クリオ金山ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ金山ブライトマークスについての情報を希望しています。
金山駅徒歩2分の場所にマンションが建つようです。
駅前のアナスルと近くのイオンで生活もしやすそうですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/874_Kanayama/?waad=DkxTtSKq

所在地：愛知県名古屋市中区金山四丁目604番、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩2分
JR東海道本線・中央本線、名鉄名古屋本線 「金山総合」 駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.01平米～100.44平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クリオ金山ブライトマークス　栄・名駅の次なる選択 ”第３街”（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/2194/

[208: マンション検討中さん]

場所は、金山駅近

けど、これは立地が良いとは言わないな。
駅が近くにあるだけ。

鉄ヲタには良いかもね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

人によるよね。
自分は立地いいと感じるよ。
売却損出そうだからいらんけど。

[210: 匿名さん]

マンションによっては販売中に賃貸に出る部屋があったりするので
もしこちらもそうなれば、賃料を参考にしたらいいと思います。
また賃貸に出たとして成約するまでの期間も将来賃貸に出す際の
目安になるかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

駅にすごく近いし、普通に使える路線が多いから、交通面に主眼を置くならば立地が良いといっても良いんじゃないですかね？
何を求めるか…トイウところじゃないでしょうか。
駅に近いと、実需の人よりも
賃貸に出そうって考えている人のほうが多かったりするんですか？
通勤便利そうだし、自分用にする人多そうなのに。

[212: マンション検討中さん]

家にチラシ入ってましたが、思った以上に高くてびっくりしました。5500万くらいだったのですがこれって適正なんでしょうか？

[213: ゴルゴ４８]

５，５００万円でも、当初からは値下げてますね。
明和は、最初は価格交渉に応じませんが、ある時期を超えて売れ残りがあると、極端な値下げを行い完売させる手法です。

[214: 匿名さん]

>>213 ゴルゴ４８さん
https://www.sumu-lab.com/archives/2194/#i-7
こたろうさんのブログ見てわかるように当初から値下げはされてませんよとくに

[215: eマンションさん]

屋根付の駐車場とかはありますか？

[216: 匿名さん]

久々に覗いた。>>201は俺だな。

[217: マンション検討中さん]

隣のタワーパーキングが使えるみたいですね。やはり車は屋内ですよね。黄砂や花粉で汚れるからね。

[218: マンコミュファンさん]

盗難の心配もないしね

[219: 匿名さん]

>>隣のタワーパーキングが使えるみたい
よさそうですね！
タワーパーキングは月ぎめですよね？
毎回お金払うのは避けたい…

今は黄砂ひどいですね。コイン洗車で洗っていますが、すぐに汚くなります。
今日みたいな雨の日は助かります。

[220: 匿名さん]

なるほど

[221: マンション検討中さん]

明和なんて弱小デベの物件、買った時点で損じゃないか。

[222: 匿名さん]

いいじゃないのよ

[223: ゴルゴ48]

各部屋タイプ、１００万円程度値下げしてきてる様ですね。駅２分で好立地を謳ってますが、実情は販売苦戦してる感じです。

[224: 検討板ユーザーさん]

竣工前値下げは、よほど大規模で売れ残ってるとかでないと聞いたことありませんよ。ガセはやめましょう。

[225: 通りがかりさん]

名古屋市
放置自動車、不法占用物件の撤去指導、
道路パトロール
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000011401.html
自転車ではなく、自動車が放置されているのですか…。
名古屋市の取り組みに感謝。

[226: ゴルゴ48]

Ａタイプ７３平米は3階、Ｄタイプ７５平米は2階と、それぞれ低層階が売れ残ってますね。最上階は当初から苦戦している様ですね。

[227: 金山賃貸人]

>>226 ゴルゴ48さん
西2階と東3階がまだ残っているんですね、他はほとんど売れてると言うことですね、完成はまだ来年みたいなのでかなり好調なマンションですね、伏見や栄のタワーマンションでも完成してもまだ残ってますからね。金山の駅近は希少価値があると皆さんが判断してるって事ですかね、駐車場情報ありましたら、よろしくお願いします。

[228: 名無しさん]

明和地所って大丈夫な会社なん？業界的な位置付けってどんなもん？

[229: 匿名さん]

>>228 名無しさん
真ん中よりやや下

[230: 匿名さん]

下にはどんな会社があるのですか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
オー〇〇ハ〇〇

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
オーマイパスタ？

[233: 匿名さん]

先着順4戸ってなっていますが、これで最後なんですか？
それともまだ最終期ではなく、今の販売期での先着順ということなんですか？
物件概要を見ているだけだとよくわからない…
こちらのスレッドを見る限りでは、最終期なのかなという雰囲気なんだけど。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
まだそんな売れてないですよー

[235: 匿名さん]

本当に？

[236: ゴルゴ48]

ＢタイプとＣタイプは完売です。ＡタイプとＤタイプの低層階、１４階の最上階が売れ残ってる様です。

[237: 匿名さん]

あれ、最上階って売れた？あそこまで出すならば東区の方がいいかもと思っちゃうけれど、金山には魅力があるのかな。

[238: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん

金山は便利だから
魅力的に映りますね

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん

金山は便利で好きだけど、あの価格ならって言うところですよね
検討しましたがうちはやめました
でもJRや名鉄を利用する人なら便利で良いと思います

[240: マンション検討中さん]

残り
西Ａ最上階
東Ｄ２階
でした!!

立地は最高ですね!!

[241: 匿名さん]

リモート接客で現地見学も可能と書いてありどういう事だろうと思えば現地からの中継ではなく（笑）事前に撮影した動画や画像を見せてもらえるみたいです。
コロナのご時勢なのでリモートがあると助かりますが実際に試された方のご感想をお聞きしたいです。

[242: マンション検討中さん]

私は直接モデルルームに伺って話を聞きましたよ☆
リモート接客…
気になりますね!!笑

ついでに現地も確認してきました！！

１番気になっていた電車の音について
それなりの音はしますが、
駅が近いので停車間際や発進直後のせいか
若しくは
線路が少しマンション前の道路より下(１メートルくらい)にあるせいか
思っていたより電車の通過音は小さく感じました。

おそらく、
窓を開けてれば普通に聞こえて
閉めてればほとんど聞こえないのではないかなと思います。

[243: 匿名さん]

>>228さん
>>明和地所
明和地所株式会社はマンション専門のデベロッパーです。
割と有名と思っていました。

上場しています。
本社東京都渋谷区で「東証プライム」。

https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/

[244: 名無しさん]

>>229 匿名さん
これ見ると時価総額だとビリじゃない？
倒産しそうで怖いなぁ。

[245: マンション検討中さん]

最近マンションを検討し始めた者ですが

この物件
超駅近で都市開発エリアにも入ってて魅力的ですね!!
もう良い部屋を選べないので遅いですが…
残念です…

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 名無しさん
マンションデベロッパーの中では主要１０社に入っています。総合デベのように利益率は無いですけど、利益も確保して成長もしている会社ですよ。

[247: 評判気になるさん]

>>246 口コミ知りたいさん
それなら安心ですね☆
大手とどのくらい管理体制に違いがあるのか気になるところです。
建物構造等も素人が情報を見比べた感じだと近くのレジェイドよりこちらに軍配が上がりそうです。

[248: 匿名さん]

ファミリー層には小学校も中学校も学区がダメダメすぎる
学力低い。いじめ凄い。校舎ボロい。
既に卒業済みなら仕方ないけど校長が逮捕、校名が報道され恥晒して、
それを知ってる親なら子の入学先には絶対選ばないよ。まだ去年の話だし。
私立検討か子どもが高校生以上もしくはDINKSなら金山駅は便利だけどね

[249: 評判気になるさん]

>>244 名無しさん
https://estate-rabo.com/p06/
ここに企業規模のことが書いてありましたよ。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 評判気になるさん

有益なリンクありがとうございました☆
金山駅周辺が再開発でどう変わっていくか楽しみですね?

それによって
クリオも周辺のマンションも将来の資産価値が変わってきそうで面白味がありますw

[251: マンション検討中さん]

なんか営業さんの自作自演ぽいのが多いですね
普通に考えてこんなうるさい所の売れ残りより
プラウドか、ぎりぎりマストスクエアじゃないですかね

[252: 通りがかりさん]

一般の方と業者の方の区別は出来ませんが、
その点、
249さんが貼ってくれたような外部リンクは信憑性もあって本当に参考になります!!

[253: 匿名さん]

>>248
小学校、中学校の学区がダメなところは気になりますね。
こういった情報は掲示板じゃないと手に入らないので、それがもし本当だとしたら、
リアルな意見は貴重になります。
実際にこの周辺の学区の評判はあまりよくないのでしょうか？
ほかの方の意見も知りたいです。

[254: 名無しさん]

リアルな意見ではないかもしれませんが学区情報が載ってたので参考までに　

https://www.sumu-lab.com/archives/2194/

[255: 名無しさん]

>>251 マンション検討中さん
クリオの会社からお金もらって執筆してそうな文面ですね。

このマンションが評価されるなら早々に完売してもいいと思うのですが。8月の時点で15部屋くらいまだ残ってましたよ。

[256: 評判気になるさん]

最終３邸（９月現在）はガセネタ？

[257: 匿名さん]

>>255 名無しさん
どこか他のマンションと誤解してない??
私が7月に行った時点で残り5部屋でしたよ

[258: 名無しさん]

８月に説明を受けに行った者です。
その時に残り４邸だったので
現在、残り３邸なのは矛盾がありませんね

[259: 匿名さん]

やはり駅近は強いですね

[260: 名無しさん]

デベの知名度や格の違いはあると思いますが、
この規模感なら何処も大差なく
居住環境等はさておき資産価値で見ればやはり駅近最強だと思います

[261: 通りがかりさん]

257～260は同じ方が連続してご投稿されているのですか？営業さんか購入者さんですか？

[262: 匿名さん]

>>261 通りがかりさん
なぜそう思われるのですか？
売れてる物件が憎いからですか？

[263: マンション検討中さん]

>>261 通りがかりさん
それより残り15部屋という嘘の書き込みした方を他社営業や売れてないマンションの住民と疑う方が先でしょ

[264: 匿名さん]

こちらではエントランスラウンジにもWi-Fi利用環境が備えられているようですが
今後エントランスホールに坪庭を臨む向きでソファが設置される予定ですか？
共用でリモートワークやネットができるような場所があるといいですよね。

[265: 通りがかりさん]

>>264 さん

>>264 匿名さん
おっしゃる通りですね。
ただ、クリオの場合は必要最小限の供用部分しかつくらないので、計画にある通りソファ以外は置かないと思います。

[266: 匿名さん]

公式サイトのエントランスホール完成予想図にはソファもない状態なので、
せっかくWi-Fiがあるなら寛げる場所があればいいな、と感じました。
ソファは置かれる予定になっているのですか？

[267: 通りがかりさん]

ソファーは設置されるようですよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/2194/

[268: 匿名さん]

部屋がそれぞれ離れているのでブライバシー間はあってよさそうですが、
収納力が少し乏しいのが残念
もう少し大きなWICがあるとよかったかな
トイレ、洗面室、キッチンとある程度場所が離れていないのは家事動線としては良さそうですね。

[269: eマンションさん]

南側の正面はまだ見れませんでしたが、
北側はこんな感じです☆

楽しみですねー

[270: 通りがかりさん]

正面も幕が少し外されてましたよ

[271: eマンションさん]

>>270 通りがかりさん
先週までは、Ａタイプの部屋が5,600万円代でしたが、最新では5,990万円に変わっています。階数の違いだと思いますが、どの様なカラクリなのでしょうか？実は売れていない部屋が多数あり、小出しに順番に表示しているとか？不動産業界はブラックな面が多く、信用出来ません。

[272: 通りがかりさん]

私が把握しているのは
１ヶ月くらい前の段階では
Ａ２階
Ｄ９階くらい??
Ｅ最上階
の３部屋が売れ残っていました。
実際にモデルルームも見に行って説明を受けているので間違いないと思います。

そうなると、
貼付されている記事とも矛盾はないように思います…

何故５６００万円という表記があったのかは分かりません…
もしかしたらＡの低層階にキャンセルが出て、
そのキャンセル分が売れてしまったとか??

[273: 評判気になるさん]

横槍すみません。
Aタイプの間取りとDタイプの間取り
同じ３ＬＤＫですが
とちらが使い勝手がいいと皆様なら判断されますか?

具体的な意見をもとにアドバイス頂けたら嬉しいです。

[274: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

訂正
A９階くらい
D２階
です

[275: 匿名さん]

使い勝手は分かりませんが、Ａタイプの西側は、隣の金山ホテルまでの距離が１メートル程で、１３階以上でないと抜けてきません。Ｄタイプの東側は、隣の賃貸マンションとの間に公道があるので、市街地ど真ん中の割にゆとりの空間ができています（とは言ってと１０メートルもない距離ですが）。
なので、坪単価もＤタイプが高めに設定されています。

[276: 通りがかりさん]

ふむふむ
https://president.jp/articles/-/13068

[277: マンション検討中さん]

>>276 通りがかりさん
そういう観点もあるんですね。

＞他の皆様
怪しいリンク先ではなく、マンションの階高に関する考察記事でした。

[278: マンション掲示板さん]

277です。
金山周辺の新築でちょっと調べました。ご参考。

14階建て
クリオ金山ブライトマークス
プラウド金山エアリーコート

15階建て
マストスクエア金山
レジェイド金山

[279: 匿名さん]

線路の音がうるさすぎる

[280: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん

よっぽどペアガラスを閉めてさえいればほとんど気にならないかもしれませんが、名鉄、JR共に平日は0時代まで電車がありますので神経質な方は注意が必要ですね。

[281: マンション検討中さん]

階高でそのような判断基準があるとは知りませんでした、参考になります。

電車の音については
線路が地上より少し下がっていて壁になっているけど…
駅的に電車が発進到着直後のスピードがのっていない場所なので通常の線路前より幾分ましかもしれませんが
こればかりは実際に住んでみないと分かりませんね
T3サッシに期待

個人的には、
終日うるさい幹線道路沿よりは良いと思っています。

[282: 検討板ユーザーさん]

>>281 マンション検討中さん
以前、クリオ金山とプラウド金山を比較して、クリオに完全に軍配が上がってる記事がありましたが、この度プラウド金山の価格表を入手しましま。駅近の分、クリオの方が若干割高でしょうか？

[283: マンコミュファンさん]

>>282 検討板ユーザーさん
280さんではないですが、該当ブログ読んだ覚えがあります。
過去データから資産価値としては駅近有利という実績に基づいた記事でした。ただ、書いた方は物件や周辺環境を詳しく見ている訳ではなく、純粋にデータから推察されていました。
電車騒音や坂途中の入口、繁華街直近であったり風俗店が入ったコスモビルが通り道にある（以前はビル前でバニーが待ち伏せしてました）、学区などの住環境はあまり考慮されていないようです。もし住まれるのでしたら、多少の価格差よりは、実際に自分の目で見て確認し、ご家族の望む住環境に合わせた家を選ぶのをオススメします。
土地価格は駅に高いほど高くなるので、物件としてはクリオの方が高くなるのは仕方ないと思います。（割高には感じません）

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 マンコミュファンの補足
訂正→駅に近いほど高くなる

念のため、フォローしておきます。
上記の欠点の反面、圧倒的な駅近、徒歩数分で豊富な飲食店、ゲオ、銀行、郵便局、ゴールドジムも近いと人によってはとても魅力的な住環境です。いずれのマンションも一長一短なので、ご自分のライフスタイルに合わせて、現地確認して決めることをオススメします。

[285: マンション検討中さん]

資産価値やリセールで見れば駅近が最強ということは変わりありません。

しかし、
それぞれ生活スタイルや求めるものが違うので駅近が最適かというとそうではないはずです。

買い手が何を重視するかですね

[286: マンション検討中さん]

幕外れてました☆

[287: マンコミュファンさん]

>>286 マンション検討中さん

マストスクエア金山の価格です

[288: 通りがかり]

>>283 マンコミュファンさん
コスモビルのは出会い喫茶。風俗店ではない。
名駅でも栄でもある。
金山は繁華街として栄えだした歴史は浅くて店舗型のヘルスなんかはない。飲み屋街とは言っても名古屋の中では一番安心して飲める街だろうね。キャバがポツポツ駅付近にある程度。
電車の音はほんと無音の環境で育ったのなら気になる人もいるかもしれないけど、大丈夫だと思うよ。慣れ。あそこなら昨日も目の前歩いたけど静かなもんだと思うけどね。

[289: 匿名さん]

>>287 マンコミュファンさん
マストスクエアめちゃめちゃ高いですね!!
部屋が広めだから高いだろうなと予想していましたが、
そうでない部屋も含めて想像以上でした…
想像してたよりだいぶ

[290: 通りがかり]

あっ、ここ３丁目のマンションではなく神谷さんの跡に立ったとこか。
間違えた。あそこよりかは多少音はあるかもね。でも時期慣れるとは思うけどね。地元民としては線路沿いの歩道が綺麗になるといいんだけどね。JRの所有なのか市の所有なのかわからんけど、そこだけ街路樹汚いからね。市に綺麗にしてもらえるとスッキリするのにね。
裏が金山小町のとこだから、酔っ払いの奇声はあるだろうけどそういうのは都心部なら何処でもそんなもんだしなぁ～。
金山で４丁目は商業エリアで一丁目と四丁目は一番価値あるから資産価値はあるだろうね。特に四丁目は小さいからなかなか出てこない。
３丁目は基本住宅地。金山交差点から流れ町交差点までは商業地としては熱いエリア。
５丁目は線路の向こう側。町工場とか元々は多かったけど、ここから東邦ガスやニホンガイシ方向に向かって名古屋最大の企業集積地帯が始まる。
でかい土地が出やすい地域。コーンズの整備拠点あるから名古屋で一番フェラーリが走ってる笑

[291: 購入検討中]

>>288 通りがかりさん
ご指摘ありがとうございます。風俗店ではないですね。
ただ金山エゴで検索したら沢山画像出てくると思いますが如何わしい店舗には違いなく、クリオと駅の間では必ず通る(目に入る)必要のあるルートになっています。
単身男性ならまだしても、女性や子供には少々厳しいかと。

[292: 匿名さん]

駅遠は絶対に嫌だから金山駅近で変な店もない所に建つ可能性ないのかな。

[293: 匿名さん]

>>291 購入検討中さん
風俗っぽい店よりも、煙が気になります。建物周辺は、焼鳥、ホルモンの店が集積していて、裏側の金山小町のダクトは当マンションの駐車場方面に設置されています。
どの風向きでも、煙の害がありそうですし、特に低層階は煙の匂いが凄まじい気がします。

まっ、その時は、煙をおかずに白米が進むかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

マンションの前の線路沿いの道の茂みがあまりにも酷いから名古屋市かJRかどっちの所有かわからんけどなんとかして綺麗にしてもらった方が良い。
所有が曖昧になってるのかも知れん。
市に問い合わせた方が良い。

[295: 地元民]

老夫婦か単身者、不動産運用向け
とても若年夫婦向けとは思わないかな。。。
ラブホ、キャバ、出会い喫茶等はすぐ近くにあるし、キャッチ・ストナンもうざい。
付近のセブイレ、漫喫は援デリ業者の合流場所。
女子学生をもつ世帯からすれば危険だし、新婚夫婦からすれば浮気懸念要素満載。
金山駅近だから駐車場代は高い。それなりに飲食店もあるから車を持つことがデメリットみたいなもの。

治安、騒音、利便性を必死にアピールする人いるけど
値段も値段やし、人を選ぶ物件かな～という感じ。
これならエアリーコートの方がいいかな。
後は今後の都市開発次第。

[296: 口コミ知りたいさん]

>>295 地元民さん
で、あんたのこの投稿は、何が言いたいの？
意味不明？
あんた、何がしたいの？

[297: 購入検討中]

>>296 口コミ知りたいさん
喧嘩腰やめなー
ここは情報交換スレじゃん。
感じ方は人それぞれなんだから自分が良い物件と思えばいい物件でしょ。
共に共同生活する住民は購入前に選べないから
やめてほしいな。
心の狭い人達の組長に誰もなりたくない

[298: マンション比較中さん]

金山駅付近は汚い

[299: 匿名さん]

金山駅はターミナル駅で利便性に優れる
この物件は駅近という面では最高
飲食店等が多いため環境があまり綺麗ではない

そこにどう価値観を見出すかは人それぞれですね!!

私個人としては、
多少の騒音や環境の悪さがあるとは思いますが、
それ以上に駅近で住みやすく資産性にも優れていると思います。

買いたくても余裕がなく買えませんが…

[300: 通りがかりさん]

たった１ヶ月で、プラウド金山のＢタイプとＣタイプの価格が微妙に安くなってきています。物価高?給料増えず?今後の金利上昇懸念?岸◯クソ内閣???、色々な要因で、今後のマンションは売れにくくなりそうですね。
原材料高騰でマンション価格も高騰と言われてますが、たった１ヶ月で値下げするディベロッパーは、かなりの余裕を感じます。どれだけ利益率を高く設定してるのだろうか？

[301: マンション検討中さん]

JR東海の新型在来線通勤型車両「315系電車」が2022年3月5日(土)、デビューしました。 投入区間は、中央本線 名古屋～中津川駅間です。 この区間では特急車両を除き、2023年度中に全ての車両が315系に統一されます。
↑
新型車両は旧型車両に比べ走行性能が上がり、かなり静かになっている様です。このスレで電車の騒音について気になると何件か投稿がありましたが、新型車両投入でうるささが軽減されると良いですね。

[302: 匿名さん]

>>たった１ヶ月で値下げするディベロッパー
不動産価格ってこんなコロッと変わることができるんでしょうか。
人によって数百万値引きできそうな気さえしてしまいます。正規値段なんてあってないようなもの・・・？

待っていればもうちょっと値引きされたりするでしょうか。

そして価格ありがとうございます。1階上がるごとに約100万円のプラス。
上階の方が眺めよさそうなので、どれだけ払えるかによりそうです。

[303: 匿名さん]

1フロア変わるだけで、こんなにも価格が上がるのですね汗
流石に金山エリア、交通の便が良いだけあるし、名駅も栄も近いというのもあって
もともとはかなり強気だった、ということなんでしょう。
値下げがあると
先に購入した方としては、微妙な心境になりそうではあります。

[304: 検討板ユーザーさん]

いいですね。

[305: マンション検討中さん]

金山は、歩きたばこ・ポイ捨てする奴が多すぎる。所詮は金山。

[306: 匿名さん]

いよいよ最終１邸

【販売概要】最終分譲 先着順申込受付住戸
販売戸数 1戸（11F）
販売価格 6,064.3万円
間取り 3LDK
住居専有面積 73.11m2
バルコニー面積 13.33m2
管理費＜月額＞ 9,720円／月額
修繕積立金＜月額＞ 5,850円／月額
修繕積立基金＜一括＞ 526,500円／一括
販売スケジュール 先着順申込受付中

[307: 匿名さん]

大変大変遅くなりましたが、完売おめでとうございます！