シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[541: 匿名さん]

>>540 マンション検討中さん
というあなたは自社の営業さんですね

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
というあなたは他社の営業さんですね

[543: マンション検討中さん]

またどっちもどっちな無意味な水掛け論
メリットデメリット情報を更新したので中身のある議論をしましょう

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分、海岸公園整備計画あり
・3,000万円台から
・ディスポーザーあり
・直接基礎、空地率約54%のゆとり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利、スーパーは激安系エイビイ
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備は長谷工の一般的な仕様
・共用設備はかなり控えめ
・駐車場が全戸分無い、駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・空地率は高いが７階建て、間に機械式駐車場等があるためA・E棟はゆとりは感じられない
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無い可能性あり
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駅までのルートは夏は日陰無し、夜暗い、一部狭くなっていて車・水跳ね危険、ゴミ収集日はゴミ散乱
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想
・エイビイは19時or19時半に閉店、総菜は売ってないため平日共働きには厳しい
・ビバモール開業が2024年1月に順延、海岸公園整備計画も頓挫
・外観格好いいが周辺との調和は無し、低価格マンションの透明バルコニーは生活感が出て逆に格好悪い可能性あり

[544: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
透明バルコニーは反射材？が貼ってあるタイプだと良かったです。
新築マンションだとピアース湘南辻堂に採用されていてカッコいい。

[545: マンション検討中さん]

煽りとかでは無いんですか、
こちらが何年で完売するのか、竣工時でどれくらい入居者がいらっしゃるのか興味深いですね。
品川イーストシティタワーなんかは4年前に建って今も販売中ですが、
こちらも竣工後何年か売っていくスタイルになりそうですね。

[546: マンション検討中さん]

検討しようと思ったけど全然盛り上がってないな。売れてないの？

[547: 匿名さん]

>>546 マンション検討中さん
売れないと言う人はたくさんいますが、売れてると言う人は一人もいません。
それ以上でもそれ以下でもないです。

[548: マンション検討中さん]

悲しくなるほどポジティブな情報が無いですね。
駅に近くもないし、スペックも中の下、お値段は比較的安めだけど絶対値引きはしないとなると苦しい。
やはり戸数減らして高級路線の方が良かったんじゃないかなー。
平塚だとそれじゃ売れないと踏んだんだろうけど、レーベンは成功したからね。戦略ミスかな？

[549: マンション検討中さん]

この戸数で平塚で高級路線は無理、実質竣工売りでしょ、ここ。
売れてないとか他社の営業だと思います。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンション検討中さん
即レス擁護w
よく読まないと「戸数減らして」って、書いてるけど？

あと、竣工売りって言うけど、ただの売れ残りじゃない？
現にあちこちに広告出しまくってるし、近所はチラシ頻繁に入るし、炎天下MR前で営業さん連日立ちんぼしてますよ
現地見ました？ほぼ完成してます。竣工売りしたいならとっとと引き渡せばいいのに、あと半年以上引っ張って竣工前の売れ行き伸ばしたくて必死ですよ（年度またぐから子供いると新年度入ってからの転校になるし、マジ勘弁してほしいんだけど）

さり気なくスミフに有利になるようにミスリードしようとしてますが、あなたもスミフの営業さん？
それでもいいけど、ぜひメリット情報たのみますよ（検討者にはそれが一番欲しい情報なので）

[551: 検討板ユーザーさん]

なんでそんな必死なの？

[552: 匿名さん]

>>551 検討板ユーザーさん
必死で擁護するのは購入者か営業だと思いますよ。
自分がいいと思うものを否定されるといい気はしませんからね。

[553: マンション検討中さん]

4月入居だったので、検討から外しました。
やはり4月の入学、始業式に間に合わないのは、子供のいる家庭にとってかなり痛いのは事実です…
ファミリー向け物件なのでその辺は考慮して欲しかったですが、
その程度の考慮もできない、という売主への評価をさせていただきました。

[554: 通りがかりさん]

「売れている」「売れていない」って根拠が分からん。根拠のないレスは無視に限る。根拠のあるレス大歓迎。

[555: 名無しさん]

>>553 マンション検討中さん

すみふは、自分の都合、利益しか考えてません。3月でなく年度が変わった4月引き渡しなら、売上計上(利益)を平準化できる、ただそれだけです。

[556: 名無しさん]

>>543 マンション検討中さん
メリット：ハザードマップ上、災害の恐れが少ない（洪水、津波、内水など）

海が近い割には、結構安全性が高めのようでした。

[557: マンション掲示板さん]

>>554 通りがかりさん
賛同！
戸数出して欲しいですよね。
それが唯一明確な指標だと思います。

[558: 匿名さん]

昨日エイビイで買い物しましたが、清潔感があって豊富すぎるほどの品揃えと安さが魅力的に感じました。惣菜がないと聞きましたが、そこの店舗は普通に置いてありましたよ。営業時間が19時半までだったので、隣にできるエイビイはもう少し遅くまでやってるといいなと。あと慣れの問題なんでしょうけど、店内が広すぎるのも最初は疲れてしまうかもしれません。
総じてエイビイは便利で良かったので、ビバホーム内の他のお店にも期待です。

[559: 通りがかりさん]

>>557 マンション掲示板さん

本当の所は誰も分からんからね。。。
よく営業の方がこう言ってたとか聞くけどさ。
売れてる場合はいいけど、売れてないことをそのまま話す営業はいないからね。

[560: マンション検討中さん]

MR行けばどの部屋まで売れているって分かりますよね。
同じ並びの部屋を順番に売ってるようなので。
オンラインでも見せてくれるのかな。

[561: 名無しさん]

>>560 マンション検討中さん
まだこういう素直な人？いるんだな。

[562: 匿名さん]

売れ行きが気になると言いながら、デベからの情報は信じないと。それならばどの物件も売り出し中か完売かしか分からないので、検討時に売れ行きなんて気にする必要はないのでは？

[563: 検討板ユーザーさん]

確かに。
営業の情報が嘘前提なら、売れているか売れていないかを知る由がない。

[564: 匿名さん]

他にもモデルルームで聞けば済む話題もこのスレで話されてるのに、戸数だけはモデルルーム行って営業に聞け！
知る必要がない！
聞いてくる奴はおかしい！

ということのようです・・・
意地でも売れ行きは言わないそうですw
普通、売れ行きよければ聞かれなくても戸数言う人出てくるはずなんですが、まぁそうではないということです。

長期販売するんだから、今売れてなくてもいいはずなんですけどね？

[565: マンション掲示板さん]

本当にどうなんでしょうね。
デベが嘘ばっかり言ってるわけじゃないと思うんですけどね。
ただ、十数年前に何の知識なくマンションを買い始めた時(１軒目)、大手デベの営業さんから聞いた売れ行きと実際が、全然違ったことはありましたね。
聞いた時より何ヵ月も経って何件も増えてんじゃんって(笑)
可能性としては色々あるので真相はわかりませんが、もう売り切れるから早く契約しろって誘導されてたのかな(笑)。
その時からいつも好評発売中なんだなと話半分に聞くようにはなりましたね。

[566: eマンションさん]

>>562 匿名さん
だから明確な「戸数」を出せと言われてるんだが？
売れまくってたら抽選なるし、売れてないなら角部屋や上の階も検討の幅を広げられるし、売れ行き気にする必要ないとか本気で言ってないよね？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 eマンションさん
明確な戸数なんて出す術あるの？

[568: 匿名さん]

>>567 検討板ユーザーさん
それこそモデルルームで聞けば分かるでしょ？
期ごとに販売戸数出してるんだから、分からないわけがない

[569: 検討板ユーザーさん]

MRの営業の言うことは信用できない派（561など）と
MR行けば分かる派（560,562,568など）がいて、話が堂々巡りですね。
566さんは前者っぽいけど、どちらでしょうか。

[570: 検討板ユーザーさん]

売れてる売れてないってそんな大事？資産性気にする立地でもないでしょ、平塚の駅遠ですよ？

[571: 名無しさん]

>>570 検討板ユーザーさん
良い物件は売れてます
売れてないってことは良い物件ではないのです
これも一つの指標

[572: eマンションさん]

客観的に見て住友で最低グレードですよ、直床、古めかしいタンクトイレ他設備は最低ランク。
これを良いかと否かを売れ行きで判断するの？意味わからない。

[573: 匿名さん]

立地も違いますが星川の住友ともしっかり仕様の差別化がはかられてます。ただ平塚では普通のグレードでしょう。
ここは仕様よりも平塚南側、ビバモール、プール跡地といった周辺環境に期待する物件なのでは？

[574: マンコミュファンさん]

>>572 eマンションさん
そうなんですが、ずっと水掛け論してますからねー
売れてなきゃいくら擁護してても、ってことでしょう

[575: マンション検討中さん]

自分じゃ判断出来ないから売れてる物件なら買うのですか？
なんとも情けないですね…

[576: マンション検討中さん]

>>575 マンション検討中さん
どこをどう読めばそんな解釈になるの？誰もそんなこと言ってないと思うが？？？
ついに検討者への誹謗中傷まではじまったか…

ちなみに万一、ここが売れてたとして、売れてるから買いたいと思う人は排除しちゃうのね？
擁護派の人に怒られますよ

[578: 匿名さん]

建設的な意見、議論がまったくないマンションですね。すみふらしい規格化マンション（広さ、間取り、エントランス、共用施設）で面白みも何もないので、検討者を引き付けるもの、わくわくさせるものがないのが、苦戦の理由だと思います。やっぱり、マンションのような高額なものは、わくわく感から勢いで買うところもあるので。

[579: マンコミュファンさん]

>>578 匿名さん
確かに！
正にその通りだと思います。
ここの良さって何もないというか、
この辺りの土地がどうしても良い、という人以外ではここを選ぶ利点が何も見当たらないんですよね。
規模感を活かして管理費が安かったり、駐車場が安かったり、
共用施設などにキラリと光る何かあるとか、
何らかがあればまだ良かったんですが…

[580: マンション掲示板さん]

>>579 マンコミュファンさん
良さが何もないのになぜこの検討板をわざわざ見に来てコメントまで残すのかが疑問。
それと建設的な意見は充分過去ありましたよね？
それを参考にしてみてはいかがですか。
検討していないのであればスルーでOKです。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション掲示板さん
確かに…失礼しました。
まだ完全ゼロではなかったので、ちょっと気になって見てしまっておりました。

[582: 近隣住人]

ずっと張り付いて定期的に売れないコメントをしてる人がいるみたいですが、新しく検討している人かもしれないですし、その人が思ったことを書くのは自由だと思いますけどね。

寧ろいちいち反応してしまうスルー出来ない購入者も悪いのでは。。
プレシス板を見習ってみては笑
購入者の方も買う気がないなら出て行けではなく、どうしてここを購入したのか良いところをアピールしてみては。

HPに掲載されている大川くんの動画全部見ましたが彼とお話しする為にモデルルームを見に行ってみたいと思いました笑

[583: 匿名さん]

スルーでOKってなんで上から？
あなたにジャッジしてもらう必要無いです
それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
それが少ないからこんなスレの状態なんですから

[584: 匿名さん]

公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
実際に行く前に良い予習ができると思います。
もっと見てみていところとか、
そもそもそれって標準でついているの？みたいなものとか
結構見ていると気になるところは出てくる。

[585: 通りがかりさん]

>>584 匿名さん
今更？
標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
その分お安くなってますね（立地コスパは個々の判断でしょうが）。

[586: 匿名さん]

>>585 通りがかりさん
もうオプションもつけられません。
間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様（長谷工標準）なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 匿名さん
平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。

[588: マンション検討中さん]

仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
長谷工標準より幾分ましです。

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
なるほどですね
スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います

[590: マンション検討中さん]

ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
それに比べたらマシ。