クリオ千代田御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ千代田御茶ノ水についての情報を希望しています。
山の手銭内側の全37戸マンションです。
いくつかの路線を使えるので便利そうだなと気になっています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/872_Ochanomizu/

所在地：東京都千代田区外神田二丁目65番1、他（地番）
交通：JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩8分・「淡路町」駅徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩8分・「湯島」駅徒歩8分（出入口6利用※利用時間/6:00～終電）・11分（出入口3利用）
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
都営新宿線「小川町」駅徒歩9分
つくばエクスプレス線「秋葉原」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.23平米～70.16平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

神田明神近くで、神々しく、個人的には便利で良い立地だと思います。先日物件見学に行きましたが、見にいらしている方が数名おられました。今後の資産価値を検討してみても、購入を前向きに考えても良さそうです。

[82: ご近所さん]

南側の私道が狭いので少し面食らうかもしれませんが、接道義務である程度セットバック取るので出来上がりでは思ったよりは圧迫感少ないかもしれません。

[83: マンション検討中さん]

検討しているのですが、先着順ということは抽選にはならないということでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

はい　先着順です。かなり人気みたいです

[85: 匿名さん]

希望する部屋番号の要望書を出し、規定の日までに手付金を支払っていれば、先着順の扱い、抽選はナシということになります。先日のお話しですと、そもそも抽選はなく、先着順とお話しを伺っております。前にマンションギャラリーに行った時、既に要望書提出済みが大半でした。

[86: 匿名さん]

どのような理由で、人気なのでしょうか。

[87: マンション検討中さん]

JR秋葉原駅までかなり近いからと思います。千代田区なら70平米で9000万円台からはそうなに高くないと思いますね

[88: マンション検討中さん]

向かい側の工場は気になっていますけど

[89: 匿名さん]

そうですね！エリアも好立地ですし、中古も見ていましたけれど、新築にしては金額落ち着いていますね。近所の工場のにおい等、どうでしょうか。前に行ったとき、特に気にならなかったのですが。

[90: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
ありがとうございます。なるほど、物件概要には以下のような記載があるのですが、実際には順位が確保されているということでしょうか？本広告というのが、一体何を指すのかよくわかっていないのですが、、、

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません。また、お申し込みの順位の確保に関する措置も講じることができません。予めご了承ください。

[91: 匿名さん]

たしかに物件概要、本広告には記載されているのですが、『本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません』と。

実際販売前に、マンションギャラリーへのNet予約をして、実際お話しを聞き、その際購入意思を聞かれ、要望書を提出いたしました。その上で、手付金の詳細がわかり、期日までに手続きをすると、自分の希望している部屋番号を確保できるということになっています。

第一期でも販売するいう仕組みになっておりますが、もしかしら、希望するお部屋は選べないということになるかもしれません。

要望書を提出しておられる方も多いと伺っております。

[92: マンション検討中さん]

ベランダがコンクリートでしたので、やめました。
ただの好みの問題

[93: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
詳細な説明ありがとうございます。要望書を出す段階で　(契約をする前に)既に手付金を払っているということでしょうか？

[94: 匿名さん]

購入意思を確認された後、要望書の記入→その後、手付金のお支払いの詳細(金額・口座番号や期日など)の用紙をいただきました。すなわち契約前の段階ということになります。

契約などの詳細については、今週予定されております。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
なるほど。契約前に他の申し込みが入った場合は抽選になるという趣旨の説明はなかったということでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

要望書の記入後にもう紹介できなくなるみたいので、抽選はならないですね。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
なるほど、理解しました。何度も同じようなことを聞いてすみませんでした。

[98: 匿名さん]

物件概要が本日以下のように更新されていました。これによると，3月26日までに申込住戸が重なった場合は抽選となるらしいので，この日までは優先権は無いように見えますね。

販売スケジュール：2021年3月26日（金）より先着順申込受付開始
※「先着順申込受付」につき、申込み、契約済みとなる場合がございます。※3月26日10：00の申込開始時点で申込住戸が重なった場合は抽選（非公開）となります。予めご了承ください。詳しくは係員にお問い合わせください。

[99: 匿名さん]

広告においては、3/26より先着順というように示されておりますが、要望書提出、手付金をお支払いしていれば、その部屋はご紹介されないと思います。しかし、抽選も非公開ということになりますので、例えば、その部屋の希望は出せたとしても、手付金をお支払いしている世帯が優先になるはずです。

希望の階数や部屋があるのなら、26日では遅いとご担当者の方もおっしゃっておられました。

[100: 匿名さん]

この立地でこの値段！？設備はどうでしょう。

[101: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
そうなんですね。広告と実際に行っていることが違うということですか。後から来た人は仮に申し込んだとしても非公開抽選で必ず落ちるというわけですね。

それって法律的に問題ないのでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

間取りがいいなと思って検討してるのですがこの辺りの地盤ってどうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

千代田区内に住んでおりますが、とても住み心地がよいです。子どもの教育環境も抜群だと感じております。千代田区というだけでプレミアが付いてしまうのか、他区と比較しても、値段は高いです。しかし、行政が手厚いので、納得行きます。

設備につきましては、個人的には不可なことはないと感じております。外廊下のようですが、内廊下だったらよかったのに、と思います。

抽選のことは非公開になる為、会社側のみ知るということになりますね。法律上問題が生じることになるのか、知識がないので、わからないのですが、もし購入を検討されているようでしたら、早めに動いた方がよいと思います。
同じシリーズで、クリオ神田についても、すぐ完売されましたよね。

[104: 匿名さん]

以前ハザードマップなども確認いたしましたが、全く問題なかったです。

最近では、不動産の売買の時は、必ずハザードマップを見せるということになっているみたいです。

[105: マンション検討中さん]

おしゃれな物件のようですが、高いですね。

[106: ご近所さん]

>>101 マンション検討中さん
4/26より前は受け付けないと言いながら、このような売出しなのは、当然、問題なので、ご関心があるのなら、苦情申し立てるのはいかがでしょうか。

直接的には、不動産公正取引協議会↓ですが、監督官庁や自治体に言ったほうが、効果的かもしれません。
https://www.sfkoutori.or.jp/contact_information/

[107: お悩み中さん]

>>101 マンション検討中さん
それは残念ですね。ただ、実際のところどうなってるかは販売会社以外はわからないというのがもどかしいですね。

[108: マンション検討中さん]

ホームページから3LDKの価格消えちゃいました？

[109: 買い替え検討中さん]

ホントだ　消えちゃった

[110: マンション検討中さん]

3LDKは第１期で全部販売するからでしょうか。ますます先に申し込んだ人に確約があるのかどうかが気になります。

[111: マンション検討中さん]

一期で3LDKが全部売れちゃうのは凄いですね。

[112: 匿名さん]

3LDK完売！納得ですね。
他のお部屋も売れ行きよさそうですね。

[113: 検討板ユーザーさん]

今日はどんな感じだったんでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

HPで最終期になってますが、もう終わりなんですか？

[115: マンション検討中さん]

3LDKは全部完売で1LDKと2LDKも少なくなっています

[116: 名無しさん]

早いなー
場所が良いからですかね

[117: 匿名さん]

1LDK・2LDK残りどれくらいなのでしょうか。

[118: 買い替え検討中さん]

ＨＰ見ると7戸ぐらいですかね

[119: 検討板ユーザーさん]

>>106 ご近所さん
このような売り出し方は問題だと思うので、調査が必要ですね。

[120: マンション検討中さん]

>>118 買い替え検討中さん
ありがとうございます！
すぐに売れちゃいますね。

[121: 検討板ユーザーさん]

実際にギャラリーやオンラインや電話で↓のような対応をされて要望書さえ出せなかった方はいらっしゃいますか？

希望した人に優先交渉権があって、それ以外の人には、希望や申し込みに応じない、ということですね。第１期は２６日～の予定と聞きましたが、その時点で合意したものが１期に出るということになると思います。「部屋がない」というのは、マンションギャラリーに行くと、上記の部屋に「済」と書かれた一覧を見せられて、自分が希望していた部屋に全て「済」が付いていた状態だということです。「済」が付いていない部屋は、値段が入っています。

[122: 名無しさん]

ごちゃごちゃ言わずに欲しかったらさっさと
動いておくべき。
ここは最初は普通に希望出せたよ。
どうせ高いとか思ってウダウダやってたんでしょ？
いつまで経っても買えない人の典型。
クリオ神田も同じような感じで高いと言われてる間に
さっさと完売。

[123: 匿名さん]

ここ流したら、グリーンパーク司町くらいしかないかな

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 名無しさん
確かに動き出しが遅かったと後悔しています。当初、HPの記載は

本広告を行い取引を開始するまでは、契約又は予約のお申し込みに応じることができません。また、お申し込みの順位の確保に関する措置も講じることができません。予めご了承ください。

となっていました。そのため、もちろん26日よりも前に要望書を出したかったのですが、既に優先される人がいるとのことで要望書は出せませんでした。（仮に出せていたとしても、このスレッドの過去の投稿にある通り、優先されている人がいるため、どのみち当選はしていなかったと思いますが。）その後、HP上では

販売スケジュール：2021年3月26日（金）より先着順申込受付開始
※「先着順申込受付」につき、申込み、契約済みとなる場合がございます。※3月26日10：00の申込開始時点で申込住戸が重なった場合は抽選（非公開）となります。予めご了承ください。詳しくは係員にお問い合わせください。

の記載となり、これを見ると優先ということはなく、通常の抽選が行われるように見えます。

このことが↓の2の3に該当すると思われ、実際の販売方法がHP上の広告で正しく記載されていなかったと考えています。
https://www.sfkoutori.or.jp/jireikoukoku/sonota/

[125: 匿名さん]

まーだ言ってんのか。
会社でも絶対に嫌われてるよね？

[126: 検討板ユーザーさん]

>>125 匿名さん
嫌われているといえば嫌われています。とりあえず協議会には電話しときます。

[127: 匿名さん]

希少な立地ですし、情報が入ったら、すぐ動くことが、今後に繋がりますね！
個人的には、階数も選べ、先日契約まで進めることができたので、一安心。
完売も間近だとのことです。

[128: 匿名さん]

先着順と聞かれたときに、こちらもすぐ決めました。

[129: 匿名さん]

入居はまだ先になりますが、楽しみですね。
契約された方、おめでとうございます。

[130: マンション検討中さん]

マンマニの記事見たけど、まさかの直床で、dタイプ食洗機もないとちょっときついな。