シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

みんな要らないって言ってるのに駐車場に空きが無くて抽選なのが変だと言ってるのでは？

まぁ車要らないって言ってる人はごく一部ってことですよ。

[282: 口コミ知りたいさん]

https://manmani.net/?p=43106

ついにマンションマニア来ました。
バランスが良いのか、中途半端になのか。
捉える人次第で好みが分かれそうな物件ですよね。
周辺の再開発に目がいきがちですが、少し足を伸ばせば魅力的な所もあるみたいです。

[283: 匿名さん]

>>282 口コミ知りたいさん
取材と称して物件周辺でJK、JDナンパしまくってるマンマン様

海の近くに住むことに憧れていたけども毎日の通勤が…という中でテレワーク多めでそれが将来も続きそうな職種であれば憧れを実現へ…

という総評が中途半端さを突いてますね
情報整理として読む分には良いかと

[284: マンション検討中さん]

このマンションは第一期販売での購入などで、駐車場優先権みたいなことやられているのかわかる方教えていただければと思います。
さすがにマンション購入して外に駐車場借りるのは避けたいところなので、

[285: ご近所さん]

マンマニさんはいつも参考にしてるけど、平塚は物足りないね。
シティテラスは、花水小学区の最後の大規模？ が希少価値。
高速アクセスは圏央道寒川南IC、新湘南バイパス茅ヶ崎海岸IC、西湘バイパスで
そこそこ便利。物件から箱根湯本まで最短40分は温泉好きにはうれしい。
だから駐車場設置台数が足りないと思う。

[286: マンコミュファンさん]

>>285 ご近所さん
共用施設も充実してないし、そのくせ修繕費高いし、大規模のメリットが全く無いんだよねここ。
現地見てきたけどE棟A棟は向かいの棟の圧迫はすごい。距離はとってるはずなんだけど黒ベースの外観だから暗く感じるのかな。格好いいはいいんだけど。
茅ヶ崎、辻堂、藤沢ならまだしも平塚で駅近でもないのにここまで詰め込まれても納得できるスペックをもう少し住不さんには考えてほしかった。
紹介してるお店も南口側ばかり。南口側にも新築あるから宣伝になってないんだよな。 >>274 も言ってるけど、ここである必要がすごく弱い。
グレーシアも花水・浜岳学区だから、広さとか環境考えるならあっちもありかも。まああっちも駐車場足りないし駅からさらに遠いけど。
車のアクセスは平塚海側物件なら全て当てはまるよね。

[287: ご近所さん]

平松のマンションブームは、
生まれる前のパークサイド、高浜台ハイツ他が建った1970年代後半、
知らぬ間に大邸宅や空き地がマンションに変わった1990年代半ば、
広告入りで物件チラシが入った2000年代前半、そして今。
2008年以降はオハナ2件とサンクレイドルぐらいしか分譲物件はなかったはず。

立地がいいのは90年代の物件。00年代以降は総じて劣る。
駅徒歩圏内の海チカ大規模に重きを置くなら、
平塚パークサイド、高浜台ハイツの建て替え待った方がいい。
そもそも建て替え可能か知らないけど。

[288: 匿名さん]

>>287 ご近所さん

いつまで待てばいいの？適当なこと言うなよ。

[289: 匿名さん]

駐車場台数は277台と約6割になるかと思いますが
足りなくなりそうですか？

共用施設はライブラリーラウンジとテレワークラウンジで
必要最小限にとどめた感がありますね。

[290: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん
どうなんでしょうかね。入居者の所有率にもよるので開けてみないと何とも言えない気がしますね。

[291: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
それなのに修繕費が高い、と議論されているところですが？

駅遠ファミリー向けですよ、駐車場足りないでしょ？

[292: マンション検討中さん]

>>291 マンコミュファンさん
駅遠って議論になってますが、バス使うほどの距離感でもなく歩いて10分強のところで車が必須ってどういった用途になりますか？
駅に車で出向いて駐車場するわけでもないかと思うので、そんな足りない感じも個人的にはするのですが。
ましてやクルマ離れが進んでいる世の中なので。

[293: マンション検討中さん]

駅遠のグレーシアですら57%の設置率。ここは65%ですからこの物件の駐車場が特段少ないということはないでしょ。292さんが言うようにクルマ離れが進んでいるので、駐車場(特に機械式)に割く割合は少なくて良い。

[294: マンコミュファンさん]

>>292 マンション検討中さん
じゃあなぜ抽選になる？
抽選になって外れたら困ると言う車必要派が実際にいるのに、パーソナルな感覚、理由で無くてもいいとか言うの意味が分からん
要らないなら君は別にそれでいいじゃん。要るって言う人を批判するのおかしいでしょ？

徒歩12分
晴れてて手ぶらならいいけど、荷物抱えたり、雨の日、雨＆風が強い日にびしょ濡れで歩くの大変だから。
梅雨時に実感するよ。
会社が最寄り駅から雨ざらしで12分歩かないといけないとこに移転するって言われて「問題ない」という社員はごく一部だろうね
自分だけじゃなく配偶者も子供もいるしねー
問題は歩いていけない距離じゃない、車出すほどの距離じゃない、でも雨の日歩いて通うのは結構ストレスな絶妙の距離だということかもね
徒歩10分圏内に人気が出る理由を考えましょう

[295: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
なくてもいいとは言ってません。ここの駐車場設置率が少ないと言う理由が知りたかっただけです。
回答いただいた内容も設置率に対する回答という内容よりも、近いに越したことないという答えになっているかと思います。
私が言いたかったのは、駐車場設置率がこんなもんじゃないかなと言ってみたまでです。
気分を害されたのなら申し訳ありませんが、この距離感で80%近い駐車場を確保すべき理由があるのかなと思ったまでです。

[296: マンション掲示板さん]

利用希望者が多かろうが少なかろうが、公平性を期す為にどこでも抽選はするんじゃないの？申込順のほうが少ないのでは。

入居者の9割がファミリー層であれば足りないのかも知れないけどそんなことはないだろうし
駐車場３世帯に２台もあれば今時十分でしょ。
セントガーデンのような一見ファミリー向けに見えるマンションでも、購入者は単身、40代以上夫婦のみ、60代以上で3割みたいなので

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん
抽選なのはおっしゃる通りですね。
売り出しの期毎などに分けて抽選して、場所なども含めて決める感じですよね。
最終的に足りなくなるか余るかは、完売するまで分からないですね。
車が必要だと言う人にも、駅や店までの距離などは関係なく、買い物や旅行、出かける時に常に車を使いたいという人と、駅が遠いから必要だという人がいて、
車が要らないという人にも、駅や店が近いならば車がなくても良いという人と、免許もないとか駅から徒歩10分以上でも、バス利用でも車が要らないという人がいるので、一律に駅からの距離だけで需要は予測できないですね。
ちなみに今住んでいるマンションは、駅が見える距離ですが、戸数の7割近くあってもほぼ埋まっています。
最近は確かに車が要らないという人の割合は多いので、ローンもあるし車はなくても良いという人と併せて必要数は少なくなっていると思いますが、車が必要だと思う人にとっては、抽選ではずれて駐車場を確保できないのは不安になりますね。

[298: 匿名さん]

車が必要な人に設置“率“は関係ない
率が高かろうが低かろうが、本人が駐車場確保できなきゃ意味ないのがわからないのかな？
なぜそんな必死に物件サイドから攻撃してくるのか分からない

[299: 通りがかりさん]

この物件て、入居時期を考慮すると花水小学区は確約されてないですよね？
現時点でもパンパンなので、花水小を希望されるなら、他の物件が確実かと、、撫子小になることもあり得るんじゃなかったっけ？

[300: 名無しさん]

利用者が少ないのに、機械式駐車場が無駄に多くても修繕費がペイ出来ないのでバランスは必要だろう。
スーパーが近くても、子供の送り向かいや子供の塾通いやらで将来必要になる駐輪場が一戸に2台分も用意されてない駐輪場の少なさの方が問題。
一世帯で4台分欲しいってところもいるだろうし
将来置き場のないチャリで通路が溢れてそう。

[301: 匿名さん]

>>298 匿名さん

297さんの言うように、販売時に駐車場を抽選することと、最終的に駐車場が足りないことはイコールじゃないですよ。最終的に空きがあれば借りれます。ただ、本当に必要な人には購入時点で確保できないのは困るのは、新築あるあるなので仕方がないです。また、必ず確保できるだけ設置しても、駐車場が空いたら修繕費で困るのは300さんの言うとおり。
要は、新築あるある問題を駐車場足りない問題にすり替えて騒いでるから、皆から色々と言われてるのでは？
一部が駐車場付き住戸として販売されるマンションもあるので、どうしても確保したければ、そういったマンションか、竣工売、中古などで探すしかないです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
要するにこんなに詰め込まず、スミフブランド全面に出して高級＆駐車場確保物件にしてほしかったんでしょ？
そういう願望に、目くじら立てて新築マンションで駐車場確保できないのは当たり前だ！そんなこと言う方がおかしい！！と言うのもどうなんだろうね…
売り手の言いなりを自慢されても、という気持ちも分かる。
少し前にも出てきてたけど、新築乱立の平塚で特にストロングポイントがないのは事実だし、納得できる人だけ買えば良いかと。

[303: 匿名さん]

はて？どっちが目くじら立ててるのやら？

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
そちら？

[305: マンション検討中さん]

西口改札にエスカレーターが欲しいなぁ

[306: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん
海老名のセントガーデン？駅徒歩5分ですよ。
しかも間にららぽーと挟んでるという完全な駅近物件なので比較にならないかと？
どうせ駅遠ならツインシティは駐車場3000台、三井不動産も入るらしいからそこまで待つのも手かもですね。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ツインシティ？どれだけ駅遠なんだよ。
それこそ比較にならないでしょ(笑)
不確定な新幹線駅とマンション建設に期待してる人は今探してないかと？

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
どうした落ち着け？
駐車場欲しいなら待ってみればと言ってるだけだと思うんだが？
駅チカならここより良い条件のとこたくさんあるでしょ

[309: マンション検討中さん]

駐車場問題って掲示板で大丈夫だと思いますよとか言われたって、精神安定剤程度の気休めかと。
100%付帯とマンションがうたっていない限り、なるようにしかならないかと。

[310: マンション掲示板さん]

まだ半分も売れてないのだからこの時点で駐車場が全部埋まってる訳ないし、勝手に少な過ぎないって言ってるだけの人でしょ？
それに応えてる側も双方ここの購入なんて検討してない。

[311: マンション検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん

そこは難しいところですね。売れてなくても今後売るために駐車場をデベも確保するでしょうから、販売数<駐車場でも確保できない人もいるかと思います。

[312: マンション検討中さん]

>>310 マンション掲示板さん
半分どころか100戸も売れてないです。
竣工までに半分も売れないペースで、平塚市内で広告打ちまくってますが、住友といえどさすがに心配です。

[313: 匿名さん]

>>312 マンション検討中

購入してない人がなぜ心配するのか。
そもそも現時点で100戸も売れてたら市内で一番の人気マンションってことになるんだけど。実際にはそこまで売れてなさそうだけど、この販売ペースは住友とか関係なしに平塚では普通ですね。

[314: 匿名さん]

セールスポイントないからなー。駅近でもないし、海近でもないし、広くもないし。敢えて言うなら、まだ見ぬ隣に出来るであろう商業施設？なんだかなー。

[315: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
>>314 匿名さん
他と比べて特に良いところが無いというのはその通りかもしれませんね。
他も売れ残ってますし、ここも普通に売れない物件の一つになるのかも。
松風町の小規模は2月くらいから販売開始でしたがもう完売目前のようですが、あちらが特別なんでしょうね。
ビバモールも今年の秋開業という触れ込みでしたが草ボーボーのままで全く工事始まる気配もないし、警察協議難航してるのが影響してるんでしょうか。どうなるか様子を見てから検討したほうがいいかもしれませんね。

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
ビバモールの開業は来年10月頃予定と既にアナウンスされてますよ。

[317: 検討板ユーザーさん]

ビバモール、警察協議難航しているみたいですね。
西側は自治会で反対活動されてるみたいですが、西側から出入できないとなると南側（シティテラスからみて北側）に車が集中しそうですね。
東側はどうなんでしょう？
既存の門のところだと出てすぐ南側にバス停があるので渋滞できるとバス停塞いじゃいそうで、こちらも厳しそうなイメージですが、どなたこ情報お持ちでしょうか？
重要事項の対象になるので、住友には頑張ってもらいたいですが、地元自治会とうまく調整してもらいたいところです。

[318: 匿名さん]

どうせ住友は、５年くらい掛けて、竣工後もちびちび売るんでしょう。

[319: マンション検討中さん]

西向きと南向き真ん中の棟を竣工後販売って言ってるくらいなので10年後スパンかもしれませんね。

[320: マンション掲示板さん]

10年住んだマンションからの買い替えを検討してるんだけど、次も同じぐらいを予定。
10年後もまだ売れ残ってるとかいったら中古が売れる訳ないじゃん笑
５年でも相当長いよ…？

[321: 匿名さん]

>>320 マンション掲示板さん

確かに。ここは、間取り一択マンションだから、そうかもしれませんね。間取りにバリエーションがあれば、未入居販売住戸にない間取りの中古なら売れるかもしれませんが。中古は、相当安くないと、未入居を買いますよね。

[322: 匿名さん]

>>313 匿名さん
後から売り出したレーベンはもう完売したってよ

[323: マンション検討中さん]

売れ残りすぎてしばらく平塚の物件価格引き下げてくれそう

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
いくらロングスパンで売るスタンスと言っても、ここまで新築過剰て各物件売れ残ってる中では厳しいだろうね。
好立地で大手が来たら完全に不良債権化しそう。
Pの噂あるしね。

[325: 匿名さん]

それぞれ平塚物件覗きいてたんですけど、このスレは検討してない人で大変賑わってますね！大規模ならではの注目のされ方って感じ。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

ベンチマークしてるだけ。あなたは、契約者？

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

検討者だが。ここ検討板なのでベンチマーカー（笑）の居場所は、ないです。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん
要するに検討者はほとんどいないってこと？

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

比較検討はあ・た・り・ま・え

[330: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
代官町にプラウドできるみたいですね！
駅からも近いし強力なライバルになりそうですね！