シティテラス湘南平塚ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです！
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか？
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

所在地：神奈川県平塚市黒部丘319-13（地番）
交通：JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「平塚」駅から徒歩12分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：67.20m2～75.09m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

425戸って、ものすごく大規模のができるんですね。
この規模のマンションは、特に小学校に与える影響は大きそう。
一気に子供の数が増えるので。
マンションの北側って何かできるんですか？
公式サイトの地図を見ていると、オレンジ色で塗りつぶされているんですが。

[2: マンション掲示板さん]

大型商業施設ができるらしいですね。
それを見込んだ値付けになるんですかね。

[3: 匿名さん]

イオンとかなんでしょうか。かなり敷地の大きい所なので色々な施設が入るのが期待されますね。映画館とかね。
こういう大規模ショッピングモールに歩いて行けるの良いですね。雨の日の暇つぶしとかにもってこいです。
ここのマンションが2023年2月中旬完成予定とあるので、ほぼ同時位に出来るとちょうど良さそうがどうなるでしょうか。

[4: 匿名さん]

駅までは徒歩１２分と距離はありますが、
大型施設が隣接する立地はかなり便利だと思います。
９月販売開始なので、情報が少ないですが
間取りや設備などの公開が楽しみです。

[5: 匿名さん]

この場所って高さ15m制限なかったっけ？
南側のオーシャンステイツはそのせいで詰め込みマンションになって批判されたよね。
今度のスミフは7階建てで南向き3棟に西向き1棟。
棟間隔が狭いから南向きの低層階は冬期の日当たりゼロかもね。

[6: 匿名さん]

いわゆるＥの字配棟ですね。
住友だからビックリする値段出してきそう。

[7: 匿名さん]

海側でスミフというだけで人気化するでしょう。
どうせなら高級仕様にして欲しいです。

[8: 匿名さん]

大型商業施設が隣接するのは、便利になりそうですが、開業時期が未定となっているのが気になります。
いつ頃出来上がるのか現時点ではわからないのかしら？

HPにも※この大型商業施設が竣工しますと周辺環境等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
と記載があります通り、入居後に竣工されると、ガラッと雰囲気も変わる可能性がありますね。
交通量も変わってくると思います。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん

交通量は増えるでしょうね。
商業施設予定地の東側西側の幹線道路には東海道線の立体交差があるので、車両のメインの入口はこのマンション側になるかと思います。当然駐車場もこちら側で店舗棟は線路側。
今の閑散とした雰囲気を前提にしたら痛い目に遭いそう。

[10: マンション比較中さん]

こちらのように3面接道ですと、万一の場合にも避難しやすいですし消防車を乗り付けやすいので安心感がありますね。どこかの袋小路物件とは対照的です。

[11: マンション検討中さん]

平塚駅周辺でマンションを探してます。
こちらの物件住友不動産なので期待してます。
お値段はそれなりにしそうですが、やはり大手の安心感はあります。
商業施設も検討するにあたり大事なポイントになってます。何が入るかマンション販売時にはわかるのでしょうか。。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん

発売まで半年ありますからね。何らかの情報が出るかと期待してます。
当該土地は住友商事が買っているので辻堂のテラスモールのような施設になるのかと。2駅しか離れていませんが商圏が違うので。

[13: 匿名さん]

平塚、すごくいいところですね。
住みやすそうだと思っています。

ただ、現地案内図を見ていて、塗りつぶされた整備予定の区域が気になりました。
どんな感じになるか、予定はあるんでしょうか。。。
北側に倉庫があるとGooglemapにあったのですが、倉庫は残したまま整備されるんですよね？？

[14: マンション検討中さん]

商業施設建設予定地は黒部丘ＪＴ跡地ビバモール湘南平塚（仮称）が出店決定したみたいです。
誘致テナント数は約５０店。

ビバホームを中心としたショッピングモールになります。

計画の具体化はこれからになりますが、２０２２年秋ごろオープン予定とのこと。

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

ビバですか。オシャレ感ゼロですがスーパーが入るのは便利だと思います。
検索したら個人のブログで説明会資料の画像を上げている方がいました。
このマンション側に駐車場、それと2階建ての屋上にも駐車場、合計2100台分。

[16: 匿名さん]

住友商事から平塚市に提出したこの資料（pdfファイル）によれば、すでにビバモール側と住友不動産は相互のデザインやプライバシー確保の協議をしているようです。
http://hiratsuka.johokyoyu.net/area/hanamizu/31840_B.pdf
ぜひ住友不動産にはマンション前に駐車場出入口ができたりしないよう、また建物デザインを工夫して防音や視線防御につとめてもらいたいと思います。

[17: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
>>ビバホームを中心としたショッピングモール
ホームセンターは夫が喜びそうです。利用するご家庭と利用しないご家庭と分かれそうですね・・・

実家近所のビバホームは、土日に駐車場が混みますね。
マンション付近が渋滞しないように配慮してもらいたいです。

防音や視線防御の問題もあるんですね。近くに商業施設があるのは便利なことだけではないんですねえ・・・

[18: 匿名さん]

ビバモールのスーパーはどこも地元系が入る傾向がありますが、ここはどうでしょう。
オーケーやロピアが望ましいですが市内に出店済みですし、ヨーカードーはららぽに入ってるし、たまやとかしまむらストアあたりかしら。

[19: 匿名さん]

近隣だとスーパーも出店しないかもしれませんね。
オーケー、ヨーカドー希望です。
ビバモールのスーパーって何が入ることが多いんでしょう？

ヨーカドーだとnanaco利用できるので、すでにnanacoあれば使えるからいいと思います。
食費でポイントためられるといいですよね。

[20: 匿名さん]

みなさんの書き込みでもそうですが
周辺からは平塚って、住みやすいよというのは聞いたことがあります。
住宅街が広がり、子育てしやすい環境からなんですかね。

なので、人気物件となるのかなと思います。
ショッピングモールが隣接されるのは良いのですが
ただ週末や夕方が大渋滞に巻き込まりそうかも。