パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートついての情報を希望しています。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1907/

地名地番：東京都練馬区貫井3-473-21
住居表示：東京都練馬区貫井3-12
交通：西武池袋線 富士見台駅 徒歩4分
　　　
構造規模：鉄筋コンクリート造地上7階建（67戸）
延床面積：5284.72 ㎡
建築面積：1206.63 ㎡
敷地面積：2646.76 ㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

着工：2021/01/31
完成：2022/07/31（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【パークホームズ練馬富士見台ステーションゲート】これからは竣工済み物件の魅力高まる？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69217/

[1: マンション比較中さん]

近隣住民です。
元々は鉄道弘済会の社宅等があった部分です。

富士見台駅は南側（反対側）に店が集中しているので、こちらの立地は住宅地で落ち着いており住みよいとは思います。

[2: マンション検討中さん]

三井不動産ということはこちらはパークホームズになるんですかね。

中村橋プラウド検討中ですが、待った方がいいのか...

[3: 匿名さん]

地縁はないのですが地盤がいいので練馬区あたりでマンション購入を考えています。
中村橋は8000万だすには個人的には駅前がさみしいなと思い見送ったのですが、富士見台はどんな雰囲気でしょうか？

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

富士見台は落ち着いた住環境です。駅の北口は少し歩けば中野区です。
昔は手塚治虫プロダクションがあったようです。
富士見台は駅前は綺麗ですが、商店街は閑散としています。中村橋は商店街で阿波踊りや夕市などイベントあったと思います。中村橋駅は西武池袋線各駅停車乗降客数1位の駅です。駅前は西武線各停の中では比較的栄えている方です。中村橋がさみしく感じると西武沿線は魅力を感じられないかもしれないです。
中村橋には美術館や図書館があり、練馬区役所やとしまえんの映画館にも自転車があればすぐ行けます。
しかしながら、中村橋と富士見台はお互いのホームから見える程近く、徒歩でも苦なく歩けてしまいます。

[5: 検討板ユーザーさん]

西武池袋沿線なら石神井公園駅がおすすめ

[6: 周辺住民さん]

商業施設の多様さでは富士見台が便利で、
美術館や図書館などの公共施設では中村橋が便利と言ったところかな。
（中村橋の商店街は規模は大きいけど、チェーン店や閉店済み店舗が多い印象）

[7: マンション検討中さん]

中村橋プラウドと迷いますね
続報がたのしみです

[8: 匿名さん]

>>3 です。
近隣の情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

[9: 匿名さん]

>>6 周辺住民さん
富士見台に商業施設ありますか？
なんにもないイメージです。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
なんもないですね（笑）。
飲食店は、中村橋より冴えてるかなという程度でしょうか。
比較対照がそこ？　という感じもしますが。

[11: 周辺住民さん]

駅のエリアは大差ないのと、被ります。

どちらも社宅後ですか。駅距離は変わらないようですね。
こちらは長谷工。戸数的にディスポはないかもしれないですが、ゆとりあるプランを期待します。公式HP出るのが楽しみです。

[12: 匿名さん]

>>11 周辺住民さん

延床面積と戸数を見ると小さめな間取りが多いと思いますよ。
その分、値段は目一杯上限を狙ってくると思います。
最近の三井は都心高額物件以外、仕様が低いので期待できません。

目の前の西武の高架は複々線で、このマンションに近い線路は通過線。急行や特急が猛烈なスピードで走り抜けるので騒音がすごいです。
ここを買うなら中村橋のプラウドか井荻の井草森公園前にしますね。

[13: ご近所さん]

この立地って隣はヴェールガーデン富士見台ですよね
築20年ぐらいの物件だけど、かなりの大規模マンションで、
70平米で5000万円弱という水準です。

そこと比べて大幅に高く出て来るときついんじゃないかと思います。

駅までの道にスポーツジムがあるのは好きな人にははまりそうではありますね。

[14: マンコミュファンさん]

時代は変わったのですよ

[15: 匿名さん]

築20年って微妙ですね。大規模修繕が来る時期でもあるでしょうから。
同じくらいの立地、広さのマンションなら若い世帯なら大幅に高くても新築の方を購入するのではと思います…。
自分もこの辺に土地勘がないのですが、レスを見ると住みやすさと駅距離は一長一短という感じでしょうか。
大きいスーパーやドラッグストアとかこの辺にありますか？

[16: マンション検討中さん]

近隣住民で住み替え検討中です。

富士見台は駅ナカにスーパーや本屋などがあります。
http://www.seibu-shop.jp/emio/sp/floorguide/?fcd=15

駅出てすぐにセブンイレブン、ファミリーマート、マツキヨ、ダイソーなどがあるので、不便はないかと思います。

また、こちらのマンションだと、徒歩1分圏内に上記とは別にセブンイレブン、スギ薬局があります。

小学校は遠いですが、貫井ぴよぴよが近いこともウリになりそうです。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/asobi/hiroba.ht...

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

駅ナカあると、駅近マンションのここはいいね。
逆をいえば富士見台は駅ナカしかないから。

[18: マンション検討中さん]

小学校遠いのが残念

[19: 通りがかりさん]

中村橋にしても富士見台どちらも不便な各駅停車駅。練馬や石神井公園が理想だよね。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん

池袋までの通勤やショッピングを考えるなら、中村橋も富士見台も各停でも苦にはならないで着きます。
練馬は池袋すぐですが、石神井公園は埼玉からくる急行は満員です。いずれ慣れるのでしょうが。
池袋まで同程度の時間で着くなら座れるか、ゆとりある各停のがいい。

駅前の賑わいなら西武線はどこも微妙だなと個人的には思いますが、石神井公園は再開発がまだあるのでこれから期待は持てます。理想といわれたら理想かもしれないですね。

しかし中村橋や富士見台検討する人からすると石神井公園は高い。練馬も高い。