クリオ千代田御茶ノ水ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ千代田御茶ノ水についての情報を希望しています。
山の手銭内側の全37戸マンションです。
いくつかの路線を使えるので便利そうだなと気になっています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/872_Ochanomizu/

所在地：東京都千代田区外神田二丁目65番1、他（地番）
交通：JR山手線・総武線・京浜東北線「秋葉原」駅徒歩7分
JR中央線・総武線「御茶ノ水」駅徒歩8分
東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩8分・「淡路町」駅徒歩9分
東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅徒歩8分・「湯島」駅徒歩8分（出入口6利用※利用時間/6:00～終電）・11分（出入口3利用）
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
都営新宿線「小川町」駅徒歩9分
つくばエクスプレス線「秋葉原」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.23平米～70.16平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

西側、最安でも4980ぐらいな気がします。
適当な予感

[62: マンション検討中さん]

もう公式HPに第一期の情報出てますよ
予定販売戸数 9戸
1LDK／32m2超／4,500万円台?
2LDK／54m2超／7,400万円台?
3LDK／70m2超／8,900万円台
坪450万円～ですかね
3LDKはお安く見えますが2階だけでしょうか

[63: ご近所さん]

>>62
確かに載ってますが、私の手書きメモだと2階Cタイプは9,290万円台ですね。消費者庁か、国土交通省に通報しなければいけないやつかもしれません。

[64: マンション検討中さん]

3LDKは8800万からと思ってましたが、8900万からなのですね。

[65: 匿名さん]

第1期で9戸だと各タイプ2~3戸でしょうか
3LDKだけ~がないのでこれは1つしか売り出さないようにみえます
1LDKの40平米台のタイプは1LDK/32平米超にまとめて含まれているんですかね

[66: 買い替え検討中さん]

3LDKは何階の部屋ですかね

[67: 買い替え検討中さん]

3LDKは値段を見る限りはさすがに2階ではないでしょうか。
しかし上の書き込みにある先着順だったとか部屋が選べなかったとかはどういうことでしょう。
9部屋/32部屋が一期なら階数さえ妥協すればまだまだ選べそうな数にも思えるのですが。
9部屋の内訳が3LDK:1部屋、2LDK:2部屋、1LDK:6部屋とか偏ってて1LDKの低層が選べないとかなんですかね。
それかホームページの記載をみるにB Typeの値段の情報がないので、B Type希望したら今期の販売がなくてそもそも選べないみたいな状況なんでしょうか？

[68: ご近所さん]

上の方で、先着順と書いた者ですが、正確には、希望した人に優先交渉権があって、それ以外の人には、希望や申し込みに応じない、ということですね。第１期は２６日～の予定と聞きましたが、その時点で合意したものが１期に出るということになると思います。「部屋がない」というのは、マンションギャラリーに行くと、上記の部屋に「済」と書かれた一覧を見せられて、自分が希望していた部屋に全て「済」が付いていた状態だということです。「済」が付いていない部屋は、値段が入っています。

[69: 匿名さん]

要望書出せば抽選にならずに買えるということですね。

[70: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん
意外と高くないけど、まぁ全部低層のお値段ですね。
あの立地でさらに眺望ある部屋を求めると+600万ぐらいになりそう。

[71: マンション比較中さん]

第１期でABCDのどれか１タイプが２階から１０階まで埋まってしまうということでしょうか
公式サイトの間取りページの下にちっちゃく
※2.南向きは全販売予定住戸32戸中23戸、角住戸は全販売予定住戸32戸中24戸。
とあるのでDタイプ（北東角）は９戸（地権者住戸なし）、Ｂタイプ（中住戸）は８戸（９フロアのうちどこか１つが地権者）の供給とみてました
第１期の９戸（ただしＣ，Ｄタイプに最低１戸は供給）で縦一列がすべて埋まる可能性があるとしたら２ＬＤＫのＡタイプが地権者２戸＋第１期分７戸で終わりなんですかね
てっきりここの書き込みを見て小さいタイプが人気なのかと思ってましたが

[72: ご近所さん]

>>71
68のとおり、「第１期」といっても複数の申し込みを受け付けて抽選が行われるわけではないようなので、予告の「第1期が9戸」という表現は意味がないと思います。実態上、すべての部屋がすでに販売中になってますので、希望のタイプ・階層で、まだ買える部屋があるか、ご自身の目でマンションギャラリーでご確認されたほうがよろしいかと。

[73: 口コミ知りたいさん]

向かい側の工場からの匂いがする日もあって、
健康被害でているらしい。

[74: 口コミ知りたいさん]

秋葉原駅から向かったら、現地までの道の治安が凄く悪かったです。
一昔前の歌舞伎町みたいで、
道にはミニスカ履いて露出したメイドだったりの客引きが多く、風俗店もあったり、通勤・通学経路としては選びたくないと思いました。

御茶ノ水駅までは坂があって遠く感じたし、
橋の所が暗くて人通りもなくて怖かったです。
ここも夜は子供を歩かせたくない。

湯島駅はラブホがたくさんありました。

便利そうに見えるけど、住むところではない。

[75: 匿名さん]

人気物件だと分かった瞬間から不自然なネガが
出てくるいつものパターン。

[76: マンション検討中さん]

逆にネガが出てくると良い物件なのかなって思っちゃいますよね。

[77: 匿名さん]

>>74 口コミ知りたいさん

御茶ノ水方面は上り坂だから、ちょっと疲れちゃいますよね。
湯島も雰囲気様々だから、御茶ノ水駅近くの物件でしたら清水坂のプラウドや
サッカー通り沿いの三井あたりがよろしいのではないでしょうか？

[78: ご近所さん]

小さい子供がおられる家庭だと、「（昌平）小学校より、向こう側に遊びに行っちゃダメ！」とかしつけないといけないですね。でも、タイムズタワー在住の子と仲良くなって、親に反抗するとか（そんなことは多分ない）。

[79: 匿名さん]

千代田区に在住ですが、とても住みやすいです。エリア的に心配という声もわかります。
子供がおりますが、教育環境は安心です。
何を優先に検討するかどうかですね。

[80: 匿名さん]

秋葉原まで徒歩圏内というところはかなり魅力的な立地条件です。

下町っぽさも兼ね備えつつ、都会に近い条件で、住みやすい条件がそろっていると思います。
子育て環境というよりは利便性重視のDINKSあたりが住むにはちょうどよさそうです

通学路に関しても問題点があるようなので、学校は小学校や幼稚園から私立というご家庭なら
メリットが高そうですね。