シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[381: マンシャン購入]

>>380 評判気になるさん
価格面もあるかもしれませんね。あとは、ゴミステーションとかエントランス、将来できる商業施設、駅が最も近いという理由もあるようです。

[382: マンション掲示板さん]

>>380 評判気になるさん
西側は湘南平で富士山見えないそうで残念です。
それなら海見えたほうがいいですけど南側で海見える部屋あるとしたら6階以上の西よりだけかしら？
もう残ってないですね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
海への視界への開け具合ですと上層階のおそらく東寄りだと思いますけど
どちらにしても残っていませんでした。

[384: マンコミュファンさん]

シティテラスの前に出来るビバホームに関してですが、立てるのはもう決まっていて今は道路関係で警察との協議中との事です。

[385: マンション検討中さん]

ヤマダ電気も入れば、家電も近くで買えるので便利そうですね。
入居時期と建設時期が重なりそうなスケジュールなので、当初はバタバタしてそう。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 マンコミュファンさん
西側は自治会が反対、東側は平塚伊勢原線という縦移動の幹線道路なのでマンション前にビバの出入口が来るのは避けられないでしょう。
週末はA棟横のシティ出入口は機能しないでしょうね。

[387: 匿名さん]

住友だし、竣工後数年かけて売るだろうから、色々とはっきりしてから、買えばいいと思うよ。少なくとも、不安要素がある人はね。慌てて飛び付くような立地じゃない。平塚は、沢山売れ残りがあるから、慌てない慌てない。

[388: 評判気になるさん]

ビバモール平塚の仮称がスーパービバホームに変わってるらしいのですが、なんの違いなんでしょうか
ビバよりもスーパーや専門店に期待ですね

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
もういい部屋売れちゃってるならなお焦る意味ないかもですね
駅徒歩5分の代官町のプラウドも気になるところですし、待ちが正解かもですね

[390: eマンションさん]

ベランダの手すりパネル透明なのってA棟E棟だと家の中丸見えで嫌じゃないですか？
皆さん気にしないのかな？

[391: 匿名さん]

>>390 eマンションさん

曇りガラスパネルだとしても、レース全開すれば丸見えですし。気になる人はカーテンやフィルムで対策すれば良いのでは？
今はグレーパネルのマンションに住んでますが見た目かなり野暮ったいもんですよ。

[392: マンション掲示板さん]

またランキングに平塚入りですよ
住んでみると意外と良いところですよね
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea3101125b331304e1e74ea7c6ca328c7d29...

[393: マンション掲示板さん]

同じ記事ですがhttps://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/707740/5

[394: マンション掲示板さん]

>>391 匿名さん
目隠しシートやってるところ多いですかね？
あれ自分はいいんですが、外から見ると各戸でまちまちのシート貼っててかなり見た目ダサいです
せっかく外観格好いいのに台無しにならないといいですけど・・・
たまに気にせず家の中裸で歩き回るおっちゃんとかいますから、それ見せられる方がキツいので
ちなみに、くもりガラスは中見えないですよ（昼間はね）

[395: マンション検討中さん]

こういう内容書くと「じゃあさっさと買え」とか言われそうですけど
ビバモールの出入口渋滞がどうのっていう内容に対して思うのですが
モール隣接の恩恵は十二分に受ける訳ですし、だから買うんだし
したら出入口渋滞がどうので買うの止める人ってどんな人？って逆に思っちゃいます。
（以前モール近隣に住んでいたので全く分からない状況では無いです。）
車通勤で平日勤務だったら影響はほぼ無いし
休日に別の所に車で出掛けて帰ってきた時にちょっと余計な時間がかかるかも、って
事ぐらいそれが何だって思うのですが。
急いでるなら運転手以外先に降りて宅配ボックス取ったりしてれば良くないですか？
どうせ機械式の前で降りるんだから敷地内で降りるか外で降りるかだけですよね。

[396: マンション掲示板さん]

>>395 マンション検討中さん
渋滞するよりしない方がいいに決まってるし…
子供いたらマンション周りに交通量多い（しかも不特定多数の車）って普通に嫌だし…
申し訳ないけど、そりゃあなたの個人的な意見でしょ？
なぜそこで悩むことをそんなに否定しようとするの？
「ネガ意見＝買うのやめる」という決めつけやめようよ
完璧満足な物件なんてないんだから、ネガ要素を突き詰めていって最後にどう妥協するかって検討の仕方したっていいでしょう？
ポジ要素はもうクリアしてんだから検討する必要ないんだから議論に出てこない、とは思えないのかな？
何が許せないのかな？

[397: 匿名さん]

>>ビバモール
渋滞することを見越して買う、まったく同じ気持ちです。

むしろ、近いからこそ徒歩で行けるかな、ママだけ家で待っていてパパと子供でお買物に行ってくれるかな、なんて気持ちもあります。
渋滞するから「嫌！」というなら、他マンションの方がいいと思います。

整備されたり、新しくなっていくマンション、すごく楽しみです。
ネガティブな要素も納得した上で購入できればいいですよね。

[398: 匿名さん]

ここの最大の問題は、デメリットの話ばかりでメリットがほぼ出てこないところ

駅に近くない（駅近新築が他にもある）
海にも近くない（海近新築も他にある）
高級ではない（中身は長谷工）
間取りの選択肢がない
大規模ならではの充実した施設も、費用的なメリットもほとんどない
見晴らしが良い部屋は売り切れ（元々少ない）
スミフブランドもプラウド来るまで

絶対的なここの強みって395が言うように隣にビバモールがあるだけなんだよな（ビバがウリというのもどうかと思うけど）
新築だらけの平塚で「人生を変えよう」というキャッチコピーがいまいちマッチしてない、シティテラスこそがいいと思える絶対的なメリットをなぜ作らなかったのか…
個人的には共用部もっと充実してほしかった

[399: 匿名さん]

平塚は、マンションの需要と供給のバランスが完全に崩れている。供給が多すぎる。同じくらいの人口の茅ヶ崎、小田原と比べたら一目瞭然。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
その中でもレーベンが2ヶ月で完売したところを見るに、よほど物件そのものに魅力がないと各社厳しいでしょうね。
大規模なこちらはモロ影響受けそう。
代官町にプラウド来るまでにどこまで売り切れるかが勝負かも。レーベンと他社の売れ行き見て後出しジャンケンできるからかなり練ったスペックで来るでしょうね。

[401: 契約予定さん]

>>398 匿名さん
それらがデメリットに感じる人もいれば、メリットに感じる人もいるので最大の問題というのは違和感ですね。
海を感じる生活を送りたい人でも近過ぎると塩害・津波災害が気になる。駅近くだと居酒屋等の賑わいや治安が気になる、高級ではなく価格は抑えつつブランドの安心感が欲しいと挙げ出したらキリがない。
そもそも野村が出ても大手の安心感がなくなるわけではない。

その人にとって丁度良い生活ってあると思うんですよ。今ある平塚物件は尖りすぎてる物件が多い中で、ここはバランスが取れていて、自分にとっては丁度良い点が多くメリットに感じました。
新築マンションなんて大袈裟なキャッチコピーが多いじゃないですか。そんなキャッチコピーなんてマンション検討する時気にしなかったですよ
ただ、ファミリー向け大規模物件なんで共用部はもっと充実してて欲しかったですね。

[402: マンション検討中さん]

だからって設備もりもりで高額マンションにしたところで売れるってわけでもないところが平塚の難しいところ。
色々見てると398さんのいうとおり中途半端だけど、逆に海に近すぎないから潮風のベタベタがひどくないとか、駅に近すぎないから周辺環境が静かとか、価格も別に高すぎるわけでもなく、すべてがほどほどか売りって感じ。
とんがってないからここだって決めきれないのかもね。

[403: 匿名さん]

>>401 契約予定さん
平塚は尖りすぎてる物件が多い？
…ちょっと思い当たる物件が無いのですが、何処のどんなところですか？

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん
グレーシアが海近でとりあえず安くってくらいしか思いつかないですね！

[405: 匿名さん]

>>404 マンション検討中さん

気持ちいいくらいのコストカットマンションですね。その割り切りは、確かに尖ってる。

百戦錬磨のベテラン記者をして、「〝シンプルさ〟に唖然茫然するほかなかった。」と言わしめるほど。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6494-2022-04-13-09-20-28

[406: 匿名さん]

>>405 匿名さん
まぁここも大差ないけど

[407: マンション検討中さん]

5000万くらいで買えるのであればこんなもんじゃないですかね。そもそも平塚で投資目的っても利益率なんてたかが知れてますし。
マンション購入の決め手って人それぞれだなって改めて感じました。

[408: マンション掲示板さん]

桃浜のオハナは築１０年で新築時よりプラス１０００万の値で何戸も売れてる。
平塚でも資産価値しっかり見極めたらちゃんと利益出るよ。
そうなると駅近は必須だと思うけどね。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション掲示板さん

え、でもオハナ駅近じゃ無いですよね。
ここと道路一本じゃないですか笑

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん

近いか遠いかはさておき、駅徒歩6分ですね。

[411: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
これ、百戦錬磨のベテラン記者とか書かれていたのでどこの記事で出してるのかと思ったら、ただの草野球のブログということに気付いて笑った。確かにあのマンションは安いですが。グレーシアのほかはバウスの記事があるのか。ぜひ他の平塚マンションの感想もどんな感じに書くか見てみたいｗ

[412: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

その程度の理解力に笑った。

[413: 検討板ユーザーさん]

草野球にしてはやけにサイトの作りいいねここ

[414: マンション掲示板さん]

>>409 マンション検討中さん
大丈夫ですか？
徒歩6分と12分、資産価値としては雲泥の差ですよ
つーかここからオハナ行く間に駅に着くから…
そして目の前開けてて眺望いいし、新築じゃないと嫌って人じゃなきゃ、下手したら10年オハナと新築シティ比べて総合力で負けるんじゃない？

[415: 検討板ユーザーさん]

ビバモールとかいう微妙な商業施設より、圧倒的にブランド力のある
ららぽから同じ徒歩12分のローレルスクエアがあるよね。
あっちも不人気みたいだけど。

[416: 匿名さん]

>>401 契約予定さん
で、平塚で多いという尖りすぎてる物件はどうなった？
言い返したかったんだろうけど嘘はいかんよ

[417: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
うーん
ららぽとビバならローレルの勝ち
利便性もローレルの勝ち
共用施設もローレルの勝ちだけど、
海側でシティの勝ち
ブランドでシティの勝ち
価格もシティの勝ち
施工は長谷工で引き分け
スペックも似たりよったりで引き分け

どっちもどっちといったところかな。
売れ行き悪い物件といい勝負というのもどうかと思うが…

[418: マンション検討中さん]

>>416 匿名さん
確かに、どこかわからない馬の骨の草野球ブロガーを百戦錬磨のベテラン記者とか嘘つく輩もいるので嘘はよくないですね。

[419: 匿名さん]

>>418 マンション検討中さん

だから、あなたの理解力がないだけ。笑

[420: マンション検討中さん]

それしか言葉言えないんですかｗさすが理解力がない人の言うことは違いますね！

[421: マンション比較中さん]

記事が話題になっていたので覗いてみましたが、他社の社名を明らかに変なところでぶった切っているタイトル見た時点でよくある1文字1円程度で雇われているライターって思いましたね。これ普通に働いたことある人ならわかるのですが取引会社の名前雑に扱うって相当問題になりますよ。あと記事にも間違いがありますね。平塚の海が遠浅でないので遊泳禁止と書かれていますが、だいぶ前に泳げるようになっています
https://ameblo.jp/move-hiratsuka/entry-10737141411.html

実際に平塚のマンションを下見に行ったときについでに海岸も見に行きましたが、確かにサーファーが泳いでいました。ここら辺、普通の記者なら記事にするのであれば役所に問い合わせて確認くらいするものですが。

というか公園の着工延期という明らかにおいしい話題があるのにそこスルーしてる時点で記者のセンスないですね。実際そこについて詳しく知りたいと思っている人は平塚南側のマンション選ぼうとしてる人の中ではそこそこいると思いますので

[422: マンション検討中さん]

>>421 マンション比較中さん
記事も嘘つきで草ぁｗ

[423: マンション掲示板さん]

平塚民ではないので詳しくはないけど、遊泳可能なのは平塚ビーチパーク内の海水浴エリアだけなんじゃないの？
そうなのであれば、グレーシアの前のビーチは泳げない
泳げるところまでは徒歩10分で別に間違えてないと思うが。

そもそも、ここのマンションに関係ないので
どうでも良い話題だけど。

[424: マンション検討中さん]

さすがにこのマンションに全く関係ない三流記事の話はもう辞めて欲しいですね。

[425: マンション検討中さん]

ここの一番のウリは
特筆するものは無いが悪いとまでは言えないスペックで、お値段が比較的安くブランド（スミフ）なこと。

個人的にはこのスペック、立地でこの値段はそんなに安いとは思わないけど、10万円くらいのグッチやフェンディのクォーツ時計（中身は2～3万円のものだけどブランド代を乗せてる）をお買い得だと喜んで買う層っていうのは一定数いるわけで、そういう人はここにはフィットするんだと思う。

立地、景観含めスペックと価格を突き詰めて検討したい人たちと、ブランドと価格でこんなものだと思える人たちとはどこまでいっても議論は噛み合わないと思うよ。
どちらもあってどちらもいい。
ただ強いて言えば、ここは検討板だから後者が前者の検討を「ネガティブなこと言うなら買うな」と否定するのは違うと思うけどね。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
どこの掲示板もそうだと思うけど、議論が噛み合う噛み合わないじゃなくて、物の言い方が争いをうんでると思いますけどね。
こういうところが検討項目ですね。なら納得できるものもブランド料上乗せしたものを買うのはバカげてるみたいなニュアンスを含めて記載するので、気に入っている人や購入検討している人からしたら不快にしかならないのかと思いますけど。
色んな観点からの意見があるのはいいことだけど、やはり不特定多数の人が見るところだから、表現には気をつけるべきかと思いますね。

[427: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
その購入検討してる（とされる）人たちも、一方的に買う気がないだの嫌なら出ていけだの、wつけて煽ったり散々言ってるけど？
悪い点を挙げてる人は自分の意見を言ってるだけ、でもあなたの定義する購入検討者は気に入らないからと"相手を"攻撃していますよ
どっちもどっちだし、矛先を向けてるという点ではあなたの定義する購入検討者の方が問題だとも言えますね
そもそも見方偏ってますよ？

[428: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
気づけ…お前を煽ってる奴らも購入する気０だぞ…気づけ…
長文書いて全く的外れているのは惨め通りこして憐れ…憐憫…

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
それにコメントしてさらに両方からスルーされちゃう奴はもっとあはれ

[430: 評判気になるさん]

近所住みですが、もうほぼ完成なんじゃないかという気がするんですが入居は来年4月？
北棟以外はもう完成してて部屋の中日焼けしないのでしょうか？
ベランダの手すりも透明だし南棟は丸一年ずっと直射日光浴び続けて大丈夫なのかなと心配です。