クリオ金山ブライトマークスってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ金山ブライトマークスについての情報を希望しています。
金山駅徒歩2分の場所にマンションが建つようです。
駅前のアナスルと近くのイオンで生活もしやすそうですね！
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/874_Kanayama/?waad=DkxTtSKq

所在地：愛知県名古屋市中区金山四丁目604番、他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線・名港線「金山」駅徒歩2分
JR東海道本線・中央本線、名鉄名古屋本線 「金山総合」 駅徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.01平米～100.44平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
クリオ金山ブライトマークス　栄・名駅の次なる選択 ”第３街”（予定価格有）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/2194/

[1: マンション検討中さん]

立地いいですね。
駅前だし坪250弱くらいかな。
財閥でこの立地なら300超えそうだけど。

[2: 住民板ユーザーさん8]

坪単価次第で、興味あり！

[3: マンション検討中さん]

西区で失敗しまくりの明和地所さんか。
汚名返上できるのかな？

[4: マンション検討中さん]

立地はあっちっちですねー！
西区そこそこ売れてるイメージなんですがなんか失敗だったんでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

クリオ城西、クリオ花の木、売れ残りで残念な結果に。花の木の方では複数の営業マンで取り囲む無茶な営業までしてしまったようです。各マンションのスレッドにその顛末が書かれていますのでそちらでご覧ください。、

[6: マンション検討中さん]

場所はめちゃめちゃいいですね！値段次第ですけど、、、

[7: マンション検討中さん]

価格気になりますね！いくら明和地所とはいえ、この立地で250弱ですかね。。270くらいはいきそうですけど、、

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

近くのオープンハウスが内廊下で230台からなので250弱だとまた滑りそうですねー。

[9: 名無しさん]

250とか300とか不動産業界の方ですかね。プロが注目しているマンションみたいですね。金山駅から2分ってマンションでは他無い？北側の金山小町に行きましたがいろんなお店があるので便利そうですね。

[10: ご近所さん]

内廊下にしてほしい

[11: マンション検討中さん]

少なくとも私はマンション好きの素人です笑
オープンは内廊下で230ですか！？立地の割には安いかんじしますね。
金山駅徒歩2分は30年間でここだけみたいです。
私も内廊下希望ですが、クリオの物件で内廊下ってないですよね！？

[12: マンション検討中さん]

8ですが自分もプロではないですし、プロは明和地所は買わないと思いますw
オープンは一番安い部屋がそのくらいですが、眺望ないですし設備もたいしたことないので、この価格でもあんまり魅力感じないですね。
でも明和地所はそれよりも微妙な評価です。

[13: マンション掲示板さん]

この立地でプラウド、グラメ、スミフあたりなら即購入でしたが…明和はプレサンスやオープンとたいして変わらないので悩ましいですね。まぁ、この立地なら売れると思いますが。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション掲示板さん

同感です！
高くなければそこそこ売れそうですね。
しかしここでプラウドやグラメなら坪400近くいきそうw

[15: マンション検討中さん]

プラウド、グラメなら間違いなく350以上はいくでしょうね。
立地良いのに、明和地所だからなっていうかんじですね。230くらいなら明和地所でも売れそう。

[16: 匿名]

マンションはブランドが大事なんですね！
戸建てからマンションにうつる予定なのですが、マンションのブランドによる価格の違いがいまいちよくわかりません(>_<)

[17: マンション検討中さん]

完全に個人的な意見ですが、価格というより名古屋近郊でのブランドイメージとしては上から、
プラウド（野村）、グランドメゾン（積水）
ザパークハウス（三菱）、パークホームズ（三井）、シティハウス（住友）
ローレル（近鉄）、アネシア（豊田）、プラセシオン（丸美）、ライオンズ（大京）、バンベール（矢作）、ファミリアーレ（宝）
クリオ（明和）、オープンレジデンシア（オープン）、プレサンス（プレサンス）

という順番というか、グループってかんじです！他にもマンションは多数ありますし、もちろん異論等はあると思うので、補足などしてもらえると嬉しいです！

[18: 通りがかりさん]

特に名古屋人はブランド大好きで見栄っ張りなので、ブランドは売却額に影響でると思いますw

自分もブランド大好きな一人ですがww

[19: マンション掲示板さん]

駅チカはいいけど電車対策の防音設備気になるな
今高速前に住んでるけど二重窓で結構静かだから
二重窓で防音しっかりしてるなら検討したい！

[20: 通りがかりさん]

マンションブランドは自己満のところはあるけどね

立地OK！
線路が気になるねぇ

[21: 通りがかりさん]

リセールにおいては、ブランドは重要だと思います。住み続けるつもりなら、ブランドも立地も自分が気に入ればどこでも良いと思います。

[22: 匿名]

皆さんのコメント勉強になります！
ブランドのランクとても分かりやすい！
かなり下の方なんですね…( ´･ω･` )
住み替えの可能性もあるのでリセールバリューを考えるとここは微妙なのかな
中区千種区東区で検討中です

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん

自分もそんな感じですが、明和地所の価格設定次第では大手よりリセールバリュー取れる可能性もあるので価格発表待ちましょう♪
ただここは減税延長の対象期間外なのが痛いですね。。。
それだけで100万は損しそう。。。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ブランドのマンションでそのエリアだと最低坪300万からになってきてます。こちらは立地がいいので価格が安ければリセールバリューは取れそうです。こんな立地のマンションは大手ブランドでも中々出ないでしょうし。南側がほぼ永久に採光可能は強いですね。その分電車の音はするかもですが、、、２月末頃から案内会は始まってるみたいですが、もう予定価格は出てるんでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

明和地所は価格設定ミスりまくりですから、ここもビックリ価格来そうです。なんせ西区の浅間町徒歩4分で坪280とかいうビックリ価格でしたから。当然売れ残って今は賃貸募集中ですw
金山目の前だったら普通に300超えの値札を付けて来そう

[26: 名無しさん]

浅間町の価格設定はびっくりでしたね笑
浅間町であの価格は売れないです。
浅間町徒歩4分で280つける明和さんなら、金山徒歩2分なら300は超えてきそうですね笑

[27: マンション検討中さん]

>>9 名無しさん
いや、素人が実需で購入する場合も普通は単価や周辺相場などは調べると思うのですが。。

[28: マンション検討中さん]

クリオの掲示板は持ち上げすぎて明らかに営業と分かる書き込みがいっぱいですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

ここはみんな終始否定的ですよね。
わけのわからない書き込みで荒らすあなたの方が他社の営業かなと思いますし、生産性のない書き込みはやめてください。

ここについてみなさん共通してるのは立地いいけど、明和は微妙と感じていることです。

[30: 通りがかりさん]

これは便利な場所ですね

[31: マンション検討中さん]

10階で坪285位

[32: マンション掲示板さん]

なかなかのお値段ですね！

[33: マンション検討中さん]

高いね
リセールバリュー取れるかは微妙
立地に相当こだわりなければ、この価格なら他のとこ買うかな

[34: マンション検討中さん]

一流デベの値段ですね。。
かなり強気

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

流石にこの立地だとガチの一流デベは坪350はいくと思う
比較的弱いデベだと250前後かなー
強気には変わりないけど立地いいからこれくらいなら売れそう

[36: マンション検討中さん]

10階で285万なら平均で260?270くらいかな？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

2LDKの2Fで4500万くらい

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
高すぎですね。リセールは無理そう

[39: 匿名さん]

うーん、高い
この価格なら東山線のがいいかなあ

[40: マンション検討中さん]

その割には要望がそこそこ入ってた。

[41: マンション検討中さん]

あの土地を買えたことがブランド力あるのかな？どの不動産会社も販売したい場所なのは間違いないでしょうし。
内部事情はわかりませんが。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

土地を買えた理由は教えてくれましたが、特にブランド力は関係なかったですよ。
どちらかと言うと大手じゃないから買えた的な。

要望は現在4件
見に来てる人も非常に多く、若い夫婦が多かったです。
自分も妻が買いたいと言いましたが、どう考えても高いと判断し保留で帰宅しました。

魅力的な立地ですが、価格とデベが釣り合っていないと思います。

[43: 口コミ知りたいさん]

価格決定前の今なら希望に対して柔軟に対応できると言われたのですが、そういうものですか？決定後もなんだかんだ同程度の値引きが入るのでは？と思ったのですが。

[44: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん

あれ？
大手不動産の具体的な社名と競合して、マンション用地外も競合したと聞きましたが。
我家は母用に考えてたので何とも言えないですが、大手じゃないから買えた理由はなんですかね？
オー○ンさんがあれだけ販売していたら、あの土地を知らなかったとも思えないですし。

[45: 通りがかりさん]

要望かなり入ってました。

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん

大手って野村ですよね？
理由は担当営業によって話したり話さなかったりなんですね。
これについてはここでは言わない方がいい気がしたので気になるようであれば担当さんに聞いてみてください。

[47: 匿名さん]

ここなら買えるかもという淡い期待を胸に行きましたが諸費用入れると6000万オーバーしかなく諦めます。

[48: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
職場の同僚が刈谷のクリオを購入したのをキッカケに自分はこの物件ではないですが少し前に原＋赤池のモデルルームに行ったんですが、その時も赤池は野村と競合して取得したと言ってたので、野村と競合する傾向にあるんですかね。

[49: 名無しさん]

管理費、修繕積立金のランニングコストはかなり安かったです。

[50: 匿名さん]

無駄な設備がないので維持費は安く済みそうですよね
ただ、価格が価格なので他も検討してます

[51: マンション検討中さん]

そうですよねー！立地を考えると安いですけど、デベを考えると、、、迷われてる方多いですね。
差し支えなければ、皆さんはこことどこの物件を検討していますか？

[52: 匿名さん]

ここ以外だと違うエリアで考えてます

[53: 匿名さん]

同じ価格ならノリタケにします。

[54: eマンションさん]

>>48 匿名さん
競合して取得する物件は必ず販売価格に跳ね返ってきますからね。金山も赤池も明和のマンションは本来の価格よりも割高って事ですよ。本来、三流デベのマンションを割高に買うのはご遠慮願いたいですが、金山2分は正直悩ましいトコですね…

[55: 匿名さん]

ノリタケは災害リスクが怖いです。

[56: 口コミ知りたいさん]

マンションコミュニケーションに、あーだこーだ書かれるマンションは注目度高いですね（笑）

[57: マンコミュファンさん]

この立地なんで、さすがに注目度は高いでしょうね

[58: 匿名さん]

ディスポーザーはついてますか？

[59: 名無しさん]

ついてないです

[60: マンション検討中さん]

いくらだったら買いだと思いますか？
自分は2LDKが4,000万程度からなら買いだったかなと思っています。

[61: 名無しさん]

坪240くらいなら買いでしたね。

[62: マンション検討中さん]

>>61 名無しさん

坪240ですと57平米で4,100くらい、70平米で5,100くらいですか！
実際それより1割くらい高いですもんね。

[63: 名無しさん]

そうですね！それよりも１割から２割高いので、ちょっと割高ですね。

[64: 口コミ知りたいさん]

金山って再開発事業があり、化けるかもね。金山駅から南側は熱田区と中川区なんだね。駅の南側は土地が低くなってらから災害に弱いね。

[65: 匿名さん]

化けるといっても、今も名駅、栄以下、その他の総合駅以上ってかんじですし、それが変わることはないでしょうね。

[66: マンション検討中さん]

街としては池下とかの方が断然魅力がある

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん

それは人それぞれですよね。
自分は金山の方が好きです。
買わんけどw

[68: 通りがかりさん]

自分も池下なら金山ですね！
ここは買わないですけど笑

[69: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
ノリタケの2期が9階で280前後なのでかなり高いですね！！

[70: マンション検討中さん]

電車の騒音てどうなんかな？

最上階検討中

[71: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、けっこう騒音ありました。ある程度電車が走り出していますので、会話するのが大変なレベルです。最上階だとどの程度緩和されるのか分かりませんが、個人的にはかなり気になりました。

[72: 通りがかりさん]

>>71 マンション検討中さん

上層階でも下層階でも音は反響するのでそれほど変わらないと言ってました。

[73: マンション検討中さん]

それですと相当の騒音は覚悟しなくちゃいけないですね。

[74: 検討者さん]

資料と説明受けましたが、騒音は60デシベル以下で、まだ閉めると図書館レベルだそうです。なので、二重窓にもしなくていいようです。

[75: 検討者さん]

窓閉めると、でした。

[76: 通りがかりさん]

二重窓じゃないのにそこまで遮音性があるんですか。

[77: 匿名さん]

>>75 検討者さん
音の問題もなんとかなるようでしたら買いかもしれませんね。明和物件というマイナス項目を加味しても前向きに検討する価値はあるかと思います。

[78: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[79: 匿名さん]

24時間換気口から、普通に音は聞こえるでしょ

[80: 匿名さん]

金山駅ってどうなんでしょうね。
駅からちょっと離れているのはいいと思いますけど、繁華街も近いし、周辺の飲食店も気になります。

イオン熱田に時々行くんですが、電車音は聞こえます。窓を開けていると聞こえる程度でしょうか。

夜は聞こえないですか？
貨物が通るなら夜中も聞こえるので、窓を開けずにエアコンを使うなら聞こえなくていいかと思っています。

[81: マンコミュファンさん]

近くに住んでますが、金山はかなり便利ですよ。生活全般で不便を感じた事がありません。
何でも揃うし、どこ行くにも便利。
だから古い家でも家族でなかなか引っ越せないよねと何度か展示場行ったけど話が振り出しに。
良いマンションができてマナーの良い住民に住んでもらいたい。頑張ってください。

[82: 口コミ知りたいさん]

お洒落なラウンジとかはあるのでしょうか？部屋に入れたくない客もいますので打合せできる様なソファセット等当然ありますよね？説明受けた方お見えでしたら教えて下さい。モデルに行けばわかりますか？

[83: 鉄人さん]

>>82 口コミ知りたいさん

んー、明和はそういうとこに力を入れるイメージはないですね。
そういうところの管理や清掃も管理費に乗るわけですしね。

[84: マンション検討中さん]

資料をみたら一目瞭然では

[85: 名無しさん]

価格情報公表しましたけど、当初の予定価格よりだいぶ下げましたよね！？
あの価格ではやはり苦戦したんですかね。

[86: マンション検討中さん]

最上階は坪330万位かな？
騒音が無ければ…

[87: 匿名さん]

>>82 口コミ知りたいさん
共用施設についてわかりませんでした。普通、エントランスのところにソファなど置いてあり、そこで話できたりしますけど。
デザインのページにエントランスホールがあることは書いてありました。

https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/874_Kanayama/design/

ただ、完成予定図を見る限り、ホールに椅子やソファはないみたいでした。家の中に呼びたくない人にはホールで立ち話がいいんでしょうか。

[88: マンション検討中さん]

最安の部屋売れたみたいですね。
立地がいいから、ブランド関係なく欲しい人いますよね。

[89: マンション検討中さん]

どの部屋も気の利いた間取りしてますね。

[90: 口コミ知りたいさん]

エントランスホールには大きなL字のソファがあるようです。

[91: 匿名さん]

金山はイオン熱田ができて便利になったと思います。

駅前のダイエーは今はマックスバリュでしたっけ？
大きな駅ですが、スーパーがあるから便利に過ごせそうです。

>>エントランスホールには大きなL字のソファがあるようです。
ソファがあれば家の中じゃなく外で話ができますね。ただ、「部屋に入れたくない客」がどんな客？って思います。会話は通りすがりの人に聞かれる可能性ありますけど…

[92: マンコミュファンさん]

手が出そうな値段なら
かなり興味ありかも
金山はターミナル駅なので、
何かと便利ですよ
飲み屋さんも含めて便利！

[93: 匿名さん]

エントランスのソファってどこもちょっとした待ち時間にしか使われてないような印象ですけどね。
あまり長々と喋ってる人はいないかなあという感じ。時間帯によるんでしょうか。
でもここはWi-Fi飛んでるみたいなので長居する方も出るのかも？
そういう時大きいソファは便利に使えるかと思いました。まあ今はそれもディスタンスを保って…という感じですけどね。

[94: マンション検討中さん]

3LDKで、いくらぐらいでしょうか？
駅にかなり近いですが、線路を挟んだ向かいに何が有るのかも気になってます。
情報ありましたら宜しくお願いします。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん
5500万から6000万前半ってとこじゃないですかね。線路の反対側って、あんまり関係なさそうですが、飲食店系のビルだったかな？まあ、自分で見ればわかるかな。線路の南側は、熱田区だから街並みがゴミゴミしてますね。

[96: 匿名さん]

>>95 口コミ知りたいさん

まぁラブホは見えますよ

[97: 匿名さん]

家の中に呼びたくないお客は…どのようなケースでしょうね？
もし利用可能であればですが、子供会や自治会の打ち合わせに使えれば便利かと思いました。
在宅で仕事をする方であれば打ち合わせにも使えるのかな？

[98: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます
駅からの近さは魅力ですが
価格はかなり強気に感じます…

[99: マンション検討中さん]

これでも当初予定価格より安くなってますよ。
中層階の3LDKで6,000万円くらいだったかと。

[100: eマンションさん]

金山駅って、名古屋市民と愛知県民の人気ランキングで2位だけどどこがいいのかな？名駅が1位っていうのもわからないけどね。確かに東海３県の転勤が多い企業の人にとってはベストですが...。再開発で将来性はあるのかな。