シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 検討板ユーザーさん]

なんでそんな必死なの？

[552: 匿名さん]

>>551 検討板ユーザーさん
必死で擁護するのは購入者か営業だと思いますよ。
自分がいいと思うものを否定されるといい気はしませんからね。

[553: マンション検討中さん]

4月入居だったので、検討から外しました。
やはり4月の入学、始業式に間に合わないのは、子供のいる家庭にとってかなり痛いのは事実です…
ファミリー向け物件なのでその辺は考慮して欲しかったですが、
その程度の考慮もできない、という売主への評価をさせていただきました。

[554: 通りがかりさん]

「売れている」「売れていない」って根拠が分からん。根拠のないレスは無視に限る。根拠のあるレス大歓迎。

[555: 名無しさん]

>>553 マンション検討中さん

すみふは、自分の都合、利益しか考えてません。3月でなく年度が変わった4月引き渡しなら、売上計上(利益)を平準化できる、ただそれだけです。

[556: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
メリット：ハザードマップ上、災害の恐れが少ない（洪水、津波、内水など）

海が近い割には、結構安全性が高めのようでした。

[557: マンション掲示板さん]

>>554 通りがかりさん
賛同！
戸数出して欲しいですよね。
それが唯一明確な指標だと思います。

[558: 匿名さん]

昨日エイビイで買い物しましたが、清潔感があって豊富すぎるほどの品揃えと安さが魅力的に感じました。惣菜がないと聞きましたが、そこの店舗は普通に置いてありましたよ。営業時間が19時半までだったので、隣にできるエイビイはもう少し遅くまでやってるといいなと。あと慣れの問題なんでしょうけど、店内が広すぎるのも最初は疲れてしまうかもしれません。
総じてエイビイは便利で良かったので、ビバホーム内の他のお店にも期待です。

[559: 通りがかりさん]

>>557 マンション掲示板さん

本当の所は誰も分からんからね。。。
よく営業の方がこう言ってたとか聞くけどさ。
売れてる場合はいいけど、売れてないことをそのまま話す営業はいないからね。

[560: マンション検討中さん]

MR行けばどの部屋まで売れているって分かりますよね。
同じ並びの部屋を順番に売ってるようなので。
オンラインでも見せてくれるのかな。

[561: 名無しさん]

>>560 マンション検討中さん
まだこういう素直な人？いるんだな。

[562: 匿名さん]

売れ行きが気になると言いながら、デベからの情報は信じないと。それならばどの物件も売り出し中か完売かしか分からないので、検討時に売れ行きなんて気にする必要はないのでは？

[563: 検討板ユーザーさん]

確かに。
営業の情報が嘘前提なら、売れているか売れていないかを知る由がない。

[564: 匿名さん]

他にもモデルルームで聞けば済む話題もこのスレで話されてるのに、戸数だけはモデルルーム行って営業に聞け！
知る必要がない！
聞いてくる奴はおかしい！

ということのようです・・・
意地でも売れ行きは言わないそうですw
普通、売れ行きよければ聞かれなくても戸数言う人出てくるはずなんですが、まぁそうではないということです。

長期販売するんだから、今売れてなくてもいいはずなんですけどね？

[565: マンション掲示板さん]

本当にどうなんでしょうね。
デベが嘘ばっかり言ってるわけじゃないと思うんですけどね。
ただ、十数年前に何の知識なくマンションを買い始めた時(１軒目)、大手デベの営業さんから聞いた売れ行きと実際が、全然違ったことはありましたね。
聞いた時より何ヵ月も経って何件も増えてんじゃんって(笑)
可能性としては色々あるので真相はわかりませんが、もう売り切れるから早く契約しろって誘導されてたのかな(笑)。
その時からいつも好評発売中なんだなと話半分に聞くようにはなりましたね。

[566: eマンションさん]

>>562 匿名さん
だから明確な「戸数」を出せと言われてるんだが？
売れまくってたら抽選なるし、売れてないなら角部屋や上の階も検討の幅を広げられるし、売れ行き気にする必要ないとか本気で言ってないよね？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 eマンションさん
明確な戸数なんて出す術あるの？

[568: 匿名さん]

>>567 検討板ユーザーさん
それこそモデルルームで聞けば分かるでしょ？
期ごとに販売戸数出してるんだから、分からないわけがない

[569: 検討板ユーザーさん]

MRの営業の言うことは信用できない派（561など）と
MR行けば分かる派（560,562,568など）がいて、話が堂々巡りですね。
566さんは前者っぽいけど、どちらでしょうか。

[570: 検討板ユーザーさん]

売れてる売れてないってそんな大事？資産性気にする立地でもないでしょ、平塚の駅遠ですよ？

[571: 名無しさん]

>>570 検討板ユーザーさん
良い物件は売れてます
売れてないってことは良い物件ではないのです
これも一つの指標

[572: eマンションさん]

客観的に見て住友で最低グレードですよ、直床、古めかしいタンクトイレ他設備は最低ランク。
これを良いかと否かを売れ行きで判断するの？意味わからない。

[573: 匿名さん]

立地も違いますが星川の住友ともしっかり仕様の差別化がはかられてます。ただ平塚では普通のグレードでしょう。
ここは仕様よりも平塚南側、ビバモール、プール跡地といった周辺環境に期待する物件なのでは？

[574: マンコミュファンさん]

>>572 eマンションさん
そうなんですが、ずっと水掛け論してますからねー
売れてなきゃいくら擁護してても、ってことでしょう

[575: マンション検討中さん]

自分じゃ判断出来ないから売れてる物件なら買うのですか？
なんとも情けないですね…

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
どこをどう読めばそんな解釈になるの？誰もそんなこと言ってないと思うが？？？
ついに検討者への誹謗中傷まではじまったか…

ちなみに万一、ここが売れてたとして、売れてるから買いたいと思う人は排除しちゃうのね？
擁護派の人に怒られますよ

[578: 匿名さん]

建設的な意見、議論がまったくないマンションですね。すみふらしい規格化マンション（広さ、間取り、エントランス、共用施設）で面白みも何もないので、検討者を引き付けるもの、わくわくさせるものがないのが、苦戦の理由だと思います。やっぱり、マンションのような高額なものは、わくわく感から勢いで買うところもあるので。

[579: マンコミュファンさん]

>>578 匿名さん
確かに！
正にその通りだと思います。
ここの良さって何もないというか、
この辺りの土地がどうしても良い、という人以外ではここを選ぶ利点が何も見当たらないんですよね。
規模感を活かして管理費が安かったり、駐車場が安かったり、
共用施設などにキラリと光る何かあるとか、
何らかがあればまだ良かったんですが…

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンコミュファンさん
良さが何もないのになぜこの検討板をわざわざ見に来てコメントまで残すのかが疑問。
それと建設的な意見は充分過去ありましたよね？
それを参考にしてみてはいかがですか。
検討していないのであればスルーでOKです。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション掲示板さん
確かに…失礼しました。
まだ完全ゼロではなかったので、ちょっと気になって見てしまっておりました。

[582: 近隣住人]

ずっと張り付いて定期的に売れないコメントをしてる人がいるみたいですが、新しく検討している人かもしれないですし、その人が思ったことを書くのは自由だと思いますけどね。

寧ろいちいち反応してしまうスルー出来ない購入者も悪いのでは。。
プレシス板を見習ってみては笑
購入者の方も買う気がないなら出て行けではなく、どうしてここを購入したのか良いところをアピールしてみては。

HPに掲載されている大川くんの動画全部見ましたが彼とお話しする為にモデルルームを見に行ってみたいと思いました笑

[583: 匿名さん]

スルーでOKってなんで上から？
あなたにジャッジしてもらう必要無いです
それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
それが少ないからこんなスレの状態なんですから

[584: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
実際に行く前に良い予習ができると思います。
もっと見てみていところとか、
そもそもそれって標準でついているの？みたいなものとか
結構見ていると気になるところは出てくる。

[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
今更？
標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
その分お安くなってますね（立地コスパは個々の判断でしょうが）。

[586: 匿名さん]

>>585 通りがかりさん
もうオプションもつけられません。
間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様（長谷工標準）なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。

[588: マンション検討中さん]

仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
長谷工標準より幾分ましです。

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
なるほどですね
スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います

[590: マンション検討中さん]

ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
それに比べたらマシ。

[591: eマンションさん]

下を探しては「あれよりはまし」みたいな話ばかりだよね。
ここが一番！ここが唯一！
みたいなストロングポイントは無いものかしら？

[592: 匿名さん]

某マンション評論家さんのコラムを読ませていただきましたが、こちらは価格を抑えても住戸の質を高めたマンションだと評価されていました。
設備仕様についてはディスポーザー、ミストサウナつきで天井から吊るすタイプのウォールドア採用、引き戸はソフトクローズ機能つきを評価しているようですが、皆さんが仰っているのは設備の充実ではなくグレードですか？

[593: 評判気になるさん]

>>592 匿名さん
他の物件と比較したり、モデルルーム見学したりしたことあるのかな？
このスペックで充実と思える基準がよく分からない

[594: 通りがかりさん]

>>591 eマンションさん
特徴は何度も議論されてるので割愛しますが
ちょうど良さもこの物件の強みだと思います
あと、周辺環境が変化するという期待感では平塚イチかと

[595: マンション検討中さん]

>>592さん
直床は7階建に詰め込んだので仕方ないにしろ、浴室やトイレ、キッチンは賃貸仕様ですよ。

[596: 評判気になるさん]

>>594 通りがかりさん
ららぽーとであの有様なのにビバホームではね…
周辺住民や渋滞問題もあって計画どんどん遅れてるし、過度に期待しないほうがいいかもね

[597: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん
ミストサウナ、TES浴室暖房乾燥機、ディスポーザーがついてても賃貸仕様ですか。これが賃貸仕様に感じれるなんて羨ましいですわー

[598: マンション検討中さん]

浴室ですが照明ひとつ見ても分譲じゃ最近見ない仕様です、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

[599: マンション検討中さん]

最近の平塚ではほとんどの分譲が浴室ダウンライト照明ではないです、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん
同じ人物が何回も書き込んでます。とにかく批判しかしない輩はスルーするのが無難ですよ。