シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: 名無しさん]

>>880 マンション検討中さん
駅から遠いけど線路からは近いですよ？駅周辺より加速してるから音は大きいかもしれませんね。
あとここは夜に貨物が走るのでそこそこ音はするかも。
300mくらいあるから気にしなくてもいいと思ってはいますが、それなら駅近物件でも問題ないことになってしまいますね（汗）
スタバ入るならかなりポイント高いですが、入らなかったら残念過ぎる。決まるまで待つほどにはスタバに入れ込んでもないので難しいですね。
3車線なのはビバに入るところに右折レーン作るだけかと思ってましたが全線で3車線なのでしょうか？

[882: 周辺住民さん]

駅まで歩ける距離だし、小中学校の環境もいいし、パチンコ屋もあるし、ショッピングセンターができるし、いい物件だと思います。

[883: 匿名さん]

ビバモールのような日々利用する実用的なＳＣの方が良いですよね！
エイビイと近くのオーケーを使い分けることも出来るし最高です！

[884: 匿名さん]

>>882 周辺住民さん
エントランスから西口改札まで13分
大規模なので部屋によってはエントランスまで数分プラス
西口改札は東京方面だと一番後ろなので、10両編成の場合ホームを5両分歩かないといけないから便利とは言えない？
小中学校はグレーシアもできて、ここもできたから爆発的に子供が増えて人気の浜岳中・花水小に入れない場合があると聞いたけどどうなの？
パチンコ屋は子どもの環境に良くないよね？（路上喫煙してる怪しいオッサンがウロウロしてます）

何をもってしていい物件と言うのか・・・人それぞれではあるけど
これだけネガ意見が出てる中で、唐突に脈絡無視のポジ投稿（しかも話が発展しない単発の主観的ご意見）があるのは営業さん？購入者さん？と思ってしまうね

[885: ご近所さん]

駅から12分＋マンション内移動で2～5分必須。
共有部のリモートワーク部屋や勉強ルームなどを強調してくるので、
「テレワークのため駅近でなくてもいい」層も取り込もうとしているはず。

治安の面で、歴史的にかなり危ない事件が起きている、かつ北側の歓楽街のイメージもあって、神奈川県民からすると「え、平塚にするの。。？」の反応は珍しくない。

東京でいうと、「足立区のプラウドに住む」みたいな感じ。
街全体の治安や風土よりも、物件の良さでテンション上がって買っちゃうのは不動産のよくある失敗パターンですよ。
まあ、足立区のプラウドは中国系の人がリセール目的で買ってたりするので、何目的かは人ぞれぞれですが。

ビバホームも正直ちょっと不安。代官町方面のＯＳＣ行けばわかるけど、入れ墨はいったパパさんや金髪すっぴんのママさんが、子どもを怒鳴りながら足蹴にしてるフードコートの様子が珍しくない。
そういう人を呼び込む可能性の方が高い気がするから、不安もある。。

もちろん、何を優先するかは人それぞれなのでいい悪いはないが、妻やまだ小さい娘のこと考えたら自分は選べなかった。

[886: 通りがかりさん]

>>885 ご近所さん
どの程度のご近所にお住いなのかわかりませんが、平塚に住んでいてこの物件は選ばなかったということですか？ご近所にお住まいならエリアの違いはご存知だと思うのですが。

平塚が治安がいいとは言いませんが、歴史的に～と昔の話をしたらどの土地も何かしら事件はあると思います。

OSCもたまに行きますがそんな光景は私は見たことがないです。他のショッピングモールよりお年寄り率高めかなという印象はありますが。
お互いにたまたまそうだったということでしょうね。

[887: 周辺住民さん]

>>886 通りがかりさん
仰る通り。平塚の治安については色々言われますが
OSCでそんな方見つけるほうが難しい気がしますよね。
私は長らく平塚住んでますが、子供の頃から現在まで治安に由来して
怖い思いをしたことはありません。
友人でも怖い思いをしたなんて話は聞いたこと有りません。
住んだことのある人、その土地をよく知っている人の話を聞いてみてほしいものですね。
このマンションが建つ前にあった、体育館ではドッジボール大会があったり、
子どもの集まる場所でした。

なでしこ小から浜岳中を卒業した、ガッツリ地元民から地元愛を発信してみました。

[888: 匿名さん]

>>885 ご近所さん
概ね同意だが、足立区のプラウドは良く言い過ぎ
23区でもなければ高級マンションでもないので

[889: 評判気になるさん]

治安についてはどうなの？
前にマンション周辺に痴漢注意看板がたくさんあるとあったけど、誰も否定してないけど
殺人事件はあったけど大丈夫とか、客観的によく分かりません。

[890: 匿名さん]

>>889 評判気になるさん
こういう話は清々しいほどスルーされるよね
主観的な大丈夫という意見より、現にあちこち看板貼られてる事実の方が正しいのか？
年数件の痴漢被害があったとして、人口で言えば1%いかないレベルだから被害多発地域でもほとんどの人は被害にあってないのが普通（みんな被害にあうとかたらコミュニティとしてあり得ない）だから、「被害ありません」という主観の意見で安心していいか、子供や配偶者を守るためにどう判断するかは個々の判断かもね

[891: 通りがかりさん]

いよいよビバモールの建設工事も進んで来ましたね！
このまま順調に行けば、春先にはオープン日も明らかになって来そうですかね？
兎に角オープンが待ち遠しいです。

[892: マンコミュファンさん]

住民スレ見ると萎えますね。
大規模ゆえある程度はしょうがないのでしょうが、価格帯も原因の一つなのでしょうね。
休日現地見てきました、南側のベランダが入居前はクリアでオシャレと思っていましたが今は洗濯物丸見えでかなり団地感？一軒だけ観葉植物置かれてて素敵なお宅がありましたが、あとは…

[893: 口コミ知りたいさん]

>>892 マンコミュファンさん
グレーシアの住民スレも酷いですよ。価格はここよりも断然に安かったので仕方ないと思ってますが。

[894: マンコミュファンさん]

>>893 口コミ知りたいさん
どちらも酷いということですね。

[895: 名無しさん]

スーパービバホーム湘南平塚店はゴールデンウィークに合わせてオープンする感じでしょうかね。
建設工事もかなり進んでいるので、早くオープンしないかととても待ち遠しいです。

[896: 匿名さん]

こちらの書き込みから契約者専用掲示板を見て来ました。
駐車場の抽選状況やネット回線状況については住人ならではの情報なので大変ありがたいですが、一部の方のマナー違反や騒音問題については正直知りたくない情報だと感じました。

[897: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん
大規模あるあるだし、低価格あるあるでもあるし、買った後で後悔するより、事前に知れて良かったのでは？
プラス要素がビバモールしか無くなってきてて、もう少しマンション自体の魅力が出てきて欲しい。

[898: 匿名さん]

ビバモールってだけでもかなり大きなプラス要素だと思いますけれどね…
ただやはり大きなマンションなので、
期待しすぎず、でも皆さんで気持ちよく暮らせるようにやっていく方向でいくといいのかな。
規模が大きいならではみたいなかんじ。

[899: 通りがかりさん]

以前に他県のビバモールの近くに住んでいたことがありましたが、とても実用的なモールでとても重宝していました。
下手に小洒落たような所は無く、かえって一般庶民向けのビバモールのほうが日々の生活の上では重要です。
かつやも飲食テナントで入りそうですし、そういう感じのところが良いんです！

[900: 口コミ知りたいさん]

>>899 通りがかりさん
一般庶民向けですか・・・テンション下がりますね。

[901: 匿名さん]

普通に日用品を購入出来たり、
普段の生活に役立つものが購入できるのは普通にうれしい。
そういったものにこだわりがあるのだったら、
それこそネット通販等を利用すればいくらでも手に入れられますから、
オーガニックとか高級ラインにこだわりたい方も別に困ることはないと思いますよ。

[902: マンション検討中さん]

むしろこの辺りに一般庶民向け以外の店舗展開を持ってきたら企画担当の正気を疑うと思うけど。
年に何回も使わない店より日々使いやすい一般庶民向けのお店のほうが重宝するし、物件価値へ貢献すると思いますけどね。勿論ここが銀座のど真ん中とかならまた別でしょうけど。

[903: 評判気になるさん]

ここ値上がりしてます？
3980～5900万円..

[904: マンコミュファンさん]

>>902 マンション検討中さん　
前にも出てたけど、

人生を変える
憧れの日常
理想の暮らし

というスミフのキャッチコピーと実態の乖離を言ってるんでしょ？
最初から郊外の一般庶民向け物件だと謳ってたら誰も文句は言わないんじゃないかな
銀座か田舎の郊外かって比較が極論過ぎるんだよね。ほとんどの人はその間で素敵に暮らせる物件をできれば安く探してるんだよね
君の説明で、このマンションで湘南の素敵な暮らしは期待してはいけないことがよく分かってしまった
となると設備スペックが低いので、値付けは高い気がしてくるよね

[905: 匿名さん]

>>904 マンコミュファンさん
また出た(笑)
他に素敵なキャッチコピー物件があれば教えてくださいよ

[906: 名無しさん]

>>905 匿名さん
素敵なのここくらいでしょ？
それ聞いてどうするの？
コチラ気がつけば築1年過ぎてるんだね

[907: 検討板ユーザーさん]

>>906 名無しさん

築１年なんて、すみふの平常運転です。最初からそのつもり。

[908: 名無しさん]

>>907 検討板ユーザーさん
築1年で値上げしてくる、デベ都合で4月入居したりを「すみふの平常運転」と喜んで受け入れられるタイプの方向けなんですね。
スミフとはいえスペック低く立地も良くないですが…

[909: 評判気になるさん]

>>908 名無しさん

そうですよ。他デべより割高でも、入居後も長期にマンションベランダに販売垂幕下げられても気にしない人向けです。

[910: eマンションさん]

この板でココ推し続けてる人って、そんなに良いのに築１年以上経ってなんでまだ買ってないのですか？
おすすめなのに買わない理由があるならしりたいです。

[911: 匿名さん]

すみふのマンションって、既に完成していて入居者がいても、入れるのは1年先みたいなところが多いですが
ここは7月末には入れそうなので、まだ良心的かな…というように感じてしまいます。
年をまたぐ方が本当はどうなんだというかんじなんですけれど。
即入居可じゃないのはどうしてなんだ、と思いつつ汗、現実的に今見て判断して、
ローンの手続き考えればそんなもんですかね。

[912: マンション検討中さん]

4月以降の契約は10月引き渡しだそうですよ～

[913: マンション検討中さん]

駅から遠すぎるしルートも歩道なかったりいまいちだし設備も普通すぎる…
せめて団地みたいな建て方じゃなければなぁ、カーテン開けるたび眺めで萎えそう

[914: マンコミュファンさん]

>>913 マンション検討中さん
いや、外観はなかなか良いですよ。
ただ中身はほぼ全て同じ間取りで選択肢なしなので住み始めてからの方が団地感を感じるかもしれませんね。
駅からの線路沿いの道はもうちょっとなんとかしてほしいですね。

[915: eマンションさん]

>>898 匿名さん
団地みたいですね。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>913 マンション検討中さん

儲けを最大化するため、空地率を高めてゆとりある配置とか、そういったことはやらない、目一杯詰め込むのがスミフです。

[917: eマンションさん]

>>898 さん

>>898 匿名さん
団地みたいですね。

[918: eマンションさん]

>>900 口コミ知りたいさん

だって団地みたいですもん

[919: マンション検討中さん]

ビバホーム側はいつ頃販売するんでしょうか？
あっち側は見晴らし良さそうですね。

[920: eマンションさん]

>>919 マンション検討中さん

10月10日と予想します！

[921: eマンションさん]

>>919 マンション検討中さん
湘南平が邪魔して富士山は見えないと説明されました。ホームセンターと線路ビューで見晴らしは期待しないほうがいいと思います。
昨日、通勤シミュレーションで現地歩いてきましたが、
マンション内移動で2分
エントランスから駅西口まで13分
そこから8両目くらいまで2分
2本/時間しかない始発に確実に座るために10分前に着こうと思うと8時1分始発に乗るには7:34に家の玄関を出ないといけない計算になりました。
そこから電車＋職場まで徒歩なので下手すると通勤1.5時間超える人が出てくると思います。
もうちょっとギリでもいけそうですが横浜～都内まで通勤の人はギャンブルできないですしね。
湘南新宿ラインはそもそも1本/30分しか電車がない上に朝の始発も無さそうなので渋谷方面の人はさらに難しいかも。
スミフ＆始発駅に期待しましたが、エリア内通勤の人向け物件のようですね。

[922: 名無しさん]

>>921 eマンションさん

確かに駅までもう少し近いと通勤が楽ですよね
都内までの通勤だとより座りたい人は多く、茅ヶ崎からわざわざ一駅下って平塚始発に乗る人もいるくらいです。
平塚からなら始発以外でも国府津始発や学生の前などコツがわかれば藤沢までには座れる確率は高いと思います。

[923: 検討板ユーザーさん]

現地見てきました。
ビバモールのマンション側出入り口は三箇所？
片側一車線の道で入出庫渋滞は避けられそうもないですね。マンション入庫は事実上南側からのみになりそう（歩道は思ったより広い印象）。
南側のベランダ、洗濯物丸見えで生活感がすごい。見栄えもそうですが、プライバシー的にちょっと厳しいかなと。
ビバモールは秋オープンになってました。どんどん遅くなってますね。
駅までの道は、想像以上に何もなくいわゆる郊外の線路沿いの道、行き帰りに何かしようと考えるのはやめておいた方がいいです。

[924: 通りがかりさん]

ビバの東側通り沿いに平塚市内一番との評判の「麺や八雲」がありますよ！
いつ行っても行列が出来ています。

[925: 匿名さん]

現地の地図を確認すると駅からマンションの間はセブンイレブンがある程度のようですね。
ただ、マンションのお隣にスーパービバホームができれば買い物環境は変わってくるのではないかと思いました。

[926: 口コミ知りたいさん]

>>925 匿名さん
セブンかエイビイかの二択？（セブンは厳密には駅とマンションの間には無く、20mほど逆行する必要があるようです）
エイビイは閉店早いようなので平日夜は利用しにくそう
無ければ我慢すればいいんでしょうが商店街までは言わないけれどもう少しお店欲しいというのが本音です

[927: 匿名さん]

湘南の海側はどこも人気があると思うけれど、買い物やその他利便性においては不便な感じのところが多いように感じています。
それでも人気が高く価格も高いのが海側という感じがします。それでも平塚は他の地域より広めで若干安めだと思っていましたが、さすがに今は安くない感じですね。

[928: 口コミ知りたいさん]

>>927 匿名さん
辻堂や藤沢で狙ってた人の妥協点として、シティテラス平塚は人気出そうです。

[929: 検討板ユーザーさん]

内覧して見た

[930: 匿名さん]

本日内見しましたが、正直良かったです。
展望は想像通りですが、外観や設備等を考慮した場合、4000万円台で住めるのはお得です。
住友不動産・長谷工建設なのでリセール時も安心感有り。

今後平塚は、海沿い公園整備や駅前のタワマン開発、ベルマーレ新スタジアムの建設等、人気度が出る起爆剤コンテンツが多いので、価値が上がっていくでしょう。

[931: マンコミュファンさん]

>>930 匿名さん
平塚はここ数年で新築マンション乱立したし、タワマンも建つし、ここどんどん売れなくなるよ？
他の物件と比べても立地もスペックも良くないし、終の住まいを推奨。
リセール期待するのはやめておいたほうが良い。

[932: 匿名さん]

住民と営業マンっぽい書き込みばかりで参考になりませんね。

[933: 匿名]

>>930 匿名さん
プール跡地の公園、できるんですかね？公園期待して、公園予定地の目の前のマンション買った人、かわいそう。当初計画なら、入居と同時に完成していたはずなのに、色々と邪魔が入っちゃいましたね。

[934: 口コミ知りたいさん]

>>931 マンコミュファンさん
物件自体の是非はさておきこの立地でリセール期待する書き込みは信用しないほうがいい。

[935: 匿名さん]

ロケーションの案内を見るといい所だなと思うんですけど。
ファミリ－でも単身でもディンクスでも海が好きでのんびりと暮らしたい人には平塚っていいんじゃないかと思うんですよね。
海は雄大でわざわざ遠くへドライブに行かなくても自然を身近に感じることができるのもいいなと思うんです。
でも何か足りないというか湘南の中では何かがちょっと違う感じなのかな？
価格的には湘南の中では比較的高くないのもいいと思います。

[936: 評判気になるさん]

住民スレで警察来たってありましたが、またってことは頻繁なんでしょうか。
周辺確認した際にチカンの看板も見かけましたし、子供がいると不安ですね。

[937: 匿名さん]

>>936 評判気になるさん

詳細は控えますがマンション住民内のちょっとしたトラブルです。

[938: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん
ちょっとしたトラブルくらいで警察来ませんよ？
警察沙汰でもちょっとした・・・
頻繁に来ててもちょっとした・・・
感覚の違いですかね。それが当たり前な日常だとしたら、ちょっと怖いかも

[940: 匿名さん]

>>住民スレで警察来たってありました
え。。。

>>マンション住民内のちょっとしたトラブル
これも。。。

騒音とかだったら、入居者は関係ない話じゃないし、事件性が高いなら気になってしまうし。警察が来ることを当たり前と言うのもちょっと。。。

[941: 通りがかりさん]

やっと海の開発７月から工事開始するようです。
龍城ヶ丘はマンションから自転車で５分くらいなので楽しみです。

[942: じゅーみんさん]

暑いなか工事ご苦労さん

[943: eマンションさん]

>>940 匿名さん
住民スレによると駐車場トラブルのようですね。
車へのいたずらや盗難でしょうか？
犯人は住民に限られないようですし、先のチカン看板のこともありエリアの治安が心配になります。

[944: 本人]

公園ができて喜ぶのは他所の人達だけじゃない？
地元の人は嬉しいのか？
おしゃれじゃないけど夏でも人が少なくて静かな海岸だったのに混雑するし治安悪くなりそうだし全然楽しみじゃないけどな

[945: 匿名さん]

少なくとも、今のプール廃墟状態よりはいい。

[946: 契約者さん6]

地元も喜んでますよー
ごく一部の共産主義者が騒いでるだけで、基本的には地元の活性化はいいことですよ

[947: 匿名さん]

築1年半かー、入居する頃には築2年なのね。
近所のおすすめのお店紹介してるけど、調べてみたらすでに3店舗が潰れてた・・・

[948: 匿名さん]

龍城ヶ丘の公園整備はいいんじゃないですかね？
ランニングとか散歩がしやすいように最初からできているみたいですし、
思ったよりもイベントをするスペースが広くはなかった。
大イベントが行われるっていうかんじじゃないだろうから、
そこまで大きく住環境に影響はないのでは？

[949: 匿名さん]

＞平塚の方は人情に厚い

昔湘南に住んでましたがそういう話知りませんでした。でも平塚はいい意味で庶民的な感じがして好きでした。お隣の町がちょっぴりプライド高めに感じてたので平塚に行くとホッとしたというか。

櫻井幸雄の現地調査が面白いです。海岸がこんなに充実してるのを知りませんでした。お隣の町からは橋を渡らないと行けないので海岸まで行ったことがなかったので。

[950: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[951: 匿名さん]

駐車場のトラブルはどのような内容だったのでしょうか。
思わず契約者板を見に行きましたが、これまでも度々マンションの施設にいたずらがあったのですか？
どなたかが仰っていた櫻井氏のレポートは建物内も詳細に紹介されていて公式ブログよりもわかりやすかったです。

[952: マンション掲示板さん]

商業施設オープン日発表されましたね。
エイビイは16日オープン、アークスクエア湘南平塚10月25日オープンとのことで楽しみです。

[953: 匿名さん]

エイビイ営業時間論争ありましたが、10:00～19:00のようですね。
残念ながら、電車通勤の共働きだと平日利用は厳しいですね。

[954: 匿名さん]

地元説明会の資料を見る限り飲食店は未定なんですね。

[955: 匿名さん]

都内勤務だとそうなってしまうでしょうね。横浜あたりでもやはりそうかも。そうなると勤務地で買い物してくる感じになるのかな。あとは週末まとめ買いとか。
それを考えると車が欲しくなるかも。駐車場は全戸分無いのでどうなるかわからないけれど。プランはほとんどファミリー向けのようなので、特に子育てファミリーだとマイカーの所有率高そうに思います。

[956: マンコミュファンさん]

>>953 匿名さん
週末凄まじい渋滞でした。
マンション周りの道も抜け道になるようで人が立ってましたね。
だんだん落ち着くんでしょうが、あれだけ閑散としてるららぽーとですら未だに渋滞できますから覚悟はしたほうがいいですね。
入出庫もそうですが子供の事故が心配です。

[957: 匿名さん]

商業施設が近くて便利な反面、車の多さで渋滞や事故が心配という感じなのかな。
ある程度落ち着いてはくるでしょうけれど、週末などはやはり混みそうな気はします。
便利な点を重視するか、落ち着いた生活を重視するかでも評価が違ってきそう。
でも現地の完成した外観写真を見た感じだと、マンション周りのゆとりを感じるし、
歩道がかなり広く取られているのでそんなに心配はいらないのかもと思います。

[958: 匿名さん]

駅は遠いけど、普段の生活はかなり便利。
ショッピングモールの渋滞も、年明けぐらいには落ち着いてほしいですね。
これからしばらく年末までは、
たぶん、めっちゃ混みそうです。クリスマスもあるし、年末年始の準備もあるし…。
ただここだと歩いて行けるので、
場内の駐車場でイライラしなくてもよい。