シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

駐輪場に3500円て初めて見た。住友だと普通なのかな？しかし、金太郎飴みたいに均一なマンションだな。バリエーションなし。

[182: 匿名さん]

駐輪場の3500円はバイクの為のものでは？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ホームページの概要欄くらい見ましょう。。。
------
自転車置場利用料（月額）
二段式下段スライド式200円～2,500円
平置3,500円
　
バイク置場使用料（月額）
バイク置場4,000円

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
なるほど。
では、セキュリティ付きの置き場で高級自転車用かな？

[185: マンション検討中]

>>178 検討板ユーザーさん

参考になります。
テレワーク多め＆ビバモールに期待される方は良いかもですね！

それにしても高いです。
平塚の新築マンションが増えていて、お値段も高くて、この大規模で売れるんですかね。

オーシャンステイツを見に行ったことがありますが、なかなか完売しないとのことで、数百万の値引きを提案されたのを思い出しました。

10年経って、いつのまにか平塚も大人気になったのでしょうか。

[186: 通りがかりさん]

バウス、レーベンは立地から考えて高額なのはわかるけど、シティテラスはなにもかも中途半端な気がするなー。価格から考えるともう少し広さがほしいし、この広さならもう少し価格設定低めがいい気がする。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

同意です。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 通りがかりさん
全く同感です。
大規模のならもう少し価格下げても良いのに、これ以上あがることあるんですかね。
価格に?5000万と書いてありましたが、最上階は5000万超えてました。

[189: マンション検討中さん]

駅距離があるので他物件よりは安いと言ってもここは住友不動産ですよ。やや割高なのはブランド料でしょうかね。
引渡しが来年の4月以降というデベロッパーの決算を重視している点は買主にとってはなんのメリットもないですね。
いくら大規模とは言え、ここより後から建て始めた物件よりも引渡しが後になるとはねー

[190: 評判気になるさん]

>>189 マンション検討中さん
それなのに設計変更も床、面材とかも選べないとか残念過ぎですよね。
まあ現地見たら今年の6月くらいにはできちゃいそうな進捗ですからね、間に合わないんでしょうけど。
大規模で全戸同じ間取り（厳密には二択）で同じ床、面材とか、スペック変わらないなら何棟の何階かだけでどっちが高いとかいやが上にも分かっちゃうから価格ヒエラルキーでママさんたち大変になりそうな予感

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

カスタマーファーストなら、子供の学校やらあるから、３月入居が望ましいんですけどね。住友らしいといえば、それまでですけど。

[192: マンション検討中さん]

皆さんデベロッパーの特徴に詳しいんですね。

[193: マンション検討中さん]

このマンションの住宅ローン控除における省エネ基準適合物件か否かを聞いた方はいらっしゃいますか。

[194: マンション検討中さん]

ここの直接基礎は差別化ポイントでしょうか。安心して長く住めるかなと思います。
永住であればもう少し広い間取りか、収納を減らして居室部分を増やしてほしかったですね。

[195: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

車寄せのある棟以外は風除室ありますよ。
コストカットではなく車寄せファサードとの設計との兼ね合いかと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
えっデザインとの兼ね合いなら無くていいものなの？
空調とかゴミ入るの防ぐとか、風除室って必要なものだと思ってたんだけど…
メイン棟ならマンションの顔なんだし、なおさら強風のたびエントランスにゴミが舞い散るとかありえない気がするんですが…

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
他の住友不動産の物件では、車寄せの横にサブエントランスがあり、メインに繋がっている風除室へ入れるようになっていたので、単純にコストカットかと思いました。
メインエントランスは物件の顔なので、そこにはコストかけて欲しかったです。

[198: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
直接基礎この辺では珍しいですね。
まぁ収納の多さは永住思考の人に◎
あと戸数の割に共用施設や機械式駐車場が少ないので、安定した修繕、維持管理が期待できますよ。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん
問題はその割には高いということに尽きますね。

[200: 匿名さん]

これだけバリエーションのない間取りに、これだけの需要が平塚にあるのかな？標準ど真ん中とは言え、2LDK,4LDKが欲しい人もいるだろうに。

[201: マンション検討中さん]

せめて駅から徒歩10分以内だったら（理想は6?7分以内）この仕様でもかなり売れると思うんだけど…
線路海側なんでせめて眺望はなんとか確保して欲しかった…
まぁ立地＋眺望期待したら5500万?6500万くらいするだろうけど…

[202: マンション掲示板さん]

5,000万円のお部屋売れたみたいですねー
次に先着順の部屋で最高価格は4,700万円なので、湘南エリアの新築マンションの中では安めな感じ。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション掲示板さん
先着順ということは申込み殺到ではない状況なんでしょうか。
販売戸数もこの規模にしては異様に少ないし、安めと言われてますが駅からの距離と平米単価で見たら特別お安い印象はありませんけど。

[204: 匿名さん]

先着順受付中、12戸販売していました。
5000万円のお部屋は抽選だったんでしょうか。気になるところ。

2LDK＋αの部屋もあります。
LDKの横を広げて2LDKにできます。単純に3LDKくらいの間取りを多く作るのがやりやすいのかなと思います。
狭い部屋、広い部屋がたくさんあると、どの部屋をどこに持ってくるか迷う気がしてしまうんですが・・・

[205: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
現在販売中の物件は、一期で要望のあった部屋を中心に50戸販売し、その残りを現在先着として販売してるとのことでした。角部屋を中心に何部屋かについては抽選だったとのことでした。
頃合いを見て、要望書に基づいて二期を開始するようなイメージでした。
来年の入居開始くらいまでに半分売り出せれば?くらいの長期計画のようで、あまり売り急いでいる感じはありませんでした。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
一年半で半分でいいってことは、もうその時点で人気の角部屋とか眺望良い部屋、便利なエントランス棟の部屋は無くなってるわけで、売れ残りの人気薄な半分は何年も売れない可能性がありますね。
別にスミフかいいならそれはそれでいいんですが、値引きしまくられたら元値で買う人バカを見る＆資産価値が下がりますから、それだけはやめてもらいたいです。

[207: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん

住友は値引きしないから、安心してください。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
それはそれで問題だよね。
ずっと売れなくなるし、空室があるマンションはリセール厳しいからやっぱり資産価値下がるよね。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
ずっと売れない？そんな新築物件は存在しません。
空室があるタイミングではリセール厳しいかもしれませんが、それも間取りによるでしょう。
時間はかかっても値下げせずに販売してくれた方が、中古価格のバラつきが起きにくいため資産価値は維持できます。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん
えっと、値下げするor長期売れない、の二択ではなく
両方リスクだと言ってるんだけど
絶対的に早期完売、満床の物件の方が資産価値高いよね。
ただ、駅から遠くて眺望も無し、間取りもありきたり＋選択肢なく、仕様は長谷工の標準、駐車場も駐輪場も確保できないのに値下げもしないとなると、下手すると100戸単位で売れ残る状況が長く続くんじゃないかと心配してるの。
ずっと＝未来永劫って意味じゃないからね。
あと、新古が売れないのに中古が売れるとしたら、それって値下げしないとダメって意味では？
そうすると中古価格が高止まりするはずなく、バラつきなく低い価格で落ち着くしかなくなる。で、結局は資産価値を下げるという末路を辿りそう。
そんなことない、ここは売れるよ！っていう確からしい情報でもあればいいけど、出てこないから不安しかないのよね。

[211: 匿名さん]

住友は、10年単位でマンション販売するデベですから。昔で有名なのがワールドシティタワーズ、最近だとベイサイドタワー晴海(まだ7年目だけど)。

[212: 評判気になるさん]

億ションと比べても…

[213: マンション検討中さん]

リセールを求めすぎたら流石に手を出せない物件かと思います。駅近でもないし、豪華な共有スペースがあるわけでもないので。永住専用かと。
すべてがほどほどなので、合う人には合う物件なのかなと個人的には思ってます。
住友も各地域にて販売してる大手のデベロッパーだし、それなりの妥当性とB/Cも考えてるとは思います。

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
おっしゃる通り、例示された住友の東京は港区の超高級マンションは泰然と販売されてます。
億をゆうに超える物件ですから、いたずらな値下げは価値を下げますからね。
ただ、ここは平塚の海側でもお値段抑えて売るというスタンスの物件なので事情は違うでしょう。
皆さん懸念されているように、販売は余裕をもって長くというよりなかなか売れないという可能性は高そうですね。
リセールは厳しいでしょうから、終の住まいとできるかというのが購入の判断基準になりますね。
そうなるともう少しバリエーション（特に広さ）が欲しかったというのが個人的な希望ですが・・・

[215: 匿名さん]

住友のマンションは数年かけてゆっくり販売するとは聞いていましたが
10年単位で販売していたとは知りませんでした。
ものすごく気の長い売り方ですし、その10年間の空き部屋の管理費修繕費を
建て替える財力があるという事ですよね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
固定資産税もありますね。
その分価格に上乗せしてれば問題ないですから（だから値下げしない？）。
その辺どうするかは売り手が判断することで、買う方は高いと思わなければいいんじゃないでしょうか。
高いと思う場合はバカらしくなりますけどね…

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
実際に住友が数年単位で値下げせずマンションを売り切ったことによって、資産価値が底上げされたエリアがあります。
今販売中の物件同士が影響しあって、平塚全体の資産性向上につながると良いですね。

[218: 匿名さん]

特徴のあるデベだから、好き嫌いがはっきり分かれます。ただ、他デベより割高な値付けをしてくることは確か。

[219: 評判気になるさん]

高くても立地・仕様が良ければいいんですけど、どちらも微妙でちょっと割高感否めないです。

[220: マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚の坪単価と比較して割高には思えません。立地、仕様は価格なりだと思います。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

ということは、ローレルスクエアよりここは２割安いということですね。立地差を考慮すると、それくらいの差はないと。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

ということは、ここより2割増の価格で購入したいんですね。その価格差を考慮すると、ローレルスクエアは割高かと。

[223: 評判気になるさん]

どっちもどっち

[224: マンション検討中さん]

営業マンが仰ってました。
入居開始2023年4月以降も販売し続けると…
4年、5年は販売し続けるとのこと。
真ん中の棟は、向かいにできる予定のショッピングセンターが出来てから、販売開始するようで価格も上げる予定と強気です。
駅からも遠いですし、駐車場は、入居する前に抽選。入居後も売り続けるため、その分残しておくようです。よって、入居した人が抽選に外れ、でも駐車場が空いていることもあり得ます。とのことでした。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

安定のスミフ
こういう売り方に違和感がない人、若しくは承知で比較的お得な第一期限定で狙う人がお客です。

[226: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！（笑）
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

[227: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！w
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

[228: マンション検討中さん]

駐車場空いてないと後発販売の物件が売れなくなるのも事実なので、難しいところですね。
そこそこの台数は止めれそうなので、うまい割合で購入された方も確保できるのが望ましいですけど。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
駅近物件じゃないのでせめて一世帯一台は確保して欲しかった
小さいマンションなら近くの駐車場借りてもまだいいけどこの大規模で車を何分も歩いて取りに行くのは厳しい
駐車場の抽選外れたら契約白紙にできるとかあると嬉しいけど無いよね

[230: 匿名さん]

それでもあなたについていく、くらいスミフ愛がある人だけ買う物件です。

[231: マンション検討中さん]

平塚市が定めた条例の附置義務に則って必要最低限の駐車台数は決めてるんですよね。戸数減らして駐車台数減らせばもっと販売は楽そうなのに。

[232: マンション検討中さん]

せめて第一期での購入者には、駐車場優先権つけてほしいですね。
それであれば南側で、そこそこの値段でショッピングモールも側にあるし検討の余地あるんですけど。

[233: 匿名さん]

物件概要に記載されていた駐輪場台数と駐車場台数に
間違いがあったとのことで訂正されていますね。

駐輪場台数
誤：757台（二段下部スライド式714台、平置き43台）
正：712台（二段下部スライド式681台、平置き31台）

駐車場台数
誤：279台（平置き86台、機械式192台、身障者用1台）
正：277台（平置き84台、機械式192台、身障者用1台）、他に来客用・EV充電用区画あり

微妙な数の違いですが、いずれも数が減っています。
設計ミスとかなのでしょうか。
こんな初歩的なミスがあると、他は大丈夫なの？と思ってしまいました。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
最近訂正があったのであれば遅過ぎですが、販売初期に伝えられてましたから問題ないですよ。

[235: マンション検討中さん]

私がモデルルーム見学行った時はA棟とC棟の販売のみでしたが、現在も同様かどうか分かる方いらっしゃいますか？
個人的に西向きが気になっているんですが、訪れた時は次期販売かどうか検討中とのことでした。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

私が訪れた時もA棟とC棟のみの販売でした。
営業の方に直接聞いたわけではないのですが、南側寄り西側住戸のサッシ幅が他の部屋よりも少し広くなっているように見えました。
間違ってたらすみません…
ただ、当初とくに説明されなかったルーバル付き住戸があることを後から知ったので、AとC以外の住戸にも何か特別な仕様があるのかと勘繰ってしまいました。
検討する際の参考になればと思います。

[237: 匿名さん]

車が必要な立地のマンションで駐車場が抽選になってしまうのは厳しいと思いますが
外れてしまった場合はすぐ近くに借りられそうですか？
すぐ近くに平置きを借りられればマンションの駐車場よりも出入庫が楽かもしれませんね。

[238: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
初歩的なミス
こんなとこも間違うって施工は大丈夫なんか？と思わずにはいられない
大丈夫なんだろうけど、そういう問題ではなく信頼できないってこと
しかも減ってるの大半が平置きじゃん
ひどいな、これはアカンよ

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

平置き2台がEVと来客用として扱うことになったと、初期に話があったのに、それは施工ミスなんですか？
新築物件初期で訂正はよくある事でしょ。
しっかり伝えられたので、信頼出来ないとは思わなかったけど。

[240: 販売関係者さん]

>>239 匿名さん

238さんの様な方はまともに相手しない方が良いですよ。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん

読解力の問題かな。238は、今回の件が施工ミスに当たるなんて言ってないのでは？デベとしての品質管理が信用ならんと言ってるだけ。施工はその一例としてあげてるに過ぎない。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
全く言ってませんね。
私も同じ受け取り方をしました。
不思議とここは、ネガティブな話が出ると曲解してポジティブに持っていこうとする人が出てきますね。

[243: マンション掲示板さん]

平塚駅のホーム線路の大きな看板、東口改札内の大きな看板、そして我が家にもポスティング入ってきました。
厳しいのかどうかはわかりませんがかなり頑張ってきましたね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション掲示板さん
やはりそこは大手の強みでしょう。
この戸数ですから広域から集客しないと厳しいですよね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん

多くの人の目に触れるので、知名度は上がるのかもしれません。良くも悪くも周辺の物件の資産価値にも影響を与えそうですね。

[246: 匿名さん]

買って住みたい街ランキングで平塚が上位に上がってます。単純に新築が多いからなのかなと思うのですが、地元民として平塚が注目されるのは嬉しいです

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

[247: マンション検討中さん]

平塚に魅力があってランキングが上がっているなら嬉しい限りですが、藤沢～茅ヶ崎の価格上昇に伴い仕方なく平塚を選んでいることでランキング上がっているのなら悲しいですね。
でも人気として人が集まればそれでよいか。

[248: マンション掲示板さん]

賃貸の検索、問い合わせランキングだと書いてますよ？

[249: マンション掲示板さん]

>>248 マンション掲示板さん
買って住みたいの方でしたね、失礼しました。
駅近物件多数出てますから、そちらに人気が集中しないといいですが。

[250: マンション掲示板さん]

だんだん外観見えてきましたね！
かなりかっこいいです！！
が、平塚の駅から離れた郊外系の住宅地に突如黒かっこいいマンションがドーンとそびえてて違和感もすごいです。
向かいにできるのがテラスモールとかだったらまだ良かったんでしょうけど…

[251: 匿名さん]

駅にも海にも遠いですね。どっちかに近い方がアピールできそうですが。

[252: マンション掲示板さん]

>>251 匿名さん

どちらにも近すぎるとデメリットもありますから一長一短かも。ただ、オープン予定の商業施設には近いのでそこは特徴となりそうですかね･･･

[253: マンション掲示板さん]

ホームズのランキングは全く当てにならないですね。
ただのアクセス数、資料問い合わせ数をカウントしてるだけでユーザーアンケートの結果でも何でもないので。
本厚木然り売出しの物件が多いエリアが必然的に上位に来てるだけかと。

[254: マンション検討中さん]

>>253 マンション掲示板さん

同様に新築物件が多い茅ヶ崎市、藤沢市はなぜ上位(10位以内)に入っていないのでしょうか。
売り出し物件の多さという理由だけではないことは明白かと。

[255: マンション検討中さん]

モデルルーム見学いってきました。
現在はAとCの販売をしてましたが、上層階から販売済になってました。
A棟は将来できるホームセンターやメール室、ゴミ捨て場にも近いので、このマンションの中で利便性は一番高いと感じました。
現地にも案内してもらいましたが、外装は結構出来ていて黒基調のかっこよいデザインでした。
現地に出向くとCD棟も良さそうで悩みました。

[256: マンション検討中さん]

>>252 マンション掲示板さん
商業施設といってもホームセンターですからね、過度な期待は禁物です。
それよりも目の前に大型商業施設ができると駐車場渋滞のあおりを食らう可能性が高いですね。
まさに近すぎるデメリットになりそう。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
ホームセンターだけではないですよ。
食品スーパーやテナントも数多く入りますよ。

[258: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

利便性が増す一方で、駐車場に入りにくくなる可能性はありますよね。懸念事項だと思います。
ただ、西側にも駐車場入口がありますから、そちらを利用すれば影響は少ないかと。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
テラモのようなシャレた商業施設ではないという意味でしょう
スミフの高級なブランドイメージとシティテラスの「人生を変えよう」というコンセプトと、ビバモールは釣り合ってはないです

>>258 マンション検討中さん
西側の出口も北は結局ビバモール側に出るし、南は住宅地内の狭い道を縫っていかないといけないです
300台以上の車が南に出ようとすると、自治会から北側に出るように要望でる可能性もありますね
257さんの言うようにホームセンターだけでなく大規模複合な施設なので地元住民が大挙して押し寄せてくるので北側道路は週末はまず駐車場渋滞するでしょう

[260: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん

元々住宅街なのである程度道幅が狭いのは仕方ないです
実際にオーシャンステイツの住民は出庫する際に南側に出ている様子は確認してます
また、マンション建築にあたって自治会からそのような要望は出てないです。悪い方の可能性ばかり並べて予測してるところを見ると、実際には検討してなさそうですねー

[261: マンション検討中さん]

商業施設やマンション含め新しいものができると歓迎する人とそうではない人のふた通りの意見が出るのは仕方ないと思います。
実際住んでみて想定内と想定外なことがあると思うので、それ加味したうえで検討していくしかないですね。それでもそこそこの商業施設が徒歩で行けるのは大きいですね。

[262: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん
良い面ばかり見る人はなぜまだ買わないのですか？
ここは検討板ですので買うに至らないポイントをぜひ共有してください
悩むのはネガティブな点があるからで、その話をするのは検討板として至って健全と思いますが？
（購入者ならどうぞ住民板へ）
特にこういう話は売主からはまず聞けないですからね
ローン組んで大金はたいて買ってから「思ってたのと違ったー住みにくーい。でもよく考えず買ったからしゃーねーな」と笑いながら何十年も住むとかちょっと無いですので
どんな物件でも最後はどこかで妥協する必要がありますが、そのためにも石橋を叩いて渡るくらい調べてで丁度いいと思いますが何か都合が悪いのでしょうか？
現に商業施設の駐車場出入口は警察協議が難航していると聞いています。それだけ渋滞リスクがあるということです。それなのに購入検討してなさそうと人をバカにする方がどうかと思います

ちなみに「自治会から要望は出てないです」と即答断言できてしまう貴方は…自治会の方？売主？
オーシャンステイツだけならセーフでもそこにさらに大きなシティテラスまでできたら中道の交通量は間違いなく激増します
問題になるとしたら商業施設開業後に渋滞発生して南に大量に車が出てきて（子供も大量に増える）細い道をシティ住民の車が飛ばして子どもたちが危険という話が出てからでしょう
自分が周辺に住んでたら間違いなく北側に出てくれと言うので、そういう話になったとしたら駐車場が極めて使いづらくなる立地だなと考えています
立地的に車はマストな物件なのでなおさら心配しています（そもそも駐車場自体全戸割り当てられないですが）
261さんの言うように徒歩で商業施設に行けるのはとても良いと思います（その分、駐車場渋滞できるとストレス増になりそうですけど）

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
まぁ落ち着いて下さい。私260さんでは無いですが。
そしてバカにしてはないと思いますよ。

話は少しずれますが、私平塚出身で地理的にも把握している者で、
購入検討してますが車は持たないです。マストではないと思いますよ。
高齢の方の住み替え需要も考えられますし駐車場契約しない人もそこそこ
いると思いますよ。

[264: 匿名さん]

車持たない人もいるでしょうね
私もシティテラス検討してますが車所有する予定ないです
ビバモールに歩いていけますし

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
うーん、ではなぜ車はマストな物件と言い切っているのか。
また、駐車場全戸割り当てではない点と渋滞を気にしているのか。

車を所有しない人が検討する際に、その辺りが気になる理由を是非お聞かせ願いたいですね。

[266: 匿名さん]

間取りが一択のマンション

[267: 匿名さん]

>>265 匿名さん
駅から遠い

[268: 匿名さん]

>>265 匿名さん
すみません、私は初投稿です。
車を所有しないので渋滞は特に気にしなくていいなかなと
でもマンション前がせわしなくなるのも嫌なのでやっぱりやめようかなと

[269: 匿名さん]

>>266 匿名さん
私も間取りが無駄なく広くて良いなと思ってたのですが、よく見るとリビングの廊下？みたいなデッドスペースが長いので実質は狭いような
バウスの66平米と大差ない？
シティテラスとバウスで検討中

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん

4㎡の差？ですがどちらも大差ないかもしれないですね。ただバウスは居室はともかく洗面室にまで開き戸が採用されているため、使い勝手が悪い面もあるかもしれません。
住友不動産は洗練されつつありますね、田の字だけですが(笑)

[271: マンション検討中さん]

田の字で洗練？
ファミリーに70m2はけっして広くない
と思うけど

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
そんなこと言ってないですけどなにか？

[273: マンション検討中さん]

バウスのモデルルームもみたけど、洗面室は引き戸だった気がするけど。
クオリティはそこまで差がないかなという印象。
駅近くはもちろん便利。けど治安のこと考えると少し離れたほうがいいかな？と思ったり。
価格が駅から離れてるのに高すぎっていうひと多いけど、マンションって今どこも高いよね。。
もう少し安ければシティテラスで！！ってなるのは間違いないんだけど。

[274: 匿名さん]

駅遠いならもう少し広い間取り揃えてもいいし
スミフのブランド、人生を変えようのコンセプトならこんなに詰め込まなくてもいいし
高級感をウリにしながら長谷工標準スペックだし
でも立地的には平米単価は高いし

新築マンション乱立の平塚でこのスペックと価格設定だと、
駅近ならバウス、海を感じるならグレーシア、由緒ある松風のレーベンのどれと比べても中途半端な感じなんだよなー
価格が安いとそれぞれのいいとこ取りで一気に優位になるんだけど
買った人には悪いけど大幅な値引きを期待してます

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
平塚新築マンション羅列していただきましたが、リッチ、価格、規模、周辺環境など、どこも一長一短で良し悪し別れるとこだと感じました。
要はじぶんが何を求めてるかで、どこを選択すべきか分かった気がします。

[276: マンション検討中さん]

価格が安めでいいなと思ったら修繕費が高いのよね、平塚新築マンションで１番高い？
長く住むなら結局駅近の割高物件と支払い額大差ない感じ

[277: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん
同感です。割高な修繕費ですよね‥
ただ、一時金は発生しないよう余裕をもって設定しているみたいなのでそこは安心なのかな
現状は一時金が発生するマンションに住んでまして、徴収前に住み替えを考えてます。次は修繕費計画に余裕があるところをと思ってまして、見学した際には都度確認してます。

[278: マンション検討中さん]

このスレでは車なしの想定の方がそれなりにいらっしゃるようですが、駅からも近くないし、ファミリー向け大規模なのに車要らないってそんなにニーズあるんですね？
モデルルームで駐車場は間違いなく抽選になると言われたんですがどちらが正しいのか…
横浜や藤沢ならまだしも、平塚で車無いと厳しい立地だと思うのですが。

[279: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

日常の買い物は、徒歩でも自転車でも十分。車は色々とコストがかかるから、持たない人も多い。

[280: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん
平塚で駐車場必須だと戸建て検討した方がいいかもしれないですね。