シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: 匿名さん]

>>747さん
>>748さん
物件概要、2つ書いてありますよね。

先着順
入居（引渡）予定日
2023年7月下旬

第3期
2024年4月下旬

入居が決まっている人は4月末からですか？段階的にお引越しして住民が増えていく感じでしょうか。楽しみですね。

[752: 匿名さん]

引っ越す側からしても一斉にお引越しの方が気分が良いので助かります。

[753: 名無しさん]

>>751 匿名さん
完成しているのに順次引き渡しではないんですね。
かつ4月下旬ですか…3月下旬にしないところがさすがスミフさんって感じですね。
転校があるご家庭はこのひと月はどうするんでしょうか。
気になってしまいました。

[754: 匿名さん]

3月下旬だと23年度のままですからね。自社決算都合を優先、購入者の都合なんか、しったこっちゃないということでしょう。

[755: 匿名さん]

完成後ゆっくり販売、市況に合わせて値上げが当たり前のスミフですから、期毎に一斉引渡しをするのもいつものこと。一貫した販売手法でここまで築き上げてきたから立派なもんですよ。

[756: マンション検討中さん]

4月下旬引っ越しってめちゃくちゃかわいそうですね…3月引っ越しならどれだけ楽になるか

[757: 匿名さん]

子供さんの転入を含め、余裕をもって計画できる方にとっては良いマンションではないかと思います。
住友不動産のマンションの中には引っ越しが2、3年先の物件もあるようなのでこちらはまだ早い方ですよね。

[758: 周辺住民]

中学生のとき、卓球とかやってたところが、マンション群になってしまった。
時代は変わるもんだ。

[759: 名無しさん]

>>757 匿名さん
竣工済かどうかの違いだけです。青田買いなら2,3年、竣工済なら1年。

[760: 匿名さん]

3月・4月上旬は引っ越し屋さんが繁忙期で料金も割引が一切無かったりしますからね。希望の日時が取れなかったり。
時間に余裕があったり電車通学などで通学に支障がないなら引っ越し時期をずらしたりする方が良いのかもです。
425戸もあるのでトラック置き場との兼ね合いで一斉入居がそもそも難しかったりするんだろうなとは思いますが。

[761: 匿名さん]

何月に引き渡されようと、引越し時期は自由です。4月が良ければ4月に引っ越せばよいだけ。年度替わりに引き渡すのは、デベの売上計上都合だけ。元々、竣工済の物件については、契約後、即入居可が一般的でした。引き渡しを引き延ばされても、賃貸の人は家賃がかさむだけでメリットはないです。住友商法を敢えて購入者側が善意に解釈する必要はないです。

[762: 匿名さん]

引渡し時期が自分の希望よりも早い場合、引っ越し時期を遅くすることは出来ても住宅ローンはかさむので、結局希望のタイミングと合うかどうかかと。

[763: 匿名さん]

家賃と住宅ローンを同列に考える方なら、きっとそうなのでしょう。

[764: マンション検討中さん]

デベの販売方法や決算どうのこうの言っても入居時期は変わらないので、その時期も含めて自信に合うか合わないか検討していけばよいだけかと思います。

[765: eマンションさん]

引渡日もそうだけど、そこまで譲歩するほどの物件じゃないところが問題なのよね

[766: マンション検討中さん]

>>765 eマンションさん
そしたら次の物件へ移行していくのが、時間を無駄にしなくてすみそうですね！

[767: 匿名さん]

平塚は沢山、新築マンションがありますから。
グレードは似たような感じですが。

[768: eマンションさん]

また嫌なら出ていけの擁護があらわれたね。
検討板なんだからネガティブな意見が有ったっていいだろうに。
もうちょっとポジティブな情報が出てくれば自然とおさまると思うんだけど、ここまでスレ伸びてもほとんどそういう投稿が無いのよね。
まずはポジティブ情報を出してみてよ？
とりあえずは駅遠ならではの安さはウリだよね。

[769: 匿名さん]

>>768 eマンションさん
またあんたか。お疲れ様ですー

[770: 匿名さん]

でポジ意見はないのかい？

[771: 匿名さん]

先月野村不動産が代官町で着工開始とのことです。
ブランド、南口、駅近とともに申し分なさそうですが、
ここは大手デベ、大規模、商業施設隣接、価格、海までの距離等の魅力は負けてないかもしれません。

[772: 通行人]

>>771 匿名さん
みどりこ園跡地でしょうか？

[773: 評判気になるさん]

>>771 匿名さん
いやさすがに勝ってる要素無いと思うけどw
多分、単に南側というのと南口ではライフスタイルが全く違うし、価格帯違いすぎて比較にならないよ
梅屋跡地にもレーベン来るし、お金持ってる人たちはみんなあちらに行くだろうね
安さ、ホームセンター隣が魅力ならシティってことでいいのでは？

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん
だからその点+αおいては負けてないかもしれないと言ったのですが

[775: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん
だから比較にならないと言ってるよね

[776: 匿名さん]

多少なりとも立地が違えばライフスタイルが違うのは当然のこと
そんな当然のことは承知の上で最寄駅が同じ(市内)物件同士で比較することっておかしいですか？
それで比較にならないと言うのであればどの物件に対しても比較なんて出来ないしここの掲示板もいらないですね

[777: マンション検討中さん]

残りいくつでしょうか。条件が良い部屋は残ってますかね。

[778: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん
えっと、価格帯が離れすぎて購買層が違うんだけども？
少なくともプラウド買う（検討する）人はここは選択肢に入れないかと。
負けてないと思いたいんだろうけど、そんなこと気にせず単純にここの良し悪しだけで判断すればいいのに…

[779: マンション掲示板さん]

ちなみに松風町のレーベンが4-7千万円（主要価格帯は5千万円から）だったからプラウドと梅屋跡地レーベンはそれ以上なのは間違いないかと

[780: 匿名さん]

>>778 マンション掲示板さん
レーベンと比較する際にはここの高額住戸と比較したので
選択肢に入れないと言い切るのはどうかと思うけど？
ここの物件に魅力に感じている点(価格も含めて)は
負けていないと言っただけで比較にならない気にするなと
言われる筋合いはないのだけども…

[781: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん
レーベンは一年以上前に完売
ここの高額住戸（南側高層のこと？）も完売
で、今ここに残って「言われる筋合いない」と主張する君の属性はなんだろう？
もうここにプラウドと新レーベンと比較対象になる物件は残ってないと思うけど？

比較せず純粋にここの良し悪しで決めればと言ってることに噛み付いてくる方が謎の筋合いだと思うけどね

[782: マンション検討中さん]

この物件唯一の魅力である駅遠ならではの安さが管理費修繕費が妙に高いので相殺されてしまうのがなぁ…

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん
平均管理費200円/㎡らしいのでディスポーザーありだとすれば普通かと。
まあ安さにのみ魅力を感じているのであれば他の物件ありますよ。

[784: マンション掲示板さん]

>>783 さん
安さならこちらでしょ？
大手デべが魅力とか言いながら、下を見て優越感ということも無いと思うけど・・・
他の魅力が欲しい人はお金出して利便性、スペックを求めると思うよ。

[785: 名無しさん]

これから平塚で新築物件が続々と販売予定らしいので安さをキープ出来るのかが気になります。

[786: 評判気になるさん]

>>785 名無しさん
これからできる物件ほとんどがここより条件良いので、立地とスペックを許容できればここが価格で負けることは無いかと思います。
（お金出せる人はそもそもここ選ばないと思うので）

[787: 匿名さん]

こちらの管理費は70.32m2で14,005円、修繕積立金は6,980円となっていますが他物件と比較して高いでしょうか？
修繕積立金は段階的に値上げされるものですが、将来的に修繕金の費用が高くなるという意味ですか？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

平均的じゃないでしょうか。
修繕費は5年毎に値上げしていくのが一般的だと思います。
住民板を見るとまだ入居者が少ないのにも関わらずネットが使い物にならないみたいですね。
全棟で1Gなのか一棟でなのかは知りませんけど、テレワーク者には致命的。
個別でネットを契約することで月4000円管理費が高くなるようなものですから。

[789: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん
修繕積立基金が約70万円しますからね。
中規模、スペックやや高めな物件と比べても額面だけで比べてもけして安くないですね。

[790: 匿名さん]

どのマンションも最初からネット契約されている状態のところが多いように思う。
正直、そういうのはいらないから
個別契約にしたいのに…と思うけど、一度入れてしまったものってなかなか解除はできなさそうですね^^;
ただテレワークの人だと
個別に入れた方がストレスはなさそうな気がします。

[791: マンション検討中さん]

黒部丘の自治会はありますか？マンション内で加入者されている方いますか？

[792: マンション検討中さん]

でっもう６月になるけど、ビバホームの工事はいつ始まるんですかね。

[793: 契約者さん]

ネットはIPv4のやつだから夜とか休日とか混雑します。10～400Mbpsくらいの振り幅なので、仕事で使うなら個別で契約した方がいいです。

自治会はマンションで組織を設立して、その組織が加入するとなっています。住人の加入は任意としおりには書いてありました。自治会費は管理費より充当だそうです。加入の仕方はよく分かっていません…。

ビバホームの敷地は最近、人が出入りするようになったけどいつ本格的に始まるんでしょうかね？
ビバホームに隣接する線路沿いの歩道は12月までの工事で看板が出ていました。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 契約者さん

791です。
自治会の情報ありがとうございます。

[795: マンション検討中さん]

ビバホームは来年8月完成予定だそうです。

[796: マンコミュファンさん]

>>795 マンション検討中さん
情報元はどちらでしょうか？
確かに最近人の出入りが見かけられるので
建てる方向なんですかね。

[797: 匿名さん]

マンション内の掲示板に7月初旬～翌年8月初旬で工事するって案内出てましたね。

[798: マンション掲示板さん]

3ヶ月前にも来春はほぼ確定と書いてる人がいたけどまた夏に延期か。
来年中に出来るといいね。

[799: 通りがかりさん]

>>796 マンコミュファンさん
シティテラスの担当の方です。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>797 匿名さん
ビバ予定地にプレハブ事務所が増えてましたね