シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[481: 匿名さん]

食洗機の面材を合わせたいなら住友シスコンに注文すれば？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん
そういうの面倒・・・と普通は考える
食洗機もついてないお安い物件という評価で間違いはない
あとはそれで立地、スペックと過客が納得できるかで判断すればいいでしょう
個人的にはこの立地、スペックならスミフじゃなきゃもうちょい安かったろうなと思うし、なんならスミフでない方がありがたかった

[483: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
>食洗機は標準でビルトインされてる方がよいマンション。←ははは、なんだその基準(*ﾟ▽ﾟ*)
>つけない方がいいなら住友は、すべてのマンションで食洗機をつけないようにすべき。←極端過ぎて良く分からん。

[484: 通りがかりさん]

浅型の食洗機を標準で付けられてしまう位ならば、食洗機は付いていない方が良いです。
食洗機を付けるのは大して大変ではないし、面材を合わせるかも簡単なので、、
面材を気にしないという人は、パネルタイプにすれば良いし、面材を揃えたい人は、面材の型番を教えてもらえば、何処の業者でも合わせられます。
海外の食洗機やフロントオープンも食洗機にすることもできるので、食洗機が標準で付いてくるのを喜んでいるのは、食洗機を使ったことのない人なのかと思います。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
どけだけスミフ嫌いなんだよ(笑)
平塚物件の中でも割と安い部類に入るので
ここはよく言われるスミフ価格ではない
まぁ市況も何も知らない人なんだろうねー

[486: 匿名さん]

>>485 匿名さん
スミフじゃなきゃもっと安いスペックだと言われてるのだが？

[487: 匿名さん]

>>484 通りがかりさん
普通はオプションで深型にするんですけど・・・

[488: 匿名さん]

>>484 通りがかりさん

だそうです。
デベの皆さん、食洗機は迷惑なのでやめてください。
検討者の皆さん、食洗機のついてないマンションを探しましょう。
ついてないことをそこまで必死にポジティブに擁護しなくても (苦笑)
浅型が標準なら、普通はオプションで深型になりますよ。
ミーレ標準のマンションに住んでますけど、食洗機使ったことがないことにされちゃったよ。(苦笑)

[489: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
オプションは差額ではないので無駄になります

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

>デベの皆さん、食洗機は迷惑なのでやめてください。
検討者の皆さん、食洗機のついてないマンションを探しましょう。
こういう茶化しほんと迷惑。

ミーレ標準でしたら御裕福なのでしょうし
こんな平塚なんか見て茶化してないで港、中央とか行けば？

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
裕福は平塚だめなの？
というか、平塚なんか…って
自分で平塚もシティテラスもデってるって気づかないのかな？
スミフが！とか高級感！とか言ってた人まで否定しちゃってなんだかなーw

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん
失礼、
「デってる」→「ディスってる」
です

[493: 匿名さん]

スーパーがエイビイに決定したそうですね
以前住んでいた際にエイビイ利用してましたが、とにかく品揃えと値段が良かったですよ

[494: 検討板ユーザーさん]

あーやっぱりエイビイなっちゃったんですか、確か19時くらいに閉店するしお惣菜とか売ってないんですよね
共働きだと完全に平日利用できないから近所の意味無いし

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
19時までなんですか？確かに20時ぐらいまでは営業してて欲しいところですね

[496: マンコミュファンさん]

>>494 検討板ユーザーさん
ビバモールとその中のスーパーはどこも営業時間がビバモールに準じて同じく21時頃ですがここはどうでしょうか。
帰りが遅くなるなら24時間営業のデリド利用もあり。

[497: 匿名さん]

>>496 マンコミュファンさん
中央林間のモールに入ってるエイビイは他の店より早終いしてるよ？
徹底的にコストカットするのがコンセプトでそのために早終いしてるから時間延長は難しいだろうね。
デリド？帰り遅くなって疲れてるところ南口まで行ってそこから買い物袋持って16-7分かけて歩いて帰るの？で晩メシ毎日21時22時当たり前とか、逆に人生変わっちゃうわ。
入居一年以上そのエイビイすら無いのもキツい。
住不ブランドで期待してたのにどんどん現実突きつけられて萎える。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

りんかんモールはエイビイ主体だからそれに準じた営業時間になってるんでしょ。ビバ主体の場合の営業時間を決めつけるのはまだ早いのでは。
ちなみにここ引き渡し来年4月下旬予定なのでエイビイがない期間は約8ヶ月。
毎日晩メシが遅くなる件？は意味不明です‥

[499: 匿名さん]

>>498 匿名さん
誰も決めつけてないしw
まだまっ更地で駐車場問題も解決してない地元協議みてると開業は延期な感じで言ってるんだよ。
希望的観測よりもワーストケース想定しておかないとね。
晩メシわからないの？
共働きで遅くなる→エイビイ閉まってる→南口のデリド行く→30分近くロスして帰ってくる→遅い晩メシがさらに遅くなる
読んでりゃ分かる話だが？

[500: 匿名さん]

海岸の公園といい、マンションのセールストークにしていた案件がことごとく頓挫。マンション自体は長谷工コストカットで魅力なし。なんだかなー

[501: 匿名さん]

>>499 匿名さん

最新の説明会だと駐車場問題が解決しておらず開業延期なんて話してないみたいですけど。
ワーストケースを前置きせずに言い切るのは誤解を与えるのでは？
エイビイと比較してデリドで買い物するだけで30分もロスタイム増えないでしょ。毎日21、22時が当たり前とか、人生変わるとかそこが意味不明
あれですか？ワーストケース(笑)を想定されたんですか。

[502: 通りがかりさん]

物件目の前で買い物が完結するようになるだけでもだいぶありがたい
現状、徒歩での買い物が便利とは言い難い環境だったわけだし

[503: 匿名さん]

>>501 匿名さん
解決はしてないじゃん、その状況を言ってるだけ
そして「だろうね」のどこが言い切りなの？
歩くだけで20分弱、買い物してたら30分はかかるでしょ？しかもその20分通勤荷物＋買い物袋さげて歩くのよ。雨降ったら最悪、暑かったら地獄でしょ。
エイビイ閉店後に帰る時間帯＝早くても19時半と20時、そこから買い物して帰宅、着替えて料理してご飯食べようとしたらそうなるでしょ？
まあエイビイできても惣菜売ってないから作るのマストになること考えると・・・あ、でも食洗機は要らないんだっけ？じゃあエイビイできてもずっとデリド使って惣菜買わないといけない生活は続くのか？
そんな平日疲労困憊でしょ？
「人生を変えよう」はシティのキャッチコピー
駅からも遠い、周りに何もない、スペックも高くない、で人生の何が変わるんだ？
まで書いちゃうとこのマンションこそワーストケースみたいになりそうなので書かなかったんだけど、理解が悪い人がいるもんだからしょうがないね。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

あなたの見解は力説からもう分かりました。
もはや検討はしていないですよね？ここのスレに用は無いのでは？
因みにコピーなんてマンションの売りに何の影響もないですよ。

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
キャッチコピー意味がないとかスミフ批判やめてください！

[506: 通りがかりさん]

>>504 さん
言い返せなくなると出ていけ
テンプレですね

[507: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん
テンプレになるぐらい毎回出ていけって言われてるんですね

[508: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん

出ましたね、キャッチコピー厨
前からこの板に張り付いてますよね？

[509: 評判気になるさん]

またくだらん水掛け論
どっちもどっち
毎回感情的にしか言い返さないから終わらないのでは？
売れ行きを数字で出せば一発ですよ

[510: 匿名さん]

>>509 評判気になるさん
あなただって大差ないでしょ。
売れ行きの数字を購入検討者が随時知る必要性が全く理解できない。
一発何なんですか？本当に何なのか分からないから教えて下さい。

[511: マンション検討中さん]

うちも共働きなのでスーパーが19時閉店だとつらいな。まあ週末に1週間分纏めて買って置いて、足りない分を追加で買うぐらいなので何とかなると思うけど。

スミフ批判をやめて下さいって。関係者なのだろうか。

[512: 評判気になるさん]

>>510 匿名さん
売れてれば批判する人も黙るって意味なんだけど？
購入検討者のためじゃなくてこの板が荒れるのを防ぎたいのかと思ったんですが、荒れてていいんですね
では不毛な感情論の争いを続けてください
客観的に見てて、あなたたちも見苦しいです！

[513: 通りがかりさん]

>>512 評判気になるさん
売れてる物件は荒れないんですか？
あなたのどこが客観的なのか分かりませんねー
まぁ分かってて荒らしを助長させてるんでしょうけど。

[514: ご近所さん]

このマンションから一番行きやすいスーパーは、
しまむらストアーの駅前店、すみれ平店（元クラウンの居抜き）。
惣菜も売ってるし、おはぎ美味しいし、エイビイと共存できるよう
買い支えてやってよ。

[515: 匿名さん]

何があっても決して売れ行きは言わない、売れてない物件の特徴だよね（ここはポジティブ要素すらほとんど出てこない）
売れてる物件の板は「いくら文句言ってもこんだけ売れてるんだから無視、買えない負け惜しみでしょ」と言う流れになって一方的にネガティブ派が吠えるだけでバトルにならないのが普通だけどね
ポジティブ要素がほとんど出てこず不毛なバトルになってる時点で残念なんだよな

[516: マンション検討中さん]

スミフは完成在庫をのんびり値上げしながら売る会社だから、売れてないとか滑稽ですよ。

[517: 匿名さん]

時間と共に相場が上がって、当初価格に割安感が出て来てところで、値上げする時価販売は、都心だからできる。平塚は無理。その証拠に、他デベより割高と言われる値付けも、ここはスミフらしくない普通価格。長期販売しても値上げできないから、経費の分だけ利益が減っちゃう。まあ、売上計上調整のためを理由に、期分けすることで、販売不振も隠せるからいいんじゃない。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん
同意
高級路線のスミフ物件とここは前提条件があまりにも違う

モデルルーム前には毎日炎天下路上で営業さん出ずっぱり
近隣マンションにもビラ配りまくり
駅にも、東海道線車内にも広告出しまくり
シティテラス以外のマンションでここまでやってるとこありません。のんびりはしてないよね

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
誰一人として高級路線の物件だとは思ってないですよ？ここはスミフらしくない普通価格だそうですし。

516さんは、完成在庫を前提としたスミフの売り方をのんびりと表現したのではないかと思いますが、確かにのんびりはしてないですね。ただ、大規模物件らしく広告費を投入するだけでなく、営業マンが地場で活動してる様子はどこでも良く見る光景ですよ。

[520: 通りがかりさん]

駅前のマンションギャラリー
でかでかと掲げてるのが

当初月々6万円台から

推して知るべし

[521: 通りがかりさん]

>>520 通りがかりさん

周辺物件の広告や周辺賃料を参考にしますもんね
ちなみにジェイグランやローレルスクエアも同じみたい

[522: 匿名さん]

西側の生い茂った植栽の感じと黒いマンションの外観が、近隣から少し浮いてる感じ。住不って街並みとマンションの外観を合わせるとかしないのかな。

[523: マンション検討中さん]

決算内容を見るとすみふの場合、売上・営業利益ともに不動産賃貸の方が販売より絶対額が大きい。
オフィス賃貸も好調だし「売る」より「貸す」に軸足を置いていると思う。
だから新築マンションをたらたら売っていても問題なし。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
それスミフが得してるだけやん？
だからって魅力のない駅遠、低スペックマンションをダラダラ売られたら…検討者目線だと怒るよね？
せっかくスミフが大規模売り出すんだから、もうちょい中身魅力的にしてほしかった…

売れない物件を「売れなくてもいいんだよ」って言われてもね

[525: 通りがかりさん]

隣のオーシャンステイツ在住で、着々と建築進んでるなーと通勤中に眺めてます
（地元の評判を眺めにきた冷やかしですみません）
シティテラスさんは外観格好いいなあと思いつつ、4階以上のベランダがスケスケなのが気になってます…（地上や低層階からもよく見えます。。1～3階は磨りガラス）
まだ建築中ですが、これで確定なのかな

[526: 匿名さん]

透明バルコニーは外からの視線を配慮し4階以上に採用しているものだと思いますが、道路から見えてしまうんですか？
自分は直接見ておりませんが、室内まで丸見えでなければ採光性や開放感を優先してしまうかもしれません。

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん
自分も現地で確認しましたが室内まで丸見えです。
道路からもそうですが向かいの棟の通路側からだと部屋の奥まで見えると思います。
高層単棟ならまだしも7階建ての団地型でこの仕様はやめておいた方が良かったんじゃないかな。
そういう意味では西側が良いかも(日当たり悪＆西日問題が出てきますが)。

[528: マンション検討中さん]

透明バルコニーって、
バルコニーに荷物置く人いるしカラフルな洗濯物も丸見えで、
一気に生活感出ちゃうのよね…

[529: 匿名さん]

擁護派は「長く売って値上げしていくスタイルだから平気」
否定派は「売れる要素が無い、実際売れてないでしょ？」

双方要するに「今のところ売れ行きは良くないのは事実」で共通認識だね（売れてれば言われなくても擁護派が売れ行きアピールするはず）

あとは今後長く、高く売れていくかどうかだけど、
「他のスミフ物件（都心、高級、ハイスペック）がそうだから」というのは平塚、低価格、標準スペック物件なので条件が違い過ぎてて適用するとは考えづらい
「長期間、値上げしながら売るスタイル」で喜ぶ（安心したい）のはスミフ関係者か契約済の人だけ
迂闊に信じて大量に売れ残ったら、それはリスクだから（擁護してた人は多分誰も責任取ってくれません）

いい加減スミフの販売スタイルを理由に擁護するのもやめましょうよ。何の検討の参考にもならないから。
平塚は競合多数、他と比べても、今のところ、
・スミフにしては安い
・条件は良くはないけど安い
という評価になってると思います。購入に踏み切れない人は絶対的な決め手が必要だと思うので、擁護派は他のもっと強いポジティブ情報をどんどん出していってください（普通なら値下げを待つという選択肢もあるんですが、下げないんですもんね）。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
以前にも増して煽りが凄いですね～