シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

・使わない施設の管理費を払わされるのはおかしい→NG。別におかしくないし、払わない方がおかしい。
・使わない施設はいらない→OK。いらないと思う人が多数なら無くしたり、用途変更可能。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
「払わされるのはおかしい」ではなく
「払いたくない、と思うことがおかしいのか？」と言っていますよ。
微妙?に言ってることを変えてまで印象操作してると、営業さんかと思われちゃうから気をつけましょうね。

本当に要らないものでも、用途変更ってめっちゃ大変ですよ?
代案は?とか、
根拠を出せ?とか、
世の中はそうやって無駄なものが残っていきますからね…

[143: 匿名さん]

テレワークラウンジは、中高生の学習スペースとしても使えそう。
テレワークと言っても声を出すzoom 会議などには不向きだけれど、結構使えるんじゃないかな。

[144: 匿名さん]

テレワークブースは私語厳禁の学習+テレワークスペース。
テレワークラウンジの方は多少のおしゃべり可にするとか、使い分けるといいんじゃないかなあ。

[145: 匿名さん]

テレワークラウンジは小学生から大人まで利用出来るのは◎
小さな子供であれば近くの公園で遊べますし、この戸数なので友達も増えそうですね

[146: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[147: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Ar7qzr8CiQE
これ見ると南口の開発がアピールされてるのだけれども、実際どうなんだろう…実現するかしないかで評価変わりますよね？

[148: 匿名さん]

>>142 匿名さん

皆が必要ないと思うなら、廃止は簡単。タワーマンションの託児施設は、すぐになくなりました。なくならないのは、積極的にいらないと思う人が少ないだけ。

[149: ご近所さん]

平塚駅南口は40年くらい前から今の道路の広さで、
確か1990年代後半から2000年代に一部、無電柱化した。

一方、同じ西口は2011年頃から保育園や駅前駐輪場ができた。
（八重咲町駐輪場は以前からあった。あとはいつ増えたか記憶なし）
本当は駅前ロータリーが必要だし、北口ラスカ前は開発余地がないから
西口丸ごと再開発以外、発展性はない。

50年以内に西口延伸（相鉄線延伸や新交通などの新駅設置）・再開発があると
予想するなら本物件は買いかと。
東海道線先頭車両は、辻堂西口と平塚西口利用者しか乗らないから
東京駅で着席逃すと立ちっぱなしで辛かった

[150: 匿名さん]

テレワークラウンジはコロナ禍のリモートワークだけでなく
子供達が勉強するスペースとしても活用できそうですが
いかがでしょう。
私の場合自宅より外で勉強するほうが集中できたので
試験勉強にいいかもしれません。

[151: 買い替え検討中さん]

週末モデルルーム見学してきました！
空いてて良・・・くないか、ま、おかげでゆっくり見られました。
最初に見せてもらったコンセプト動画が、かなり力入れてて良かったです！
おおー
めっちゃ素敵じゃーん！！めっちゃオシャレじゃーん！！「人生を変えよう」のコンセプト通りじゃーん！！
さすが住不・・・って紹介してるお店、全部南口やないかーいと突っ込みそうになりましたが（汗）
ま、徒歩15ー25分で行けるので自転車あればOK・・・って自転車置き場か2台/世帯は用意されてないんですね（汗）
ビバモールも遅延、海岸の再開発も住民の大反対で目処立たずだそうですが、近所にも良いお店あると思うんですけどね・・・

あ、現地見学もさせてもらいましたが、建物のイメージはつかなかったです（工事中なので当然ですが）・・・が、写真だと外観とエントランスの写真はかなりかっこよかった！
ただ残念ながら湘南平が邪魔して西側の部屋からでも富士山見えないそうです。
南側は思ってたよりオーシャンステイツに近くて、東寄りは数ｍくらいしか無くて5階まではアイコンタクトできますね（汗）
皆さんも心配されてましたが、ビバモール渋滞は避けられないかなーと。出入口は警察と協議中だそうですが、東の大きい道路に渋滞の列作りたくないでしょうし、西側も高校前＋住宅街の道なのでマンション前に出入口が被ることは覚悟しておいた方がいいですね（３方向それぞれ作って分散って感じでしょうか）。
東西の道がアンダーパスから上がってきてすぐという立地的に、シティテラスの有無抜きにしてもビバモールの駐車場は出入口厳しいなという印象です。

あと、肝心のお部屋、モデルルーム見ましたがいわゆる長谷工スペック。
10年程前に買った今のマンション（長谷工です）とほとんど設備が変わらない印象でこんなに進化してないもんなんだーと、ま、今の部屋も全然困ってないんで文句というわけではないんですが、テンションは上がりませんでした（笑）
利便性だと北側の棟、開放感だと南側の棟の西よりかなと思いましたが、そうすると階層にもよりますがやっぱり4500ー5500万円の価格帯になってしまうようです。
間取りも70m2と75m2の2タイプしか無くて（後から発売も無いそうです）もう少し大きい部屋が良かったですが、6000万円超えちゃうから作らなかったのかもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 買い替え検討中さん
私が聞いていた時よりも価格帯上がってそうですね‥
2タイプの間取りも収納が充実していて無駄も少ないのですが、居室面積はそこまで広くなく間取り変更も受け付けていないみたいなので残念でした。
ただ、外観は確かにカッコいいですよね。流石スミフです。
ビバモールと海岸の再開発の遅延、ライバル物件の多さ、駅距離といい、ここを決断するのは中々難しいなと思っておりますが…条件が良いお部屋は残ってそうでしたか？

[153: 買い替え検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
価格帯は、西側、中棟の低層だと4000万円くらいであるんだと思いますが、１期の販売は希望したところからだそうなのでまだその辺の価格は分かりませんでした。
すみません、その辺は選択肢に一切ないのでよく聞きませんでした。
自分は居室より収納優先なのでそこはいいんですが、リビング横の洋室の仕切り撤去したかったんですが「引き渡し後に自費でやってください」と言われました（汗）
その話で思い出しましたが、床とかドアとかも指定されたパターン一択で一切選択できないそうです。
愕然すぎて記憶から抹消されてました（笑）
あ、お部屋はまだまだ空いてましたよ（一気に販売しない方針？）

[154: 匿名さん]

隣のオーシャンステイツが近いようですが、あちらは最上階の部屋は全て角部屋じゃなくても屋上にルーフバルコニーついてたはずです。
5階だとそこから見下される？6階だとフラットに目が合う感じなんでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

うろ覚えで申し訳ありませんが、一番南側の棟のバルコニー側は基本的に向かいのマンションの廊下に面していたと思います。
一部向かいの西向き住戸の角部屋のルーフが見える箇所があったかと思いますが、そちらはお互いですが見えるかと思いますね。
東側の一番隣接した箇所については、情報なしです。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
154は多分、そのルーフのことではなくスカイバルコニーのことかと。
オーシャンステイツは南東のグランフィールドと北西のオリビアシティの2つがくっついていて、それぞれ竣工年も違います。
スカイバルコニーがあるのはグランフィールドだけだったはずなので、東から真ん中辺りまでは目の前に10何個かの屋上バルコニーが広がってるはずです。
建ってみないと見え方は分かりませんが最東の超近接してるところ以外はそれなりに距離はあるのではと思います。
逆に西よりは155さんが言われていたルーフ以外は屋上バルコニーは無いですよ。
人気偏りそうですね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
そうであれば、南向き棟でも西寄り５階以上が抜け感の目安になってくるかもしれませんね。(デべとしても、その辺の価格差をつけてくるんでしょうけど。)
HPからの情報でも設備関係は最低限＋ディスポーザーくらいなので、価格帯も4000万弱で高層階買えるといいのになと思ってしまいます。(値上がり情勢なので仕方ないですが)

[158: マンション検討中さん]

住友の販売方法について詳しい方がいればご教示いただければと思います。
段階を踏んで販売していくかと思いますが、駐車場抽選について早期購入者は、駐車場の総数に対して希望者が少なければ全員当選となるのか、後期販売に向けて一定数残すことで早期購入者も抽選漏れが発生するようになるのか教えていただければと思います。
この地域ですと、マストではありませんが車の需要は高いかと思うので購入したとして駐車場がマンション外区画だと面倒かなと。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
住友のやり方は分かりませんが、普通は全戸販売後に一斉に抽選ですね。
駅近物件なら駐車場無しでも良いですが、ここは全戸欲しかったですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

158で投稿したものです。
やはりそんな感じが一般的なんですね。
ここは大規模でもあるため、入居開始時点では売り切ってないだろうとの想定のもと、どのタイミングで抽選かかるのか気になりました。
おっしゃる通り私も車が必須な気がするので、購入に傾いた場合に抽選漏れ又は空きなしってことが購入検討から外す要因になりそうだなと思いました。
ありがとうございます。

[161: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行った際に
駐輪場と駐車場の希望の有無を書きました。
ご自分で確かめた方が良いと思いますよ。

[162: マンション検討中さん]

ここに限った事じゃないですが半分以上がライバル会社が知りたい質問や
蹴落とそうとする口コミ、と見て間違いないので
真面目に購入を検討している方や初めてマンションを買う方などは
ご自分で聞いて判断するに限ると思います。
Web内覧もありますし。
住まいですし大きい買い物ですから。

[163: 匿名さん]

広い部屋がない。郊外なんだから広さを売りにしなきゃ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

どこから目線ですか？笑
ここは検討スレなのでそうでない方はお引き取り下さい。

[165: 匿名さん]

利便性優先で広さは我慢する駅近物件 vs 広さ優先で利便性は我慢する駅遠物件 の二択だと思ってました。これだと二重苦。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
それはあなたの感想であり、検討板で書くことではないと思いますので、そっとブラウザバックしていただければとおもいます。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん


極端ですねー
広さと利便性以外にも比較する要素なんて様々ありますよね。
あなたは平塚新築ならウエリスアーデル・グレーシアの二択ですか。
選択肢は少ないし、視野は狭いと思いました。これだと二重苦。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
それもあなたの感想じゃない？
一生懸命擁護して買わせたい目線に見えますよ
ちなみに抽選になるような人気物件は競合減らすためにネガ投稿増える傾向にありますが、ここはそうなのかもですよ？（かなり苦戦している説もありますが）

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
大規模物件は目立ちますしネガは増えますよ。
そもそも平塚自体がどこも苦戦してますから、そういう意味では売り急がず、安易に値引きをしない住友不動産と相性は良さそうですねー

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
売れ残ると管理費の不足は入居者で折半になりますよね？
人気があれば売出し戸数は数出すはずですが、それをしないということは希望が少ない以外ありえないかと…
値引きはしないのなら、長期戦→入居者にとっては消耗戦になるということですね。
というか駐輪場のお値段、二段式で2500円/月って、目を疑う高さなんですが…なぜに？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
入居するまでは、住友で払うとのことでした。
私も駐輪場の高さにビックリしました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
それに駐車場、修繕管理費もなぜか高いんですよ。
スケールメリットが効いてないと感じます。
スミフは値引きなしどころか価格上げてきますから、、
ビバモールやら公園やら周辺相場が上がった時は注目です。

[173: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

駐輪場は２段式は数百円ですよ。
10台位しかない平置きが2,500円です。
どこから情報ですか？また潰しにかかってくる業者さんですか？

[174: 匿名さん]

管理は理事会方式ですか？

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
公式の物件概要に
●駐輪場 : 二段式下段スライド式　200円～2,500円（月額）、平置　3,500円（月額）
とありますが？
業者扱いして、あなたの立ち位置の方が謎？

[176: マンション検討中さん]

メインエントランスに風除室がないのが気になります。
そんなマンションに住んだことがないので。。
デザイン的な側面かコストカットで風除室がないんでしょうけど、実際どうなんでしょうか。
出来ればオートロック操作板も屋外ではなく風除室内にあって欲しかったです。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
えっ！　オートロック操作板が屋外なんですか？
そこまで確認していなかったです。
情報ありがとうございます。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここまでの皆さんの意見をまとめてみました。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分
・3,000万円台から
・ディスポーザー、ミストサウナあり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり（賛否あるようですが一応、大規模ならではですから）
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい
・南東が開けている部屋からは平塚の花火大会、南西が開けている部屋からは大磯の花火大会が見える？（私の勝手な推測ですが）

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備はディスポーザー、ミストサウナ以外は長谷工の一般的な仕様
・3,000万円台はごく一部でほぼ4,000万円から5,000万円台。景観、角部屋など希望すると5,000万円超え
・坪単価でみるとそんなにお安くない
・共用設備はかなり控えめ
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無し
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駐車場が全戸分無い
・駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想


こんな感じでしょうか？
良い点がやや少なめ＆定性的ですかね…
客観的に誰もが良いと思うような情報があればお願いします。
個人的には駅遠ファミリー向け大規模物件のはずなのに、間取り狭め、駐車場、駐輪場が揃わない、共用設備も充実してなかったりとコンセプトがよく分からない物件だなと感じています。

引き続き良い点も悪い点も両方しっかり検討していきましょう！

[179: マンション検討中さん]

178さんにまとめていただいた概要すごく参考になります。
他のマンションとの検討でもデリメリを書きだすことで、よい比較ができるなと思いました。
最近建つ新築のこの価格帯のマンションで長谷工施工だとほぼ内装等については似たり寄ったりな部分があるので、立地と周辺環境や規模感で差が出るのかなと感じました。
平塚という立地は、藤沢～茅ケ崎に比べて若干お求めやすい価格設定が多い点や都内の通勤においても始発がそこそこ多く着席率も高そうですね。(特急湘南？での通勤もたまにはいいかもしれない。)

[180: 匿名さん]

平塚始発は相当快適ですよ。都心からは距離がありますが、発車時刻より少し早く駅に到着すればずっと座っていけますからね。都心から離れているからこそ、海が近く落ち着いた周辺環境で、電車でも車でも観光地に足を運びやすい立地です。
価格面と環境面でほどほどにバランスが取れているのではないかと思います。
あとは商業施設の開業と海沿いの開発次第ですかね‥

[181: 匿名さん]

駐輪場に3500円て初めて見た。住友だと普通なのかな？しかし、金太郎飴みたいに均一なマンションだな。バリエーションなし。

[182: 匿名さん]

駐輪場の3500円はバイクの為のものでは？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ホームページの概要欄くらい見ましょう。。。
------
自転車置場利用料（月額）
二段式下段スライド式200円～2,500円
平置3,500円
　
バイク置場使用料（月額）
バイク置場4,000円

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
なるほど。
では、セキュリティ付きの置き場で高級自転車用かな？

[185: マンション検討中]

>>178 検討板ユーザーさん

参考になります。
テレワーク多め＆ビバモールに期待される方は良いかもですね！

それにしても高いです。
平塚の新築マンションが増えていて、お値段も高くて、この大規模で売れるんですかね。

オーシャンステイツを見に行ったことがありますが、なかなか完売しないとのことで、数百万の値引きを提案されたのを思い出しました。

10年経って、いつのまにか平塚も大人気になったのでしょうか。

[186: 通りがかりさん]

バウス、レーベンは立地から考えて高額なのはわかるけど、シティテラスはなにもかも中途半端な気がするなー。価格から考えるともう少し広さがほしいし、この広さならもう少し価格設定低めがいい気がする。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

同意です。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 通りがかりさん
全く同感です。
大規模のならもう少し価格下げても良いのに、これ以上あがることあるんですかね。
価格に?5000万と書いてありましたが、最上階は5000万超えてました。

[189: マンション検討中さん]

駅距離があるので他物件よりは安いと言ってもここは住友不動産ですよ。やや割高なのはブランド料でしょうかね。
引渡しが来年の4月以降というデベロッパーの決算を重視している点は買主にとってはなんのメリットもないですね。
いくら大規模とは言え、ここより後から建て始めた物件よりも引渡しが後になるとはねー

[190: 評判気になるさん]

>>189 マンション検討中さん
それなのに設計変更も床、面材とかも選べないとか残念過ぎですよね。
まあ現地見たら今年の6月くらいにはできちゃいそうな進捗ですからね、間に合わないんでしょうけど。
大規模で全戸同じ間取り（厳密には二択）で同じ床、面材とか、スペック変わらないなら何棟の何階かだけでどっちが高いとかいやが上にも分かっちゃうから価格ヒエラルキーでママさんたち大変になりそうな予感

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

カスタマーファーストなら、子供の学校やらあるから、３月入居が望ましいんですけどね。住友らしいといえば、それまでですけど。

[192: マンション検討中さん]

皆さんデベロッパーの特徴に詳しいんですね。

[193: マンション検討中さん]

このマンションの住宅ローン控除における省エネ基準適合物件か否かを聞いた方はいらっしゃいますか。

[194: マンション検討中さん]

ここの直接基礎は差別化ポイントでしょうか。安心して長く住めるかなと思います。
永住であればもう少し広い間取りか、収納を減らして居室部分を増やしてほしかったですね。

[195: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

車寄せのある棟以外は風除室ありますよ。
コストカットではなく車寄せファサードとの設計との兼ね合いかと思いますが。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
えっデザインとの兼ね合いなら無くていいものなの？
空調とかゴミ入るの防ぐとか、風除室って必要なものだと思ってたんだけど…
メイン棟ならマンションの顔なんだし、なおさら強風のたびエントランスにゴミが舞い散るとかありえない気がするんですが…

[197: マンション検討中さん]

>>195 マンション検討中さん
他の住友不動産の物件では、車寄せの横にサブエントランスがあり、メインに繋がっている風除室へ入れるようになっていたので、単純にコストカットかと思いました。
メインエントランスは物件の顔なので、そこにはコストかけて欲しかったです。

[198: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
直接基礎この辺では珍しいですね。
まぁ収納の多さは永住思考の人に◎
あと戸数の割に共用施設や機械式駐車場が少ないので、安定した修繕、維持管理が期待できますよ。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん
問題はその割には高いということに尽きますね。

[200: 匿名さん]

これだけバリエーションのない間取りに、これだけの需要が平塚にあるのかな？標準ど真ん中とは言え、2LDK,4LDKが欲しい人もいるだろうに。

[201: マンション検討中さん]

せめて駅から徒歩10分以内だったら（理想は6?7分以内）この仕様でもかなり売れると思うんだけど…
線路海側なんでせめて眺望はなんとか確保して欲しかった…
まぁ立地＋眺望期待したら5500万?6500万くらいするだろうけど…

[202: マンション掲示板さん]

5,000万円のお部屋売れたみたいですねー
次に先着順の部屋で最高価格は4,700万円なので、湘南エリアの新築マンションの中では安めな感じ。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション掲示板さん
先着順ということは申込み殺到ではない状況なんでしょうか。
販売戸数もこの規模にしては異様に少ないし、安めと言われてますが駅からの距離と平米単価で見たら特別お安い印象はありませんけど。

[204: 匿名さん]

先着順受付中、12戸販売していました。
5000万円のお部屋は抽選だったんでしょうか。気になるところ。

2LDK＋αの部屋もあります。
LDKの横を広げて2LDKにできます。単純に3LDKくらいの間取りを多く作るのがやりやすいのかなと思います。
狭い部屋、広い部屋がたくさんあると、どの部屋をどこに持ってくるか迷う気がしてしまうんですが・・・

[205: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
現在販売中の物件は、一期で要望のあった部屋を中心に50戸販売し、その残りを現在先着として販売してるとのことでした。角部屋を中心に何部屋かについては抽選だったとのことでした。
頃合いを見て、要望書に基づいて二期を開始するようなイメージでした。
来年の入居開始くらいまでに半分売り出せれば?くらいの長期計画のようで、あまり売り急いでいる感じはありませんでした。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん
一年半で半分でいいってことは、もうその時点で人気の角部屋とか眺望良い部屋、便利なエントランス棟の部屋は無くなってるわけで、売れ残りの人気薄な半分は何年も売れない可能性がありますね。
別にスミフかいいならそれはそれでいいんですが、値引きしまくられたら元値で買う人バカを見る＆資産価値が下がりますから、それだけはやめてもらいたいです。

[207: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん

住友は値引きしないから、安心してください。

[208: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん
それはそれで問題だよね。
ずっと売れなくなるし、空室があるマンションはリセール厳しいからやっぱり資産価値下がるよね。

[209: マンション掲示板さん]

>>208 マンション検討中さん
ずっと売れない？そんな新築物件は存在しません。
空室があるタイミングではリセール厳しいかもしれませんが、それも間取りによるでしょう。
時間はかかっても値下げせずに販売してくれた方が、中古価格のバラつきが起きにくいため資産価値は維持できます。

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション掲示板さん
えっと、値下げするor長期売れない、の二択ではなく
両方リスクだと言ってるんだけど
絶対的に早期完売、満床の物件の方が資産価値高いよね。
ただ、駅から遠くて眺望も無し、間取りもありきたり＋選択肢なく、仕様は長谷工の標準、駐車場も駐輪場も確保できないのに値下げもしないとなると、下手すると100戸単位で売れ残る状況が長く続くんじゃないかと心配してるの。
ずっと＝未来永劫って意味じゃないからね。
あと、新古が売れないのに中古が売れるとしたら、それって値下げしないとダメって意味では？
そうすると中古価格が高止まりするはずなく、バラつきなく低い価格で落ち着くしかなくなる。で、結局は資産価値を下げるという末路を辿りそう。
そんなことない、ここは売れるよ！っていう確からしい情報でもあればいいけど、出てこないから不安しかないのよね。

[211: 匿名さん]

住友は、10年単位でマンション販売するデベですから。昔で有名なのがワールドシティタワーズ、最近だとベイサイドタワー晴海(まだ7年目だけど)。

[212: 評判気になるさん]

億ションと比べても…

[213: マンション検討中さん]

リセールを求めすぎたら流石に手を出せない物件かと思います。駅近でもないし、豪華な共有スペースがあるわけでもないので。永住専用かと。
すべてがほどほどなので、合う人には合う物件なのかなと個人的には思ってます。
住友も各地域にて販売してる大手のデベロッパーだし、それなりの妥当性とB/Cも考えてるとは思います。

[214: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん
おっしゃる通り、例示された住友の東京は港区の超高級マンションは泰然と販売されてます。
億をゆうに超える物件ですから、いたずらな値下げは価値を下げますからね。
ただ、ここは平塚の海側でもお値段抑えて売るというスタンスの物件なので事情は違うでしょう。
皆さん懸念されているように、販売は余裕をもって長くというよりなかなか売れないという可能性は高そうですね。
リセールは厳しいでしょうから、終の住まいとできるかというのが購入の判断基準になりますね。
そうなるともう少しバリエーション（特に広さ）が欲しかったというのが個人的な希望ですが・・・

[215: 匿名さん]

住友のマンションは数年かけてゆっくり販売するとは聞いていましたが
10年単位で販売していたとは知りませんでした。
ものすごく気の長い売り方ですし、その10年間の空き部屋の管理費修繕費を
建て替える財力があるという事ですよね。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
固定資産税もありますね。
その分価格に上乗せしてれば問題ないですから（だから値下げしない？）。
その辺どうするかは売り手が判断することで、買う方は高いと思わなければいいんじゃないでしょうか。
高いと思う場合はバカらしくなりますけどね…

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
実際に住友が数年単位で値下げせずマンションを売り切ったことによって、資産価値が底上げされたエリアがあります。
今販売中の物件同士が影響しあって、平塚全体の資産性向上につながると良いですね。

[218: 匿名さん]

特徴のあるデベだから、好き嫌いがはっきり分かれます。ただ、他デベより割高な値付けをしてくることは確か。

[219: 評判気になるさん]

高くても立地・仕様が良ければいいんですけど、どちらも微妙でちょっと割高感否めないです。

[220: マンション検討中さん]

ローレルスクエア湘南平塚の坪単価と比較して割高には思えません。立地、仕様は価格なりだと思います。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

ということは、ローレルスクエアよりここは２割安いということですね。立地差を考慮すると、それくらいの差はないと。

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん

ということは、ここより2割増の価格で購入したいんですね。その価格差を考慮すると、ローレルスクエアは割高かと。

[223: 評判気になるさん]

どっちもどっち

[224: マンション検討中さん]

営業マンが仰ってました。
入居開始2023年4月以降も販売し続けると…
4年、5年は販売し続けるとのこと。
真ん中の棟は、向かいにできる予定のショッピングセンターが出来てから、販売開始するようで価格も上げる予定と強気です。
駅からも遠いですし、駐車場は、入居する前に抽選。入居後も売り続けるため、その分残しておくようです。よって、入居した人が抽選に外れ、でも駐車場が空いていることもあり得ます。とのことでした。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

安定のスミフ
こういう売り方に違和感がない人、若しくは承知で比較的お得な第一期限定で狙う人がお客です。

[226: マンション掲示板さん]

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！（笑）
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

[227: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！w
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

[228: マンション検討中さん]

駐車場空いてないと後発販売の物件が売れなくなるのも事実なので、難しいところですね。
そこそこの台数は止めれそうなので、うまい割合で購入された方も確保できるのが望ましいですけど。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
駅近物件じゃないのでせめて一世帯一台は確保して欲しかった
小さいマンションなら近くの駐車場借りてもまだいいけどこの大規模で車を何分も歩いて取りに行くのは厳しい
駐車場の抽選外れたら契約白紙にできるとかあると嬉しいけど無いよね

[230: 匿名さん]

それでもあなたについていく、くらいスミフ愛がある人だけ買う物件です。

[231: マンション検討中さん]

平塚市が定めた条例の附置義務に則って必要最低限の駐車台数は決めてるんですよね。戸数減らして駐車台数減らせばもっと販売は楽そうなのに。

[232: マンション検討中さん]

せめて第一期での購入者には、駐車場優先権つけてほしいですね。
それであれば南側で、そこそこの値段でショッピングモールも側にあるし検討の余地あるんですけど。

[233: 匿名さん]

物件概要に記載されていた駐輪場台数と駐車場台数に
間違いがあったとのことで訂正されていますね。

駐輪場台数
誤：757台（二段下部スライド式714台、平置き43台）
正：712台（二段下部スライド式681台、平置き31台）

駐車場台数
誤：279台（平置き86台、機械式192台、身障者用1台）
正：277台（平置き84台、機械式192台、身障者用1台）、他に来客用・EV充電用区画あり

微妙な数の違いですが、いずれも数が減っています。
設計ミスとかなのでしょうか。
こんな初歩的なミスがあると、他は大丈夫なの？と思ってしまいました。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
最近訂正があったのであれば遅過ぎですが、販売初期に伝えられてましたから問題ないですよ。

[235: マンション検討中さん]

私がモデルルーム見学行った時はA棟とC棟の販売のみでしたが、現在も同様かどうか分かる方いらっしゃいますか？
個人的に西向きが気になっているんですが、訪れた時は次期販売かどうか検討中とのことでした。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん

私が訪れた時もA棟とC棟のみの販売でした。
営業の方に直接聞いたわけではないのですが、南側寄り西側住戸のサッシ幅が他の部屋よりも少し広くなっているように見えました。
間違ってたらすみません…
ただ、当初とくに説明されなかったルーバル付き住戸があることを後から知ったので、AとC以外の住戸にも何か特別な仕様があるのかと勘繰ってしまいました。
検討する際の参考になればと思います。

[237: 匿名さん]

車が必要な立地のマンションで駐車場が抽選になってしまうのは厳しいと思いますが
外れてしまった場合はすぐ近くに借りられそうですか？
すぐ近くに平置きを借りられればマンションの駐車場よりも出入庫が楽かもしれませんね。

[238: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
初歩的なミス
こんなとこも間違うって施工は大丈夫なんか？と思わずにはいられない
大丈夫なんだろうけど、そういう問題ではなく信頼できないってこと
しかも減ってるの大半が平置きじゃん
ひどいな、これはアカンよ

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん

平置き2台がEVと来客用として扱うことになったと、初期に話があったのに、それは施工ミスなんですか？
新築物件初期で訂正はよくある事でしょ。
しっかり伝えられたので、信頼出来ないとは思わなかったけど。

[240: 販売関係者さん]

>>239 匿名さん

238さんの様な方はまともに相手しない方が良いですよ。