シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん

確かに。ここは、間取り一択マンションだから、そうかもしれませんね。間取りにバリエーションがあれば、未入居販売住戸にない間取りの中古なら売れるかもしれませんが。中古は、相当安くないと、未入居を買いますよね。

[322: 匿名さん]

>>313 匿名さん
後から売り出したレーベンはもう完売したってよ

[323: マンション検討中さん]

売れ残りすぎてしばらく平塚の物件価格引き下げてくれそう

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
いくらロングスパンで売るスタンスと言っても、ここまで新築過剰て各物件売れ残ってる中では厳しいだろうね。
好立地で大手が来たら完全に不良債権化しそう。
Pの噂あるしね。

[325: 匿名さん]

それぞれ平塚物件覗きいてたんですけど、このスレは検討してない人で大変賑わってますね！大規模ならではの注目のされ方って感じ。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ベンチマークしてるだけ。あなたは、契約者？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

検討者だが。ここ検討板なのでベンチマーカー（笑）の居場所は、ないです。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん
要するに検討者はほとんどいないってこと？

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

比較検討はあ・た・り・ま・え

[330: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
代官町にプラウドできるみたいですね！
駅からも近いし強力なライバルになりそうですね！

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん

駅距離、ブランド、相手にならないでしょう。どっちがどうとは、敢えて言いませんが。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
向こうはキレイて栄えてる南口から徒歩5分ですからね。
くしくもここで紹介してるお店ほぼ全部、向こうの方が近いとか…（海はこちらが勝ってますけどね！）
長谷工プラウドでしょうが、それはこちらも同じですし…
今からだから竣工まで3-4年はかかるでしょうが、こちらも10年計画で売るなら販売時期もろ被りですね…
こちらがもっと共用施設充実してれば棲み分けできそうですが…
公式発表されると売れ行きにも影響出るでしょうね…
あとは向こうのお値段次第かと（それかこちらの大幅値下げか）

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
平塚も底値が上がり始めるんでしょうね。
プラウドが5000万平均で出してきたら、手を出しにくい層がこちらに流れるのか、こちらの決めきれない層がプラウドに流れるのか面白そうですね。

[334: マンション検討中さん]

ジェイグランやサンクレイドルよりは良い気がするけど、平塚にはもっと条件の良いバウスとかサンメゾンもあるからなぁ、個人の感想ですが
ここは管理費修繕費駐輪代がもう少し安ければいいのだが

[335: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん
立地、スペックは優位性なし。
共用部が少なめ、修繕費等が高い時点で大規模のメリットも無い。
ブランドが最大のウリだったのにプラウド来たらそれも無くなる。
それでも新築乱立してなきゃまだ売れるんだろうけど・・・タイミング悪かったかもね。

[336: マンション掲示板さん]

プラウドの方がいいでしょう。
どのデベロッパーも売った後は知らんぷりですが野村さんはまだ良いです。
こちらは大規模過ぎなのと駅から遠い。やっぱり老後、子供の習い事などこの先を考えるとマンションは駅近くが良い。管理費、修繕費は管理組合で頑張るしかないです。

[337: 匿名さん]

マンションの管理費・修繕費が高い場合、費用の見直しや管理会社の変更も
考えられると思いますがこちらの管理会社は住友不動産建物サービスなので
変更は難しいのでしょうね・・・

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

組合次第

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
長期販売（大量売れ残り）なので大半の組合員が価格を決めたスミフ自身ということは…

[340: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

ちょっと言ってる意味が分かりません。