シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

425戸って、ものすごく大規模のができるんですね。
この規模のマンションは、特に小学校に与える影響は大きそう。
一気に子供の数が増えるので。
マンションの北側って何かできるんですか？
公式サイトの地図を見ていると、オレンジ色で塗りつぶされているんですが。

[2: マンション掲示板さん]

大型商業施設ができるらしいですね。
それを見込んだ値付けになるんですかね。

[3: 匿名さん]

イオンとかなんでしょうか。かなり敷地の大きい所なので色々な施設が入るのが期待されますね。映画館とかね。
こういう大規模ショッピングモールに歩いて行けるの良いですね。雨の日の暇つぶしとかにもってこいです。
ここのマンションが2023年2月中旬完成予定とあるので、ほぼ同時位に出来るとちょうど良さそうがどうなるでしょうか。

[4: 匿名さん]

駅までは徒歩１２分と距離はありますが、
大型施設が隣接する立地はかなり便利だと思います。
９月販売開始なので、情報が少ないですが
間取りや設備などの公開が楽しみです。

[5: 匿名さん]

この場所って高さ15m制限なかったっけ？
南側のオーシャンステイツはそのせいで詰め込みマンションになって批判されたよね。
今度のスミフは7階建てで南向き3棟に西向き1棟。
棟間隔が狭いから南向きの低層階は冬期の日当たりゼロかもね。

[6: 匿名さん]

いわゆるＥの字配棟ですね。
住友だからビックリする値段出してきそう。

[7: 匿名さん]

海側でスミフというだけで人気化するでしょう。
どうせなら高級仕様にして欲しいです。

[8: 匿名さん]

大型商業施設が隣接するのは、便利になりそうですが、開業時期が未定となっているのが気になります。
いつ頃出来上がるのか現時点ではわからないのかしら？

HPにも※この大型商業施設が竣工しますと周辺環境等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
と記載があります通り、入居後に竣工されると、ガラッと雰囲気も変わる可能性がありますね。
交通量も変わってくると思います。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

交通量は増えるでしょうね。
商業施設予定地の東側西側の幹線道路には東海道線の立体交差があるので、車両のメインの入口はこのマンション側になるかと思います。当然駐車場もこちら側で店舗棟は線路側。
今の閑散とした雰囲気を前提にしたら痛い目に遭いそう。

[10: マンション比較中さん]

こちらのように3面接道ですと、万一の場合にも避難しやすいですし消防車を乗り付けやすいので安心感がありますね。どこかの袋小路物件とは対照的です。

[11: マンション検討中さん]

平塚駅周辺でマンションを探してます。
こちらの物件住友不動産なので期待してます。
お値段はそれなりにしそうですが、やはり大手の安心感はあります。
商業施設も検討するにあたり大事なポイントになってます。何が入るかマンション販売時にはわかるのでしょうか。。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

発売まで半年ありますからね。何らかの情報が出るかと期待してます。
当該土地は住友商事が買っているので辻堂のテラスモールのような施設になるのかと。2駅しか離れていませんが商圏が違うので。

[13: 匿名さん]

平塚、すごくいいところですね。
住みやすそうだと思っています。

ただ、現地案内図を見ていて、塗りつぶされた整備予定の区域が気になりました。
どんな感じになるか、予定はあるんでしょうか。。。
北側に倉庫があるとGooglemapにあったのですが、倉庫は残したまま整備されるんですよね？？

[14: マンション検討中さん]

商業施設建設予定地は黒部丘ＪＴ跡地ビバモール湘南平塚（仮称）が出店決定したみたいです。
誘致テナント数は約５０店。

ビバホームを中心としたショッピングモールになります。

計画の具体化はこれからになりますが、２０２２年秋ごろオープン予定とのこと。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

ビバですか。オシャレ感ゼロですがスーパーが入るのは便利だと思います。
検索したら個人のブログで説明会資料の画像を上げている方がいました。
このマンション側に駐車場、それと2階建ての屋上にも駐車場、合計2100台分。

[16: 匿名さん]

住友商事から平塚市に提出したこの資料（pdfファイル）によれば、すでにビバモール側と住友不動産は相互のデザインやプライバシー確保の協議をしているようです。
http://hiratsuka.johokyoyu.net/area/hanamizu/31840_B.pdf
ぜひ住友不動産にはマンション前に駐車場出入口ができたりしないよう、また建物デザインを工夫して防音や視線防御につとめてもらいたいと思います。

[17: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
>>ビバホームを中心としたショッピングモール
ホームセンターは夫が喜びそうです。利用するご家庭と利用しないご家庭と分かれそうですね・・・

実家近所のビバホームは、土日に駐車場が混みますね。
マンション付近が渋滞しないように配慮してもらいたいです。

防音や視線防御の問題もあるんですね。近くに商業施設があるのは便利なことだけではないんですねえ・・・

[18: 匿名さん]

ビバモールのスーパーはどこも地元系が入る傾向がありますが、ここはどうでしょう。
オーケーやロピアが望ましいですが市内に出店済みですし、ヨーカードーはららぽに入ってるし、たまやとかしまむらストアあたりかしら。

[19: 匿名さん]

近隣だとスーパーも出店しないかもしれませんね。
オーケー、ヨーカドー希望です。
ビバモールのスーパーって何が入ることが多いんでしょう？

ヨーカドーだとnanaco利用できるので、すでにnanacoあれば使えるからいいと思います。
食費でポイントためられるといいですよね。

[20: 匿名さん]

みなさんの書き込みでもそうですが
周辺からは平塚って、住みやすいよというのは聞いたことがあります。
住宅街が広がり、子育てしやすい環境からなんですかね。

なので、人気物件となるのかなと思います。
ショッピングモールが隣接されるのは良いのですが
ただ週末や夕方が大渋滞に巻き込まりそうかも。

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん

オーケーは北口にありますしヨーカドーはららぽに入っているので無理では？
住商が関わった（今はビバに売却済み）開発だからサミットストアか、さもなくば三和あたりになると思います。

[22: マンション検討中さん]

近くにスーパーができるのは便利です。
ホームセンターも、、普段から使うので、生活するには、本当便利なマンションになるのではと、期待してます。

[23: 匿名さん]

販売が9月下旬でまだ立地以外の情報が出ていない状態なんですね。
近くに商業施設ができるとなるとマンション販売の追い風になりそうです。
ところでこちらの売主は住友不動産ですが設計と施工は長谷工コーポレーションとなれば床構造は直床になりますでしょうか。

[24: マンション検討中さん]

平塚マンション販売中、販売予定の中では、一番の物件だと思ってます。
やはり、住友ブランドは期待できるので。うちは、ららぽ横の、三井さんマンション考えていましたが迷っているうちに欲しかった部屋タイプがすぐ売れてしまった為、購入できませんでした。
車を持たないので、スーパー近くの買い物に便利な物件を待っていました。　
早くモデルルールが見たいです。。楽しみにしてます。

[25: ご近所さん]

南口の物件はオハナ以来ですね。

平塚は真っ平らで自転車が走りやすく、とても良いところですが、
北にイオンモール、JT跡地に商業施設が開業すると、
OSC湘南シティの縮小は免れず、いたたまれなくて他市に転居しました。


マンション物件そのものより、開業予定の商業施設ビバモールの概要と
学区（なでしこ小か、花水小どちら？）が物件の良さあしを決めます。

なお、現地まで徒歩で12分は西口からのカウントです。
西口に近い1両目は辻堂下車の人が多く、
かつては東京駅から辻堂駅前まで全く座れませんでした。

[26: 匿名さん]

全室部屋が3つあるタイプなんですね。1LDKもあるのかなと思ったら、プラス2Sだから。たぶんそのタイプだと普通に3LDKの部屋よりお買い得な価格にはなるんだろうけれど。
大型商業施設隣接にもなるんですね。商業施設と言ったら線路の北側が中心だと思ってたので、とても便利になるんだろうなと思います。海にも行きやすいだろうし、良い場所だと思います。

[27: 匿名さん]

全然情報が出てこない…と思っていたら
販売時期が今のところは10月上旬に設定されていたんですね。
結構販売時期って動く印象があるので、
とりあえずはこのスケジュールでっていうことなのでしょう。
値段とかも全然、わからない状態？

[28: 匿名さん]

だいたい価格などの詳細が出るのは一か月前くらいのような気がしているのですが、となると9月頃かと思われるので、まだまだ先になりそうな感じでしょうか。

平塚は湘南の中では比較的買いやすい価格帯のような印象がありますし、駅から徒歩12分という立地や平米数などから考えると、それほど高くはならないのではと期待します。

[29: マンション検討中さん]

会社の人に聞いた話だと4500中盤から6000中盤と言われました
この地域にしては強気な設定に感じます。
皆さんはどう思いますか？

[30: 匿名さん]

こちらは住友不動産マンションですが竣工から入居までの期間が
約2ヵ月となっていて何年も待つ事なく入れそうですね。
あとは価格公開ですが、住友不動産のマンションは通例いつ頃になるんでしょう。

[31: 匿名さん]

営業さんからは8月頃に価格発表と言われましたよ。
29さんの書かれてるよりは安そうな感じの話でした。明確には言われませんでしたが、3500万～5500万くらいのイメージと受け取りました。

[32: 匿名さん]

海に近いところに住みたい人にはたまらなく良い物件かも。
駅までちょっと距離があるけど、これくらいなら歩ける距離。
どんな間取りがあるのか公表されるのが楽しみです。
気になるのは駐輪場が１家庭に２台分ないこと。
このあたりってあまり自転車って利用しないのかな。

[33: 通りがかりさん]

こちらのマンションのすぐ近くに住んでますが、真っ直ぐ海に向かって歩くと龍城ヶ丘プールの跡地があり、そこにカフェなど併設のオシャレな公園ができる予定なので、とても楽しみにしてます。
ほんとこのエリアは住みやすくて引っ越してきて当たりだと思ってます。
大磯方面や茅ヶ崎までの海沿いのジョギングも最高に気持ちいいですよ！

[34: 匿名さん]

駅まで離れているので自転車で行く人は多くなると思いますけどね。
電車通学の学生とかいっぱいいそうです。
子供が自転車を使わない家庭って親が車で送迎のパターンになりますけど
駐車場も駐車場で全戸分ないですしね。
そういった設備のデメリットがその内に出てきそうな気がしました。

値段についてのレスがありますが最安値3500万ならなかなか良いですね。

[35: マンション検討中さん]

ホームページに価格が出ましたね。
3500万?4700万ですが、だいたい4000万くらいなんですかね？できれば3700万とかで5階とか買えませんかね？

[36: 匿名さん]

駅から距離があるといっても１２分くらいだと大人なら歩いても行ける距離ですから、
みんながみんな自転車を利用するとは限りません。
もちろん駐輪場は止められる台数が多いほうが理想ですが、それを上回るような魅力があるなら、
気にしなくてもいいのかなと思いました。
街並みがおしゃれだと、気分も上がりそうですね

[37: 評判気になるさん]

近隣のマンションに住んでますが、最寄りのしまむらは遠いので、こちらにできるスーパーが楽しみです。
その分、平塚から座っていける可能性というか席の競争率が上がるのは辛いですねw
学区もよく、子供達が日々楽しく登校してますよ。
しかし、マンションの価格もだいぶ上がりましたね

[38: マンション検討中さん]

津浪被害など気になりましたが、ハザード上は問題なさそうです。

[39: 匿名さん]

最安値3500万と言っても客寄せ用の部屋の価格で、平均価格帯は4500万円といったところでしょうか。
あとこちらは425戸の大規模マンションですが第一期の販売戸数が8戸とは少なすぎませんか？
てっきり1/3か1/2放出するのかと思い込んでいました。

[40: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
平塚で検討するなら相模川や金目川の洪水ハザードも気になりまして調べましたが入ってませんね。海側で4000万以内で5階くらいを検討できるなら、良さそうです。

[41: 匿名さん]

東海道本線と湘南新宿ラインの始発駅でもあるので、混雑している時間帯を避ければ座って出勤できるのはメリットかなと
ただ、始発駅といえど、席も限られてますし争奪戦になるんでしょうけど。
海の近くに住みたい方にとってはひらつかビーチパークが近くにあるのはうれしいです
徒歩で行くと遠いですが、自転車で行ける距離なのはうらやましい

[42: 名無しさん]

コロナ禍前ですら、ピークタイム30分間くらいと
朝9時40分以降の10両連発時間帯以外は必ず座れたので、
大幅な減便さえなければ座ってラクラク通勤です。

帰宅時の東京駅発は座れない覚悟でいた方が良いです。
どちらに通勤環境は読めないです。
減便より値上げを心配するべきか。
東京駅まで片道1166円なんですよ。交通費実費精算だと、一時の立替が流石に大きい。
なお、定期との損益分岐点は月14に日ほどで、私鉄より少ない。

[43: マンション検討中さん]

現地見てきました。
高さ20メートルとありましたので天井高は２４０ってとこですかね。

[44: マンション検討中さん]

海近くに住んだことがないのですが、塩害とか湿気とかってどんなもんでしょうか。ご存じの方ご教示ください。

[45: 匿名さん]

>>44　マンション検討中さん
ウワサで聞いていることだけですが。
洗濯物は基本的に部屋干しです。塩害あるみたいです。
気になるのは、自転車がサビやすい、時計がダメになりやすいとかですが、そこまでわからず……。比較しきれないこともありますよね。
塩害も湿気の被害もすぐにわかることではないので、わかりやすく言い切ることはできない気がします。私も海近くに住んでいる人の口コミ知りたいです。

[46: 匿名さん]

すぐそばのマンションに住んでいますが、塩害や湿気で困ったことはないです。
砂浜で感じるような「潮風でベタベタする」ような感覚は全く無いですよ。

洗濯物はベランダ干しで何ら問題ないです。
梅雨などで雨続きだと部屋干し（浴室乾燥とか）もしますが…それはこの地域に限らないでしょう。
自転車のサビやすさも、特に実感したことはありません（手入れ無しで使っていれば普通にサビますが）。

ただ、以前そんな自分のマンションの口コミ掲示板を覗いたら「湿気が酷すぎてムリ！」みたいな話も見かけて驚いたので。。
（ステマや悪意のあるデマでないとしたら）もしかしたら引越し元の地域によっては、そう感じる方もいる…のかもしれません。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。あまりひどくなければよいのですが。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
ありがとうございます。
お近くにお住まいとのこと、また何かあれば教えてください。
階数とか、向きとか住戸の位置により影響ある場合もあるのかもしれませんね。

[49: 匿名さん]

私も海に近いマンションは塩害で自転車が錆びたりエアコンの室外機がダメになったりの噂を
聞いていたのでご近所さんのお話が参考になりました。
一番心配だった洗濯物外干しも何の問題もないのですね。
もしかすると海からの風で洗濯物が乾きやすいですか？

[50: 周辺住民さん]

ここよりも海に近いマンションに住んでいました。
洗濯物やふとんも外に干していました。
たまに海鳴りが聞こえたり海の匂いがするような日は部屋干しにして、部屋の中もべたつく気がしたので窓も開けませんでした。
ただ、苦になるほどではなかったでし、塩害についても確かに錆びやすい気はしますが比較できないのでなんとも言えません。ちなみに我が家のエアコンは10年以上壊れませんでした。これも階数や窓の向き等によると思いますが。