クリオ金山ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ金山ブライトマークスについての情報を希望しています。
金山駅徒歩2分の場所にマンションが建つようです。
駅前のアナスルと近くのイオンで生活もしやすそうですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/874_Kanayama/?waad=DkxTtSKq

所在地：愛知県名古屋市中区金山四丁目604番、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩2分
JR東海道本線・中央本線、名鉄名古屋本線 「金山総合」 駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.01平米～100.44平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クリオ金山ブライトマークス　栄・名駅の次なる選択 ”第３街”（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/2194/

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
駅徒歩2分のマンションだけど駐輪場1戸に1つでも空きあるぞ

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
単身者が多いと余るのかもね
ここはどうかしら？

[153: 匿名さん]

>>146 匿名さん
駅近住んでるんだから高校大学は地下鉄で通えばいいし、ピンポイントでこの近くの高校大学に通う子供いるわけないし少しは頭使えよ

[154: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん
でわ？ってなんだよ日本語習いたてかよ。

[155: 匿名さん]

子供は基本自転車で出掛けるでしょ
そのくらいの事も想像できないのが不思議
子供時代に自転車に乗る機会もなく過ごす人のが少数じゃない？

[156: 匿名さん]

>>150 匿名さん
で？

[157: 匿名さん]

普通に生活を想像すれば、家族でちょっと公園へとかの時に自転車1台じゃ厳しいわなw

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
バンベール千種も85戸に対して98戸だし駅近マンションは基本少ない。
駅遠の田舎マンションでない限り二台以上置けるマンションなんてないんだけど、何か勘違いしてない？

[159: 匿名さん]

子供いる家庭はみんなどうしてるの？
戸建てにしか住んだ事ないからわからんw
有料でもいいからとめれるとこあるといいけど…

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
他がどうとか関係なくない？

[161: 匿名さん]

駅遠マンションの則武でも1台だから田舎とか関係ないんじゃない？

[162: 匿名さん]

現在、都心の駅近って言うか駅上の賃貸マンションに住んでますが普段お出かけに電車は使わないですね。ほぼ車か自転車です。

[163: 匿名さん]

ここだと自転車で栄も行けるよね
駅が近いから駐輪場はなんとかなるんじゃない？

[164: 匿名さん]

統計では都心に近づくほど、駅距離が近くなる程電車利用率は高くなる、
自転車は最寄り駅までの通勤に利用される率が高い。
駅近の場合自転車所持率は減る

>>162のような自分語りは意味なし

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
どこの統計ですか？

[166: 匿名さん]

足らなければ有料の自転車置き場で解決できるのも駅近マンションのメリット

[167: 匿名さん]

名古屋第二位のターミナル駅徒歩2分でスーパーも徒歩圏内に二つあって、イオンモールまでシャトルバスもある中で自転車必須って書くのは難癖にしてもひどいなw

[168: 匿名さん]

1番近い北口自転車置き場まで300m
これは微妙な距離ですね。

[169: 匿名さん]

いいんじゃないの？
車も自転車もいらないぞ！っていう人に
ピッタリのマンションということで。

[170: 匿名さん]

駐輪場あまるかもしれんへんしな

[171: デベ勤めさん]

駐車場、駐輪場が戸数に対して少ないマンションはそれらが絶対必要な人は買わないのでそこまで困らないっていう

[172: 匿名さん]

どうしても必要になったら近隣で借りればよし

[173: 検討板ユーザーさん]

マンションは、資産価値が半分以上だから駅近は絶対だよね、後はブランドですね。明和地所は、2重床とか仕様は良さそうだけどブランド力が普通の会社だね。まあ、６０００万超えなければ損はしないと思うけどね。好き嫌いですね。

[174: 匿名さん]

通路側の窓の格子は嫌でしたが後は良かったです

[175: 匿名さん]

マンション選びでブランド力を重視するのはアフターメンテナンスが
手厚いからですか？
それともリセール時に希望に近い価格で売れるからですか？
立地の良さだけでは難しいものがあるのでしょうか。

[176: 匿名さん]

ここは売切れた？

[177: 匿名さん]

第3期1次 先着順申込受付中！

[178: 匿名さん]

かなりゆっくりのペースで販売しているんですか？？
セカンドハウスとしてもデベはオススメしているようですが、どうなんでしょうね？
セカンドハウスとして仮に買う場合も
管理組合には入るから、理事になったときにはそれなりにしないいけないことっていうのはありそう。

[179: 匿名さん]

ここですか。なるほど。

[180: 匿名さん]

場所、ありがとうございます。
オフィスや飲食店が入っていたビルだったような。

駅前、電車も複数利用できますし、住みやすいのかも。

イオンもあるし、スギ薬局もあるし、思った以上に便利なところなのかもしれないです。
セカンドハウスとして買えるならほしいです。
エントランスの写真を見て、1階にテナントも入らないのが意外な気がしました。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
目の前が線路でも気にならない方にはいい立地だと思います。
セカンドならそこまで線路も気にならないかもですね。

[182: マンション検討中さん]

ここまで金山駅に近い物件そうそう無いのにまだ残ってるの？
この辺りで探してるなら場所は最高だと思いますよ

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん

商売の難しいところやね

[184: 匿名さん]

伏見通側だったらどうなんだろうな。

[185: 検討板ユーザーさん]

電車好きには堪らん物件

騒音苦手な人にはただでも要らん物件

[186: 匿名さん]

敏感な方はだめかもね
でも電車の音はすぐに慣れますよ

[187: 検討板ユーザーさん]

>>186 匿名さん
T3サッシだから、聞こえないと思う

[188: 匿名さん]

>>187 検討板ユーザーさん

T3しゅごい

[189: 匿名さん]

ほ～ちょっと勉強しようかな

[190: 匿名さん]

T3でも電車の音は聞こえますよ。
多少の騒音は気にしない方から問題ないレベルではあります。

[191: 匿名さん]

駅に近いと電車も減速するので騒音はそこまで酷くないんじゃないかと
思いましたが如何でしょう。
こちらのマンションの一番のネックは電車の騒音でしょうし、
完全にシャットアウトしようと思えばT-4のサッシを採用していると思います。

[192: 匿名さん]

神経質な方でなければ問題ないと思いますよ

[193: 匿名さん]

いずれにしても検討者は要確認ですね。

[194: 購入予定者さん]

ちなみに上の方も下の方も音は極端に変わらないそうです。
音の不思議。

[195: マンション掲示板さん]

騒音気にしない人はいいけど、
人のいびきで寝れない人は厳しい。
営業は、そんな聞こえないって言うだろうけどね。
窓開けてたら…

[196: 匿名さん]

そういう人は他にしなされ

[197: マンション比較中さん]

真横のホテル・・ビジネスホテルと言われても、どう見てもラブホテルとして利用されてそうなデザインで・・

[198: 匿名さん]

>>197 マンション比較中さん

窓開けるとラブホがたくさん見えるよ！
やったね！！

[199: 匿名さん]

金山だからね。その程度ではネガにならず。

[200: 匿名さん]

でしょうね

[201: 匿名さん]

金山

[202: 匿名さん]

グレイト

[203: 評判気になるさん]

いいねー

[204: 匿名さん]

うますぎてえらいシャレオツにみえる

[205: 匿名さん]

ローン通るか。

[206: 検討板ユーザーさん]

住むには便利ですよね。飲食店も多いし、食べに行ってもテイクアウトでも美味しいお店いっぱいありそうですね。転勤した時、家賃どれくらい取れますか？車はタワーパーキングとかですか？

[207: 口コミ知りたいさん]

営業マンはイマイチの感じですね。立地はいいけど、あとはイマイチだね。まあ、不動産は立地だけどね。

[208: マンション検討中さん]

場所は、金山駅近

けど、これは立地が良いとは言わないな。
駅が近くにあるだけ。

鉄ヲタには良いかもね。

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

人によるよね。
自分は立地いいと感じるよ。
売却損出そうだからいらんけど。

[210: 匿名さん]

マンションによっては販売中に賃貸に出る部屋があったりするので
もしこちらもそうなれば、賃料を参考にしたらいいと思います。
また賃貸に出たとして成約するまでの期間も将来賃貸に出す際の
目安になるかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

駅にすごく近いし、普通に使える路線が多いから、交通面に主眼を置くならば立地が良いといっても良いんじゃないですかね？
何を求めるか…トイウところじゃないでしょうか。
駅に近いと、実需の人よりも
賃貸に出そうって考えている人のほうが多かったりするんですか？
通勤便利そうだし、自分用にする人多そうなのに。

[212: マンション検討中さん]

家にチラシ入ってましたが、思った以上に高くてびっくりしました。5500万くらいだったのですがこれって適正なんでしょうか？

[213: ゴルゴ４８]

５，５００万円でも、当初からは値下げてますね。
明和は、最初は価格交渉に応じませんが、ある時期を超えて売れ残りがあると、極端な値下げを行い完売させる手法です。

[214: 匿名さん]

>>213 ゴルゴ４８さん
https://www.sumu-lab.com/archives/2194/#i-7
こたろうさんのブログ見てわかるように当初から値下げはされてませんよとくに

[215: eマンションさん]

屋根付の駐車場とかはありますか？

[216: 匿名さん]

久々に覗いた。>>201は俺だな。

[217: マンション検討中さん]

隣のタワーパーキングが使えるみたいですね。やはり車は屋内ですよね。黄砂や花粉で汚れるからね。

[218: マンコミュファンさん]

盗難の心配もないしね

[219: 匿名さん]

>>隣のタワーパーキングが使えるみたい
よさそうですね！
タワーパーキングは月ぎめですよね？
毎回お金払うのは避けたい…

今は黄砂ひどいですね。コイン洗車で洗っていますが、すぐに汚くなります。
今日みたいな雨の日は助かります。

[220: 匿名さん]

なるほど

[221: マンション検討中さん]

明和なんて弱小デベの物件、買った時点で損じゃないか。

[222: 匿名さん]

いいじゃないのよ

[223: ゴルゴ48]

各部屋タイプ、１００万円程度値下げしてきてる様ですね。駅２分で好立地を謳ってますが、実情は販売苦戦してる感じです。

[224: 検討板ユーザーさん]

竣工前値下げは、よほど大規模で売れ残ってるとかでないと聞いたことありませんよ。ガセはやめましょう。

[225: 通りがかりさん]

名古屋市
放置自動車、不法占用物件の撤去指導、
道路パトロール
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000011401.html
自転車ではなく、自動車が放置されているのですか…。
名古屋市の取り組みに感謝。

[226: ゴルゴ48]

Ａタイプ７３平米は3階、Ｄタイプ７５平米は2階と、それぞれ低層階が売れ残ってますね。最上階は当初から苦戦している様ですね。

[227: 金山賃貸人]

>>226 ゴルゴ48さん
西2階と東3階がまだ残っているんですね、他はほとんど売れてると言うことですね、完成はまだ来年みたいなのでかなり好調なマンションですね、伏見や栄のタワーマンションでも完成してもまだ残ってますからね。金山の駅近は希少価値があると皆さんが判断してるって事ですかね、駐車場情報ありましたら、よろしくお願いします。

[228: 名無しさん]

明和地所って大丈夫な会社なん？業界的な位置付けってどんなもん？

[229: 匿名さん]

>>228 名無しさん
真ん中よりやや下

[230: 匿名さん]

下にはどんな会社があるのですか？

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
オー〇〇ハ〇〇

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん
オーマイパスタ？

[233: 匿名さん]

先着順4戸ってなっていますが、これで最後なんですか？
それともまだ最終期ではなく、今の販売期での先着順ということなんですか？
物件概要を見ているだけだとよくわからない…
こちらのスレッドを見る限りでは、最終期なのかなという雰囲気なんだけど。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
まだそんな売れてないですよー

[235: 匿名さん]

本当に？

[236: ゴルゴ48]

ＢタイプとＣタイプは完売です。ＡタイプとＤタイプの低層階、１４階の最上階が売れ残ってる様です。

[237: 匿名さん]

あれ、最上階って売れた？あそこまで出すならば東区の方がいいかもと思っちゃうけれど、金山には魅力があるのかな。

[238: マンコミュファンさん]

>>237 匿名さん

金山は便利だから
魅力的に映りますね

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん

金山は便利で好きだけど、あの価格ならって言うところですよね
検討しましたがうちはやめました
でもJRや名鉄を利用する人なら便利で良いと思います

[240: マンション検討中さん]

残り
西Ａ最上階
東Ｄ２階
でした!!

立地は最高ですね!!

[241: 匿名さん]

リモート接客で現地見学も可能と書いてありどういう事だろうと思えば現地からの中継ではなく（笑）事前に撮影した動画や画像を見せてもらえるみたいです。
コロナのご時勢なのでリモートがあると助かりますが実際に試された方のご感想をお聞きしたいです。

[242: マンション検討中さん]

私は直接モデルルームに伺って話を聞きましたよ☆
リモート接客…
気になりますね!!笑

ついでに現地も確認してきました！！

１番気になっていた電車の音について
それなりの音はしますが、
駅が近いので停車間際や発進直後のせいか
若しくは
線路が少しマンション前の道路より下(１メートルくらい)にあるせいか
思っていたより電車の通過音は小さく感じました。

おそらく、
窓を開けてれば普通に聞こえて
閉めてればほとんど聞こえないのではないかなと思います。

[243: 匿名さん]

>>228さん
>>明和地所
明和地所株式会社はマンション専門のデベロッパーです。
割と有名と思っていました。

上場しています。
本社東京都渋谷区で「東証プライム」。

https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/

[244: 名無しさん]

>>229 匿名さん
これ見ると時価総額だとビリじゃない？
倒産しそうで怖いなぁ。

[245: マンション検討中さん]

最近マンションを検討し始めた者ですが

この物件
超駅近で都市開発エリアにも入ってて魅力的ですね!!
もう良い部屋を選べないので遅いですが…
残念です…

[246: 口コミ知りたいさん]

>>244 名無しさん
マンションデベロッパーの中では主要１０社に入っています。総合デベのように利益率は無いですけど、利益も確保して成長もしている会社ですよ。

[247: 評判気になるさん]

>>246 口コミ知りたいさん
それなら安心ですね☆
大手とどのくらい管理体制に違いがあるのか気になるところです。
建物構造等も素人が情報を見比べた感じだと近くのレジェイドよりこちらに軍配が上がりそうです。

[248: 匿名さん]

ファミリー層には小学校も中学校も学区がダメダメすぎる
学力低い。いじめ凄い。校舎ボロい。
既に卒業済みなら仕方ないけど校長が逮捕、校名が報道され恥晒して、
それを知ってる親なら子の入学先には絶対選ばないよ。まだ去年の話だし。
私立検討か子どもが高校生以上もしくはDINKSなら金山駅は便利だけどね

[249: 評判気になるさん]

>>244 名無しさん
https://estate-rabo.com/p06/
ここに企業規模のことが書いてありましたよ。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>249 評判気になるさん

有益なリンクありがとうございました☆
金山駅周辺が再開発でどう変わっていくか楽しみですね?

それによって
クリオも周辺のマンションも将来の資産価値が変わってきそうで面白味がありますw