シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

なるほど。組合員数には影響ないですが、議決件数には影響しますね。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
自分で「必要以上に高く設定してましたー」とは言わないでしょうね。

[343: 匿名さん]

修繕計画確認しました？
ここは全体的に無理のない計画でしたけど。
管理費は至って普通の金額ですし
まあ検討してなさそうな人達に言ってもしょうがないか

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
そう思うなら買えばいいのでは？
なぜまだ買うに至らず検討してるのか、他にどんな懸念点があるのか逆に教えて欲しい

[345: マンション検討中さん]

ここの修繕費が高いのは無理のない計画以外に何か理由があるんですかね？
多く払っても帰ってこないお金なので、ぎりぎりの計画にした方が良い気もしますが
資産性を考えて引っ越しを考えているならなおさら

[346: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

無理のないというのは上昇幅がそこまで大きくなく、一時金も発生しないという意味です。無駄に修繕費がかかる印象もありませんでしたよ。

修繕は計画通りに行われていることが資産性につながるわけで、ギリギリを攻めた結果、修繕が出来ていない物件の方がよっぽど売れない物件になるかと。

[347: マンション検討中さん]

>>346 匿名さん
論点ずれてるけど、大規模かつ共用施設少ないのに修繕費が高い（安くない）のが問題なんだよね。
19年ぶりの大規模を謳いながら、周辺と比べて安くない（なんなら高い）ならそれは過度に高いと言わざるをえないよね。

[348: 匿名さん]

>>347 マンション検討中さん

周辺物件と比較して高いというのは間違い。
グレーシアは新築時はここよりも高いですよ？(レーベンは小規模なので高い)そもそも売り出し時の修繕費は、デベ側が売り出し時にコントロール出来る。その上で計画全体を通して高いとは思わなかったですが。

真剣に物件を検討するのであれば、今後は「長期修繕計画案」と「管理費」を確認することをオススメします。

[349: 匿名さん]

グレーシア
総戸数100戸
専有面積73.20m2-88.84m2
修繕積立金4,400円-5,340円
修繕積立一時金440,000円-534,000円

レーベン
総戸数33戸
専有面積57.20m2～81.45m2
修繕積立金5,680円-6,360円
修繕積立一時金439,600円-491,900円

シティテラス
総戸数425戸
専有面積67.20m2-75.09m2
修繕積立金6,680円-7,460円
修繕積立一時金666,500円-744,700円

普通に高いよ？（平米単価にするとさらに高い）
修繕費の話をしてるのに管理費持ち出すのも謎？
誰も管理費に文句言ってないし、4倍以上、10倍以上違う規模のマンション持ち出してきて管理費比較することに意味がない（安いの当たり前で皆、そんなの折り込み済み）。
逆にその規模感で大した共用施設無い＆画一的な団地仕様なのに修繕費が高いのが問題だと言ってるんだが？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

修繕費は計画全体を通して見ないと意味がないと行ってるんだが？
新築時にいくらでも安く見せることができる修繕費に文句言ってないで、管理費に目を向けたらって話をしてるのに謎？
検討をしてるのであれば修繕計画見せてもらいな。検討してないのであれば文句言ってないで他を当たったら？

大規模であれば世帯が増えれば管理する項目も増えるのだから、安いのが当たり前とは言い切れない。(そもそもグレーシアは100戸なのに安くない)

[351: 匿名さん]

>>350 匿名さん
計画ってあくまで計画だからね。それも後からなんとでもできる。
グレーシアは知らないけど、レーベンは全く無理のない計画だったんだけど…

営業さん？
購入者？
シティに肩入れしすぎでしょw

大規模だから安いとは言えないって…
33戸で管理人1人雇うとして、425戸で管理人13人も雇わんでしょ
安くならないと大規模のメリット無いじゃんw

で、あなたはそんなに気に入ってるのになぜまだ買わないの？

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
管理費が管理人の人件費だけな訳ないでしょw
清掃業者も雇うし、照明防犯消防設備維持費、その他規模が大きくなれば管理する項目も増えるんだがw

そもそもレーベンよりも10倍以上も敷地面積も違うことになぜ気がつかない。

で、あなたはそんなに気に入らないならなぜまだ検討板にいるのか
グダグダ文句言っても変わらないのだからなぜ他を買わないの？

[353: マンション検討中さん]

修繕費の大規模のメリットは戸数多いから安定することでわ？少ないと数人生活が破綻するだけで1割払えない状況になるので

[354: マンション検討中さん]

荒れてますね。
客観的に支持派の方が感情的になっているように思います。
ご自身が気にいった物件（あえて営業ではないと仮定しますね）の検討板がネガで溢れるのが耐えられないのかもしれませんが、ネガ意見も悪質なものではなく一理あるという意見の範囲だと思います。判断は人それぞれなのでそれをどうにかしようとしても無駄です。

レーベンは瞬殺で完売しました。
要するに適正なんだと判断されてます。
あちらは立地良しの高所得者向け物件なので、比較対象になりません。

支持派の方の言うように適正なんだとしたらシティテラスも売れますよ（苦戦しているようですが）。
支持派の方は買って差し上げればよいのではないですか？そして住民スレで内輪でご意見交わしてください。

気になるけど気に入らない点がある→だから検討し続けているという状況はわかりますが、気に入ってるのに買わずにここでポジ意見を投稿し続ける状況はよく分かりません（その辺が購入者or営業と言われてしまう所以です）。

[355: マンション検討中さん]

最初の修繕積立基金が高い上に修繕費の上がり幅が大きいのが気になりますよね
５年周期で上がるのも他の物件に比べると若干早いし、最終的に24,000円になるのは厳しいと感じました
管理費と駐輪代も高いと感じる

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション検討中さん
ポジ意見というよりネガ意見潰しですね
食ってかからずに良い点アピールすればいいだけなのに
ここは本当に良い点の情報が無い

[357: マンション検討中さん]

修繕積立金が高いと思うならば、ここはやめれば良いと思います。
個人的には、将来的に修繕積立金が不足して、修繕を諦めるような事態になるより良いと思います。
返ってこないという話もありましたが、本当に修繕積立金が余る様ならば、将来の値上げ幅を小さくすることも検討できます。
それはデベではなく、住民が決めることですか。

ただ、デベが作成する長期修繕計画は、現状維持の修繕で増税や物価上昇を考慮していなくて最低限なことが多い印象です。
これから、人件費が上昇したり、改修時に設備のグレードあげたいなどの要望がでてくると思うので、ある程度余裕があった方が良いと思います。
ちなみに、修繕積立金はデベが月々の出費を低く見せて売りやすくするために、安めに設定されているのは確かだと思います。

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
新築マンションにおける一般論ですね。
どこも同じかと。

[359: 357]

>>358 匿名さん
一般論を書いてしまって申し訳ありません。
不快な思いをさせてしまったでしょうか。
修繕積立金が高いと気にされている方がいらしたので、気になって長々と書いてしまいました。

[360: 匿名さん]

>>359 357さん
いや怒ってるんじゃなくて、スミフは安めに設定してなお他より高いと言えてしまうよという意味です。
スミフだけちゃんとしてるというエビデンスは全く無いので…

[361: 357]

>>360 匿名さん
確かにスミフだけちゃんとしてると取られかねない書き方でしたね。
修繕積立金は安く設定しようと思えばできるので、見かけに騙されないで、将来修繕にどの位かかりそうな見極めて自分の求める設備と費用のバランスを良く考えた方が良いですね。

[362: 通りがかりさん]

平塚市　ツインシティ　大神地区　土地区画整理事業
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/machizukuri/page-c_00749.html
平塚市議会
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/gikai/index.html

[363: 通りがかりさん]

悪いか悪くないかの議論ばっかり
良い点はないのかここは？

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 通りがかりさん
良い点があるから皆さん検討しているのでしょう。
聞かないと分からないならばやめた方が良いと思います。

[365: 通りがかりさん]

>>364 口コミ知りたいさん
えっ、検討板だよここ？
良い点が全く出てこないから言ってるのに…
出てこないくらい良い点が無いということで理解した
値段でどこまで妥協できるか、検討理由はその辺のかな？俺もそうだけったけど

それにしても威圧的だよねここ

[366: マンション検討中さん]

北側ビバモール2024年2月に竣工出来ればとのことです。
スーパーはヤオコーグループが入るみたいなので、そうなれば住民の方は嬉しいでしょうね。タイミング的にはフーコットでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん

完成先すぎですね。本当に実現するのかな
今エイヴイを利用してるのでヤオコーグループならば激アツですw

[368: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
激安系ですかぁビバモールなので期待はしてませんでしたがやはりそっち系になっちゃうんですねぇ。
スミフの高級感からは逆ベクトルですね、安いのは嬉しいですが。

[369: 契約者さん]

フーコット？調べてみたらヤオコー版エイヴィみたいなスーパーなんですね。エイヴィは品揃えと安さが特徴です。確かに高級感は皆無ですが
以前利用していた身としては、相当家計的に助かっていたので楽しみです！人気スーパーが入ってしまうと混雑するでしょうから検討中の方は懸念事項となりそう。

[370: マンション検討中さん]

ヤオコーは良いですね
駅からの帰り道にスーパーがあるかどうかは非常に重要なので
あとはあの広い敷地内のどの辺にスーパーなのかも気になります

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
拾い物ですがこの資料のSMと書いてある箇所にスーパーが入るみたいです。駅からも物件からも割と入りやすい位置かもしれません

[372: マンション検討中さん]

都内在住なのでヤオコーとかABとか全馴染みがないんだけど、野菜だけじゃなくて品質も良いんですかね？

ここからだと一応北口のオーケーも買い物圏内に入りますよね

[373: 匿名さん]

確かに買い物はしやすそうですね。ただ、途中横断歩道はないので北側から南側へ歩いて横断しやすくなるともっと便利になりそう。
あとマンションとビバモールの駐車場出入り口が近い気がしますが、どうなんでしょうね。

[374: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

ヤオコー自体は普通のスーパーって感じですね
エイヴイも品質は同様な印象ですがとにかく品揃えが豊富
例えばお肉は外国産から国産まで種類もかなり幅広くあって、価格と質どちらも狙って買い物できるので楽しいスーパーですよ

[375: 検討板ユーザーさん]

なるほど、どうせ入るならエイビイのほうが良いですね。

オーケーは61号線のオハナの前の線路下から
普通に徒歩で抜けられましたよね。

[376: マンション検討中さん]

オーケーは徒歩は少し遠いけど車であれば問題ないですね。
買い物環境が整ってくればファミリー向けな物件となりそうですね。

[377: マンション検討中さん]

いーなー。いーなー。

[378: マンシャン購入]

GW中に結構申し込みが入ってるみたいで、先行して販売しているA棟は半分以上売れておりました。売れ残るかなと少し気になっていたA棟で日当たりが悪い部屋は投資用として買われてるみたいですね。

[379: 匿名さん]

突然沸いてきたw
ガッツリマンション前出入り口になってるね
これは渋滞必至だな

[380: 評判気になるさん]

>>378 マンシャン購入さん
意外とA棟の方が人気あるんですか、理由は価格面ですかね。
たしかにマンマニさんもコメントしてましたもんね。
眺望面であれば今後販売予定の西側も人気高そうです。

[381: マンシャン購入]

>>380 評判気になるさん
価格面もあるかもしれませんね。あとは、ゴミステーションとかエントランス、将来できる商業施設、駅が最も近いという理由もあるようです。

[382: マンション掲示板さん]

>>380 評判気になるさん
西側は湘南平で富士山見えないそうで残念です。
それなら海見えたほうがいいですけど南側で海見える部屋あるとしたら6階以上の西よりだけかしら？
もう残ってないですね。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション掲示板さん
海への視界への開け具合ですと上層階のおそらく東寄りだと思いますけど
どちらにしても残っていませんでした。

[384: マンコミュファンさん]

シティテラスの前に出来るビバホームに関してですが、立てるのはもう決まっていて今は道路関係で警察との協議中との事です。

[385: マンション検討中さん]

ヤマダ電気も入れば、家電も近くで買えるので便利そうですね。
入居時期と建設時期が重なりそうなスケジュールなので、当初はバタバタしてそう。

[386: マンション掲示板さん]

>>384 マンコミュファンさん
西側は自治会が反対、東側は平塚伊勢原線という縦移動の幹線道路なのでマンション前にビバの出入口が来るのは避けられないでしょう。
週末はA棟横のシティ出入口は機能しないでしょうね。

[387: 匿名さん]

住友だし、竣工後数年かけて売るだろうから、色々とはっきりしてから、買えばいいと思うよ。少なくとも、不安要素がある人はね。慌てて飛び付くような立地じゃない。平塚は、沢山売れ残りがあるから、慌てない慌てない。

[388: 評判気になるさん]

ビバモール平塚の仮称がスーパービバホームに変わってるらしいのですが、なんの違いなんでしょうか
ビバよりもスーパーや専門店に期待ですね

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
もういい部屋売れちゃってるならなお焦る意味ないかもですね
駅徒歩5分の代官町のプラウドも気になるところですし、待ちが正解かもですね

[390: eマンションさん]

ベランダの手すりパネル透明なのってA棟E棟だと家の中丸見えで嫌じゃないですか？
皆さん気にしないのかな？