シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[582: 近隣住人]

ずっと張り付いて定期的に売れないコメントをしてる人がいるみたいですが、新しく検討している人かもしれないですし、その人が思ったことを書くのは自由だと思いますけどね。

寧ろいちいち反応してしまうスルー出来ない購入者も悪いのでは。。
プレシス板を見習ってみては笑
購入者の方も買う気がないなら出て行けではなく、どうしてここを購入したのか良いところをアピールしてみては。

HPに掲載されている大川くんの動画全部見ましたが彼とお話しする為にモデルルームを見に行ってみたいと思いました笑

[583: 匿名さん]

スルーでOKってなんで上から？
あなたにジャッジしてもらう必要無いです
それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
それが少ないからこんなスレの状態なんですから

[584: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
実際に行く前に良い予習ができると思います。
もっと見てみていところとか、
そもそもそれって標準でついているの？みたいなものとか
結構見ていると気になるところは出てくる。

[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
今更？
標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
その分お安くなってますね（立地コスパは個々の判断でしょうが）。

[586: 匿名さん]

>>585 通りがかりさん
もうオプションもつけられません。
間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様（長谷工標準）なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。

[588: マンション検討中さん]

仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
長谷工標準より幾分ましです。

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
なるほどですね
スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います

[590: マンション検討中さん]

ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
それに比べたらマシ。

[591: eマンションさん]

下を探しては「あれよりはまし」みたいな話ばかりだよね。
ここが一番！ここが唯一！
みたいなストロングポイントは無いものかしら？

[592: 匿名さん]

某マンション評論家さんのコラムを読ませていただきましたが、こちらは価格を抑えても住戸の質を高めたマンションだと評価されていました。
設備仕様についてはディスポーザー、ミストサウナつきで天井から吊るすタイプのウォールドア採用、引き戸はソフトクローズ機能つきを評価しているようですが、皆さんが仰っているのは設備の充実ではなくグレードですか？

[593: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん
他の物件と比較したり、モデルルーム見学したりしたことあるのかな？
このスペックで充実と思える基準がよく分からない

[594: 通りがかりさん]

>>591 eマンションさん
特徴は何度も議論されてるので割愛しますが
ちょうど良さもこの物件の強みだと思います
あと、周辺環境が変化するという期待感では平塚イチかと

[595: マンション検討中さん]

>>592さん
直床は7階建に詰め込んだので仕方ないにしろ、浴室やトイレ、キッチンは賃貸仕様ですよ。

[596: 評判気になるさん]

>>594 通りがかりさん
ららぽーとであの有様なのにビバホームではね…
周辺住民や渋滞問題もあって計画どんどん遅れてるし、過度に期待しないほうがいいかもね

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
ミストサウナ、TES浴室暖房乾燥機、ディスポーザーがついてても賃貸仕様ですか。これが賃貸仕様に感じれるなんて羨ましいですわー

[598: マンション検討中さん]

浴室ですが照明ひとつ見ても分譲じゃ最近見ない仕様です、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

[599: マンション検討中さん]

最近の平塚ではほとんどの分譲が浴室ダウンライト照明ではないです、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん
同じ人物が何回も書き込んでます。とにかく批判しかしない輩はスルーするのが無難ですよ。

[601: 評判気になるさん]

>>600 匿名さん
という連投
どっちもどっちにしか見えない

[602: 匿名さん]

再掲しておきますね。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分、海岸公園整備計画あり
・3,000万円台から
・ディスポーザーあり
・直接基礎、空地率約54%のゆとり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利、スーパーは激安系エイビイ
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備は長谷工の一般的な仕様
・共用設備はかなり控えめ
・駐車場が全戸分無い、駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・空地率は高いが７階建て、間に機械式駐車場等があるためA・E棟はゆとりは感じられない
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無い可能性あり
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駅までのルートは夏は日陰無し、夜暗い、一部狭くなっていて車・水跳ね危険、ゴミ収集日はゴミ散乱
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想
・エイビイは19時or19時半に閉店、総菜は売ってないため平日共働きには厳しい
・ビバモール開業が2024年1月に順延、海岸公園整備計画も頓挫
・外観格好いいが周辺との調和は無し、低価格マンションの透明バルコニーは生活感が出て逆に格好悪い可能性あり

[603: マンション掲示板さん]

廉価マンションしか見てないと、ここの低仕様も気にならないかもですね。

[604: マンコミュファンさん]

>>603 マンション掲示板さん
高級マンションしか見ていない人も、廉価マンションの掲示板とかみにくるんですね！

[605: 匿名さん]

平塚は高くしたら売れない。でも、建築費は上がってる。すみふは、よそより高く売りたいデベ。結局、そのしわ寄せは面積と設備仕様にいくのは仕方がないです。あれもこれも欲しい人は、もっと都心寄り物件にそれなりの金を持って突撃してください。

[606: 名無しさん]

>>605 匿名さん
レーベンは戸数少ないですが5000-7000万円で数ヶ月で完売してますよ。
新築乱立の平塚で無理矢理425戸も詰め込まず、もう少し価格とスペック上げて戸数減らした方が良いと言ってるのでは？
私もディスポーザーとビバモールくらいで売れると思うのは楽観的だとは思います。
賛成反対どちらも廉価マンションと言い切っちゃうとこが悲しすぎる・・・

[607: 評判気になるさん]

>>606 名無しさん

立地が全然違う。。。立地よくて少数なら、平塚でも多少高くても売れたというだけ。平塚で駅遠、バスも不便な立地に大規模高級マンション建てるバカなデベはないと思う。

[608: マンション検討中さん]

>>606 名無しさん
ここ徒歩12分ですよ？スペックと戸数のためにこれ以上価格を上げる必要はないです。レーベンは貴重な駅近南口立地で、狭い敷地と小規模だから売れたのであって、ここ数年の平塚新築マンションでは異例です。引き合いに出すのはどうなんでしょうね。

東海道線、湘南エリアで価格高騰してる中で、海側となるここは良い受け皿になるような物件だと思ってます。
住環境が変化していく中で大規模物件を販売するスタイルを得意とするすみふ。そのスタイルが気に食わないのであればどうぞ悲しんでください・・・

[609: eマンションさん]

>>608 マンション検討中さん
その割には売れてないんだけどね
つーか、なぜスミフ目線なの？
買いたい条件言ってる人をデベ目線で押さえつけるって、信者さんかしら？

[610: 匿名さん]

要するに大規模廉価マンションなんですね。
ＨＰやＭＲはおしゃれでいい感じの雰囲気なのにちょっと印象操作強すぎに感じてます。
この週末に二度目の現地確認してきましたが、最寄りだったスーパーに続いて居酒屋さんも潰れてました（担々麺屋さんと焼肉屋さんの並びであったお店です）。
スーパー跡地は高齢者狙いのSF商法の集会所になってました。
ビバモールができて海浜公園も整備されてシティテラスもできるのに、周辺さびれる一方で周辺環境にも不安が出てきました。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
周辺が大規模開発かかると地元のお店は苦しくなるのが世の常ですからね。
ここに限らずHPやMRなんて盛り盛りなんで、現実的に部屋を想像する必要ありますよ。
想像出来ないなら出来上がり後の実際の部屋を見るのが1番かと思います。

[612: 評判気になるさん]

動画で紹介してた南口のおしゃれなマフィン屋さんも閉店するそうですよ

[613: 通りがかりさん]

辻堂店で休業中だと聞いていたのですが、閉店するんですか？

[614: 検討板ユーザーさん]

>>613 通りがかりさん
10/2でクローズだと公式で発表されてます（7月末で休業していたようですね）
まぁ元々、南口エリアなのでこちらのマンションにはあまり関係ないお店ではありますが（なぜ動画で取り上げてたのかが謎）
竣工前にわざわざ紹介したお店が潰れるって縁起は良くないですね

[615: 匿名さん]

スーパーと居酒屋さんが閉店してしまったとの事ですが、現時点でマンションから一番近いスーパーはどちらになりますか？
スーパーが閉店するのは地域の過疎化による経営不振だったのでしょうか？

[616: 通りがかりさん]

>>615 匿名さん
しまむらストアー菫平店ですね。
海側に徒歩5分ほどです。
残念ながら駅からマンションまでは全くスーパーはありません。
一年後？にお隣にエイビイができる予定ですが、仕事帰りには営業終了してて共働きには使いづらいという話みたいです。
閉店した理由は分かりませんが、平塚が活気溢れて経済上向き…という話は聞いたことありません。
ちなみに北側の繁華街はコロナの影響モロに受けてシャッター街化してます。

[617: 評判気になるさん]

駅から帰る際にスーパーに寄りたければ、自転車利用おすすめします。
ラスカ、しまむらストアー駅前店、デリドがあれば十分では。
西口のクリエイトやオーケーを使ってもいいのでは。平塚、茅ヶ崎は自転車の街ですよ

[618: 検討板ユーザーさん]

>>617 評判気になるさん
徒歩12分、結局自転車使わないといけないんですね
駅の駐輪場は月額いくらなんでしょう？
しまむらは駐輪できるようでしたが、ラスカ、デリドの駐輪場は？西口ではなく朝から南口の駐輪場まで行く必要がある？
オーケー行くならアンダーパスくぐるってことでしょうか？
なんだかめちゃくちゃ不便に感じますね
平塚は自転車天国という話はよく聞きますが、そもそもシティは一世帯あたり2台持てないのが非常に悩ましいところ
子供の分も考えると自転車保有の難しさも感じてます
あと低価格マンションの宿命でもありますが、敷地内あちこちで自転車放置が常態化しそうですね

[619: 評判気になるさん]

617ですが、平塚市民（単身・学生）は自転車20分の範囲が日常行動エリアです。
駅まで自転車10分以内の立地は恵まれているほうです。

月極の市営駐輪場の空きは都度確認してください。
南口駅前駐輪場は、数十年空きなしの月極から、今年、時間貸しに変わりました。
http://www.hiratsukazaidan.jp/parking_bicycle.htm
正直、Suicaで決済できる民間駐輪場の方が24時間利用可で使いやすいです。

ウチは駅西口保育園を使っていましたが、子乗せ自転車で保育園まで行って預けて
南口の駐輪場に停めて出社してお迎え時は徒歩で帰り、
配偶者が自転車を拾ってスーパーに寄って帰っていましたよ。

自転車に乗りたくない人はもっと駅近5分以内にこだわった方がいいですよ。
平塚駅はどんどん店が減りつつありますが

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619 評判気になるさん
単身学生なのに子持ちで共働き夫婦？

[621: 名無しさん]

>>620 検討板ユーザーさん
流石にそうは取らない。

[622: 評判気になるさん]

>>621 名無しさん
日本語力の問題だね
夫婦共働き（電車利用＆残業少なめ）ならできなくもないパターンだけど、それを西口南側からマンションまでの間で完結できないのはマイナスよね

[623: マンション検討中さん]

北側の道はビバモールができるとマンションから出てくるとき右折できなくなるようです。
平塚伊勢原線（東側の南北に走る大通り）に出るにはぐるっと回る必要があり、安全第一とはいえこれは不便ですね。

[624: マンコミュファンさん]

>>623 マンション検討中さん
ご近所の司法書士さんが報告されてましたね。
北側の道はかなり駐車場渋滞しそうですから、本当だとしたら、駅の送迎などかなり不便になりますね。
毎回住宅街抜けないといけないとしたら交通事故の増加も心配です。

[625: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

まぁ普通に考えたらそうなりますよね。
（右折で出入りしないということに関して）

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
中心部、繁華街でもないのに郊外駅遠大規模物件でそれは辛いよな

[627: 匿名さん]

MRで聞きそびれたんですがベランダのガラスが既に埃？泥だらけで汚いのは入居時にキレイにしてくれるんでしょうか？
今日の時点でかなり汚くて、あと半年弱放置されてるとさらに汚くなりそう
入居後もマメな手入れが必要そうですが外側はどうやって清掃するんでしょう？
海近くでガラス柵はやめておいた方がよかったんじゃないかと思いました

[628: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
乳白色のガラス柵の方が泥汚れは目立つと思いますが。
内覧会時に汚れが見つかった場合指摘すれば綺麗にしてくれるでしょう。そもそも近くで見てもガラスが泥だらけには見えないですけどね。

[629: 匿名さん]

>>628 口コミ知りたいさん
現場見られた方がいいですよ
遠目でもかなり汚れが目立ってます
職場周辺（都内）のガラス柵のマンションでは見たことのない汚れ方だったので海が近いのが原因なのかと思います
ちなみに乳白色の柵だと遠目では汚れは目立ちませんね

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 匿名さん
現場見た上で泥だらけには見えないと言ってるのですが。
マンションガラスは定期的に清掃入るのでそこまで気にしなくてもいいのでは。
そこよりもバルコニー内の砂汚れの方が気になります。

[631: マンコミュファンさん]

>>630 口コミ知りたいさん
埃か泥かみたいな言い方してるから泥に固執しなくてよいのでは？
バルコニーが砂で汚れるならガラス柵も当然汚れるけど、近所住みなんで参考意見として、雨風強い日の翌日は窓ガラスめっちゃ汚れる。梅雨とか台風シーズンはマメに洗えないから、せっかく開けたビューなのに汚れた窓を眺め続けるの逆に悲しくなる時がある（車のフロントガラスを汚れたまま放置できる人は平気だと思うけど）。
乳白色のってそもそも目隠し目的だから汚れてても大して気にならないけど、クリアガラスだと見晴らし開放感のためなのにそこに汚れが数ヶ月も着きっぱなしって嫌な人は嫌だと思う。
海が砂浜だから窓にしろ柵にしろガラスは砂埃でしょっちゅう汚れるのは覚悟した方がいいよ。