シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行った際に
駐輪場と駐車場の希望の有無を書きました。
ご自分で確かめた方が良いと思いますよ。

[162: マンション検討中さん]

ここに限った事じゃないですが半分以上がライバル会社が知りたい質問や
蹴落とそうとする口コミ、と見て間違いないので
真面目に購入を検討している方や初めてマンションを買う方などは
ご自分で聞いて判断するに限ると思います。
Web内覧もありますし。
住まいですし大きい買い物ですから。

[163: 匿名さん]

広い部屋がない。郊外なんだから広さを売りにしなきゃ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

どこから目線ですか？笑
ここは検討スレなのでそうでない方はお引き取り下さい。

[165: 匿名さん]

利便性優先で広さは我慢する駅近物件 vs 広さ優先で利便性は我慢する駅遠物件 の二択だと思ってました。これだと二重苦。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
それはあなたの感想であり、検討板で書くことではないと思いますので、そっとブラウザバックしていただければとおもいます。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん


極端ですねー
広さと利便性以外にも比較する要素なんて様々ありますよね。
あなたは平塚新築ならウエリスアーデル・グレーシアの二択ですか。
選択肢は少ないし、視野は狭いと思いました。これだと二重苦。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
それもあなたの感想じゃない？
一生懸命擁護して買わせたい目線に見えますよ
ちなみに抽選になるような人気物件は競合減らすためにネガ投稿増える傾向にありますが、ここはそうなのかもですよ？（かなり苦戦している説もありますが）

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
大規模物件は目立ちますしネガは増えますよ。
そもそも平塚自体がどこも苦戦してますから、そういう意味では売り急がず、安易に値引きをしない住友不動産と相性は良さそうですねー

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
売れ残ると管理費の不足は入居者で折半になりますよね？
人気があれば売出し戸数は数出すはずですが、それをしないということは希望が少ない以外ありえないかと…
値引きはしないのなら、長期戦→入居者にとっては消耗戦になるということですね。
というか駐輪場のお値段、二段式で2500円/月って、目を疑う高さなんですが…なぜに？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
入居するまでは、住友で払うとのことでした。
私も駐輪場の高さにビックリしました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
それに駐車場、修繕管理費もなぜか高いんですよ。
スケールメリットが効いてないと感じます。
スミフは値引きなしどころか価格上げてきますから、、
ビバモールやら公園やら周辺相場が上がった時は注目です。

[173: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

駐輪場は２段式は数百円ですよ。
10台位しかない平置きが2,500円です。
どこから情報ですか？また潰しにかかってくる業者さんですか？

[174: 匿名さん]

管理は理事会方式ですか？

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
公式の物件概要に
●駐輪場 : 二段式下段スライド式　200円～2,500円（月額）、平置　3,500円（月額）
とありますが？
業者扱いして、あなたの立ち位置の方が謎？

[176: マンション検討中さん]

メインエントランスに風除室がないのが気になります。
そんなマンションに住んだことがないので。。
デザイン的な側面かコストカットで風除室がないんでしょうけど、実際どうなんでしょうか。
出来ればオートロック操作板も屋外ではなく風除室内にあって欲しかったです。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
えっ！　オートロック操作板が屋外なんですか？
そこまで確認していなかったです。
情報ありがとうございます。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここまでの皆さんの意見をまとめてみました。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分
・3,000万円台から
・ディスポーザー、ミストサウナあり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり（賛否あるようですが一応、大規模ならではですから）
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい
・南東が開けている部屋からは平塚の花火大会、南西が開けている部屋からは大磯の花火大会が見える？（私の勝手な推測ですが）

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備はディスポーザー、ミストサウナ以外は長谷工の一般的な仕様
・3,000万円台はごく一部でほぼ4,000万円から5,000万円台。景観、角部屋など希望すると5,000万円超え
・坪単価でみるとそんなにお安くない
・共用設備はかなり控えめ
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無し
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駐車場が全戸分無い
・駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想


こんな感じでしょうか？
良い点がやや少なめ＆定性的ですかね…
客観的に誰もが良いと思うような情報があればお願いします。
個人的には駅遠ファミリー向け大規模物件のはずなのに、間取り狭め、駐車場、駐輪場が揃わない、共用設備も充実してなかったりとコンセプトがよく分からない物件だなと感じています。

引き続き良い点も悪い点も両方しっかり検討していきましょう！

[179: マンション検討中さん]

178さんにまとめていただいた概要すごく参考になります。
他のマンションとの検討でもデリメリを書きだすことで、よい比較ができるなと思いました。
最近建つ新築のこの価格帯のマンションで長谷工施工だとほぼ内装等については似たり寄ったりな部分があるので、立地と周辺環境や規模感で差が出るのかなと感じました。
平塚という立地は、藤沢～茅ケ崎に比べて若干お求めやすい価格設定が多い点や都内の通勤においても始発がそこそこ多く着席率も高そうですね。(特急湘南？での通勤もたまにはいいかもしれない。)

[180: 匿名さん]

平塚始発は相当快適ですよ。都心からは距離がありますが、発車時刻より少し早く駅に到着すればずっと座っていけますからね。都心から離れているからこそ、海が近く落ち着いた周辺環境で、電車でも車でも観光地に足を運びやすい立地です。
価格面と環境面でほどほどにバランスが取れているのではないかと思います。
あとは商業施設の開業と海沿いの開発次第ですかね‥

[181: 匿名さん]

駐輪場に3500円て初めて見た。住友だと普通なのかな？しかし、金太郎飴みたいに均一なマンションだな。バリエーションなし。

[182: 匿名さん]

駐輪場の3500円はバイクの為のものでは？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ホームページの概要欄くらい見ましょう。。。
------
自転車置場利用料（月額）
二段式下段スライド式200円～2,500円
平置3,500円
　
バイク置場使用料（月額）
バイク置場4,000円

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
なるほど。
では、セキュリティ付きの置き場で高級自転車用かな？

[185: マンション検討中]

>>178 検討板ユーザーさん

参考になります。
テレワーク多め＆ビバモールに期待される方は良いかもですね！

それにしても高いです。
平塚の新築マンションが増えていて、お値段も高くて、この大規模で売れるんですかね。

オーシャンステイツを見に行ったことがありますが、なかなか完売しないとのことで、数百万の値引きを提案されたのを思い出しました。

10年経って、いつのまにか平塚も大人気になったのでしょうか。

[186: 通りがかりさん]

バウス、レーベンは立地から考えて高額なのはわかるけど、シティテラスはなにもかも中途半端な気がするなー。価格から考えるともう少し広さがほしいし、この広さならもう少し価格設定低めがいい気がする。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

同意です。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 通りがかりさん
全く同感です。
大規模のならもう少し価格下げても良いのに、これ以上あがることあるんですかね。
価格に?5000万と書いてありましたが、最上階は5000万超えてました。

[189: マンション検討中さん]

駅距離があるので他物件よりは安いと言ってもここは住友不動産ですよ。やや割高なのはブランド料でしょうかね。
引渡しが来年の4月以降というデベロッパーの決算を重視している点は買主にとってはなんのメリットもないですね。
いくら大規模とは言え、ここより後から建て始めた物件よりも引渡しが後になるとはねー

[190: 評判気になるさん]

>>189 マンション検討中さん
それなのに設計変更も床、面材とかも選べないとか残念過ぎですよね。
まあ現地見たら今年の6月くらいにはできちゃいそうな進捗ですからね、間に合わないんでしょうけど。
大規模で全戸同じ間取り（厳密には二択）で同じ床、面材とか、スペック変わらないなら何棟の何階かだけでどっちが高いとかいやが上にも分かっちゃうから価格ヒエラルキーでママさんたち大変になりそうな予感

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

カスタマーファーストなら、子供の学校やらあるから、３月入居が望ましいんですけどね。住友らしいといえば、それまでですけど。

[192: マンション検討中さん]

皆さんデベロッパーの特徴に詳しいんですね。

[193: マンション検討中さん]

このマンションの住宅ローン控除における省エネ基準適合物件か否かを聞いた方はいらっしゃいますか。

[194: マンション検討中さん]

ここの直接基礎は差別化ポイントでしょうか。安心して長く住めるかなと思います。
永住であればもう少し広い間取りか、収納を減らして居室部分を増やしてほしかったですね。

[195: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

車寄せのある棟以外は風除室ありますよ。
コストカットではなく車寄せファサードとの設計との兼ね合いかと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
えっデザインとの兼ね合いなら無くていいものなの？
空調とかゴミ入るの防ぐとか、風除室って必要なものだと思ってたんだけど…
メイン棟ならマンションの顔なんだし、なおさら強風のたびエントランスにゴミが舞い散るとかありえない気がするんですが…

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
他の住友不動産の物件では、車寄せの横にサブエントランスがあり、メインに繋がっている風除室へ入れるようになっていたので、単純にコストカットかと思いました。
メインエントランスは物件の顔なので、そこにはコストかけて欲しかったです。

[198: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
直接基礎この辺では珍しいですね。
まぁ収納の多さは永住思考の人に◎
あと戸数の割に共用施設や機械式駐車場が少ないので、安定した修繕、維持管理が期待できますよ。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん
問題はその割には高いということに尽きますね。

[200: 匿名さん]

これだけバリエーションのない間取りに、これだけの需要が平塚にあるのかな？標準ど真ん中とは言え、2LDK,4LDKが欲しい人もいるだろうに。

[201: マンション検討中さん]

せめて駅から徒歩10分以内だったら（理想は6?7分以内）この仕様でもかなり売れると思うんだけど…
線路海側なんでせめて眺望はなんとか確保して欲しかった…
まぁ立地＋眺望期待したら5500万?6500万くらいするだろうけど…

[202: マンション掲示板さん]

5,000万円のお部屋売れたみたいですねー
次に先着順の部屋で最高価格は4,700万円なので、湘南エリアの新築マンションの中では安めな感じ。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション掲示板さん
先着順ということは申込み殺到ではない状況なんでしょうか。
販売戸数もこの規模にしては異様に少ないし、安めと言われてますが駅からの距離と平米単価で見たら特別お安い印象はありませんけど。

[204: 匿名さん]

先着順受付中、12戸販売していました。
5000万円のお部屋は抽選だったんでしょうか。気になるところ。

2LDK＋αの部屋もあります。
LDKの横を広げて2LDKにできます。単純に3LDKくらいの間取りを多く作るのがやりやすいのかなと思います。
狭い部屋、広い部屋がたくさんあると、どの部屋をどこに持ってくるか迷う気がしてしまうんですが・・・

[205: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
現在販売中の物件は、一期で要望のあった部屋を中心に50戸販売し、その残りを現在先着として販売してるとのことでした。角部屋を中心に何部屋かについては抽選だったとのことでした。
頃合いを見て、要望書に基づいて二期を開始するようなイメージでした。
来年の入居開始くらいまでに半分売り出せれば?くらいの長期計画のようで、あまり売り急いでいる感じはありませんでした。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
一年半で半分でいいってことは、もうその時点で人気の角部屋とか眺望良い部屋、便利なエントランス棟の部屋は無くなってるわけで、売れ残りの人気薄な半分は何年も売れない可能性がありますね。
別にスミフかいいならそれはそれでいいんですが、値引きしまくられたら元値で買う人バカを見る＆資産価値が下がりますから、それだけはやめてもらいたいです。

[207: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん

住友は値引きしないから、安心してください。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
それはそれで問題だよね。
ずっと売れなくなるし、空室があるマンションはリセール厳しいからやっぱり資産価値下がるよね。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
ずっと売れない？そんな新築物件は存在しません。
空室があるタイミングではリセール厳しいかもしれませんが、それも間取りによるでしょう。
時間はかかっても値下げせずに販売してくれた方が、中古価格のバラつきが起きにくいため資産価値は維持できます。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん
えっと、値下げするor長期売れない、の二択ではなく
両方リスクだと言ってるんだけど
絶対的に早期完売、満床の物件の方が資産価値高いよね。
ただ、駅から遠くて眺望も無し、間取りもありきたり＋選択肢なく、仕様は長谷工の標準、駐車場も駐輪場も確保できないのに値下げもしないとなると、下手すると100戸単位で売れ残る状況が長く続くんじゃないかと心配してるの。
ずっと＝未来永劫って意味じゃないからね。
あと、新古が売れないのに中古が売れるとしたら、それって値下げしないとダメって意味では？
そうすると中古価格が高止まりするはずなく、バラつきなく低い価格で落ち着くしかなくなる。で、結局は資産価値を下げるという末路を辿りそう。
そんなことない、ここは売れるよ！っていう確からしい情報でもあればいいけど、出てこないから不安しかないのよね。