シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[741: 検討板ユーザーさん]

>>740 周辺住民さん
ららぽーとですら駐車場入口はもとより、129号線もさくら通り側も、休日時間帯によっては右折渋滞出ますからね。より入庫導線確保しづらい立地のビバモールもかなりの渋滞発生（特にマンション前）する覚悟はしておいた方が良いと思います。

[742: 匿名さん]

ジアウトレットが4/28オープンに決まったそうです。
平塚はショッピングやレジャーが充実してきましたね。

[743: 評判気になるさん]

>>742 匿名さん
ジアウトレットは平塚と言ってもほぼ厚木です。
車で20～30分はかかります。
ビバじゃなくジアウトレットが黒部丘にできてほしかったです。

[744: 名無しさん]

経済産業省は4月3日、2月に申請のあった大規模小売店舗立地法に伴う新設届出、43件を発表した。
主な届出では、アークランズが10月29日開設予定で、神奈川県平塚市に売場面積35,000m2の「（仮称）湘南平塚SC計画」をオープンする。

やっと申請を出しましたね。

[745: 周辺住民]

神奈川県は国には報告しているけど、県民向けホームページ（商業流通課）には未だ掲載されてません。

[746: 匿名さん]

ようやくと言った感じですね。
今年の10月29日に新設とあり、随分早まった気がしますがオープン日とは違うのでしょうか。

[747: 通りがかりさん]

こちらのマンションの入居はいつから始まりますか？
近隣の者ですが、また新たな活気を楽しみにしてます！

[748: 名無しさん]

>>747 さん

4月末からの予定です。
楽しみですね。

[749: 匿名さん]

公式サイトの物件概要ではこちらの入居日が2023年7月下旬になっていますが予定が早まったんですか？
販売時期により入居時期が異なり、現在販売中の住戸分の入居が7月という意味でしょうか？

[750: マンション掲示板さん]

>>749 匿名さん
そうだと思います。

[751: 匿名さん]

>>747さん
>>748さん
物件概要、2つ書いてありますよね。

先着順
入居（引渡）予定日
2023年7月下旬

第3期
2024年4月下旬

入居が決まっている人は4月末からですか？段階的にお引越しして住民が増えていく感じでしょうか。楽しみですね。

[752: 匿名さん]

引っ越す側からしても一斉にお引越しの方が気分が良いので助かります。

[753: 名無しさん]

>>751 匿名さん
完成しているのに順次引き渡しではないんですね。
かつ4月下旬ですか…3月下旬にしないところがさすがスミフさんって感じですね。
転校があるご家庭はこのひと月はどうするんでしょうか。
気になってしまいました。

[754: 匿名さん]

3月下旬だと23年度のままですからね。自社決算都合を優先、購入者の都合なんか、しったこっちゃないということでしょう。

[755: 匿名さん]

完成後ゆっくり販売、市況に合わせて値上げが当たり前のスミフですから、期毎に一斉引渡しをするのもいつものこと。一貫した販売手法でここまで築き上げてきたから立派なもんですよ。

[756: マンション検討中さん]

4月下旬引っ越しってめちゃくちゃかわいそうですね…3月引っ越しならどれだけ楽になるか

[757: 匿名さん]

子供さんの転入を含め、余裕をもって計画できる方にとっては良いマンションではないかと思います。
住友不動産のマンションの中には引っ越しが2、3年先の物件もあるようなのでこちらはまだ早い方ですよね。

[758: 周辺住民]

中学生のとき、卓球とかやってたところが、マンション群になってしまった。
時代は変わるもんだ。

[759: 名無しさん]

>>757 匿名さん
竣工済かどうかの違いだけです。青田買いなら2,3年、竣工済なら1年。

[760: 匿名さん]

3月・4月上旬は引っ越し屋さんが繁忙期で料金も割引が一切無かったりしますからね。希望の日時が取れなかったり。
時間に余裕があったり電車通学などで通学に支障がないなら引っ越し時期をずらしたりする方が良いのかもです。
425戸もあるのでトラック置き場との兼ね合いで一斉入居がそもそも難しかったりするんだろうなとは思いますが。

[761: 匿名さん]

何月に引き渡されようと、引越し時期は自由です。4月が良ければ4月に引っ越せばよいだけ。年度替わりに引き渡すのは、デベの売上計上都合だけ。元々、竣工済の物件については、契約後、即入居可が一般的でした。引き渡しを引き延ばされても、賃貸の人は家賃がかさむだけでメリットはないです。住友商法を敢えて購入者側が善意に解釈する必要はないです。

[762: 匿名さん]

引渡し時期が自分の希望よりも早い場合、引っ越し時期を遅くすることは出来ても住宅ローンはかさむので、結局希望のタイミングと合うかどうかかと。

[763: 匿名さん]

家賃と住宅ローンを同列に考える方なら、きっとそうなのでしょう。

[764: マンション検討中さん]

デベの販売方法や決算どうのこうの言っても入居時期は変わらないので、その時期も含めて自信に合うか合わないか検討していけばよいだけかと思います。

[765: eマンションさん]

引渡日もそうだけど、そこまで譲歩するほどの物件じゃないところが問題なのよね

[766: マンション検討中さん]

>>765 eマンションさん
そしたら次の物件へ移行していくのが、時間を無駄にしなくてすみそうですね！

[767: 匿名さん]

平塚は沢山、新築マンションがありますから。
グレードは似たような感じですが。

[768: eマンションさん]

また嫌なら出ていけの擁護があらわれたね。
検討板なんだからネガティブな意見が有ったっていいだろうに。
もうちょっとポジティブな情報が出てくれば自然とおさまると思うんだけど、ここまでスレ伸びてもほとんどそういう投稿が無いのよね。
まずはポジティブ情報を出してみてよ？
とりあえずは駅遠ならではの安さはウリだよね。

[769: 匿名さん]

>>768 eマンションさん
またあんたか。お疲れ様ですー

[770: 匿名さん]

でポジ意見はないのかい？

[771: 匿名さん]

先月野村不動産が代官町で着工開始とのことです。
ブランド、南口、駅近とともに申し分なさそうですが、
ここは大手デベ、大規模、商業施設隣接、価格、海までの距離等の魅力は負けてないかもしれません。

[772: 通行人]

>>771 匿名さん
みどりこ園跡地でしょうか？

[773: 評判気になるさん]

>>771 匿名さん
いやさすがに勝ってる要素無いと思うけどw
多分、単に南側というのと南口ではライフスタイルが全く違うし、価格帯違いすぎて比較にならないよ
梅屋跡地にもレーベン来るし、お金持ってる人たちはみんなあちらに行くだろうね
安さ、ホームセンター隣が魅力ならシティってことでいいのでは？

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん
だからその点+αおいては負けてないかもしれないと言ったのですが

[775: 評判気になるさん]

>>774 匿名さん
だから比較にならないと言ってるよね

[776: 匿名さん]

多少なりとも立地が違えばライフスタイルが違うのは当然のこと
そんな当然のことは承知の上で最寄駅が同じ(市内)物件同士で比較することっておかしいですか？
それで比較にならないと言うのであればどの物件に対しても比較なんて出来ないしここの掲示板もいらないですね

[777: マンション検討中さん]

残りいくつでしょうか。条件が良い部屋は残ってますかね。

[778: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん
えっと、価格帯が離れすぎて購買層が違うんだけども？
少なくともプラウド買う（検討する）人はここは選択肢に入れないかと。
負けてないと思いたいんだろうけど、そんなこと気にせず単純にここの良し悪しだけで判断すればいいのに…

[779: マンション掲示板さん]

ちなみに松風町のレーベンが4-7千万円（主要価格帯は5千万円から）だったからプラウドと梅屋跡地レーベンはそれ以上なのは間違いないかと

[780: 匿名さん]

>>778 マンション掲示板さん
レーベンと比較する際にはここの高額住戸と比較したので
選択肢に入れないと言い切るのはどうかと思うけど？
ここの物件に魅力に感じている点(価格も含めて)は
負けていないと言っただけで比較にならない気にするなと
言われる筋合いはないのだけども…

[781: マンション掲示板さん]

>>780 匿名さん
レーベンは一年以上前に完売
ここの高額住戸（南側高層のこと？）も完売
で、今ここに残って「言われる筋合いない」と主張する君の属性はなんだろう？
もうここにプラウドと新レーベンと比較対象になる物件は残ってないと思うけど？

比較せず純粋にここの良し悪しで決めればと言ってることに噛み付いてくる方が謎の筋合いだと思うけどね

[782: マンション検討中さん]

この物件唯一の魅力である駅遠ならではの安さが管理費修繕費が妙に高いので相殺されてしまうのがなぁ…

[783: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん
平均管理費200円/㎡らしいのでディスポーザーありだとすれば普通かと。
まあ安さにのみ魅力を感じているのであれば他の物件ありますよ。

[784: マンション掲示板さん]

>>783 さん
安さならこちらでしょ？
大手デべが魅力とか言いながら、下を見て優越感ということも無いと思うけど・・・
他の魅力が欲しい人はお金出して利便性、スペックを求めると思うよ。

[785: 名無しさん]

これから平塚で新築物件が続々と販売予定らしいので安さをキープ出来るのかが気になります。

[786: 評判気になるさん]

>>785 名無しさん
これからできる物件ほとんどがここより条件良いので、立地とスペックを許容できればここが価格で負けることは無いかと思います。
（お金出せる人はそもそもここ選ばないと思うので）

[787: 匿名さん]

こちらの管理費は70.32m2で14,005円、修繕積立金は6,980円となっていますが他物件と比較して高いでしょうか？
修繕積立金は段階的に値上げされるものですが、将来的に修繕金の費用が高くなるという意味ですか？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん

平均的じゃないでしょうか。
修繕費は5年毎に値上げしていくのが一般的だと思います。
住民板を見るとまだ入居者が少ないのにも関わらずネットが使い物にならないみたいですね。
全棟で1Gなのか一棟でなのかは知りませんけど、テレワーク者には致命的。
個別でネットを契約することで月4000円管理費が高くなるようなものですから。

[789: 評判気になるさん]

>>787 匿名さん
修繕積立基金が約70万円しますからね。
中規模、スペックやや高めな物件と比べても額面だけで比べてもけして安くないですね。

[790: 匿名さん]

どのマンションも最初からネット契約されている状態のところが多いように思う。
正直、そういうのはいらないから
個別契約にしたいのに…と思うけど、一度入れてしまったものってなかなか解除はできなさそうですね^^;
ただテレワークの人だと
個別に入れた方がストレスはなさそうな気がします。

[791: マンション検討中さん]

黒部丘の自治会はありますか？マンション内で加入者されている方いますか？

[792: マンション検討中さん]

でっもう６月になるけど、ビバホームの工事はいつ始まるんですかね。

[793: 契約者さん]

ネットはIPv4のやつだから夜とか休日とか混雑します。10～400Mbpsくらいの振り幅なので、仕事で使うなら個別で契約した方がいいです。

自治会はマンションで組織を設立して、その組織が加入するとなっています。住人の加入は任意としおりには書いてありました。自治会費は管理費より充当だそうです。加入の仕方はよく分かっていません…。

ビバホームの敷地は最近、人が出入りするようになったけどいつ本格的に始まるんでしょうかね？
ビバホームに隣接する線路沿いの歩道は12月までの工事で看板が出ていました。

[794: マンション掲示板さん]

>>793 契約者さん

791です。
自治会の情報ありがとうございます。

[795: マンション検討中さん]

ビバホームは来年8月完成予定だそうです。

[796: マンコミュファンさん]

>>795 マンション検討中さん
情報元はどちらでしょうか？
確かに最近人の出入りが見かけられるので
建てる方向なんですかね。

[797: 匿名さん]

マンション内の掲示板に7月初旬～翌年8月初旬で工事するって案内出てましたね。

[798: マンション掲示板さん]

3ヶ月前にも来春はほぼ確定と書いてる人がいたけどまた夏に延期か。
来年中に出来るといいね。

[799: 通りがかりさん]

>>796 マンコミュファンさん
シティテラスの担当の方です。

[800: 検討板ユーザーさん]

>>797 匿名さん
ビバ予定地にプレハブ事務所が増えてましたね

[801: 匿名さん]

間取りページに、たくさん間取りがあったので迷いそうです。
テラスが広いとか特徴があればいいものの、違いがわからない間取りもあったりして。
AーA1、C-B2だと広さが違うくらいですかね？？

[802: マンション掲示板さん]

>>801 匿名さん

同じなんだから迷いようがないでしょうに。

[803: 匿名さん]

スーパービバホーム湘南平塚店はいよいよ着工ですね！
エイビイもヤマダも出来るし嬉しいです。

[804: 匿名さん]

ついにスーパービバホームの工事、始まりましたか。
すごく広い敷地ですから、
工事に時間がかかるだろうなぁ～
来年の8月にオープン予定ということなので、
しばらくお待ち！というところですね。
生活雑貨が安いので、ホームセンターが近くにできるのはうれしい。

[805: 近隣さん]

入居が始まったようですが、まだ入居者はまばらのように見えます。
入居のタイミングはこれから段階的に行なわれていくのでしょうか？
それとも入居者の引っ越しは一段落しており、売れてない部屋が相当数残っているということなのでしょうか？

[806: マンション検討中さん]

>>805 近隣さん
後者です。

[807: マンション検討中さん]

こちら検討しましたが、今からだと来年の4月下旬入居とのことで外しました。
なんで竣工してるのにそんなに待たされるのか（せめて3月にして）。
売れてないのに、余計に売れない要因を作る意味が分かりませんね…

[808: マンション検討中さん]

売り上げを来季にまわす目的で住友はよくやりますよね、入居日の調整
建物はどんどん古くなるわけで、ユーザー軽視の会社ですわ

[809: マンション掲示板さん]

今年の売り上げはいいのか、まぁそれより購入者の利便性は軽視？って感じですね。

櫻井幸雄氏の現地調査レポート軽く見てみました。
下記のところを見て閉口してしまいました。
お金出して記事書いてもらって、マンションのイメージダウンになってるような…

「四隅の柱4本をほとんど住戸外に出している。
これがすべて住戸内に食い込んでいると、室内の有効面積は3㎡～4㎡減ることになるのではないか。
つまり、「シティテラス湘南平塚」の住戸は、70㎡でも、実質73㎡とか74㎡の居住面積があると考えられる。」

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 マンション掲示板さん
ほぼアウトフレームだから合ってるのでは？

[811: マンション検討中さん]

>>810 口コミ知りたいさん
今時、柱4本がすべて食い込んでいるマンションなんてほぼないので、
他のマンションも実質は72～74㎡程度なんですよね。
別にそこまで特別ではないのに、具体的な数字を出して特別感、優良誤認を狙った記事だなと感じました。

評論家の記事なんてそんなもんですかね。

[812: eマンションさん]

>>811 マンション検討中さん
まぁ郊外、大規模で安い、隣にホームセンターがウリの物件なので訴求ポイントは限られますよね。
海辺の公園もホームセンターもどんどん開発が遅れて、そうこうしてるうちにプラウドも進出してきたし、スミフも想定外かもしれませんね（客層は違うでしょうが）。

[813: 匿名さん]

>>809 マンション掲示板さん
櫻井さんのおすすめマンションは、ほとんどすみふという謎ｗ

[814: 匿名さん]

4階で賃貸物件が出ていますが、売れ行きが良くないのでしょうか？

[815: 匿名さん]

平塚だとバウスとグレーシアとここが新しめの建物で賃貸ありますね。

[816: マンション検討中さん]

>>814 匿名さん
逆に売れ行きが良いと思えるポイントがあれば知りたいです。

[817: 匿名さん]

エイヴイは現金のみで電子マネー使えないんですね、、
シティテラスのターゲットはシニア世代なんでしょうか、、まあスーパーとマンションが連携してないだけか

[818: 匿名さん]

エイヴイ行ったことある人は絶対、シニア向けって発想は出ないと思う。びっくりした。
結局、近所のオーケーやロピアも現金じゃないと安くならなかったり払えなかったりするし、エイヴイは電子マネーのポイント還元がどうでも良くなるレベルで安いし、肉や野菜が地味に高いオーケーより全然嬉しい人はいると思う。（でもお惣菜や日用品はない…）

[819: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
閉まるの早いので共働きには使えないけど

[820: マンション掲示板さん]

シニア向けとまではいかないけど、７時に閉店とか通勤の共働き夫婦には不向きな店だね
オーケーは周りのスーパーの価格より絶対安くするっていうポリシーなら更に安くするんじゃないの？

[821: 名無しさん]

>>820 マンション掲示板さん
届出書見る限り一応8時閉店予定らしいですけど。

[822: マンション掲示板さん]

それってビバモール自体がではなくて？
エイビイで20時閉店なんて見たことないけど

[823: 名無しさん]

>>822 マンション掲示板さん
ビバホーム側は10時閉店予定らしいです。
7時半閉店あるので全くありえない話ではないですけど。

[824: 匿名さん]

届出は最大時間であって、実際に何時になるかはまだ分からないかと。（逆に言うと届出を超えることはないのでエイビイはどんなに遅くても20時には閉まる。他の店舗を見る限りは19時に閉まってもおかしくない）
どちらかと言うとまとめ買いしに行くお店で、毎日帰りに寄るようなスーパーでは無いから、毎日何かその日に作られた食べ物を買わないといけないんだったら素直にオーケー行くなり、コンビニ行くなり、食べてくるなりした方が良いかと。
オーケーの競合店対抗もどのくらいの範囲が対象で、チラシが無くてもやってくれるのかとか、いまいち分からないから出来てみないと何とも…。（野菜はすぐ近くの八百屋の方が安いとか多々あるし）
あとはビバモール側に飲食関係の店がどの程度できるかどうかですかね。いつ分かるんだろう。

[825: マンション検討中さん]

オーケーはクレジットカード使えるけど、エイビイは現金のみってのがな。。
少しくらい値段上がってもいいから、現金以外も使えるようにしてほしい。。
まあ、カード会社に手数料払いたくないんだろーなー。。そういうケチな感じの思想が見えてしまう、、
こちらのマンションの近くでおすすめのスーパーを知ってる方いらっしゃれば教えてくださいー！

[826: 通りがかりさん]

現金オンリーだとケチってことは、手数料を払ってでも何か導入せねばならないんか。。。
近くのスーパーはしまむらとオーケー、車があればオリンピックとロピアとヤオコーとイトーヨーカドー（ららぽーと）も十分行ける。
近所の自分は週1～2でオーケー、月1～2でロピアに行く。野菜は八百屋がメイン。
今年度は市の電子マネーがオーケーもロピアも現金扱いになって還元もあってお得。

[827: 通りがかりさん]

>>826 通りがかりさん
世の中キャッシュレスの時代で、都内や横浜に出てる人は日常的に現金なんて持ち歩かないし使わない。
そういうマインドの人たちには向かないってことでしょう。
アンダーパスくぐって15分もかけてオーケーに行きたくない人もね。
そういう人は駅近でもう少しグレードの上の物件を見られたほうがいいです。

[828: 通りがかりさん]

そもそも平塚でもキャッシュレスだけで困ることはないですよ。逆に東京でも使えないお店がないわけではないですし。
多少高くてもいいから利便性をとる、多少不便でも安い方をとる、とか、自分のスタイルにあった物件を選んでいただければと思います。

[829: リフォーム予定者さん]

このマンションには、住友不動産の仮住まい用の賃貸区画はありますか？

[830: 匿名さん]

うちの近所にも現金決済のスーパーがありますが、カードとポイントカードを導入しないことで価格を格安に抑えられるので連日大盛況です。
閉店時間も早いので利用客にとっては多少不便ですが、従業員が無理なく働ける職場で好感度は高いですよ。

[831: マンション検討中さん]

>>830　匿名さん
安いお店は大盛況だと思いますが、このマンションのターゲット層ではないかもしれないですね。その点、エイビイではなくて、別のキャッシュレス可能なお店の方が、マンションにとっては良かったかもしれないです。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん
周りに何もない駅遠、安価がウリのマンションなのでホームセンター、現金激安店というのはニーズにマッチしてると思います。
平塚でも駅近や南口ではこんな価格では出せないですからね。
ちなみに現金が安い！と言って現金生活してるのは、資産運用やカード特典などをハイレベルで活用できない（初期投資できない、そもそもキャッシュフローの絶対額が小さい）人たちに成り立つ発想なので・・・

[833: 匿名さん]

オーケーはクレカとかキャッシュレス決済だとオーケークラブ会員割引がないんで、
割引重視の人はいずれにしても現金決済されるんじゃないですか？
３％割引ってあまり大きくないように見えるけど
年間の買い物額を考えればそれなりの金額になるのだろうし…。
最近、クレカやQRコード決済のポイントも寂しい限り、という感じだしなぁ。

[834: 匿名さん]

契約者板見てるとちょっと購買意欲上がりませんな

[835: 匿名さん]

>>833 匿名さん
地元民です。平塚市内の一部店舗で使えるひらつかスターライトと言うバーコード決済があり、ここのオーケーでは使えます。レジでオーケー会員証を見せて支払いはひらつかスターライトでと言えば、会員割引価格でキャッシュレスです。オーケー会員カードもアプリがありますし、スマホがあれば財布いらずです。一部店舗と書きましたが、オーケーだけでなくしまむらとかラスカ、ららぽーとでも使えたり、市内ならば何気に便利です。
https://hiratsuka.yomsubi.com/

[836: 通りがかりさん]

>>835 匿名さん
バウスに住みたくなる情報！

[837: 最高です！]

オーケー、スーパービバホーム、ヤマダ、エイビイなんて最高ですね！特にスーパービバホームは物凄く大きい店の様なので、
休みの日には一日中いても飽きませんね！
オープンが待ち遠しいです！

[838: マンション掲示板さん]

>>837 最高です！さん
オーケーは線路下くぐった徒歩15分よ？
徒歩15分圏内まで考えるなら、近隣の新築マンションもっと便利説出てきちゃうから、純粋にビバモールのみで考えたほうがいいんじゃない？
ビバモールはそれほど良いなら、南側の西よりは大型施設無いから、マンション前の渋滞がかなり心配ですね。

[839: 通りがかりさん]

>>838 マンション掲示板さん

この辺の方はほぼ車持ちかなくても自転車移動なので問題ない距離だと思います。
重いものは宅配頼めばいいですし。

[840: 通りがかりさん]

ビバホーム前は道路広くするみたいですね。
歩道が狭くなるのかな。