シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

・使わない施設の管理費を払わされるのはおかしい→NG。別におかしくないし、払わない方がおかしい。
・使わない施設はいらない→OK。いらないと思う人が多数なら無くしたり、用途変更可能。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
「払わされるのはおかしい」ではなく
「払いたくない、と思うことがおかしいのか？」と言っていますよ。
微妙?に言ってることを変えてまで印象操作してると、営業さんかと思われちゃうから気をつけましょうね。

本当に要らないものでも、用途変更ってめっちゃ大変ですよ?
代案は?とか、
根拠を出せ?とか、
世の中はそうやって無駄なものが残っていきますからね…

[143: 匿名さん]

テレワークラウンジは、中高生の学習スペースとしても使えそう。
テレワークと言っても声を出すzoom 会議などには不向きだけれど、結構使えるんじゃないかな。

[144: 匿名さん]

テレワークブースは私語厳禁の学習+テレワークスペース。
テレワークラウンジの方は多少のおしゃべり可にするとか、使い分けるといいんじゃないかなあ。

[145: 匿名さん]

テレワークラウンジは小学生から大人まで利用出来るのは◎
小さな子供であれば近くの公園で遊べますし、この戸数なので友達も増えそうですね

[146: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[147: マンション検討中さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Ar7qzr8CiQE
これ見ると南口の開発がアピールされてるのだけれども、実際どうなんだろう…実現するかしないかで評価変わりますよね？

[148: 匿名さん]

>>142 匿名さん

皆が必要ないと思うなら、廃止は簡単。タワーマンションの託児施設は、すぐになくなりました。なくならないのは、積極的にいらないと思う人が少ないだけ。

[149: ご近所さん]

平塚駅南口は40年くらい前から今の道路の広さで、
確か1990年代後半から2000年代に一部、無電柱化した。

一方、同じ西口は2011年頃から保育園や駅前駐輪場ができた。
（八重咲町駐輪場は以前からあった。あとはいつ増えたか記憶なし）
本当は駅前ロータリーが必要だし、北口ラスカ前は開発余地がないから
西口丸ごと再開発以外、発展性はない。

50年以内に西口延伸（相鉄線延伸や新交通などの新駅設置）・再開発があると
予想するなら本物件は買いかと。
東海道線先頭車両は、辻堂西口と平塚西口利用者しか乗らないから
東京駅で着席逃すと立ちっぱなしで辛かった

[150: 匿名さん]

テレワークラウンジはコロナ禍のリモートワークだけでなく
子供達が勉強するスペースとしても活用できそうですが
いかがでしょう。
私の場合自宅より外で勉強するほうが集中できたので
試験勉強にいいかもしれません。

[151: 買い替え検討中さん]

週末モデルルーム見学してきました！
空いてて良・・・くないか、ま、おかげでゆっくり見られました。
最初に見せてもらったコンセプト動画が、かなり力入れてて良かったです！
おおー
めっちゃ素敵じゃーん！！めっちゃオシャレじゃーん！！「人生を変えよう」のコンセプト通りじゃーん！！
さすが住不・・・って紹介してるお店、全部南口やないかーいと突っ込みそうになりましたが（汗）
ま、徒歩15ー25分で行けるので自転車あればOK・・・って自転車置き場か2台/世帯は用意されてないんですね（汗）
ビバモールも遅延、海岸の再開発も住民の大反対で目処立たずだそうですが、近所にも良いお店あると思うんですけどね・・・

あ、現地見学もさせてもらいましたが、建物のイメージはつかなかったです（工事中なので当然ですが）・・・が、写真だと外観とエントランスの写真はかなりかっこよかった！
ただ残念ながら湘南平が邪魔して西側の部屋からでも富士山見えないそうです。
南側は思ってたよりオーシャンステイツに近くて、東寄りは数ｍくらいしか無くて5階まではアイコンタクトできますね（汗）
皆さんも心配されてましたが、ビバモール渋滞は避けられないかなーと。出入口は警察と協議中だそうですが、東の大きい道路に渋滞の列作りたくないでしょうし、西側も高校前＋住宅街の道なのでマンション前に出入口が被ることは覚悟しておいた方がいいですね（３方向それぞれ作って分散って感じでしょうか）。
東西の道がアンダーパスから上がってきてすぐという立地的に、シティテラスの有無抜きにしてもビバモールの駐車場は出入口厳しいなという印象です。

あと、肝心のお部屋、モデルルーム見ましたがいわゆる長谷工スペック。
10年程前に買った今のマンション（長谷工です）とほとんど設備が変わらない印象でこんなに進化してないもんなんだーと、ま、今の部屋も全然困ってないんで文句というわけではないんですが、テンションは上がりませんでした（笑）
利便性だと北側の棟、開放感だと南側の棟の西よりかなと思いましたが、そうすると階層にもよりますがやっぱり4500ー5500万円の価格帯になってしまうようです。
間取りも70m2と75m2の2タイプしか無くて（後から発売も無いそうです）もう少し大きい部屋が良かったですが、6000万円超えちゃうから作らなかったのかもしれませんね。

[152: マンション検討中さん]

>>151 買い替え検討中さん
私が聞いていた時よりも価格帯上がってそうですね‥
2タイプの間取りも収納が充実していて無駄も少ないのですが、居室面積はそこまで広くなく間取り変更も受け付けていないみたいなので残念でした。
ただ、外観は確かにカッコいいですよね。流石スミフです。
ビバモールと海岸の再開発の遅延、ライバル物件の多さ、駅距離といい、ここを決断するのは中々難しいなと思っておりますが…条件が良いお部屋は残ってそうでしたか？

[153: 買い替え検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
価格帯は、西側、中棟の低層だと4000万円くらいであるんだと思いますが、１期の販売は希望したところからだそうなのでまだその辺の価格は分かりませんでした。
すみません、その辺は選択肢に一切ないのでよく聞きませんでした。
自分は居室より収納優先なのでそこはいいんですが、リビング横の洋室の仕切り撤去したかったんですが「引き渡し後に自費でやってください」と言われました（汗）
その話で思い出しましたが、床とかドアとかも指定されたパターン一択で一切選択できないそうです。
愕然すぎて記憶から抹消されてました（笑）
あ、お部屋はまだまだ空いてましたよ（一気に販売しない方針？）

[154: 匿名さん]

隣のオーシャンステイツが近いようですが、あちらは最上階の部屋は全て角部屋じゃなくても屋上にルーフバルコニーついてたはずです。
5階だとそこから見下される？6階だとフラットに目が合う感じなんでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

うろ覚えで申し訳ありませんが、一番南側の棟のバルコニー側は基本的に向かいのマンションの廊下に面していたと思います。
一部向かいの西向き住戸の角部屋のルーフが見える箇所があったかと思いますが、そちらはお互いですが見えるかと思いますね。
東側の一番隣接した箇所については、情報なしです。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
154は多分、そのルーフのことではなくスカイバルコニーのことかと。
オーシャンステイツは南東のグランフィールドと北西のオリビアシティの2つがくっついていて、それぞれ竣工年も違います。
スカイバルコニーがあるのはグランフィールドだけだったはずなので、東から真ん中辺りまでは目の前に10何個かの屋上バルコニーが広がってるはずです。
建ってみないと見え方は分かりませんが最東の超近接してるところ以外はそれなりに距離はあるのではと思います。
逆に西よりは155さんが言われていたルーフ以外は屋上バルコニーは無いですよ。
人気偏りそうですね。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
そうであれば、南向き棟でも西寄り５階以上が抜け感の目安になってくるかもしれませんね。(デべとしても、その辺の価格差をつけてくるんでしょうけど。)
HPからの情報でも設備関係は最低限＋ディスポーザーくらいなので、価格帯も4000万弱で高層階買えるといいのになと思ってしまいます。(値上がり情勢なので仕方ないですが)

[158: マンション検討中さん]

住友の販売方法について詳しい方がいればご教示いただければと思います。
段階を踏んで販売していくかと思いますが、駐車場抽選について早期購入者は、駐車場の総数に対して希望者が少なければ全員当選となるのか、後期販売に向けて一定数残すことで早期購入者も抽選漏れが発生するようになるのか教えていただければと思います。
この地域ですと、マストではありませんが車の需要は高いかと思うので購入したとして駐車場がマンション外区画だと面倒かなと。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
住友のやり方は分かりませんが、普通は全戸販売後に一斉に抽選ですね。
駅近物件なら駐車場無しでも良いですが、ここは全戸欲しかったですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

158で投稿したものです。
やはりそんな感じが一般的なんですね。
ここは大規模でもあるため、入居開始時点では売り切ってないだろうとの想定のもと、どのタイミングで抽選かかるのか気になりました。
おっしゃる通り私も車が必須な気がするので、購入に傾いた場合に抽選漏れ又は空きなしってことが購入検討から外す要因になりそうだなと思いました。
ありがとうございます。

[161: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行った際に
駐輪場と駐車場の希望の有無を書きました。
ご自分で確かめた方が良いと思いますよ。

[162: マンション検討中さん]

ここに限った事じゃないですが半分以上がライバル会社が知りたい質問や
蹴落とそうとする口コミ、と見て間違いないので
真面目に購入を検討している方や初めてマンションを買う方などは
ご自分で聞いて判断するに限ると思います。
Web内覧もありますし。
住まいですし大きい買い物ですから。

[163: 匿名さん]

広い部屋がない。郊外なんだから広さを売りにしなきゃ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 匿名さん

どこから目線ですか？笑
ここは検討スレなのでそうでない方はお引き取り下さい。

[165: 匿名さん]

利便性優先で広さは我慢する駅近物件 vs 広さ優先で利便性は我慢する駅遠物件 の二択だと思ってました。これだと二重苦。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
それはあなたの感想であり、検討板で書くことではないと思いますので、そっとブラウザバックしていただければとおもいます。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん


極端ですねー
広さと利便性以外にも比較する要素なんて様々ありますよね。
あなたは平塚新築ならウエリスアーデル・グレーシアの二択ですか。
選択肢は少ないし、視野は狭いと思いました。これだと二重苦。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
それもあなたの感想じゃない？
一生懸命擁護して買わせたい目線に見えますよ
ちなみに抽選になるような人気物件は競合減らすためにネガ投稿増える傾向にありますが、ここはそうなのかもですよ？（かなり苦戦している説もありますが）

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
大規模物件は目立ちますしネガは増えますよ。
そもそも平塚自体がどこも苦戦してますから、そういう意味では売り急がず、安易に値引きをしない住友不動産と相性は良さそうですねー

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
売れ残ると管理費の不足は入居者で折半になりますよね？
人気があれば売出し戸数は数出すはずですが、それをしないということは希望が少ない以外ありえないかと…
値引きはしないのなら、長期戦→入居者にとっては消耗戦になるということですね。
というか駐輪場のお値段、二段式で2500円/月って、目を疑う高さなんですが…なぜに？

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
入居するまでは、住友で払うとのことでした。
私も駐輪場の高さにビックリしました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん
それに駐車場、修繕管理費もなぜか高いんですよ。
スケールメリットが効いてないと感じます。
スミフは値引きなしどころか価格上げてきますから、、
ビバモールやら公園やら周辺相場が上がった時は注目です。

[173: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

駐輪場は２段式は数百円ですよ。
10台位しかない平置きが2,500円です。
どこから情報ですか？また潰しにかかってくる業者さんですか？

[174: 匿名さん]

管理は理事会方式ですか？

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
公式の物件概要に
●駐輪場 : 二段式下段スライド式　200円～2,500円（月額）、平置　3,500円（月額）
とありますが？
業者扱いして、あなたの立ち位置の方が謎？

[176: マンション検討中さん]

メインエントランスに風除室がないのが気になります。
そんなマンションに住んだことがないので。。
デザイン的な側面かコストカットで風除室がないんでしょうけど、実際どうなんでしょうか。
出来ればオートロック操作板も屋外ではなく風除室内にあって欲しかったです。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
えっ！　オートロック操作板が屋外なんですか？
そこまで確認していなかったです。
情報ありがとうございます。

[178: 検討板ユーザーさん]

ここまでの皆さんの意見をまとめてみました。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分
・3,000万円台から
・ディスポーザー、ミストサウナあり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり（賛否あるようですが一応、大規模ならではですから）
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい
・南東が開けている部屋からは平塚の花火大会、南西が開けている部屋からは大磯の花火大会が見える？（私の勝手な推測ですが）

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備はディスポーザー、ミストサウナ以外は長谷工の一般的な仕様
・3,000万円台はごく一部でほぼ4,000万円から5,000万円台。景観、角部屋など希望すると5,000万円超え
・坪単価でみるとそんなにお安くない
・共用設備はかなり控えめ
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無し
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駐車場が全戸分無い
・駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想


こんな感じでしょうか？
良い点がやや少なめ＆定性的ですかね…
客観的に誰もが良いと思うような情報があればお願いします。
個人的には駅遠ファミリー向け大規模物件のはずなのに、間取り狭め、駐車場、駐輪場が揃わない、共用設備も充実してなかったりとコンセプトがよく分からない物件だなと感じています。

引き続き良い点も悪い点も両方しっかり検討していきましょう！

[179: マンション検討中さん]

178さんにまとめていただいた概要すごく参考になります。
他のマンションとの検討でもデリメリを書きだすことで、よい比較ができるなと思いました。
最近建つ新築のこの価格帯のマンションで長谷工施工だとほぼ内装等については似たり寄ったりな部分があるので、立地と周辺環境や規模感で差が出るのかなと感じました。
平塚という立地は、藤沢～茅ケ崎に比べて若干お求めやすい価格設定が多い点や都内の通勤においても始発がそこそこ多く着席率も高そうですね。(特急湘南？での通勤もたまにはいいかもしれない。)

[180: 匿名さん]

平塚始発は相当快適ですよ。都心からは距離がありますが、発車時刻より少し早く駅に到着すればずっと座っていけますからね。都心から離れているからこそ、海が近く落ち着いた周辺環境で、電車でも車でも観光地に足を運びやすい立地です。
価格面と環境面でほどほどにバランスが取れているのではないかと思います。
あとは商業施設の開業と海沿いの開発次第ですかね‥

[181: 匿名さん]

駐輪場に3500円て初めて見た。住友だと普通なのかな？しかし、金太郎飴みたいに均一なマンションだな。バリエーションなし。

[182: 匿名さん]

駐輪場の3500円はバイクの為のものでは？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

ホームページの概要欄くらい見ましょう。。。
------
自転車置場利用料（月額）
二段式下段スライド式200円～2,500円
平置3,500円
　
バイク置場使用料（月額）
バイク置場4,000円

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
なるほど。
では、セキュリティ付きの置き場で高級自転車用かな？

[185: マンション検討中]

>>178 検討板ユーザーさん

参考になります。
テレワーク多め＆ビバモールに期待される方は良いかもですね！

それにしても高いです。
平塚の新築マンションが増えていて、お値段も高くて、この大規模で売れるんですかね。

オーシャンステイツを見に行ったことがありますが、なかなか完売しないとのことで、数百万の値引きを提案されたのを思い出しました。

10年経って、いつのまにか平塚も大人気になったのでしょうか。

[186: 通りがかりさん]

バウス、レーベンは立地から考えて高額なのはわかるけど、シティテラスはなにもかも中途半端な気がするなー。価格から考えるともう少し広さがほしいし、この広さならもう少し価格設定低めがいい気がする。

[187: 匿名さん]

>>186 通りがかりさん

同意です。

[188: 検討板ユーザーさん]

>>186 通りがかりさん
全く同感です。
大規模のならもう少し価格下げても良いのに、これ以上あがることあるんですかね。
価格に?5000万と書いてありましたが、最上階は5000万超えてました。

[189: マンション検討中さん]

駅距離があるので他物件よりは安いと言ってもここは住友不動産ですよ。やや割高なのはブランド料でしょうかね。
引渡しが来年の4月以降というデベロッパーの決算を重視している点は買主にとってはなんのメリットもないですね。
いくら大規模とは言え、ここより後から建て始めた物件よりも引渡しが後になるとはねー

[190: 評判気になるさん]

>>189 マンション検討中さん
それなのに設計変更も床、面材とかも選べないとか残念過ぎですよね。
まあ現地見たら今年の6月くらいにはできちゃいそうな進捗ですからね、間に合わないんでしょうけど。
大規模で全戸同じ間取り（厳密には二択）で同じ床、面材とか、スペック変わらないなら何棟の何階かだけでどっちが高いとかいやが上にも分かっちゃうから価格ヒエラルキーでママさんたち大変になりそうな予感