu-shop.jp/emio/sp/floorguide/?fcd=15

駅出てすぐにセブンイレブン、ファミリーマート、マツキヨ、ダイソーなどがあるので、不便はないかと思います。

また、こちらのマンションだと、徒歩1分圏内に上記とは別にセブンイレブン、スギ薬局があります。

小学校は遠いですが、貫井ぴよぴよが近いこともウリになりそうです。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/asobi/hiroba.ht...

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

駅ナカあると、駅近マンションのここはいいね。
逆をいえば富士見台は駅ナカしかないから。

[18: マンション検討中さん]

小学校遠いのが残念

[19: 通りがかりさん]

中村橋にしても富士見台どちらも不便な各駅停車駅。練馬や石神井公園が理想だよね。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん

池袋までの通勤やショッピングを考えるなら、中村橋も富士見台も各停でも苦にはならないで着きます。
練馬は池袋すぐですが、石神井公園は埼玉からくる急行は満員です。いずれ慣れるのでしょうが。
池袋まで同程度の時間で着くなら座れるか、ゆとりある各停のがいい。

駅前の賑わいなら西武線はどこも微妙だなと個人的には思いますが、石神井公園は再開発がまだあるのでこれから期待は持てます。理想といわれたら理想かもしれないですね。

しかし中村橋や富士見台検討する人からすると石神井公園は高い。練馬も高い。

[21: 検討板ユーザーさん]

今の相場だと数年前なら石神井公園駅を検討していた層が中村橋や富士見台を検討するような価格帯になっていませんか

[22: 通りがかりさん]

ファミリーなら石神井公園、大泉学園あたりが落ち着いていていいゾ
初電、終電などはだいたい保谷発着なのと、始発もあるから練馬区の保谷寄りもいいゾ

[23: 匿名さん]

完成まで残り1年ですが販売開始はまだでしょうか。
成増と同じく線路際なので竣工売りになるのですか？

[24: 名無しさん]

パークハウス上鷺宮に住んでおり、近くなのでこの物件が気になってます。
ここは線路沿いで音と眺望が気になるのと、前面道路は交通量が多く子供がいたらちょっと怖いかな、と思います。セブンとスギが近いのはいいですね。
上鷺宮中古で坪300?330万程度ですので、ここだと坪350くらいは少なくとも見ておく必要があるかも。中村橋の新築もそれくらいですね。
70㎡で7,500万くらいが中心でしょうか。最近の三井は間取りがクソみたいなのが多いので、スペックはあまり期待できないかも…。

[25: 匿名さん]

ここは長谷工ですし、パークハウスの上鷺宮以上のものは出てこないでしょう。
パークハウス上鷺宮の中古で価格が合い、中古が嫌いでなければこの物件を選ぶメリットはないかと予想します。

ここ数年の新築はどこもそんな感じで、2010年～2015年ぐらいの物件の中古を上回る新築が出てくることは稀ですよね。
期待がいいほうに裏切られるとうれしいのですが。

例外的な大規模再開発（城北だと板橋の十条とか大山とか）だと、価格帯がガラッと変わって面白い物件が出てくることもあるのでしょうが。

[26: 通りがかりさん]

グランドメゾン杉並シーズンとかの中古もお高いのかな？

[27: ジム通ってます]

四商通りを拡大する計画があり、歩道も整理されるようで、スギやセブンへの道も安全になるものと予想されます。

[28: ご近所さん]

石神井公園は別格だとしても、富士見台、中村橋の複々線区間各停駅は他社沿線の各停のみの駅より全然恵まれてると思うけどな。平日の朝で毎時16本、日中でも10本、夕方も10本。

ターミナルから同じぐらいの距離の各停駅の日中1時間あたりの本数でいうと

富士見台（西武池袋線）
池袋ゆき4本、新木場行き4本、元町中華街行き4本　計10本（それぞれ練馬で豊島園発や準急・快急などに接続あり）

井荻（西武新宿線）
西武新宿行き6本　計6本

芦花公園（京王線）
新宿行き6本　計6本

豪徳寺（小田急線）
新宿行き6本　計6本

[29: 匿名さん]

近所の戸建てに住んでもうすぐ10年になります。
中村橋と比べると地味な印象ですが、特に不自由はしていません。
駅中のキッチンコートや駅近くの牛蔵というお惣菜屋さんをよく利用しています。
このマンションのすぐ近くに子育て広場のぴよぴよもあるので、幼稚園に入る前に近所のママたちと交流できて情報交換が出来ます。
私も他の地域から引っ越ししてきたので、ここで知り合いが出来て本当に助かりました！

[30: マンション比較中さん]

キッチンコートはライフやサミットユーザーだとどうしてもしょぼく感じてしまうんですよね。駅に本屋・ミスド・ドトール・コンビニがあるのはいいんですが・・・。このマンションの辺りは急行や特急も多く通るので結構音するし、前面交通量が多くて危ない印象です。ここなら中村橋プラウドが正解だったかな。

[31: 匿名さん]

キッチンコートは肉・魚に関していえば練馬駅や中村橋千川通りのライフより良いものが多いですね（量重視だと判定は変わりますが）
冷凍食品・加工品・乳製品などの規格が決まったものは割高ですが、その場合はまいばすけっとを併用する人が多い気がします。

この辺りのスーパーだと
・価格重視→鷺ノ宮オーケー、中村橋西友、まいばすけっと
・品質重視→中村橋ガーデン、富士見台キッチンコート
・やや価格重視の総合スーパー→ライフ、高野台ヨークマート
という印象ですかね

[32: 匿名さん]

ここのHP開設はいつになるんですかね？

[33: 通りがかりさん]

キッチンコートがライフに勝ってるところが一つもない気がする…

[34: 匿名さん]

車窓から確認したが、既に7階まで建設が進んでいますね。

[35: ご近所さん]

かなり建設が進んでいるので完成売りですかね。

配棟はかなり複雑に見えますが・・・

[36: 通りがかりさん]

駅近は強みですね。
富士見台は地味だと思いますが、各停ならではで空いているのが逆に座れていいかも。
全ての病院が揃うくらい医療が充実しています。
お隣のヴェールガーデン富士見台が2000年
いまだに空きがない優良物件とのこと。
こちらはさらに電車にさらに近く、道路拡張もあるのでもっとうるさいと思う。新築でかなりのお値段となるであろうから戸数からすると管理費も高くなるかな？
うるさいのは覚悟

[37: 匿名さん]

今の建設状況はどんな感じなんですかね。写真が見たいです。

[38: 匿名さん]

外壁が一部見えていましたね。白っぽい外観でした。

[39: マンション検討中]

参考までに、現在の建設地の写真です。
ベージュ？オフホワイト？っぽいタイルでした。
バルコニーにまだ仕切り板はついてません。
2-4枚目は夕方、5枚目は朝北側から撮りました。　

[40: 販売関係者さん]

近くに住んでいます
スーパーは今は京王とまいばすけっと、元スーパーだった所がディスカウントストアBigAになっています
コロナ前、夕方の駅中の京王は、ものすごく混んでいて、セルフレジでもなく、フォーク並びでもなく、かなりストレスでした
それでも新規のマンションがどんどん建っていて、買い物キャパ大丈夫なのかなぁと陰ながら思っております
自分はほぼ生協で調達し、たまに朝いちで京王やまいばすに行く感じです

[41: 通りがかりさん]

近く通りましたが、賃貸用に一棟売りも検討してるんだろな、という気がしました。仕上も分譲にしては安っぽいというか…

[42: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます。エアコン付いていますね。賃貸ですね。

[43: 匿名さん]

賃貸なんだ。ブランシエラだと思った。

[44: 周辺住民さん]

>>42 住民板ユーザーさん8さん

エアコン付きの分譲なんていくらでもあるけど？

それにここは分譲住宅として建ててたよね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070068

[45: マンション検討中さん]

ZEHマンションらしいので適応したエアコン最初からつけてあるのでは？
快適な生活出来そうです。
管理費修繕費どうでしょうね。
６月公式でるのかな。

[46: 匿名さん]

遅らせるほど高く売れる時代だから三井は全然焦ってない。線路際でもあるから完成売りで音を確認してもらうんだろ。それにしても見栄えがしない建物だな。隣のグランベールと並ぶとショボすぎる。

[47: マンション掲示板さん]

外観から賃貸かと思いました。分譲なんですね。

[48: マンション検討中さん]

公式HPできていました。
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートだそうです。

[49: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん8さん 賃貸ではありませんでしたよ。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

これですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1907/