シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[641: eマンションさん]

>>639 マンション掲示板さん
ここが良い物件だとどうしても信じたい人がいるんですよ。
売れ行き見れば本当の評価がわかります。

[642: マンション掲示板さん]

>>641 さん
売れ行き知ってるんですね。
何戸売れたか教えてください。

[643: 匿名さん]

>>642 マンション掲示板さん
それ、何回聞かれても擁護派の人たちは決して言わないよね

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん
どっちもどっちでは？

[645: 匿名さん]

>>643 匿名さん
このような掲示板で営業に聞いてまで答える人もいないのでは？部屋番号に花貼ってるの見れるなら別ですけど。

[646: マンション掲示板さん]

>>645 匿名さん
わざわざ営業に聞かなくても具体的に検討してたら耳に入るし、聞く話だけどね。
このテの板で「○期もう□割（or△戸）売れてるそうですよ！やはり人気ありますねー」みたいな書き込みが一切（マジここまでスレ伸びてて一つも）無いのはそういうことだと思うよね。

[647: マンション検討中さん]

こちらと競合のローレルやジェイグランが竣工後まだ販売中という状況なので
ここだけ売れているという状況は考えづらいですね。
他と比べて特別優れているという訳でもないので。。
平塚の需要自体がそんなにないのかもしれないですね。

[648: 匿名さん]

ただただ、ケチつけたいだけの人がいる。つまんない人。

[649: 名無しさん]

>>647 マンション検討中さん
それらより優れてるーという触れ込みだったんですけどね。
640さんが言う事が的を射てるってことでしょうね。
値下げをしないデベだけに長期戦は必至ですね。
長期化するとプラウドも来ちゃいますし、プラス材料が出てこないですね。

[650: 匿名さん]

>>649 名無しさん
貴方が言う事は全然的を得てないですね。
それらより優れている触れ込みとはなんですか？
北口とは単純に差別化されてるだけかと思いますが。
あと再開発予定がある南口物件こそ長期化によるプラス材料でしょ。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
なら売れてるやろ

[652: マンション検討中さん]

規模が大きく気になりますが、
駅から遠いこと、地震の津波や、海の潮風
それだけが懸念、、

[653: eマンションさん]

>>652 マンション検討中さん
津波ハザードマップによると津波被害対象外のエリアです
潮風は海近との一長一短ですが、物件南側にも同様の大規模マンションがある程度防いでくれるのでは
駅前の喧騒から離れて暮らしたい人にとってこの距離感はメリットかと思います

[654: マンション検討中さん]

これから周辺環境変わってくるみたいなので、今の静かな住宅街をイメージすると実際は違ってくるのかな。ここに限らず購入者の皆さんはどのように決断しているのか気になります、、

[655: 匿名さん]

>>654さん
>>周辺環境変わってくる
これは仕方ないことだと思っています。親世代を見ていると、子供が多かった住宅街も、世代交代が激しいようで。

>>用途地域
>>第一種中高層住居専用地域
用途地域は気にします。

津波リスクはあるものの、653さんが言うように対象外エリアを信じています。

[656: eマンションさん]

>>655 匿名さん

ここは、津波は心配ないです。海岸沿いはリスクありです。

[657: 匿名さん]

駅からの距離もありますが、途中に何もない＆歩道が暗く狭いところがあるという情報がありましたね。
エイビイが早めに閉店するとなると平日の買い物は共働きだと厳しいですね。

[658: 評判気になるさん]

>>657 匿名さん
歩道暗くないですし見通しも良いので問題ない。
エイビイ閉店19時か19時半
それより遅くなるなら他のスーパー行けばいい。
ビバホームに惣菜店等が出来る可能性もあるので
共働きで厳しいと判断するのは時期尚早では？
休日に大量の買い物が楽に出来るのは強みで
節約にもなるからメリット多いかと。

[659: 匿名さん]

>>658 評判気になるさん
駅からオハナまでの道はかなり暗いです（南口や北側と比べると圧倒的に違います）。
歩道も一部しかないので雨の日なんかは車怖いです（これも南口や北側には無いマイナス点）。
あと黒部丘のあちこちに痴漢出没の看板があるのも心配です（先日の殺人事件も黒部丘の西の方のようです）。
他のスーパーに行けばいいと言いますが、肝心の他のスーパーが帰路に全くないから困るって話なんです。
都合のいいことばかり見て実際住んでみたら思ってたのと違ったとならないようよく検討しないといけませんね。
（問題ないと思う方は検討を終えて購入されればよいと思いますよ）

[660: マンション検討中さん]

駅からのルートがいまいちなんですよね、あの道は歩きたくないなと…
完全テレワークの人向けにはいいかもしれません