シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん
>>119 契約者さん

回答いただきありがとうございます。
住友は販売進むうちに近郊に合わせて値上げしたりと、不思議感ありますよね。
上層階であれば、隣のマンションの頭も若干抜け感あるし人気なんですね。個人的には西向きが抜け感ありそうなので、気になっております。
モデルルーム行ってみたいと思います！
ありがとうごさいます。

[122: マンション検討中さん]

当物件は駅近ではないので、日当たりや落ち着いた周辺環境、大規模ならではスケールメリット(充実した共用施設、抑えられた管理費・修繕費)を求めてしまいます。この規模感ならば、共用施設に関してはもう少しバラエティがあってもいいのではと思います。物件価格は平塚、湘南エリアの新築でスミフにしては安い方ですよ。

[123: マンション検討中さん]

ここの棟配置は逆予約の字型だと思いますが、日当たりや眺望を望むのであれば一番南の棟ですよね？
ただ目の前にマンションあるので上層階でないと微妙なのかな？公園挟む感じだから低層でも問題ないと思いますか？

[124: 匿名さん]

こちらの共用施設はテレワークラウンジとライブラリーラウンジですか。
テレワークラウンジはパーテーションで仕切られた空間は無料、
個室は有料となっているのかな？
『とりあえずテレワークスペースを作ればいいか』的な造りではなくブース数が充実していていいですね。

[125: 評判気になるさん]

テレワークラウンジいる？
入居する頃には無用の長物になってると思うけど
ご近所さんに仕事ぶり見られたくないし
余計なもの無くして管理費下げてほしい
ＣＤ棟の上層以外は団地ビューの予感、5000万近くは出さないと厳しそうかなぁ

[126: 匿名さん]

人それぞれ

[127: マンション検討中さん]

今後テレワークなくれば無駄ですしね。パーティルームの方が良かったです。

[128: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
そう、人それぞれ
ほとんどの人がテレワークラウンジなんて要らないと思うのにデフォで設置されるのが嫌だなぁと
425戸に1200人くらい住むとして、うち老人子供や主婦、自営業にサラリーマンでも営業職とか現場系の人を抜いたら何人いるんだろ？
そのうち何人がコロナ後もテレワークできる会社に勤めてて、その人が週何日利用するのかな？
そのための常設費用を全世帯が負担するとか、ちょっと無いなぁ
と思ったのよ、おかしいかな？

[129: 匿名さん]

許容できないなら、他のマンションをあたること。

[130: 評判気になるさん]

>>129 匿名さん
ネガティブな部分も含めて検討するのが当たり前だと思うんだが？
全てを許容してるならここ来なくて良くない？
購入一択でどうぞ。

「自分は必要だと思う」とかなら分かるけど、一方的に他に行けとか言うあなたの目的はいかに？

[131: マンション検討中さん]

結局、共用部分ってジムがあったとしても使わない人からしたら無駄なものだし、あくまでマンション全体の付加価値的な部分なので仕方ないものなのかなと。
大々的に設置されてるわけでもないから、個人的には気にならないかなと。
最近はどこのマンションもライブラリとコワーキングスペース付置してるの一般的になってますしね。

[132: 匿名さん]

>>128 評判気になるさん

はい、おかしいです。マンション管理費の負担は、使用頻度は考慮しない、共有持ち分に応じて負担する、ことが標準の管理規約です。自分は使わないから負担するのはおかしいというなら、入居後に特別決議で管理規約を変更するしかないです。

[133: 評判気になるさん]

なんか、決まってることは言っちゃいけないルールなの？
排他的で怖いな
それでなくても団地化しそうなのに、今から住民不安

[134: マンション検討中さん]

人それぞれの考え方があっても問題ないと思うので、排他的というか意見を否定するのではなく、そういう考え方もあるよねって思えるといいですね。
検討及び購入に向けたいい情報悪い情報含めて意見交換できれば、嬉しいかなと思います。

[135: 契約者さん]

テレワークラウンジはいらないかなと思ってますが、どうにかして有効活用してみたいです。入居者全員が希望通りの物件なんてないですしね‥

[136: 匿名さん]

駅まで徒歩12分と言ってますが、駅寄りのエントランスからの時間なので南棟だとプラス2?3分は見ておきましょう。
西口改札側は何もなく、電車も最後尾になるので辻堂くらいしか乗降メリットありません（しかも10両編成は西口側は止まりません）。
あと、今でも西口の階段下には朝夕送迎の路駐で大渋滞してます（ロータリーとか一切無いので特に雨の日は路駐待ちが出ます）。
ここが出来ると渋滞状況は間違いなく悪化します。
海が近いので雨の日は風も強くなることが多いので、電車通勤通学必要な人で送迎（特に雨の日）を考えてる人は要注意です。

[137: 匿名さん]

津波注意報が出ていますね。3.11直後も湾岸売れ行きに影響したようなので、ここの販売にも影響しそうです。

[138: 匿名さん]

だからこそハザードマップと地盤の確認は重要ですよね。ここは両者ともに安全とのことなので販売にも影響しそうです。

[139: 匿名さん]

何度か駅から往復して歩きました。信号や経路にもよりますが実際は11分かからなかったです。エントランスから玄関まで時間がかかることは大規模ならよくあること。西口改札自体は比較的落ち着いているのでよく利用してます。10両編成だと5両分遠くなりますが、南口と比較すると駅の階段入口からホームまでは近いので、一長一短かと。強風大雨の日に車での送迎ならわざわざ西口にしなくても南口利用すればいいでしょう。バス利用も検討出来ますね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
11分かからない…頑張ればいけると思います。冬厚着や夏にそれをやると電車内で汗だくですけどね。
ちなみにグーグルマップで950m、12分と出ます。スーツに革靴でカバン持って歩くなら妥当でしょう。
「比較的落ち着いてるから」という理由で利用する改札を決めるというのがよく分かりませんが（普通は近いから）、南口がさらに長いだけで西口が予想より短くなるわけではないので、南口を利用するか迷ってるなら参考になるという話ですね。ビバモールできれば南口を利用する必要はなくなると思います。
雨風の日に南口まで車出すと、線路沿いは前述の通り大渋滞なので、バスの通る道を使う必要がありますが、遠くなる上に信号数が2→7に激増した上にバスタクシー送迎車で入り乱れる駅前ロータリーに入らないといけなくなるのでめちゃくちゃ時間かかります。
バス利用でも同じですね。あとバス停は吹きさらしなので結局びしょ濡れになりますから、濡れない目的は果たせません。ビバモールできるとバス停も移設されるんでしょうか？
まあ駅遠物件なので皆さん駅まで通勤はそこまで重視されないと思いますが。